образец заявление в жкх о покосе травы в многоквартирном доме

Вопрос-ответ - Информационный портал ЖКХ Приморья

Пошаговые инструкции для собственников жилья и председателей ТСЖ. Практические советы юристов. Как создать Совет дома? Как написать жалобу или сменить Управляющую компанию? Как провести ревизию ТСЖ? Как избавиться от двойных квитанций? и многое другое.

Основные законы в сфере ЖКХ. Готовые образцы: заявлений, жалоб, актов, уведомлений, и бланков. Вы можете просто скопировать готовый документ, вставить свои данные и грамотно решать проблемы вашего дома.

Телефоны и адреса предприятий ЖКХ, Государственных жилищных инспекций, отделов ЖКХ в администрации, Аварийные службы и другие важные контакты по всему Приморскому краю. Все, что может пригодиться для решения жилищно-коммунальных проблем.

Доска БЕСПЛАТНЫХ объявлений. Все, что касается ЖКХ, недвижимости и строительства.

Ежедневно портал ЖКХприм посещают руководители Управляющих компаний и председатели ТСЖ. Дайте БЕСПЛАТНОЕ объявление и найдите работу в сфере ЖКХ или пригласите на работу нового сотрудника!

Вопрос-ответ

Вопрос:
Здраствуйте, на моем доме прямо под моими подоконниками и вдоль балкона установили рекламные конструкции. Как оказалось, в декабре 2010 года на заочном голосовании без моего участия собственники решили предоставить УК право от их имени выдавать разрешения на установку рекламных конструкций и заключать договоры на использование общего имущества. Какие документы я в праве потребовать у УК для целей провекри правомерности таких действий. Могут ли собственники общим собранием отменить такое решение либо внести в него изменения (например, оставив за собой право согласия либо несогласия с установкой той или иной конструкции; либо изменить долю дохода по таким договорам, которая направляется на текущий ремонт дом и на оплату услуг УК (в настоящее время доля составляет 50/50)?
Могут ли собственники внести изменения в договор заключенный с УК? Каким образом?
С уважением.

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Сергей Владимирович!
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Статья 44 п.2 п.3 Жилищного кодекса РФ ). Любой собственник помещения Вашего дома вправе инициировать общее собрание с повесткой - изменение условий договора аренды или расторжение договора аренды общего имущества. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Статья 45 ЖК РФ ).

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ООО "Управляющая компания "Океан", предоставляющая услуги ЖКХ дому по адресу: г.Владивосток, ул.Крыгина, 86в, отсутствует в списке организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами во Владивостоке. По состоянию на 01.04.2012 года, представленным на официальном сайте администрации города Владивостока. Правильно ли я понимаю, что работа данной компании не контролируется и законность функционирования под вопросом.

Верещак Оксана Владимировна

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Оксана Владимировна!
Деятельность по управлению многоквартирными домами, а также по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах включена в Перечень видов предпринимательской деятельности, о начале осуществления которых юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны уведомлять органы власти. Соответствующие положения сформулированы в пп. 21 и 22 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля". Согласно п. 5 указанной статьи уведомление должно быть представлено после государственной регистрации и постановки на учет в налоговом органе до начала фактического выполнения работ или предоставления услуг (более конкретного срока не установлено, поэтому следует считать, что крайний срок - это день, предшествующий началу выполнения работ, оказания услуг). Форма и Порядок представления подобных уведомлений утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 584. За непредставление уведомления, а также за представление уведомления, содержащего недостоверные сведения, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст. 19.7.5-1 КоАП РФ).
Данная управляющая компания до начала выполнения работ и оказания услуг обязана была уведомить органы местного самоуправления и отдел государственной жилищной инспекции города Владивостока о том, что она приступила к деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании этих уведомлений и формируется реестр управляющих компаний города Владивостока.

Вопрос:
В МКД кроме 36 квартир собственников имеются на первом этаже муниципальная собственность сдаваемая под Аптеку и государственная собственность гражданской обороны -противорадиационное укрытие. УК заключило договор только по обслуживанию площадей жильцов а на ппощади муниципалов и го заключать не желает в договоре в состав общего имущества включили только наши кв.м. Что делать?

Морозов Михаил Анатольевич

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Михаил Анатольевич!
Пункт 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Т.е. в данном Постановлении прямо указано, что собственники нежилых помещений несут бремя общих расходов с собственниками жилых помещений по сбору и вывозу отходов, а также плату за размещение таких отходов (налоговый платеж см. Постановление Правительства РФ от 28.08.1992 N 632 "Об утверждении Порядка определения платы и ее предельных размеров за загрязнение окружающей природной среды, размещение отходов, другие виды вредного воздействия"). Так же при совершении правосудия суды дополнительно руководствуются гражданским законодательством:
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Жилищное законодательство применяется в суде с толкованием его отдельных норм. Например: «В силу ст. 153 Жилищного кодекса собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку Жилищный кодекс не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, суд по аналогии применил нормы раздела 7 Жилищного кодекса. В соответствии с действующим законодательством пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования».
Управляющая организация не вправе принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления многоквартирным домом, но это не значит, что между компанией, выбранной на общем собрании жильцов, и собственником -"уклонистом" отсутствуют правоотношения. Управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, а собственники помещений пользуются плодами ее трудов в силу того, что являются собственниками данного имущества. А это означает, что он должен вносить соответствующую плату. Управляющая компания, действующая в интересах и по поручению собственников всего дома, обязана через суд взыскать с собственников нежилых помещений расходы на содержание и ремонт общего имущества. В данном случае совершенно не имеет значения, в чьей собственности находится нежилое помещение, муниципальной или федеральной.

Вопрос:
Здравствуйте! Как признать договор на управление многоквартирным домом недействительным? Наша управляющая компания не наделена в законном порядке полномочиями - не было открытого конкурса, собраний собственников. Даже в Уставе не прописан вид деятельности "управление жилфондом". На какие статьи ГК РФ можно ссылаться?

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Елена!
Управляющая организация в соответствии со ст. 10 ЖК РФ приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений, а именно с момента начала исполнения обязательств ч.7 ст. 162 ЖК РФ. Полномочия Управляющей организации подтверждаются протоколом общего собрания и бланками голосования. Управляющая компания может выставлять счета только в том случае если собственники на общем собрании проголосовали за выбор данной организации и заключили с ней договор управления. При этом количество собственников, заключивших договор должно быть не менее 50% от общего числа собственников. Если голосование или конкурс не проводились, то эта компания управляет Вашим домом не законно. Обращайтесь с жалобой на действия управляющей компании в прокуратуру. Договор управления так же утверждается на общем собрании собственников Вашего дома! Следовательно если Вы не голосовали за выбор данной УК, то соответственно и договор не утверждали. Скорее всего, УК представит Вам протокол общего собрания собственников Вашего дома. В таком случае Вам можно будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании протокола общего собрания недействительным.

Вопрос:
Если на конкурсе по отбору на управление многоквартирными домами выиграла новая управляющая компания, имеет ли право предыдущая организация управлять этими же многоквартирными домами». До 2009 года нашими домами управляла ООО "ДЕЗ", в 2010 г в конкурсе победила ООО "Жилсервис", имела ли право ООО"ДЕЗ" после конкурса продолжать свою работу по управлению этими же домами.

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Людмила!
Согласно Статьи 161 п.9 Жилищного кодекса Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Обслуживание Вашего дома двумя организациями - грубое нарушение закона, а надзор за исполнением законов осуществляет прокуратура. Вам необходимо обратиться с жалобой на не законные действия управляющей организации в органы прокуратуры и органы государственного жилищного надзора.

Вопрос:
В нашем доме создано ТСЖ, но обслуживанием дома занимается управляющая компания. Мы хотим выйти из неё, какие действия мы должны предпринять?

Борисова Вера Леонидовна

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Вера Леонидовна!
Вам необходимо в письменном виде уведомить управляющую компанию, о том что собственники на основании решения общего собрания, согласно Жилищного кодекса РФ. сменили способ управления домом. В связи с чем потребовать в установленные законом сроки передать техническую документацию на многоквартирный дом. Согласно ст. 162 п. 10 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья или одному из собственников, указанному в решении общего собрания. Если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Необходимо совместно с управляющей организацией, назначить дату, время и состав комиссии, для проведения осмотра и составления акта осмотра и передачи многоквартирного дома. Если управляющая компания отказывается подписывать акт передачи дома, то Вам необходимо произвести осмотр и подписать акт в одностороннем порядке. Техническую документацию востребовать через суд.

Вопрос:
Здравствуйте. Есть новостройка, дом сдан. Управляющая компания решила запустить лифт для работы в определенные часы с 9 до 15 в рабочие дни. Жильцов такое не устраивает.
УК уверяет что такой режим т к лифт на обкатке. Но о какой обкатке может идти речь, когда есть разрешение на запуск от Ростехнадзора и лифтом пользуются люди, но только в определенные часы. Какие должны быть наши действия, куда писать претензию, сроки рассмотрения? Спасибо.

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ".
Решим обкатки может быть включен на новом лифте, когда идет процесс пуско-наладки. Во время обкатки и после нее проверяются работоспособность лифта, взаимодействие его элементов, отсутствие вибрации и шума, отсутствие течи масла из редуктора и т.п. По окончании монтажных работ каждый лифт проходит осмотр и проверку его функционирования во всех предусмотренных режимах работы, а также статические и динамические испытания. При положительных результатах испытаний оформляется «Акт технической готовности» и в паспорте лифта делается соответствующая запись. Если результаты испытаний неудовлетворительны и причины негативного результата устранить невозможно, оформляется акт дефектов и на объект вызывается представитель завода изготовителя. Если лифту присвоен регистровый номер и подписан акт полного технического освидетельствования лифта, не о каких ограничениях по времени речи быть не может. Обратитесь с письменной претензией в свою управляющую компанию (обязаны ответить в десятидневный срок). Если в ответе у них не будет законного обоснования своих действий, обратитесь с жалобой на незаконные действия УК в органы жилищного надзора (срок рассмотрения тридцать дней).

Вопрос:
Многоквартирный жилой дом ввели в эксплуатацию, муниципальных квартир в этом доме нет. Нужно ли Администрации города проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление многоквартирным домом.

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Николай!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Вопрос:
Здравствуйте! Проживаю в доме по адресу г.Владивосток, ул.Крыгина,86в, УК ООО "УК "Океан". Получила квитанцию на оплату услуг и обнаружила, что р/с в квитанции не соответствует р/с, прописанному в договоре, заключенном с УК. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право УК изменять р/с, если да, то каким образом и в какой срок обязаны предупредить об изменении. А также, каким образом удостовериться, что при изменеии р/с часть денег, раннее собранная жильцами не осядит в каких-нибудь карманах, а останется в полном объеме и будет переведена на нужды именно этого дома. Спасибо.

Верещак Оксана Владимировна

Управляющая компания вправе изменить расчетный счет, это относится в внутренней финансовой деятельности организации (может измениться банк, с которым УК работает и.т.д.). Законодательство не регламентирует порядок уведомления об этом собственников, однако это может быть прописано в договоре управления (изучите свой договор с УК). Рекомендуем Вам обратиться в вашу УК с письменным заявлением за разъяснением, на каком основании изменился расчетный счет. Если же вы сомневаетесь, что Ваши платежи идут по назначению, Вам необходимо потребовать у Управляющей организации отчет. О том, как это сделать читайте в статье Как заставить УК отчитаться перед жителями за потраченные деньги?

Вопрос:
с апреля 2011 года с нашего дома снят статус общежития. я заключила с администрацие города договор социального найма, подала документы на приватизацию комнаты. но вот уже почти год наш дом не хочет брать ни одна управляющая компания, деньги за жилье платить получается некому. что делать? если все-таки объявится УК, имеет ли она право взять с нас весь годовой долг?

Выбор способа управления домом – право и обязанность собственников жилья. Вы должны объединиться с соседями и решить, с какой управляющей компанией Вы хотели бы работать, встретиться с руководителем УК, составить график работ, обсудить условия договора. Затем на доме необходимо провести общее собрание собственников и проголосовать за выбор Управляющей компании. Если наладить диалог ни с одной из УК не получиться, Вы так же можете создать ТСЖ.

Если самостоятельно вы не можете решить этот вопрос, то Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Муниципалитет обязан провести открытый конкурс, на котором должны выбрать Управляющую организацию для вашего дома.

«Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления…
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализован…
3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом…
…Извещение о проведении конкурса публикуется организатором конкурса (органом местного самоуправления) или по его поручению специализированной организацией в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе…
В извещении о проведении конкурса указывается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг…
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса (орган местного самоуправления) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
Вы можете обратиться с жалобой на бездействие органов местного самоуправления (организаторов конкурса), в органы прокуратуры.

Не забывайте, что взимать оплату за свои услуги Управляющая организация может лишь в том случае, если собственники заключили с ней договор. Поэтому выставлять вам долги за этот период УК не имеет права.

Вопрос:
Добрый день! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В середине декабря 2011г. наш дом был выставлен на конкурс и конкурс выиграла Управляющая компания "Гранд". Соответственно, "она" сразу приступила к своим обязанностям, а именно повысила тарифы на ЖКХ с 13.43р за 1 кв. метр до 24.49р за 1кв. метр. Мотивируя это тем, что необходимо провести ремонтные работы, которые требуют существенных затрат и есть перечень работ, сроки окончания сентябрь 2012г. 16 января я обратилась в УК с целью заключения договора, заявление приняли, сказали будут рассматривать ваш вопрос, хотя в администрации г.Артёма ( они являлись инициаторами конкурса) мне ответили, что так как это "конкурсный дом", то договор УК обязана заключить сразу при обращении собственников жилья. 23 января я уже обратилась в администрацию с заявлением, что УК уклоняется от своих обязанностей и не заключает со мной договор. Администрация сказала, что повышение тарифов -это законно, платить мы обязаны, отказаться до декабря 2012 мы отказаться от этой УК не можем. Без этого договора я не могу призвать УК за несоответствующее исполнение своих обязанностей по обслуживанию дома. на настоящее время договор со мной и другими собственниками не заключен и вопрос остается открытым. Прошу прокомментировать эту ситуацию и подскажите куда я могу обратиться с жалобой по этому вопросу?
С Уважением Дарья г. Артём

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Дарья!
«Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления…
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализован…
3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом…
…Извещение о проведении конкурса публикуется организатором конкурса (органом местного самоуправления) или по его поручению специализированной организацией в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе…
В извещении о проведении конкурса указывается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг…
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса (орган местного самоуправления) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
Вы можете обратиться с жалобой на бездействие органов местного самоуправления (организаторов конкурса), в органы прокуратуры.

Вопрос:
Здравствуйте! Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом многоквартирном доме.Первый этаж(дом двухэтажный)В подъезд выхода нет, дверь вырублена с другой стороны. Прилегающую территорию обслуживаем сами, урна, заасфальтировали дорожку от дверей до дороги, уборка-выкашивание травы, уборка снега и т.д своими силами. Отопление отрезано,вода тоже. Сегодня управляющая компания принесла договор на обслуживание нежилого помещения, требуют его подписания, мотивируя тем, что мы должны платить за трубы,которые проходят у нас под полом-вода и отопление(подвала в доме нет). Если случится прорыв,ремонт будут делать они, труба канализации тоже осталась и не дай бог она тоже когда нибудь прорвет.Это будет тоже их работа и т.д. Крыша у нас на весь дом одна, общая, значит общий жилой фонд,значит я должна платить за жилфонд, хоть и квартира выведена из жилфонда. Я отказала в подписании договора,сославшись на ненадобность их услуг. Они ответили,что подадут в суд. Нужно ли мне подписывать с ними договор и насколько законны, правомочны их действия?

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте,Ольга!
Многие собственники нежилых помещений считают, что они не пользуются подвалами многоквартирного дома, внутридомовыми сетями, подъездами, лестничными клетками, детскими площадками, лифтовым оборудованием, крышей и другим имуществом. Следовательно, по их мнению, общее имущество в многоквартирном доме не имеет никакого отношения к нежилым помещениям и соответственно собственники нежилых помещений не должны нести расходы за чужое имущество. Аналогичную позицию занимают собственники нежилых помещений при понуждении их к заключению договора управления многоквартирным домом. Ваша управляющая компания поступает вполне законно и судья скорее всего примет решение в их пользу. При совершении правосудия суды руководствуются гражданским и жилищным законодательством: В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. Жилищное законодательство применяется в суде с толкованием его отдельных норм. Например: «В силу ст. 153 Жилищного кодекса собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку Жилищный кодекс не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, суд по аналогии применяет нормы раздела 7 Жилищного кодекса. В соответствии с действующим законодательством пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования». Кроме того необходимо понимать, что у Вас и у собственников жилых помещений есть общее имущество - это фасад, стены, крыша, внутренние электросети, трубы канализации, трубы холодного и горячего водоснабжения и придомовая территория. Все это требует ремонта и содержания. Многоквартирный дом, это сложная вещь в которой один элемент без другого существовать не может. Например если снести одну внешнюю стену Вашего дома, то это уже будет не дом, а развалины так как дом рухнет. Или представьте Ваш двухэтажный дом без кровли, Вас зальет в первый же дождь, не смотря на то, что первый этаж. Представьте пиджак. Если у пиджака оторвать рукава, это уже будет не пиджак, а жилетка. Хотелось бы еще добавить. Если не дай бог у Вас что-нибудь случится (прорвет, затопит, обрушится и т. д.), предъявить претензии к управляющей компании будет трудно.Придется доказывать через суд, что у Вас были с УК фактически договорные отношения, хотя и не оформленные письменно. Зато имея на руках договор, в котором прописан перечень услуг, можно на полных основаниях требовать с управляющей компании выполнения своих обязательств.

Вопрос:
Здравствуйте, у меня такой вопрос: до февраля 2011 у нас была управляющая компания, которой мы ежемесячно платили по квитанциям, правда никакого текущего ремонта мы ни разу не увидели. С февраля 2011 года эта компания вывесила на подъезде объявление, что она от нас отказывается и что у нас создано ТСЖ ,но ни номеров тел. этого ТСЖ, никаких адресов не указала. До ноября 2011 года наш дом никто не обслуживал. В ноябре 2011 года нам объявили, что администрация города выбрала для нас новую управляющую компанию. На сегодняшний день данная управляющая компания никаких договоров с собственниками жилья не заключила, никаких услуг не предоставляет, но квитанцию за декабрь мы получили. Должны ли мы оплачивать данную квитанцию и куда нам обратиться, если УК никаких услуг не оказывает? Должна ли УК делать текущий ремонт дома, если эта услуга не входит в перечень ее работ? Можем ли мы подать в суд на предыдущую компанию за не оказанные услуги(текущий ремонт) и куда делись наши деньги?

Меня зовут Оксана

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Оксана!
В сложившейся ситуации Вам необходимо письменно обратиться в управляющую компанию, которая прежде обслуживала Ваш дом, с просьбой представить отчет о финансово-хозяйственной деятельности и остатке средств собранных по статье содержание и текущий ремонт на период их работы с Вашим домом. Если таких средств не осталось, то они должны перед Вами отчитаться, предоставив сметы и акты выполненных работ, подписанные собственниками Вашего дома, отчитаться на что потрачены собранные с жильцов деньги. Если деньги на счету Вашего дома остались, то прежняя управляющая компания обязана их перевести на счет той организации, которая обслуживает Ваш дом на сегодняшний день, чтобы остатки средств были потрачены на нужды дома. Если бывшая управляющая компания на Ваши требования не реагирует и отчет не предоставляет Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой о нарушении жилищного законодательства или в суд с иском о востребовании остатков средств за не оказанные услуги.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если решение о выборе способа управления этим домом на общем собрании не было принято, то орган местного самоуправления (сельского поселения), в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Вы собственники сами не выбрали себе управляющую компанию или не создали ТСЖ, то в полне законно администрация провела конкурс и сама за Вас выбрала управляющую компанию.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Статья 161 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства №491 ). Из чего следует, что за отказ управляющей организации от выполнения ремонта в доме, она может быть привлечена к административной ответственности за злостное нарушение правил содержания общего имущества. Если в ходе проведенной проверки прокуратурой будет выявлено неудовлетворительное состояние фасада, кровли, несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то за непредоставление услуги на управляющую компанию будет наложен штраф по статье 7.22 об административных правонарушениях. с требованием устранить недоработки. Не исполнение предписания прокуратуры, может явиться поводом обращения в суд с требованием выполнить текущий ремонт. Ведь по закону все эти работы входят в перечень услуг по содержанию и ремонту жилья. Управляющие организации, заключая с собственниками многоквартирных домов договор управления, оговаривают в нем требования, предъявляемые к содержанию многоквартирных домов. Затем ссылались на отсутствие в договоре соответствующих обязательств по ремонту, не соблюдают подзаконные акты. Но договор не должен противоречить федеральным постановлениям и законам. Верховным и Высшим арбитражными судами РФ, были вынесены решения, в которых говорится, что текущий ремонт должен выполняться управляющими компаниями в рамках услуг по содержанию и ремонту жилья независимо от того, предусмотрены ли данные работы в договоре и заключен ли в принципе между жильцами и УК данный документ. При этом отсутствие у фирмы средств на ремонт, в соответствии с решением судов, также не является оправданием и относится к ее предпринимательским рискам. В свою очередь собственники при наличии в доме управляющей организации не несут ответственность за ненадлежащее содержание своего имущества. Заключая с собственниками договор управления, необходимо четко оговорить с ними стоимость ремонта и необходимый объем работ. Ведь ответственность при управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет именно она, а не собственники. И в случае отказа собственников достойно платить за работу, управляющей организации остается только расторгнуть с Вами договор и искать других. В противном случае управляющая организация рискует стать безвозмездным спонсором жилья своих клиентов, а впоследствии и банкротом, поскольку реальная стоимость услуги по ремонту, может оказаться намного выше принятого тарифа. Но спекулировать на этом и просто ничего не делать, управляющей компании законодательство не позволяет. Исходя из вышесказанного собственникам Вашего дома, необходимо садиться с УК за стол переговоров и объективно определить стоимость стоимость содержания и текущего ремонта, что бы Вашей УК не приходилось нарушать жилищное законодательство и попадать под пресс проверок и штрафов. Есть и второй выход из сложившейся ситуации. Вы можете создать в Вашем доме ТСЖ, взять управление домом в свои руки, возложив груз ответственности на свои плечи.

Вопрос:
1. Обязана ли УК в случае смены руководителя известить собственников МКД об этом, подтвердить правопреемство и предоставить на общем собрании отчет о деятельности за период деятельности предыдущего директора.
2. Под руководством нового директора выполнен перечень работ, но в связи с тем, что не была своевременно предоставлена и согласована с советом дома предварительная смета, стоимость работ оказалась значительно завышена по сравнению со средней стоимостью подобных работ. Акт приемки представители жильцов подписывать отказались, тем более что и никаких финансовых документов о произведенных расходах также не было предоставлено. В итоге жильцам все-таки выставлены счета за данные работы. Правомерны ли действия УК, которая к тому же угрожает взыскать деньги в судебном порядке.

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Aneli!
1) Нет, не обязана. Смена генерального директора, это внутренние дела компании. Лично у генерального директора, как у физического лица перед Вами нет никаких обязательств. У него есть обязательства только перед своим работодателем (собственником компании). Обязательства перед собственниками дома несет Управляющая компания как юридическое лицо, что прописано в Вашем договоре управления многоквартирным домом, который согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Одна сторона - УК в лице генерального директора, другая - собственник помещения. Соответственно и отчет Вам представляется не о деятельности лично генерального директора, а о деятельности УК. Порядок отчета УК должен быть прописан так же в Вашем договоре управления многоквартирным домом, один экземпляр которого должен находиться у Вас на руках.
2) Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Из чего следует, что если собственники на общем собрании не принимали решения о проведении данных работ, сметы не утверждали и акты не подписывали, то УК не имеет права требовать оплату за данные работы. В сложившейся ситуации Вам следует обратиться с жалобой на действия УК в прокуратуру.

Вопрос:
Если у нас нет договоров с управляющей компанией, должны ли мы оплачивать? Как узнать сколько стоит 1кв.ч. электроэнергии? Как рассчитывают общедомовые нужды?

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Татьяна!
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления многоквартирным домом следует иметь на руках каждому собственнику, поскольку на основании этого документа можно требовать от управляющей компании выполнения предусмотренных в нем работ и услуг. Договор — это взаимные обязательства. УК — предоставляет услуги, Вы — их оплачиваете. Без договора оплачивать счета все равно придется, иначе на Вас могут подать в суд. А вот без заключенного договора предъявить претензии к УК, если они напортачат, будет трудно. Придется доказывать через суд, что у Вас были с УК фактически договорные отношения, хотя и не оформленные письменно. Вариант ни за что не платить, с точки зрения существующего законодательства, не выход. В Вашем случае оплачивать содержание и ремонт жилья, скорее всего, Вас все равно обяжут. Суд посчитает, что между Вами и УК установлены конклюдентные отношения. Конклюдентные действия — в сфере гражданских взаимоотношений действия, выраженные не в форме устного или письменного волеизъявления, а в конкретных поведенческих актах, которые однозначно подтверждают желание гражданина установить определенные правоотношения, в частности — совершить сделку. Например: между Вами и УК отсутствовал договор на вывоз мусора, но управляющая компания его вывозила, а большинство жильцов мусор выносили в контейнер и оплачивали данную услугу, тем самым молча подтверждая свое желание получать эту услугу. К тому же ст. 153 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у нанимателя с момента заключения договора найма.
Тарифы на электрическую энергию, поставляемую Дальэнергосбытом своим потребителям, устанавливаются Департаментом по тарифам Приморского края (ранее - Региональная знергетическая комиссия) и действуют в течение 1 года согласно постановлению № 78/5 от 23.12.2011г. В случае отсутствия счетчика начисления населению производятся в соответствии с нормативами потребления электроэнергии. устанавливаемыми Администрацией Приморского края один раз в три года. ОДН - это освещение мест общего пользования (т.е. подъездов), это работа лифтов, насосов, которые подкачивают воду на верхние этажи. Ранее этот платеж входил в понятие «содержание жилья», т.е. жильцы, оплачивая квартплату, оплачивали эту составляющую. Но вышел новый Жилищный кодекс, постановление правительства №307. которые поменяли порядок расчета. Теперь за ОДН жильцы должны платить энергосбытовой организации. Все управляющие компании из статьи «содержание жилья» этот расход исключили. Порядок расчета регламентируется все тем 307-ым постановлением правительства РФ. Есть общедомовой счетчик, который учитывает всю ту электроэнергию, которая поступила на дом. И есть индивидуальные счетчики, которые фиксируют то количество электроэнергии, которое поступило в каждую квартиру. Если у собственников жилья нет приборов учета, то начисления производятся по нормативу, который утверждает местная администрация. Разница между индивидуальными приборами плюс начислениями по нормативу и показаниями общедомового счетчика и есть расход электроэнергии на общедомовые нужды. Они должны быть оплачены и распределены между всеми жильцами пропорционально потреблению. Резюме: чем больше вы потребляете электроэнергии, тем больше вы платите ОДН. Нормальная сумма платежей за ОДН по домам составляет примерно от 15 до 50 рублей с квартиры. Но это только лишь в том случае если дом "благополучный", т.е. в наличии нормальная проводка, счетчики нормального класса точности (желательно 1 класса) и нет тех, кто ворует электроэнергию. Если платеж превышает 50 рублей, то это повод для того, чтобы потеребить УК и спросить за что они получают деньги.

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу Вас дать мне разъяснения по такому вопросу я живу в селе Хороль Приморского края и являюсь председателем собственников жилья многоквартирного дома вопрос по поводу Управляющей компании вот осенью прошлого года они обязали нас и не только наш дом собрать собрания и предложили свой перечень предоставляемых услуг по содержанию и ремонту дома и сказали что на собрании мы можем корректировать этот перечень, мы собрали собрание и откорректировали предложенный ими перечень работ по дому и отнесли им в Управляющую компанию. Мы на собрании рассмотрели все виды услуг которые они предлагают и большую часть исключили из списка. А теперь пришло письмо от УК с таким заявлением что нам в срочном порядке необходимо пересмотреть заново перечень услуг и практически все вернуть обратно в этот список. Таким образом если мы вернем почти все обратно в их перечень услуг то цена за 1 кв.м. площади получается 30 рублей. Они ссылаются на Жилищный кодекс РФ ч. 1 ст. 161. И говорят что расторгнут с нами договор если мы не пересмотрим перечень услуг предлагаемых УК. Спасибо.

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Василий!
В соответствии с Жилищным кодексом РФ Статья 156 пункт 7. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса и вносится в договор управления. Так же согласно Статьи 44 ч. 2, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В то же время, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ Статья 161 При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства №491 ). Из чего следует, что за отказ управляющей организации от выполнения ремонта в доме, она может быть привлечена к административной ответственности за злостное нарушение правил содержания общего имущества. Если в ходе проведенной проверки прокуратурой будет выявлено неудовлетворительное состояние фасада, кровли, несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то за непредоставление услуги на управляющую компанию будет наложен штраф по статье 7.22 об административных правонарушениях. с требованием устранить недоработки. Не исполнение предписания прокуратуры, может явиться поводом обращения в суд с требованием выполнить текущий ремонт. Ведь по закону все эти работы входят в перечень услуг по содержанию и ремонту жилья. Управляющие организации, заключая с собственниками многоквартирных домов договор управления, оговаривают в нем требования, предъявляемые к содержанию многоквартирных домов. Затем ссылались на отсутствие в договоре соответствующих обязательств по ремонту, не соблюдают подзаконные акты. Но договор не должен противоречить федеральным постановлениям и законам. Верховным и Высшим арбитражными судами РФ, были вынесены решения, в которых говорится, что текущий ремонт должен выполняться управляющими компаниями в рамках услуг по содержанию и ремонту жилья независимо от того, предусмотрены ли данные работы в договоре и заключен ли в принципе между жильцами и УК данный документ. При этом отсутствие у фирмы средств на ремонт, в соответствии с решением судов, также не является оправданием и относится к ее предпринимательским рискам. В свою очередь собственники при наличии в доме управляющей организации не несут ответственность за ненадлежащее содержание своего имущества. Заключая с собственниками договор управления, необходимо четко оговорить с ними стоимость ремонта и необходимый объем работ. Ведь ответственность при управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет именно она, а не собственники. И в случае отказа собственников достойно платить за работу, управляющей организации остается только расторгнуть с Вами договор и искать других. В противном случае управляющая организация рискует стать безвозмездным спонсором жилья своих клиентов, а впоследствии и банкротом, поскольку реальная стоимость услуги по ремонту, может оказаться намного выше принятого тарифа. Но спекулировать на этом и просто ничего не делать, управляющей компании законодательство не позволяет. Исходя из вышесказанного Вам как председателю совета дома, необходимо садиться с УК за стол переговоров и объективно определить стоимость стоимость содержания и текущего ремонта, что бы Вашей УК не приходилось нарушать жилищное законодательство и попадать под пресс проверок и штрафов. Есть и второй выход из сложившейся ситуации. Вы можете создать в Вашем доме ТСЖ, взять управление домом в свои руки, возложив груз ответственности на свои плечи.

Вопрос:
Подскажите пожалуйста куда можно пожаловаться на УК "Карлсон Жилищник" находящуюся в Уссурийске. Это компания которая ни чего не делает. Оформлена она на Смирнову Наталью, но её ни кто там не знает. Управляет УК какой то мужчина, с которого нечего спросить. У нас в подъезде текла труба отопления, жильцы три дня тряпкой вытирали воду чтобы не завёлся грибок. Кое как со скандалами заставили их что то начать делать. Снег после снегопада не убирали, теперь во дворе лёд. Мусорные баки в отвратительном состоянии, мусор разноситься ветром по двору и не убирается. Постоянно пишу в УК заявления, но ни ответов от них, не выполнения работ. Кому писать?

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Николай!
Ежемесячно вы оплачиваете счета по статье содержание и текущий ремонт. Перечень работ по по содержанию и текущему ремонту жилья четко перечислен в Постановлении Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г. "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда". Мы уже писали об этом в статье "Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту жилого фонда". К тому же в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ. с собственником помещения должен быть заключен договор управления в письменной форме. Если Ваша управляющая компания не выполняет условия договора и не реагирует на Ваши заявки, обращайтесь с заявлением в государственную жилищную инспекцию, а затем и в прокуратуру. Прокуратура призвана следить за соблюдением законодательства, а Правила эксплуатации жилого фонда можно считать частью жилищного законодательства. Приложите к заявлению фотографии протечки трубы и грибка, а так же не убранного снега и мусора во дворе. Если управляющая компания прислала вам ответ, приложите и его. Прокуратура может направить УК предписание, а Жилищная инспекция — оформить протоколы об административных правонарушениях по статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений». Кстати, на этом этапе Вы вправе отказаться оплачивать содержание и текущий ремонт жилого фонда, если считаете, что услуга Вам не оказывается или оказывается не в полном объёме. Но об этом управляющую компанию нужно уведомить письменно.

Вопрос:
В Анучино 20 многоквартирных домов. С 1 июня 2008 г. всеми МКДомами управляла УК ООО "Спектр Плюс". С 1 сентября 2011 г. все дома передали новой УК "Оникс". Лицевые счета всех 20 домов с нулевым балансом.При обращении в ООО "Спектр Плюс" предприятие дало ответ, что на лицевом счете дома есть деньги в сумме 53052 руб. но они не переданы новой УК. При обращении в прокуратуру нам дали ответ, что с 01.09.2011 ООО "Спектр Плюс" не является УО и функции по управлению МКД не осуществляет, принятие мер прокурорского реагирования в данном случае нецелесообразно. Как заставить ООО "Спктр Плюс" перевести все невостребованные денежные средства МКД новой УК.

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Любовь Владимировна!
По какому бы сценарию не развивалась Ваша история, важно помнить, что каждый перечисленный в Управляющую компанию рубль – это Ваши деньги. И дарить их УК, несправедливо по отношению ко всем собственникам. Если Вы решили вернуть деньги, которые исправно платили в свою прежнюю УК, то в первую очередь нужно запроситьотчет о финансово-хозяйственной деятельности по Вашему дому. Это целый пакет документов: отчет, в котором указаны все виды выполненных работ и их стоимость, сметная документация, договоры с подрядными организациями, акты выполненных работ и.т.д. Изучив эти документы, Вы должны четко понимать: что было сделано, кто проводил работы, сколько денег на это потрачено, и главное – сколько осталось на балансе Вашего дома. Сотрудники бывшей УК подписывают акт приема-передачи многоквартирного дома, предоставляют отчет, к которому у собственников нет претензий, и перечисляют остатки средств на счет новой УК. К сожалению, таким путем идут немногие УК. Отдать не освоенные средства соглашаются не всегда - стараются освоить полученные деньги на документах. Тогда в строках отчета появляются невыполненные ремонты или услуги. Путей для махинаций здесь множество! Если Вы выявили, что по документам Вас обсчитали, то в этом случае юристам новой УК следует заказать строительно-техничекскую экспертизу. И по ее результатам в суде требовать: возмещения остатков средств, возмещения расходов на проведение экспертизы, возмещения затрат на юридические услуги.

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в нашем доме по улице Русской в подвальном помещении расположена плотницкая управляющей компании, которая нарушает все нормы техники пожарной безопасности, а так же угрожает жизни и здоровью жильцам этого дома. Имеет ли право Управляющая компания открывать и содержать плотницкие в подвале, без согласия жильцов?

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Елена!
На основании Статьи 36 Жилищного Кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Если в помещении о котором идет речь располагаются трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализации, запорные устройства и другие коммуникации, то помещение носит признаки общего имущества многоквартирного дома. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о передаче принимается на общем собрании собственников Вашего дома. Если такого собрания не проводилось и Вы не давали своего согласия Управляющей компании использовать подвал в качестве плотницкой мастерской, то компания не имеет законного права занимать это помещение.

Вопрос:
Что делать наша управляющая компания отказывается от нас. Не было общего собрания и договор с компанией подписан не был. УК подала на нас в суд с исковым заявлением об отказе обслуживать дом.

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Наталья!
В соответствии со Статьей 161 Жилищного кодекса РФ. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники не выбрали способ управления, то орган местного самоуправления, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Другие статьи

Покос травы точно по графику - СпецКомСервис - управляющая компания в сфере ЖКХ

Покос травы точно по графику

В городе Ногинск продолжаются работы по покосу травы и благоустройству придомовой территории. Не смотря на дождливую погоду и порой не простые для работы условия, покос травы идет, не сбиваясь с графика запланированных работ.

Общая площадь подлежащая покосу за июнь – июль месяцы составляет 598496,8 м 2. на данный момент нами покошено с 520698,2 м 2 .

Доводим до вашего сведения, что за 4 июня мы выполнили работы по следующим адресам:

ул. Декабристов д 7, 9 и прилегающей детской площадке, ул.

ул. 3 Интернационала д. 244

ул. 3 Доможировская д. 5

ул. 7 Черноголовская д. 18, 20

ул. Самодеятельная 1, 2, 3, 5.

Ул. Совхозная д. 6, 8

ул. Соборная д. 4А

ул. Комсомольская д. 76 (сквер)

ул. Комсомольская д. 22

ул. Красноармейска д. 4

ул. Декабристов д. 5А, 5Б (детская площадка); 108, 110

ул. Кардолентный пр. д. 5, 7, 11

ул. Бабушкина д. 2

ул. Советская д. 64

ул. Чапаева д. 14, 16

ул. Доможировская д. 5 (детская площадка)

Работы по покосу травы и благоустройству придомовых территорий в городе буду продолжаться на протяжении всего летнего периода. Ведь чистоту и красоту проще поддерживать, а совместными усилиями это совсем не сложно!

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Информация должникам за ЖКУ

Традиционно считается, что главный неплательщик за услуги ЖКХ — малоимущий гражданин, у которого нет финансовой возможности оплатить услуги ЖКХ.
подробнее >>

Состав общего имущества в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
подробнее >>

График планового останова котельных

Публикуем сведения по графикам отключения ГВС на период планового профилактического ремонта и обслуживания, при подготовке к осенне-зимнему периоду 2016/2017 года по Ногинскому муниципальному району.
подробнее >>

Касса оплаты услуг ЖКХ в офисе на Советской

Беспроцентная оплата квитанций! Для Вашего удобства, в офисе ООО «УК «СпецКомСервис» по адресу: г. Ногинск, ул. Советская, д. 68, открыта ещё одна касса оплаты услуг ЖКХ.
подробнее >>

Оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника!

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
подробнее >>