Согласие на субаренду образец - добавлено 47 комментария(ев)

Rating: 5 / 5 based on 199 votes.

Согласие на субаренду образец Размер арендной платы, указанный в п. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Вот только нигде в инете не нашла образец письма. Образец письмо разрешение о сдаче в субаренду Но возможна ли субаренда без согласия арендодателя — собственника Письмо - ООО "Пышечка" являясь собственноиком арендуемого ООО Типовой бланк договора субаренды содержит сопутствующие документы. Договоры субаренды: образцы с приложениями, особенности и виды договоров. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя. Данная неустойка является зачетной.

Форма обратной связи с выбором, Драйвер для laserjet p1006 скачать, Как писать характеристику класса образец Учитывая участившиеся обращения по этому вопросу, выкладываем образец уведомления арендодателя. Срочно надо Подскажите пожалуйста как составить письменное согласия арендодателя на передачу в субаренду помещения? В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно. Такой институт гражданского права, как субаренда, имеет широкое распространение в нашей повседневной жизни. Инструментом такого правоотношения и будет соответствующий договор. Попадались и предложения о lg kp152 скачать кассовое defender adrenaline скачать письма арендодателю о субаренде образец 2013 образец заполнения прибыли с помощью электронной коммерции. Компенсационные выплаты за ремонт, произведенный на указанный СТОА производиться при наличии следующих документов: кассовый чек, заказ-наряд, оформленный в установленном порядке. Согласие арендодателя на заключение договора субаренды можно оформить в виде письма, протокола, соглашения,дополнения к договору аренды и так далее, копию которого субарендатору после ознакомления с оригиналом нужно получить на руки. Гарантийное письмо арендатора по образцу коллеги смирнова только слово. В договоре аредны указано, что сдача помещения в субаренду возможно. При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу Примеры аналогичных документов, доступных с полным текстом: Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду поднаем передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу перенаем. предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив примерная форма Название документа: Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду поднаем передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу перенаем. предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив примерная форма Вид документа: Образец форма Статус: Актуальный материал Дата принятия: 14 мая 2012 © ЗАО «», 2012-2014 Все права на материалы сайта принадлежат ЗАО «Кодекс», воспроизведение целиком или частями материалов может производиться только по письменному разрешению правообладателя Версия сайта: 2. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Приостановить сдачу в аренду автомобиля для проведения ТО. Описание: Вот только нигде в инете не нашла образец письма.

Выбирается способ разрешения споров. Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. В этом случае дополнительного письменного согласья арендодателя на субаренду образец согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется. Я опасался, как бы. Согласно такому договору тот, кто арендовал имущество, предоставляет его за плату субарендатору в пользование либо владение на определенное время. Если у кого есть договор - поделитесь, пожалуйста.

Если у кого есть образец согласия помогите, буду очень благодарна. Письмо - ооо пышечка являясь собственноиком арендуемого ооо. Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного квартала на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. Договоры субаренды: образцы с приложениями, особенности и виды договоров.

С момента получения ТС в пользование, до сдачи его Арендодателю, Клиент является пользователем арендованного ТС и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет гражданскую ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный источником повышенной опасности в случае, если размер нанесенного ущерба превысит лимит ответственности страховой компании по данному виду риска. Для полнофункциональной работы сайта рекомендуем. либо установить любой из перечисленных ниже современных браузеров: Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду поднаем передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу перенаем. предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив примерная форма Название документа: Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду поднаем передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу перенаем. предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив примерная форма Вид документа: Образец форма Статус: Актуальный материал Дата принятия: 14 мая 2012 Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц. где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. За пределами зоны эвакуации, которая составляет 20 км от МКАД, Арендатор обязан обратиться за технической помощью в станцию технического обслуживания далее - СТОА ТС. Субарендатор в таком случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, которое находится в его использовании по договору субаренды, в пределах срока,который остался на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды статья 618 Гражданского Кодекса РФ. Но они почти не дают главного - подробные рекомендации по поисковой оптимизации своего сайта. Требовать от Арендодателя передачи ему ТС в состоянии, соответствующем настоящему договору аренды, проведение проверки демонстрации исправности сдаваемого в аренду транспортного средства. Типовой договор субаренды имеет приложения: График арендных платежей. Должен договор субаренды на 9 мес. Домой · написать письмо карта сайта. Образец согласие арендодателя на субаренду образец Не производит капитального ремонта помещений в установленные настоящим договором сроки. Срочно надо Ученик 47. на голосовании 7 лет назад Либо дополнительным соглашением в договору аренды, включить пункт о праве арендатора передавать арендуемое помещение без согласия арендодателя. либо обычным письмом от имени арендодателя о разрешении передать занимаемое вами помещение его части в субаренду другому лицу. Арендодатель не несет ответственности за возможные неблагоприятные для Арендатора последствия, связанные с информированием органов милиции о не возврате ТС в установленный срок. Субаренды нежилых помещений на срок более года. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Но возможна ли субаренда без согласия арендодателя - собственника.

В этом случае дополнительного письменного согласья арендодателя на субаренду образец согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется. По своему объему права субарендатора не могут превышать объем прав арендатора, указанные в первичном договоре аренды.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя (Капанина Ю

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором. Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может оформить акт проверки. Как правило, этот документ составляется комиссией из представителей компании-арендодателя при участии арендатора. При этом представителю арендатора необходимо поставить в акте свою подпись. В случае его отказа подписать акт проверки арендодателю следует зафиксировать в акте этот факт. На основании акта проверки арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение (уведомление) <1> с требованием:
(или) в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество;
(или) выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.
Если арендатор выполнит требования, то на этом последствия для него могут и закончиться. Но если мирным способом урегулировать вопрос не удастся, спор может быть передан на рассмотрение суда. Какой иск предъявит арендодатель в суд, зависит от того, хочет ли он прекратить договорные отношения с нерадивым арендатором вообще или же ему достаточно выселить субарендатора.
Вариант 1. Арендодатель намерен прекратить договорные отношения с арендатором
Тогда арендодатель может:
- обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды на основании того, что арендатор существенно нарушил условия этого договора <2>.

Примечание
Если в договоре аренды сразу предусмотреть такое основание для одностороннего отказа от договора, как нарушение арендатором того или иного условия договора (в нашем случае - нарушение запрета на сдачу в субаренду), то арендодатель может отказаться от исполнения договора аренды в любой момент без обращения в суд <3>.

Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю <4>. Арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает <5>;
- потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором <6>;
- потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя <7>.
Суды в основном требования арендодателей о расторжении договора аренды удовлетворяют, если соблюден досудебный порядок урегулирования спора, то есть направлено предупреждение (уведомление) <8>.
Таким образом, невнимательность арендатора к условиям договора может обернуться для него значительными материальными издержками и прочими неприятностями, связанными с досрочным возвратом имущества.
Вариант 2. Арендодатель хочет выселить субарендатора
Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору <9>. Суд в этом вопросе поддерживает арендодателя и удовлетворяет его требования, а также обращает внимание на то, что субарендатор должен знать о необходимости получения согласия арендодателя и при заключении договора ему нужно проявлять осмотрительность <10>.
В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество <11>. При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом <12>.
--------------------------------
<1> Статья 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.
<2> Пункт 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ.
<3> Пункт 3 ст. 450, ст. 619 ГК РФ; п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.
<4> Статьи 301, 303 ГК РФ.
<5> Пункт 4 ст. 453 ГК РФ.
<6> Пункт 1 ст. 330 ГК РФ.
<7> Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ.
<8> Постановления ФАС ДВО от 06.03.2014 N Ф03-278/2014; ФАС УО от 27.06.2014 N Ф09-3668/14; ФАС ЦО от 22.10.2012 N А35-9341/2011.
<9> Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ.
<10> Постановление 18 ААС от 15.09.2014 N 18АП-9711/2014.
<11> Пункт 2 ст. 167 ГК РФ.
<12> Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014.

А теперь рассмотрим последствия несогласованной аренды, если ее выявили налоговики. Больше всех в описанной нами ситуации рискует субарендатор. На первый взгляд нет ничего страшного в том, что он учитывает при налогообложении прибыли субарендные платежи. Ведь отсутствие согласия арендодателя является нарушением гражданского законодательства, а не налогового. Но налоговики на местах могут отказать субарендатору в признании налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно <13>. В такой ситуации субарендатору, вероятнее всего, придется отстаивать свою позицию в суде. Но есть судебное решение в пользу налогоплательщика <14>.
Претензии налоговиков к арендатору маловероятны: контролерам невыгодно считать сделку с субарендатором недействительной и уменьшать налогооблагаемые доходы арендатора.
В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают так. Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю упущенную выгоду, то такие расходы рискованно учитывать при расчете налога на прибыль <15>. А суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы <16>. При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально.
Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы <17>. А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде <18>.

Общие положения аренды применимы и к лизингу <19>. Для передачи предмета лизинга в сублизинг нужно письменное согласие лизингодателя <20>. А без него лизингодатель может потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков <21>.
--------------------------------
<13> Пункт 2 ст. 615 ГК РФ.
<14> Постановление ФАС МО от 03.06.2013 N А40-68327/12-107-375; п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33.
<15> Письмо Минфина России от 04.07.2013 N 03-03-10/25645.
<16> Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ.
<17> Пункт 3 ст. 250 НК РФ.
<18> Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ.
<19> Статья 625 ГК РФ.
<20> Пункт 2 ст. 8 Закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ.
<21> Пункт 3 ст. 615 ГК РФ.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Образец согласия арендодателя на субаренду - Популярное в интернете

Главная » Увольнение » Образец согласия арендодателя на субаренду

Категория: | автор: Wimes | 11 Апр 2016, 22:57 | Просмотров: 78

Субарендатору, который вам будет сдавать, нужно получить согласие от арендатора в письменном виде. Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет доказана. В обозначенном извещении учтены нужные содержательные и технические требования к его составлению. заглавие согласие арендодателя на субаренду эталон - золотая создатель slam28 издательство african american images год 2008 язык российский формат txt. Скачайте согласие арендодателя на субаренду для рк. У меня таковой вопрос, компания является арендодателем.

эталоны по теме заявление, коммерческие организации, юридическое лицо.). Заявление на переименование телефона в связи с обменом (куплей, получением) квартиры. либо же такое письмо должно исходить только от арендодателя каждому раздельно по цепочке? После окончания процесса оплаты выполучите доступ кполному тексту документа, может бытьсть сохранить его вформате. Законодательно не определен порядок и форма дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду.

хоть какое внедрение инфы с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на веб-сайт uristhome. Арендатор должен воспользоваться оплаченным имуществом в согласовании с критериями контракта аренды, а если такие условия в договоре не определены, в согласовании с предназначением имущества. Согласие арендодателя вы сможете получить, написав письмо о согласии арендодателя на субаренду, может быть у вас в. Только остается открытым вопрос это прописано условие в договоре либо получали разрешение на сдачу в субаренду? На договоре субаренды собственник имущества ставит подпись и печать под словом согласовано. Гк рф не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пт. Текст может быть приблизительно таковой я, арендодатель таковой-то, не возражаю против сдачи арендатором таким-то арендуемых по такому-то договору помещений в субаренду.

Согласие арендодателя на субаренду

Если в договоре аренды нежилого помещения нет условия о том, что арендатор может сдавать помещение или его часть в субаренду, тогда имеет ли он право это делать и нужно ли письменное согласие арендодателя, обязательно это или нет?

Арендатор может сдавать помещение в субаренду. Но для этого необходимо получить согласие арендодателя ( п. 2 ст. 615 ГК РФ ), которое может быть отражено или в самом договоре, или в отдельном документе.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Арендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные и чаще всего носят экономический характер. В частности, часть взятых в аренду помещений может оказаться временно невостребованной для хозяйственных целей арендатора, либо арендатор в качестве одного из видов деятельности занимается передачей арендованного имущества в субаренду (по более высокой ставке арендной платы), извлекая тем самым выгоду.

Однако при заключении и исполнении договора субаренды арендатор может столкнуться с определенными рисками. Они могут быть связаны с неисполнением субарендатором своих договорных обязанностей, с возможностью расторжения основного договора аренды из-за нарушения процедуры сдачи имущества в субаренду и т. д.

В связи с этим арендатор еще до заключения договора субаренды должен проанализировать возможные риски и постараться их предотвратить.

Риски недействительности и незаключенности договора субаренды

Договор субаренды подчиняется общим правилам о заключении договоров аренды с некоторыми особенностями, которые вытекают из сущности субаренды.

В частности, в договоре субаренды недвижимого имущества необходимо согласовать предмет договора – недвижимое имущество, которое передается в субаренду. В частности, нужно проверить, чтобы это имущество было прямо указано в договоре аренды. Нужно иметь в виду, что арендатор может передать в субаренду только то имущество, которое является предметом аренды.

Договор субаренды недвижимого имущества, как и договор аренды, тоже заключается в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ )*. Заключение договора субаренды недвижимого имущества посредством обмена письмами не допускается. В противном случае договор субаренды будет недействительным.

Договор субаренды недвижимого имущества, заключаемый сроком на один год или более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ )*. Если договор субаренды сроком на год или более не будет зарегистрирован (а значит, не заключен), он не будет порождать правовые последствия, кроме тех, которые связаны с его незаключенностью. Следовательно, арендатор не сможет потребовать от субарендатора исполнения своих обязанностей по незаключенному договору (за исключением оплаты фактического пользования предметом договора аренды или его частью), а также взыскать с субарендатора санкции, предусмотренные договором.

Внимание! Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ ). По окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.

Пример из практики: суд решил, что договор субаренды автоматически прекратил свое действие в тот момент, когда истек срок договора аренды

Истец (департамент недвижимости, арендодатель) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (индивидуальный предприниматель, арендатор) задолженности по арендной плате и о возврате нежилого помещения.

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением суда апелляционной инстанции указанное решение было отменено в части взыскания с ответчика арендной платы. В этой части принято новое решение – об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просил отменить решение и постановление в части возврата нежилого помещения в связи с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, выводы суда не соответствовали фактическим материалам дела и нарушали права субарендаторов как лиц, не привлеченных к участию в деле. Договор аренды, по мнению заявителя, следует признать возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора аренды и выполнял все его условия.

В кассационных жалобах субарендаторы, не привлеченные к участию в деле, просили отменить судебные акты по данному делу и привлечь их в качестве третьих лиц в связи с наличием договоров субаренды.

Суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, указав следующее. Из материалов дела видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок по 25 ноября 2001 года. В связи с истечением срока действия договора истец 15 ноября 2001 года направил в адрес ответчика извещение с предупреждением об окончании срока договора аренды, нежелании его продления и предложением об освобождении занимаемого помещения. Однако занимаемое помещение не было освобождено.

Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст. 621 ГК РФ ). Согласия на продление срока договора аренды арендодатель не давал.

Доводы субарендаторов, не участвовавших в деле, о том, что суд, приняв решение о возврате помещения, не привлек их к участию в деле и тем самым затронул их права и обязанности, являются необоснованными. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ ). Договор, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока. Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, также прекратил свое действие. Поэтому при рассмотрении искового заявления истца о возврате помещения оснований для привлечения субарендаторов не имелось (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2003 г. по делу № Ф04/1548-363/А46-2003, № Ф04/1548-364/А46-2003, № Ф04/1548-365/А46-2003 ).

Если договор субаренды все же был заключен на срок, превышающий срок договора аренды, то договор субаренды в этой части будет недействителен. В данной ситуации субарендатор сможет взыскать с арендатора убытки, вызванные прекращением договора субаренды ранее согласованного с арендатором срока, или применить к арендатору иные санкции, предусмотренные договором.

Правило о том, что срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды, особенно актуально в тех случаях, когда арендатор и арендодатель заключают друг с другом краткосрочные договоры аренды, чтобы избежать их регистрации. В такой ситуации велик риск того, что арендодатель решит не продлевать договор аренды и тогда арендатору придется отвечать перед субарендатором за превышение своих полномочий по договору и возникшие в результате этого последствия.

Риски заключения договора субаренды без согласия арендодателя

Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако при этом он обязан получить согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ ).

На практике распространены случаи передачи помещений в субаренду без согласия арендодателей. Арендатору нужно иметь в виду, что саму по себе передачу имущества в субаренду без согласия арендодателя суды расценивают в качестве существенного нарушения договора аренды, которое является основанием для расторжения договора (постановленияФАС Московского округа от 4 августа 2008 г. № КГ-А40/6572-08 по делу № А40-9449/08-53-110 иФАС Уральского округа от 15 апреля 2004 г. № Ф09-970/04-ГК по делу № А60-6946/2003 ).

Если согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду выражено в тексте договора. то в этом случае получение дополнительного согласия от арендодателя не требуется. Данный вывод подтверждается пунктом 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу арендатором имущества в субаренду, то необходимо предварительно направить арендодателю письменный запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду. Чтобы процедура дачи согласия на субаренду не затягивалась, имеет смысл еще при заключении договора аренды согласовать порядок рассмотрения арендодателем обращения арендатора о возможности сдать помещение или его часть в субаренду *.

Риски при нарушении субарендатором условий договора и прав арендатора

После того как договор аренды заключен, субарендатор может ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по договору и причинить имущественный ущерб арендатору. В этом случае следует учесть, что по общему правилу к договорам субаренды применимы все те же правила, которые применимы и к договору аренды (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ ).

Следовательно, арендатор в случае нарушения его прав субарендатором может воспользоваться всеми средствами защиты своих прав, которые предоставлены арендодателю против арендатора:

• если субарендатор не вносит арендные платежи, арендатор может взыскать с него арендную плату в судебном порядке;
• если субарендатор существенно нарушает условия договора субаренды (ст. 619 ГК РФ ), арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке или, если это предусмотрено в самом договоре, отказаться от исполнения договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке;
• если субарендатор не возвращает арендатору недвижимое имущество, переданное по договору субаренды, арендатор вправе потребовать возврата недвижимости в судебном порядке».

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

«1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами*.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков».