Категория: Бланки/Образцы
Аренда жилого помещения – один из наиболее распространенных видов договора аренды. Предмет договора – квартира, дом (т. е. жилое помещение).
Такие договоры можно классифицировать по различным основаниям, например, по форме собственности арендуемого жилья, договоры будут делиться на:
Правоотношения, возникающие из таких договоров, регламентируются Гражданским кодексом РФ (см. главу 35 ГК).
Остановимся на нюансах договора социального найма. Его подписывают наниматель (тот, кто берет жилье в аренду) и наймодатель (собственник жилого помещения, обычно договор подписывает местная администрация).
Договор не заключается на определенный срок, хотя условия могут быть и иные. Что касается платы за пользование таким жильем, то ее устанавливают государственные органы РФ.
Отметим, что ГК определяет основные положения касательно таких договоров, в основном же договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.
Теперь перейдем к договору коммерческой аренды. По этому договору наймодатель возмездно предоставляет жилое помещение нанимателю, как правило, на конкретный срок.
ГК РФ подробно регламентирует нормы о таком договоре. Очевидно также, что в данном случае размер платы за жилье устанавливается сторонами.
Как заполняется договор аренды с правом последующего выкупа квартиры?
Важно в таком договоре указать адрес квартиры, ее номер. Вам также потребуется подтвердить справкой из БТИ количество комнат в квартире, этаж, площадь и иные характеристики. Стоимость квартиры может быть определена справкой об инвентаризационной стоимости.
Кроме того, указывается документ, на основании которого арендодателю принадлежит квартира.
В договоре прописывается срок, порядок оплаты, сумма платы за пользование.
Арендатор должен исполнять следующие обязанности:
Договор может быть расторгнут по инициативе каждой из сторон, по условиям, которые прописаны в нем.
На последней странице нужно указать реквизиты каждой из сторон, поставить подписи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 3456
мкр. Солнечный, дом 35, кв. 47
«20» октября 2016 г.
Гражданин Васечкин А.П. паспорт (2456 434567, выдан отделом УФМС РФ по Иркутской области), проживающий по адресу г. Иркутск, мкр. Солнечный, дом 35, кв. 47, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Алексеев С.А. паспорт (2345 433211, выдан отделом УФМС РФ по Иркутской области), проживающий по адресу г. Ангарск, ул. Ленина, дом 45, кв. 76, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды квартиры между физическими лицами.
Как официально сдать квартиру в аренду, читайте тут.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: бланкДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № _____
г. ____________________ «___» _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды квартиры с правом выкупа: скачать
Договор аренды квартиры с правом выкупа № _____
г. ____________________ «___»_______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Если квартира или иное жилое помещение сдается физическому лицу — конкретному гражданину, то следует заключать договор найма, а не договор аренды. Последний заключается только с юридическими лицами, снимающими жилья для своих сотрудников и иных лиц с целью проживания.
Договор найма жилого помещения заключается между владельцем квартиры и физическим лицом (иностранным, российским, без гражданства). Владелец квартиры должен иметь документ, подтверждающий, что жилье действительно принадлежит на постоянной основе арендодателю.
Договор две стороны могут заключить самостоятельно, без привлечения юристов и нотариусов. Заверять нотариально соглашение также не обязательно.
Если договор найма жилья имеет период действия менее 12 месяцев, то нигде регистрировать договор не нужно, также не требуется совершать иных действий, помимо непосредственного подписания соглашения.
Если договор найма жилого помещения имеет срок действия 12 и более месяцев, то обязанности по госрегистрации соглашения по-прежнему не возникает. Такая необходимость имеется только для договоров аренды, заключаемых с юридическими лицами. Однако при сроке выше года владельцу квартиру нужно подать заявление о регистрации об ограничении владения жилым помещением.
Чтобы лишних действий не производить, рекомендуется заключать договор найма на 11 месяцев, по истечении которых при необходимости продлить его.
В данной статье предлагаем скачать образец договора найма жилого помещения. Также рекомендуем ознакомиться с этой статье. где приведена подробная информация об особенностях составления данного соглашения с физическим лицом.
Условия и содержание договора найма квартирыВ договоре нужно указать, кто выступает владельцем квартиры или иного жилого помещения (наймодатель), а кто лицом, которое будет проживать в этом помещении (наниматель).
Также ставится дата и место заключения соглашения.
В условиях договора найма прописывают:
Договор найма жилого помещения образец — скачать .
Договор найма жилого помещения составляется при необходимости сдать квартиру или дом на определенный срок другому физическому лицу — «Нанимателю». Человек, который сдает квартиру или дом внаем, именуется «Наймодателем». Им может быть не только собственник квартиры, дома или коттеджа, но и иной человек, действующий от лица наймодателя. Соглашение заключается на определенный срок и в нем прописывается размер оплаты, ответственность сторон, причины для расторжения и другие важные моменты.
Договор найма часто путают с договором аренды, но разница между ними существенная. Частным лицам жилое помещение сдается по договору найма. Договор аренды составляется с юрлицами – коммерческими фирмами и организациями.
В сегодняшней статье мы поговорим именно о договоре найма жилого помещения между физлицами, но иногда для удобства будем использовать и слово «аренда». Пусть это не смущает читателя.
Виды договоров найма жилого помещенияПредмет договора аренды жилого помещения составляет квартира, комната, дом или коттедж. Обычно нанимается изолированное жилье, но иногда предметом договора выступает и часть жилого помещения (комната, подсобное помещение или подвал в доме).
Договоры найма жилого помещения делятся на 2 вида:
Соглашения аренды жилого помещения делятся и по типу съемной площади – договоры найма квартиры, дома или комнаты. Еще один критерий – срок действия. В договоре краткосрочной аренды срок обычно устанавливают в 11 месяцев. долгосрочные соглашения обычно действуют от года до 5 лет. Договоры долгосрочного найма по закону необходимо регистрировать в Росреестре, что очень неудобно. Поэтому жилье часто сдают внаем на год, а затем при необходимости продлевают договор.
Отдельный вид договора аренды – безвозмездный. У него лишь одна особенность – в тексте указывается, что жилье в аренду передается бесплатно. Иначе, по умолчанию, он будет считаться договором коммерческого найма.
Иногда владельцы жилого помещения применяют безвозмездную форму договора, чтобы не платить налоги, но в этом случае будет невозможно доказать тот факт, что наниматель должен им какую-либо сумму (если дело дойдет до суда).
Договор аренды с залогом используется для покрытия возможных рисков собственников квартир. Если квартире будет нанесен какой-либо существенный вред, то он полностью покрывается залогом. Залог не стоит смешивать с оплатой аренды за последний месяц, он также не применяется для покрытия естественного износа жилой площади.
Отдельный вид договора найма жилого помещения – с возможностью дальнейшего выкупа. Механизм выкупа может быть различным: аренда с последующим выкупом или постепенная выплата денег за жилье одновременно с его арендой. После выплаты всей суммы права арендодателя на жилое помещение переходят к нанимателю.
Основные пункты договора найма жилого помещенияДоговор аренды жилого дома или квартиры оформляется письменно в двух копиях. Условия заключения договору по закону стороны определяют самостоятельно, но есть и особые случаи, в которых форма договора строго фиксирована правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Помимо условий заключения договора в нем прописывается ряд обязательных пунктов. Для найма подходящего помещения лучше воспользоваться готовыми образцами договора аренды, которые вы можете скачать в конце статьи.
Стандартный договор включает следующие пункты:
Вместе с договором аренды часто заключают отдельный акт передачи прав арендатора на жилое помещение, где содержится полный перечень имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это помогает собственникам обеспечить его сохранность.
Еще один документ, который выступает в качестве приложения к договору – расчетная ведомость. с графиком платежей и подписями сторон о передаче денег.
Особенности оплаты найма и способы расчетаВ договоре обязательно прописывается не только сумма ежемесячной оплаты, но и порядок расчета, максимальные сроки оплаты, действия собственника жилья при возникновении долга, начисление штрафов и пр. Сумма указывается либо за все помещение целиком, либо за квадратный метр (тогда сумма оплаты рассчитывается из общей площади квартиры или дома).
Если в нанимаемом помещении внезапно ухудшились условия проживания по независящим от нанимателя причинам, то он вправе требовать от наймодателя соразмерного уменьшения арендной платы. Если же наниматель задерживает платежи на срок более двух месяцев, то собственник вправе разорвать договор незамедлительно и потребовать скорейшей выплаты долга (например, через суд).
Оплата за аренду жилого помещения иногда вносится и заранее, но обычно не более чем за один месяц – это гарантия серьезных намерений нанимателя. Порядок расчета стороны вольны устанавливать самостоятельно.
Какие существуют варианты платы за аренду жилого помещения?
Если у съемного помещения внезапно сменился собственник, то это не прекращает действие договора найма автоматически. Речь идет лишь о смене первоначального наймодателя. При смерти собственника права на арендуемую квартиру переходят к его наследнику. Исключение – особые условия, описанные в договоре или законодательные изменения.
Жилищное законодательство считает собственника жилья наиболее уязвимой стороной договора, поэтому предоставляет ему больше прав для расторжения договора. Но и права арендателя на жилое помещение позволяют ему в любой момент расторгнуть документ, для этого потребуется предупредить собственника заранее, за 3 месяца (если иной срок не прописан в договоре). При этом необходимо согласие проживающих с нанимателем лиц.
Помещение передается наймодателю принудительно при условии:
Другие условия расторжения договора имеют место, если они были заранее обговорены сторонами и прописаны в тексте документа.
Наниматель, в свою очередь, вправе прекратить действие договора досрочно, если:
Заключение договора на съем жилого помещения – благодатная почва для мошеннических действий, причем от них не застрахован ни наниматель, ни наймодатель. Чтобы избежать в будущем проблем с арендуемым жильем, следует придерживаться ряда простых правил:
При аренде жилья у нанимателя может возникнуть потребность во временной прописке, что отпугивает многих потенциальных арендодателей. Но проблем с этим нет, прописку оформляет сам жилец, без участия хозяина. И в дальнейшем отменить ее действие нетрудно – это делается с помощью подачи в регистрационный орган соответствующего заявления (самим жильцом или его арендодателем).
Скачать договор найма жилого помещения — ссылка. Размер 42.5 кб ; Формат doc
Скачать договор аренды жилого помещения (на короткий срок) — ссылка. Размер 83.5 кб ; Формат doc
