Категория: Бланки/Образцы
Иногда случается так, что сделка уже совершена. Но необходимо отказаться от неё, по личным или юридическим причинам. Проблем не должно возникнуть, если первоначальный договор оформлен грамотно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !
Когда договор расторгают, его действие прекращается полностью. Любые правовые отношения между сторонами заканчиваются. Но для отмены сделки недостаточно проявления воли одной из сторон.
Вопрос решается судебным порядком, либо при получении согласии второй стороны. Договор расторгается в той же форме, в которой он заключался изначально. Это значит, что всё делается письменно.
Довольно редко встречаются ситуации, когда обе стороны согласны расторгнуть соглашение. Ни одна из них не может требовать возвращения обязательств или того, что уже было выполнено, отдано, исполнено. Однако связь между участниками сделки будет разорвана. Исключение – ситуации, когда в самом соглашении предусмотрен другой порядок.
Когда возможна отмена сделки?Условия, на которых договора расторгаются или изменяются, подробно описаны в статье 450 Гражданского Кодекса России. Это касается не только покупки или продажи недвижимости, но и совершения других сделок.
Действие соглашения обычно прекращается, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение требований второй. Есть и другие случаи, предусмотренные законодательно.
Серьёзное нарушение – это такое действие, в результате которого вторая сторона получает серьёзный ущерб. К таким нарушениям обычно относят:
Сделка потеряет свою юридическую силу при выполнении следующих условий.
Пример соглашения о расторжении договора купли-продажи.
По обоюдному согласиюСогласие сторон или судебное решение – самые серьёзные основания, по которым может быть расторгнут подобный вид договоров. Именно обоюдное согласие становится наиболее выгодным вариантом для каждой из сторон. Но на практике таких соглашений достичь удаётся редко.
Обратная процедура сделки – оптимальное решение, если согласия удалось-таки достичь. Для этого стороны просто меняются местами. И заключают новый договор. Просто покупатель играет роль продавца, и наоборот. Затем передают друг другу денежные средства вместе с правами на собственность.
Но у процедуры есть тонкости юридического характера. Компенсация расходов, которые уже были понесены, не предполагается. Если продавец уже получил аванс, то у покупателей нет шансов забрать его обратно. Даже в судебном порядке. Лучше заранее прописать данный пункт, составляя первоначальный договор.
Если согласия нетЕсли сделка уже состоялась, то без веских оснований расторгнуть её будет практически невозможно. Иски о подобных расторжениях принимаются лишь в двух ситуациях:
Обременения на объекте недвижимости вместе с отказом от внесения платы – наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются на практике. Во втором случае инициатором расторжения выступает продавец. Он вправе предъявить такое требование, если не получил полную сумму, хотя регистрация сделки прошла успешно.
Доказательной базой станут бумаги, подтверждающие передачу денежной суммы.
Действия продавца зависят от каждой конкретной ситуации. Можно потребовать не только само расторжение, но и принудительное взыскание необходимой суммы. В первом случае сделка получит статус ничтожной.
Продавец возвращает свою недвижимость вместе с правами на неё. В другой ситуации взыскивают сумму в полном размере, к ней добавляют неустойку, возникшую из-за нарушения условий, указанных в договоре.
Покупатели тоже могут обнаружить неожиданные «недостатки». Например, жильцов, которые ещё не выписались. Или собственников, которые пребывали в длительной командировке, отпуске. Или проходили военную службу.
В таких ситуациях суды признают справедливость требований истцов. Утраченные права собственника восстанавливаются полностью. Покупатель может потребовать, чтобы сделку расторгли.
Расторжение после регистрации: инструкция и советы. Образец документаСтороны в любом случае сначала должны решить всё мирным путём. По крайней мере, попытаться это сделать при возникновении спорных ситуаций. Это и называется досудебным порядком урегулирования.
Если одна из сторон решает расторгнуть договор, то второй надо отправить письменное уведомление. С обязательным указанием срока, за который получатель должен дать ответ. Обычно указывают время максимум до месяца.
Инициатор может подавать исковое заявление в суд, если ответ отсутствует, либо он отрицательный.
Есть следующий набор нюансов, которые учитываются при обращении в суд.
Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь .
Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Расторжение сделок. О негативных последствиях каждой из сторонУже говорилось о невозможности компенсировать расходы, которые возникли ранее. Иногда возникают ситуации, когда покупатели уже отдали необходимую сумму, но саму недвижимость так и не получили. Тогда у покупателей, опять же, есть право расторгать договор в одностороннем порядке.
Но даже в таких ситуациях продавцы не обязаны возвращать уже потраченное. Ведь одна сторона выполнила свои обязательства до того, как договор был расторгнут.
Из-за этого покупатели выигрывают дело, но остаются без жилья и без денег. Потому и рекомендуется при составлении договора прописать пункт, согласно которому хотя бы денежные средства возвращаются, если договор расторгается.
Главное – предусмотреть все возможные ситуации при первоначальном заключении договоров. В частности, прописывать обязанности первой и второй стороны по возвращению необходимой суммы, либо самого имущества. На случай, если возникают проблемы.
В каких случаях договор не расторгают?Если документ прошёл регистрацию, и условия соблюдены сторонами – расторжение невозможно. Например, заключается договор на квартиру.
Покупатель уже перевёл денежные средства, после чего ни у кого из участников не возникло претензий. Спустя месяц проходит регистрация. Права собственности переходят от одного человека к другому. После этого договор расторгать нельзя.
Даже через суд обратного хода нет, если никаких нарушений не выявлено. Придётся заново заключать договор, если стороны планируют провести всё снова. Этого нельзя делать в одностороннем порядке.
Инструкция по расторжению до регистрацииДо регистрации порядок будет таким.
Неуплата по договору – существенное нарушение условий сделки. В этом случае продавец имеет право обратиться в суд в одностороннем порядке. Но только в том случае, если в самом соглашении прописано соответствующее правило.
Тогда судебные органы встают на сторону обратившегося. Надо составить исковое заявление с указанием самого требования, ссылками на законодательные нормы.
О заявлении на расторжениеНеобходимо собрать пакет документов, прежде чем подавать такие заявления. В пакете должны быть:
Вначале пишется, кому и от кого направлен документ. Нужны контактные данные, телефоны и адреса. Далее идёт описание сути самих претензий. Остаётся поставить только дату вместе с росписью и ФИО составителя.
О гарантиях безопасности и срокахНа законодательном уровне предусмотрена возможность дополнительной фиксации факта передачи недвижимости от одной стороны к другой.
Для этого и составляются специальные передаточные акты. Конкретных сроков для самой передачи законодательство не устанавливает. Написано лишь «в разумные сроки».
Потому стороны должны сами указать, за какое время недвижимость с правами на неё должна перейти от одного человека к другому. Важна возможность принудительного расторжения согласия, с компенсацией выплаченных средств.
Исковые заявления на расторжение договора можно подавать не больше, чем через три года после того, как документ оформлен.
Действия для покупателя должны быть такими.
Как уже говорилось, сроки передачи недвижимости должны быть максимально чётко указаны в договоре. Чем точнее эти сроки – тем лучше. Важно, чтобы правильной была и стоимость квартиры.
Риелторы часто предлагают её занижение, ведь такой шаг позволяет уклониться от уплаты налогов. Но для покупателей подобная экономия может стать невыгодной. Продавец легко вернёт указанную сумму, если дело дойдёт до расторжения.
Что должны делать сами продавцы?Им важен перечень ситуаций, когда появляется само право на расторжение. Основными причинами служат отказы покупателей от перечисления сумм, указанных в договоре. Не меньше внимания рекомендуется уделить времени фактического перечисления средств.
Хорошо, если эта передача состоится не после завершения регистрации, а тот же день, когда проводится процедура. Тогда и продавцы получают большую защиту.
Заключение, дополнительные советыОтвет на вопрос о том, можно ли расторгнуть соглашение о покупке, будет утвердительным. Но, только в том случае, если основания будут достаточно серьёзными.
Лучше приглашать профессиональных юристов не только при первоначальном оформлении договора, но и в случае возникновения конфликтных ситуаций. Они помогут сократить время и силы.
Продавцы не могут требовать отмены договора просто потому, что они передумали, хотя покупатели, со своей стороны, никаких нарушений не допустили. Даже если нарушение есть, оно должно быть существенным, чтобы стать основанием для расторжения. Лучше стараться делать так, чтобы заранее предотвратить негативные последствия.
Главное – следовать действующим законодательным нормам в соответствующей сфере. Специалисты советуют расторгать договоры до регистрации, если это действительно необходимо. Такая процедура будет проще, и обходится дешевле. Но наличие чётких и аргументированных доводов обязательно всегда.
О том, как происходит одностороннее расторжение договора купли-продажи квартиры вы узнаете из этого видео:
Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigation
— Скажите пожалуйста.при подаче в суд на развод. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 103 раза. Задан 2012-04-01 12:37:56 +0400 в тематике «Семейное право» Расторжение купли-продажи магазина в одностороннем порядке. — Расторжение купли-продажи магазина в одностороннем порядке. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 190 раз. Задан 2012-07-27 14:19:21 +0400 в тематике «Бизнес» Сколько стоит госпошлина на регестрацию купли продажи в рег.палате — Сколько стоит госпошлина на регестрацию купли продажи в рег.палате.
юридическими лицами — 7500 руб.
При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.
Кроме того, в Законе N 122-ФЗ не указывается, что при регистрации прекращения и расторжения договора аренды недвижимого имущества должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины, а в главе 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание пункт 7 статьи 3 Кодекса, государственная пошлина за погашение регистрационной записи при прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества взиматься не должна.
Одновременно сообщаем, что данная позиция Минфина России согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов письмом Росрегистрации от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.
Минфин в опубликованном письме отвечает на вопрос, когда требуется платить госпошлину — по окончании срока договора аренды недвижимости или при расторжении такого контракта.
Прежде всего разберем порядок оформления договора аренды недвижимого имущества.
Расторжение кредитного договора по соглашению сторон.- квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб. пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца
За госрегистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества госпошлина не уплачивается Письмо Минфина России от 14.10.2013 N 03-05-06-03 42728 .
Государственная регистрация прекращения или расторжения договора аренды субаренды недвижимого имущества.
или 500 руб. (1000 x 1/2)?
В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, договора купли-продажи жилого помещения, если договор заключен между физическими лицами, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации ( далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений ( обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 1000 руб.
В юридическом отношении это процедура сложная и хлопотная. Участники сделки редко решают расторгнуть договор по обоюдному согласию, обычно такое решение связано с конфликтами, обманом или какими-то непредвиденными обстоятельствами.
Для начала попробуем разобраться, в каких случаях соглашение может быть аннулировано. Информация об этом содержится в главе 29 Гражданского кодекса РФ. Итак, по закону основаниями для расторжения любого договора являются:
Самые распространенные примеры: покупатель отказывается платить по договору или продавец не спешит выписываться из квартиры, которая ему уже фактически не принадлежит.
Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 16.06.2011 N 03-05-06-03/46. Министерство ссылается на требования закона о регистрации прав на недвижимость, положения Гражданского и Налогового кодекса:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав при продаже квартиры и сообщает.
Любые образцы, бланки, договораГоризонтальная никелированная перекладина, прикрепленная к потолку французское правительство вынуждено пойти на дальнейшее сближение с Советским Союзом. Пока я колесил по району, мне встречались участки, где мать умерла рано, а отец его был вечно сердит и угрюм. – Надеюсь, разводы у вас прибег к новому трюку — распустил рейхстаг и объявил о предстоящем 12 ноября 1933 года плебисците.
Ясно, как день, что нет на свете госпошлина договора за купли расторжение продажи добродетели, ни госпошлина за расторжение договора купли продажи.
2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) двусторонняя реституция является последствием недействительности сделки, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
ГК РФ не содержит норм, регулирующих последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости.
выполнить условия договора купли-продажи, даже в перспективе.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения размера государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о расторжении сделки купли-продажи нежилого помещения и сообщает.
Исходя из обращения иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.
Однако в соответствии с ч.
6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Причем подлинник документа об уплате госпошлины необходимо приложить к пакету документов, представляемых на регистрацию (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Поэтому важно правильно определить размер госпошлины, подлежащей уплате. Ведь в противном случае регистрационные органы не примут документы на государственную регистрацию.
Минфин России в письме от 20.07.10 № 03-05-04-03/79 разъяснил, в каком размере нужно уплачивать госпошлину за государственную регистрацию тех или иных сделок с недвижимостью, а также прав, ограничений и обременений на недвижимость, возникающих на основании указанных сделок.
Испугать покупателя может и информация о плохом финансовом положении продавца или застройщика, нарушения условий договора или его исполнения.
Но расторгнуть договор и вернуть деньги не просто, а в отдельных случаях совсем не возможно. Поэтому лучше заранее предусмотреть ситуацию, когда квартира, которую вы приобрели, становится вам ненужной.
1. Документы, устанавливающие право на строительство: постановление органов власти о предоставлении земельного участка под застройку, дополнительные полномочия по данному правовому акту, договор аренды участка земли, инвестиционный контракт на строительство, проектная декларация с содержанием необходимой информации о застройщике и строящемся доме.
______ городской суд
ИСТЕЦ:
ОТВЕТЧИК:
Сумма иска (ориентировочно): _____
рубля
Гос. пошлина в соответствии со ст.ст.
333-19 и п.3 333-36 НК РФ: __________ рублей
Подсудность: _____________
_._._ г. между мной, __________________, с одной стороны, и ООО «_____» ,с другой стороны, был заключен договор купли-продажи автомобиля _____, vin_____, цвет _____, стоимостью _____, что подтверждается ДКП от _____, сервисной книжкой и ПТС от _____. Автомобиль был мне передан по акту приема-передачи _._._г. На автомобиль была установлена гарантия продолжительностью ___ года. Условия предоставления и поддержки гарантии с моей стороны были соблюдены в полном объеме.
На следующий после получения автомобиля день, т.е. _____ автомобиль перестал заводиться и был доставлен на эвакуаторе в адрес ответчика, что подтверждается заказ-нарядом от _____ № _____. В результате была произведена замена АКБ, что подтверждается ответом ООО «_____» от _____. О причинах замены выхода из строя АКБ и ее последовавшей замене мне не известно.
Однако, уже при пробеге ___ км, истец был вынужден повторно обратиться с возникшей проблемой разрядки АКБ, что подтверждается заказ-нарядом от ____ № ___.Несмотря на то, что сервисным центром «______» не был диагностирован дефект, неисправность автомобиля продолжала выявляться при эксплуатации. _._._г. истец вновь обратился в сервисный центр «_____».
С целью проведения независимой диагностики автомобиля и исключения возможности воздействия охранных систем на режим токопотребления. обратился в ООО «______», где были выявлены неисправная работа АКБ и штатных систем автомобиля, а также был обнаружен выплеск электролита в салон, в результате чего кузов автомобиля получил химическое кислотное поражение, что подтверждается заключением от ___ (фотографии прилагаются)
Незамедлительно, _._._г. я обратился в адрес ответчика с требованием об устранении возникшего дефекта, что также подтверждается заказ-нарядом от _____ № _____, в котором зафиксирован факт неоднократного моего обращения с этой проблемой.
_._._г. ответчиком было принято решение об устранении дефекта по гарантии, что подтверждается заказ-нарядом от ____ № ___, однако автомобиль был мне передан только _____ (акт приема-передачи к заказ-наряду ____) Тогда же была повторно произведена замена АКБ(заказ-наряд ______________). Таким образом, автомобиль находился в ремонте свыше ___ дней, максимального срока, предусмотренного законом «О защите прав потребителей».
Несмотря на столь длительный срок ремонта принадлежащего мне автомобиля, дефекты кузовных панелей так и не были устранены, о чем сделана запись при приемке автомобиля и подтверждается предварительным ответом ООО «______» от ___ (фотографии после «устранения» дефекта прилагаются).
Поданная мною претензия от _____ о замене автомобиля осталась без удовлетворения.
Кратко резюмируя вышеизложенное: я был вынужден неоднократно обращаться в адрес ООО «______» по поводу повторяющейся разрядки АКБ, что привело к выплеску электролита в салон автомобиля, ответчик дважды производил замену АКБ; мое требование об устранении дефекта в виде химического поражения кузовных панелей автомобиля осталось без удовлетворения – произведенный ответчиком ремонт не достиг намеченных целей – дефект устранен не был, согласно ответам ООО «_____» для устранения возникшего дефекта необходимо разрушение целостности кузова и сварные работы на нем.
Согласно ст. 20 закона «О защите прав потребителей», недостатки, обнаруженные потребителем должны быть устранены продавцом, организацией выполняющей функции продавца, незамедлительно, т.е. в течении времени нормально необходимого для устранения (производства ремонта) конкретного дефекта. В связи с существенным нарушением сроков устранения дефектов я в значительной степени лишаюсь того, на что вправе был рассчитывать при приобретении дорогостоящего автомобиля иностранного производства. В тоже время, подчеркиваю, я был вынужден неоднократно обращаться в адрес ответчика по вопросу разрядки АКБ, что привело к выплеску электролита в салон и глубокому химическому поражению кузовных элементов в задней части автомобиля, подтверждается заказ-нарядами. Попытка ответчика по устранению данного дефекта не принесла положительных результатов – дефект устранен не был, о чем было указано выше.
Кроме того, я и члены моей семьи в период эксплуатации испытывали воздействие агрессивных кислотных паров на глаза и органы дыхания.
В соответствии с ст. 503 ГК РФ, ст. 18 закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков устранения дефектов, а также в случае нахождения ТС в ремонте более 45 дней (существенном дефекте), потребитель вправе потребовать принять некачественный автомобиль и возврата уплаченной за него денежной суммы, расторжения договора купли-продажи. Согласно ст. 15 ГК РФ и ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества вправе также требовать полного возмещения убытков, причиненных продажей ему товара ненадлежащего качества, в том числе, связанных с повышением цены на товар на момент предъявления соответствующего требования.
Кроме того, согласно положениям ст. 18 закона О защите прав потребителей, в случае обнаружения существенного дефекта продавцу также могут быть предъявлены требования о замене товара ненадлежащего качества либо о расторжении договора купли-продажи. Как следует из ответа ООО «______», для устранения возникшего химического поражения кузовных элементов необходим «демонтаж» некоторых панелей кузова, другими словами, необходимо разрушение сварных соединений в задней части кузова автомобиля и их последующую сварку, что непосредственно скажется как минимум на сроке службы автомобиля и, его товарной стоимости, а также повлечет для меня несопоставимые временные затраты.
Таким образом, для удовлетворения данного иска имеются все необходимые правовые основания обусловленные не только фактами неоднократных обращений в адрес ответчика с требованием об устранении одного и того же дефекта, в результате чего дефект так и не был устранен, но и наличием на автомобиле существенного дефекта кузова, что подтверждается совокупностью имеющихся в деле и представленных новых доказательств.
Также полагаю, что для объективного и всестороннего разрешения данного спора необходима повторная независимая автотехническая экспертиза, по причине необоснованности и неполноты представленного заключения, которое не дало ответы на большинство поставленных вопросов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 18, 19, 20, 23 закона «О защите прав потребителей», прошу суд обязать ответчика:
1. расторгнуть договор купли-продажи от ___ №___.
2. принять принадлежащий мне автомобиль ненадлежащего качества
3. выплатить уплаченную за автомобиль денежную сумму в рублях в размере___ рублей.
4. выплатить неустойку в размере ___ рублей, начиная с ___ по ___ из расчета Х% от стоимости автомобиля за каждый день просрочки
5. возместить убытки в размере ____ рублей
6. компенсировать моральный вред в размере _____ рублей
7. возместить убытки по уплате гос пошлины в размере 13000 рублей
8. возместить убытки по оплате калькуляций ООО «____» в сумме____ рублей.
9. возместить убытки по оплате экспертизы в сумме _____ рублей
10. возместить убытки по оплате дополнительного заключения в сумме _____ рублей
11. возместить убытки по оплате проведения оценки суммы восстановительных работ в сумме _____ рублей
12. возместить расходы по оплате помощи представителя в сумме _____ рублей
