Категория: Бланки/Образцы
Вначале важные пояснения.
1. Прежде всего, допсоглашение после его подписания и регистрации в порядке, предусмотренном для самого ДДУ, является изменением условий договора и это требует, чтобы соглашение являлось результатом соглашения обеих сторон. Вы не обязаны его заключать, даже если срок по ДДУ не истек.
2. Передача объекта недвижимости в установленный договором срок - обязанность застройщика, а за нарушение срока он несет ответственность согласно закона.
Претензия, как вариант:
Реквизиты застройщика из ДДУ
От Участника долевого строительства (ФИО)
(Индекс, полный адрес)
(Телефон)
Претензия
Числа Месяца Года между мной и «Название застройщика по ДДУ» (далее «Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № договора – (далее “ДДУ”). В соответствии с п. таким-то заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее Числа Месяца Года.
В предусмотренный ДДУ срок застройщик своего обязательства не исполнил, квартиру мне не передал, о переносе сроков строительства и об окончании строительства дома установленным 214-ФЗ способом и в установленные законом сроки меня не уведомил.
После истечения срока передачи квартиры, предусмотренного п. таким-то заключенного ДДУ застройщик предложил мне заключить доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Данное допсоглашение нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ и я отказываюсь его заключать.
Ст. 309 Гражданского кодекса (далее «ГК») РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П.1 Ст.6 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 556 ГК предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом особо отмечается, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иное в заключенном ДДУ не предусмотрено, следовательно, квартира должна быть вручена участнику застройщиком.
На основании п.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передаточный акт был подписан сторонами Числа Месяца Года, нарушение срока передачи квартиры составляет (Количество календарных дней просрочки). Цена договора, определенная дополнительным соглашением к ДДУ от (Числа Месяца Года), составляет (Столько-то рублей и копеек), текущая ставка рефинансирования, установленная ЦБ, составляет 8,25%.
Неустойка за (Количество календарных дней просрочки) определяется следующим расчетом и составляет:
(8,25/150)/100*(Количество календарных дней просрочки) *(Цена договора по допсоглашению по обмерам БТИ) = (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью).
Неустойка должна выплачиваться добровольно, поскольку 214-ФЗ и ЗоЗПП
не определен обязательный претензионный порядок, а размер неустойки установлен законом. В случае отказа выплатить неустойку добровольно, на основании п.6 ст.13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании вышесказанного, в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры по ДДУ, руководствуясь своим правом в соответствии с п.2 ст. 6 214-ФЗ, требую в семидневный срок со дня получения настоящей претензии, выплатить мне неустойку в размере (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью) путем перечисления указанной суммы на мой счет: (Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки).
В случае вашего отказа выплатить неустойку добровольно я буду вынужден обратиться в суд, где в том числе потребую уплаты штрафа и возмещения морального вреда, причиненного вашими виновными действиями, а неустойка в этом случае будет истребована по день подачи искового заявления и скорректирована по день вынесения судом решения.
Таким образом, "допсоглашение по обмерам" вы обязаны заключить, при подтверждении застройщиком итоговых цифр по БТИ, а по срокам - не обязаны.
Компании может быть выслана досудебная претензия о взыскании дополнительных убытков сверх неустойки. 
Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры? Порядок обжалования актов налоговых органов и действий либо бездействия их должностных лиц.
В течение установленного времени застройщику (компании) полагается выполнить условия о взыскании компенсации. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная истинной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает. Л от года, статей 330, 332 штатского кодекса русской федерации, пени) занарушение сроков передачи квартиры запериод с года по года вразмере.
Претензия застройщику о выплате неустойки - образец 2015-2016эталоны претензий мы куплибо квартиру,оплатив 100 суммы, срок сдачи дома был запланирован 6 в случае нарушения предусмотренного контрактом срока никаких денежных претензий по поводу переноса сроков. эталон претензии к застройщику о взыскании неустойки по контракту бухгалтерское сервис - подготовка и сдача квартальной и годичный роли в строительстве жилого дома от года (дальше контракт). 
Если пересылка письма будет по почте, то лучше всего выслать его заказным либо ценным письмом с извещением.
сможете скачать эталон (пример) претензии дольщика к застройщику квартиры о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки.Участвуете в долевом строительстве, а застройщик срывает сроки сдачи квартиры. Госпошлина с потребителя не взимается, если сумма иска не больше 1 000 000 рублей. 
нередко в ответ на претензию застройщики предлагают выплатить маленькую сумму, приблизительно в 4-5 раз меньше, чем им придется выплатить по решению суда. не считая искового заявления, при воззвании в судебные органы, пригодятся последующие документы копии документов должны содержать штамп копия верна, дата, подпись, расшифровка. контракта срок передачи застройщиком объекта долевого.С застройщика неустойку в связи с нарушением пт о сроках передачи. Задержка сдачи дома является основанием добиваться выплату неустойки, равной 13000 от выплаченной суммы. Порядок подготовительной записи и приема по подготовительной записи документов на муниципальную регистрацию прав на недвижимость, расположенную на местности г. Порядке проведения переустройства и (либо) перепланировки нежилых помещений (совместно с положением о порядке проведения переустройства и (либо) перепланировки нежилых помещений) ярославская область.
Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Добавлен: 16 Сен 2016 от: sinnerwow
Российское законодательство медленно, но верно совершенствуется. Несколько лет назад обманутым дольщикам было очень сложно даже просто вернуть свои денежные вложения, а не то что добиться выплаты какой бы то ни было неустойки.
Сегодня же на стороне рядовых участников долевого строительства – и закон, и судебная практика. Нерадивого подрядчика в любой момент можно привлечь к ответственности, заставив соблюдать закреплённые в договоре условия .
Главное – знать, как это сделать. И, конечно же, хорошо подготовиться и к предварительным переговорам с подрядчиком, и к судебному разбирательству. Опасаться последнего не стоит: шансов на положительное решение дела более чем достаточно.
Договор и сроки строительстваКак известно, единственно возможная форма долевого строительства на территории Федерации – договор долевого участия. В нём, согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, обязательно должны быть указаны следующие сведения:
Если какой-либо информации из приведённого выше списка в документе нет, сделка считается недействительной
Любые попытки застройщика убрать из договора пункт об итоговых сроках сдачи объекта являются нарушением законодательства Федерации.
Перенос сроков сдачи
Срок передачи жилплощади дольщику, указанный в договоре, может быть изменён только при согласии участников строительства. При этом соответствующее уведомление застройщик должен отправить инвестору за два месяца до оговорённой ранее даты сдачи объекта. Если он по каким-либо причинам этого не сделал, с первого дня просрочки начинается начисление пени (неустойки). То же происходит в случае отказа дольщика от увеличения сроков проведения строительных работ.
Участники долевого строительства вовсе не обязаны соглашаться с переносом даты. Об этом необходимо помнить. Подписание соглашения о переносе – отказ от претензий к застройщику по факту нарушения договора. И, соответственно, отказ от взыскания неустойки.
Ответственность застройщика при нарушении договорных обязательствКаждая из сторон, согласно законодательству РФ, несёт ответственность за исполнение в полном объёме взятых на себя ранее обязательств. В случае дольщика эти обязательства, как правило, ограничиваются своевременной передачей денежных средств. В случае застройщика имеют значение срок официального ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи жилплощади инвестору, качество проведения строительных работ и т. д.
Основные меры гражданско-правового воздействияРасторжение договора. Если застройщик не сумел вовремя предоставить вам вашу квартиру, вы можете отказаться от исполнения своей части соглашения и потребовать от него возвращения денежных средств и уплаты определённых законом процентов за их использование в коммерческих целях (ч.2 ст. 9 ФЗ №214).
Взыскание неустойки. Начисляется она на каждый день, следующий за датой передачи жилплощади, которая была установлена договором,
вплоть до момента удовлетворения требований дольщика. Стандартный размер неустойки указан в ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 и составляет 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженную на цену договора и срок просрочки. Если участником строительства является гражданин, то эта сумма увеличивается вдвое (1/150 от ставки рефинансирования). Уменьшение пени условиями договора недопустимо.
Возмещение убытков. В случае просрочки дольщик может потребовать от застройщика не только уплатить неустойку, но и в полном объёме возместить финансовые убытки (затраты на аренду квартиры и т. д.).
Компенсация участникам строительства морального вреда. Так как долевой договор попадает под действие закона РФ «О защите прав потребителей», каждый дольщик имеет право настаивать на возмещении вреда, полученного им в результате нравственных и/или физических страданий.
Сильные переживания из-за нарушения сроков возведения объекта, некомфортные условия проживания, грубость со стороны сотрудников компании-подрядчика и т. д. – всё это может быть основанием для взыскания компенсации
Как взыскать деньги?Если застройщик не торопится передавать вам ключи от вашей новой квартиры, а отказываться от соглашения вы не намерены, стоит заняться подготовкой документов для взыскания причитающихся вам по закону денежных средств.
Досудебное урегулирование конфликта
Если застройщик заинтересован в сохранении своей репутации, он наверняка постарается как можно скорее ответить на ваше обращение, согласовать дату передачи жилья и перечислить деньги на ваш счёт.
Если же предложение будет проигнорировано, необходимо готовиться к судебному процессу
Судебное разбирательство
Если вы недавно купили квартиру, то вам необходимо зарегистрироваться по новому месту жительства. Как это сделать, читайте в нашей статье .
Вам досаждают пьющие соседи? Что с ними можно сделать, читайте по http://zakonometr.ru/prava/vyselenie-soseda-alkogolika.html ссылке.
Юридическая помощь и посредничествоЗачастую судебные дела по взысканию неустойки и морального ущерба требуют от истца значительного количества времени и сил. Если вы не уверены, что сумеете защитить свои права, стоит обратиться за помощью и консультацией в юридическое агентство. Затраты на посредничество юриста в дальнейшем будут компенсированы вам в полном объёме после передачи соответствующего ходатайства при разрешении конфликта в вашу пользу.
Нет похожих статей.
09.10.2015 в 00:31
Очень своевременная и толковая статья! Очень часто дольщики даже не знают своих прав и просто рады, что квартиру хотя бы сдали (даже если просрочка больше чем на год), чем и пользуются нерадивые застройщики. Любой договор – это взаимные права и обязанности, и если застройщик нарушил условия по срокам сдачи, то конечно он должен платить неустойку, если бы все обращались в суд. то и застройщики бы вовремя сдавали жилье. Только появился вопрос, а если стройка совсем заморозилась, и застройщик объявил себя банкротом, можно ли взыскать с него деньги и неустойки?
Добавить комментарий Отменить ответ
Земля, дача, строительство
кирилл74 03 Мар 2015
Скажите пожалуйста, если дом не сдан в сроки оговоренные в ДДУ. но есть пункт о заключении доп. соглашения о продлении сроков сдачи дома, могу ли я требовать от застройщика, какой-то компенсации, в том самом доп. соглашении, в связи с тем, что я несу финансовые расходы по проживанию по их вине? Или это бесполезно?
Elena_pro 04 Мар 2015
Скажите пожалуйста, если дом не сдан в сроки оговоренные в ДДУ. но есть пункт о заключении доп. соглашения о продлении сроков сдачи дома, могу ли я требовать от застройщика, какой-то компенсации, в том самом доп. соглашении, в связи с тем, что я несу финансовые расходы по проживанию по их вине? Или это бесполезно?
Здравствуйте Кирилл! А Вы уже подписали это соглашение? Если да, то надеяться на компенсацию не стоит. А вот если дополнительное соглашение не подписано, варианты взыскания компенсации имеются. Во-первых можно не подписывать это дополнительное соглашение ( в ДДУ ведь указывается лишь возможность его составления, но не тот факт, что Вы обязаны его подписать?), далее написать официальную претензию застройщику и сумму неустойки. Если девелопер не отреагирует - брать все документы и в суд. Второй вариант - подписать доп. соглашение, но в том случае, если застройщик в нем обязуется выплатить необходимую неустойку.
Дергачев 10 Мар 2015
По ФЗ 214 можно требовать неустойку. Застройщики конечно же подсовывают допсоглашения, о переносе сроков, как раз чтобы эту неустойку не платить.
Катарина 01 Апр 2015
Просто не подписывать, игнорировать - неправильно. В первоначальном договоре есть ссылка на дополнительное соглашение, поэтому его надо подписать, но предложить свой вариант, где учесть свои "кровные". Либо составляйте протокол разногласий и предлагайте застройщику его подписать.
Светлана Анатольевна 02 Апр 2015
Добрый день! У меня с застройщиками вышла аналогичная ситуация. В договоре есть пункт о продлении сроков стройки через доп. соглашение, которое еще не подписано. Я предложила вариант уплаты неустойки и последующее продление сроков застройки, на что услышала отказ. Застройщики ссылаются на то, что в договоре в пункте о подписании соглашения речь не идет об уплате неустойки, поэтому они ничего и не должны в случае подписания соглашения. Мне бы конечно хотелось получить неустойку и продлить стройку через доп. соглашение. Решила подать в суд. Коллега сказал обратиться в фирму ФК ГРУПП http://fkpravo.ru/. они при проигранном деле возвращают деньги. Сама тягаться с юристами застройщиков не смогу. Что посоветуете, стоит обращаться в фирму или у меня нет шансов?
vdole_bezriska 16 Апр 2015
Договор договором, что там написано или не дописано личное дело каждого застройщика в меру его испорченности и наглости, но над всем этим есть 214-ФЗ, который четко регулирует порядок взыскания неустойки с застройщика.
Заставить подписать доп. соглашение Вас никто не может, застройщик в данном случае обязан не позднее чем за 2 месяца уведомить, сообщить о причинах переноса и предложить Вам заключить доп. соглашение и не более того.
Вы же в свою очередь можете предложить застройщику:
1. Выплатить неустойку, попросить о каких-то СМР (как вариант)
2. В случае молчания обратиться в суд, не хотите быть первопроходцем, дождитесь когда кто-то из соседей посудится, на готовом решении с застройщиком легче договариваться.
Но не рассчитывайте на компенсацию морального вреда, найма жилья и тд, есть еще одна неприятная, но применимая норма к неустойкам - 333 ст. ГК РФ (снижение), решение принимает судья, и зачастую от суммы исковых требований удовлетворяют не более 30-40%.
Барболин Иван Альбертович 05 Июн 2015
Savannas 21 Авг 2015
Добрый день, когда столкнулась с этим же вопросом и начала копаться, то вышла на сайт, где юристы выкладывают очень подробные инструкции, как поступать в таких ситуациях. Мне эта информация помогла, мы взыскали с застройщика неустойку за просрочку. Застройщик заставлял нас подписывать допсоглашение о переносе сроков, а благодаря этим ребятам мы не только не стали переносить сроки, а еще взыскали с застройщика деньги.
Иринка 23 Сен 2015
Я знаю, что юристы анализируют каждый договор отдельно, а уже потом выносят вердикт о сумме просрочки и шансах на выигрыш. Есть такие, которые сразу деньги не берут, только по факту выигранного дела какой-то там процент.
Для решения всех вопросов с застройщиком необходимо подключать банки, которые тоже являются долевыми участниками
Иринка 28 Сен 2015
Это при условии, что застройщик не банкрот
Иринка 28 Сен 2015
Ребята, кто не знает, но по ФЗ 214 при несвоевременной сдаче застройщиком жилья, дольщикам положена компенсация, причем немаленькая. Я решила обратиться в юридическую компанию за помощью, мне их порекомендовали друзья, которым они уже помогли. Они предлагают помощь по взысканию неустойки за несвоевременную передачу жилья и оформление еще недостроенных квартир в собственность, а также помогают вернуть НДФЛ, а это тоже не мало (260 тысяч руб.). Работают с 2011 года, у них более 7 тысяч выигранных дел в этой сфере в разных регионах РФ. Вот их номер, если кому интересно 8-495-909-80-99, 8-800-555-01-52
Агент 007 30 Сен 2015
Кстати да, очень приличную компенсацию можно получить, вы конечно и юристу заплатите тоже прилично, но это стоит сделать хотя бы из принципа, можно и 300 т получить, смотря на какой срок перенесли сдачу
Илья У. 01 Окт 2015
Как практикующий юрист могу вам сказать, что во взыскании неустойки с Застройщиков нет нечего сложного и трудного, кроме того, что на это надо потратить некоторое время и прочитать нормативную базу.
Так, согласно п. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве. " (№ 214-ФЗ), договор долевого участия должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином применяется законодательство о Защите прав потребителей.
Данным Законом предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Законом о правах потребителей также предусмотрен существенный штраф.
Т.е. если застройщик задерживает сроки передачи вам квартиры, конечно в его интересах заключить с вами дополнительное соглашение о переносе сроков передачи (обычно предлагая взамен проведение ремонта, установку окна и пр.пр.).
Обращаю внимание, что Вы можете данное дополнительное соглашение не подписывать и хуже вам от этого не будет, поскольку по закону застройщик обязан выплатить Вам неустойку за время просрочки, штраф за нарушение прав потребителя, моральный вред, расходы на юристов (если вы к ним пойдете), возможно, еще взыскать убытки (практика разная, какие-то суды взыскивают и какие-то нет, все зависит от судьи рассматривающего ваше дело).
По поводу сумм взыскиваемых с застройщика, они разные и зависят от стоимости квартиры и периода просрочки. По практике могу сказать, что в среднем это около 300 000 - 500 000 рублей, бывает больше, бывает меньше. Но кому будут лишними пару сотен тысяч в наше время )))))
P. S. Не пугайтесь наших судов, обращайтесь за защитой нарушенных прав, почему вы должны дарить застройщику свои деньги, если он нарушил принятые на себя обязательства.
100watt 20 Ноя 2015
Я где то слышал что актуальна формула 1/150, может быть такое или все считают только по 1/300 ?
