Категория: Бланки/Образцы
З а о ч н о е РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.
при секретаре Рекункове А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гладкова к Иванову и Ивановой о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, хозяйственными строениями или с сооружениями с рассрочкой платежа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гладковой Е.В. и Ивановым И.Н. Ивановой Н.Е. по которому Гладков Е.В. продал, а Иванов И.Н. и Иванова Н.Е. купили земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями или сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрация Ленинского района Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.4 настоящего Договора Ивановы покупают у Гладкова Е.В. указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями или сооружениями за 3750000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому. Расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа равными долями после подписания договора в следующем порядке: первый платеж до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не совершили ни одного платежа и исполнять обязательство по договору не намерены. В связи с существенными нарушениями ответчиками условий Договора истец направил ответчикам письменное требование о расторжении договора купли-продажи, связи с неисполнением обязанностей по оплате. До настоящего времени ответчики оплату по договору не произвели, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о расторжении настоящего Договора и восстановлении его в правах собственника на земельный участок и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями или сооружениями.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, дополнив их требованиями о прекращения государственной регистрации права собственности Иванова И.Н. и Ивановой Н.Е. на земельный участок и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями или сооружениями и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права Иванова И.Н. и Ивановой Н.Е. на земельный участок и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями или сооружениями.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Ю.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и суду пояснила, что ответчики не произвели к установленному в Договоре сроку оплату за покупаемое недвижимое имущество, что является существенным нарушением договора другой стороной. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам извещение о расторжении Договора, однако ответа в установленный законом срок не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между Гладковой Е.В. и Ивановым И.Н. Ивановой Н.Е.был заключен договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, хозяйственными строениями или с сооружениями с рассрочкой платежа, по которому Гладков Е.В. продал, а Иванов И.Н. и Иванова Н.Е. купили земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями или сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрация Ленинского района Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.2.4 настоящего Договора Ивановы И.Н. и Н.Е. покупают у Гладкова Е.В. указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями или сооружениями за 3750000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому. Расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа равными долями после подписания договора в следующем порядке: первый платеж до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с нарушением ответчиками условии договора, невнесение оплаты за проданное имущество, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам извещение о расторжении Договора, однако ответа в установленный законом срок не получил,
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неоплата ответчиком приобретенного по Договору купли-продажи недвижимого имущества является существенным нарушением договора. Истец лишается денежных средств, которые рассчитывал получить при заключении настоящего Договора в установленные сроки.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный законом срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.
Согласно разъяснению пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
В случае расторжения договора истец (продавец), не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата проданного ответчику (покупателю) имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу будет являться основанием для государственной прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма судебных расходов состоит из госпошлины по делу в сумме 26950 рублей и 400 рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гладковым и Ивановым, Ивановой, удостоверенный нотариусом Ленинского нотариального округа московской области Кузовковой Т.Н. реестровый номер №.
Прекратить право долевой собственности Ивановой на 1/2 долю и Иванова на 1/2 долю на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности Ивановой на 1/2 долю и Иванова на 1/2 долю на хозяйственное строение или сооружение, площадью объекта 36,5 кв.м. условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право долевой собственности Ивановой на 1/2 долю и Иванова на 1/2 долю на хозяйственное строение или сооружение, площадью объекта 49,5 кв.м. условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право долевой собственности Ивановой на 1/2 долю и Иванова на 1/2 долю на жилой дом, площадью объекта 250,6 кв.м. условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гладковым право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер № на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Гладковым право собственности на хозяйственное строение или сооружение, площадью объекта 36,5 кв.м. условный номер объекта 50- №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гладковым право собственности на хозяйственное строение или сооружение, площадью объекта 49,5 кв.м. условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гладковым право собственности на жилой дом, площадью объекта 250,6 кв.м. условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Иванова и Ивановой в пользу Гладкова расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27350 рублей в равных долях, по 1/2 доле с каждого.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Кравченко С.О.
Если не нашли, что искали. Прошу оставьте комментарий, найдем и добавим! Спасибо.
2011-2015 © Право На Дом - персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:
Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,
Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.
Юридические услуги Право На Дом
Поделиться ссылкой на выделенное
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»
В качестве предмета соглашения здесь выступает отдельный участок земли. Важный момент: определенные категории земель не могут по закону отчуждаться, соответственно, заключение в отношении таких земель договоров представляется невозможным.
Однако, согласно общему правилу, земельный участок может фигурировать в сделке, только имея точные адресные данные и очерченные территориальные границы.
Следовательно, в качестве предмета соглашения в сделке купли-продажи используется определенный участок, имеющий собственные характеристики и признаки, идентифицирующие его.
Заключая такую сделку, необходимо знать, что действующее законодательство говорит о том, что допустимой является лишь реализация земельных участков, данные о которых в установленном порядке были внесены в кадастровую базу (учтенные).
Если составляется текст соглашения, в нем в обязательном порядке необходимо обозначить информацию о:
Кроме того, к оформляемому соглашению следует прикрепить планировку участка.
Участок земли должен обязательно быть освобожден от всех прав на него, имеющихся у посторонних лиц. Важный момент: участок земли не может быть выставлен для реализации, если он внесен в список залогового имущества.
В данном случае, осуществление перехода права владения таким объектом выполняется исключительно по согласию залогополучателя.
На каких основаниях заключается сделка?
Соглашение о купле-продаже участка земли может заключаться, лишь когда на руках имеется отдельный необходимый перечень документации.
К перечню такой документации можно отнести:
Важный момент: если владелец участка находится в браке, и к моменту планирования сделки, земля находится в собственности одного и второго супруга, следует позаботиться об оформлении письменного разрешения от второго заинтересованного супруга (такой документ оформляется при обращении в нотариальную контору).
Как может заключаться соглашение?
Согласно действующему законодательству, любая сделка с объектом недвижимости может оформляться в обычном письменном виде при составлении единого документа, выражающего волю сторон.
Удостоверение сделки в нотариальном порядке здесь не относится к обязательству сторон соглашения. Однако в данном вопросе закон предусматривает некоторые исключения.
Важный момент: заключаемое между сторонами соглашение, условия которого предусматривают процедуру купли-продажи земли, необходимо заверить у нотариуса, если отчуждаемый объект находится в собственности лица, не достигшего совершеннолетия или же гражданина, при условии ограничения дееспособности последнего.
Кроме того, обязательство нотариального удостоверения действует и в том случае, если участок земли относится к объекту общего владения и кто-либо из совладельцев пожелал выставить принадлежащую ему имущественную часть на продажу.
В случае необходимости удостоверения нотариусом заключаемой сделки (при наступлении обстоятельств, требующих нотариального заверения), согласно действующему законодательству, нотариус должен провести полную проверку законности оформляемой через него сделки между сторонами.
Также проверке подлежит и прилагаемая к соглашению документация. С момента окончания проверочных действий, соглашение заверяется. Подобный метод выступает дополнительной гарантией для обеих сторон заключаемого соглашения.
Ко всему прочему, право собственности, вытекающее из соглашения купли-продажи, подлежит обязательной госрегистрации.
С этой целью, требуется направить определенную форму заявления в орган, ответственный за проведение регистрационной процедуры.
Важный момент: в случае не соблюдения данного условия – не предоставления заключенного соглашения для госрегистрации, сделка по закону признается незаключенной, что влечет за собой ее ничтожность.
Такая сделка не может служить основанием для возникновения у лиц, между которыми заключено соглашение, списка обоюдных обязанностей и прав.
Договор купли-продажи земельного участка: образецОбразец договора здесь.
Договор купли-продажи земельного участка
город Подольск Московской области области
Дата прописью в родительном падеже.
двадцать второго декабря две тысячи шестнадцатого года
Мы, гр. Кастандов Валерий Павлович, 11 июля 1974 года рождения, пол – мужской, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина РФ 37 93 №848830, выдан Вознесенским УВД г. Подольск, код подразделения 736-832, зарегистрированная(-ый) по адресу: Московская область, г. Подольк, ул. Дмитрова, 28 кв.10, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. Викторов Сергей Андреевич, 10 июня 1971 года рождения, пол – мужской, место рождения – г. Санкт-Петербург, паспорт гражданина РФ 37 82 №837263, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 739-813, зарегистрированная(-ый) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Первомайская, 19 кв.3, именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Бланк договора здесь.
Договор купли-продажи земельного участка
город ___________ ___________ области
Дата прописью в родительном падеже.
Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Бланк договора здесь.
земельного участка с домом № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок, категория земель: земли ______________, разрешенное использование: ______________, общей площадью _______ кв.м, кадастровый (условный) номер _______, находящийся по адресу: ________________________________________, участок №_______, (далее по тексту – Земельный участок).
1.2. Расположенный на Земельном участке №_______ садовый дом, общей площадью _______ кв.м, кадастровый (условный) номер _______, расположенный по адресу: ________________________________________ (далее по тексту – Садовый дом).
2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________ от «___»______________ _______ года. Право собственности зарегистрировано в ________________________________________ от «___»______________ _______ года, бланк серии _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________ от «___»______________ _______ года. Право собственности зарегистрировано в ________________________________________ от «___»______________ _______ года, бланк серии _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет ________________________________________ рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет ________________________________________ рублей.
3.2. Цена Садового дома составляет ________________________________________ рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере ________________________________________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере ________________________________________ рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»______________ _______ года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________.
7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.
10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.
11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.
12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.
14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.
17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение _______ рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение _______ рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.
19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
