Категория: Бланки/Образцы
залога (ипотеки) земельного участка
"___"_________ ____ г.
_____________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________ (указать место заключения Договора) Договору о предоставлении кредита N ____ от "___"_________ ____ г. (далее - "Кредитный договор")
Предметом залога по настоящему Договору является: земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земель: ______________________________, разрешенное использование _______________________________________________, расположенный по адресу: ________________________________.
1.1.1. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Кредитного договора, в том числе существенные условия Кредитного договора: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Примечание: В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
1.2. Право собственности на предмет залога возникло у Залогодателя на основании _____________________________ (указать основание возникновения права собственности), и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).
1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере _______ рублей.
1.4. Залогодатель сохраняет право пользования предметом залога в соответствии с его назначением.
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет залога. До момента заключения Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.
2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения предмета залога.
3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.
3.4. Залогодержатель обязуется:
3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом.
4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
4.4. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки, а также с учетом требований закона о разрешенном использовании земельного участка.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения Залогодателем п.п. 3.1.1 - 3.1.5 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, по соглашению Сторон, возложены на Залогодателя.
7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.3. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего Договора.
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор залога между физическими лицами обычно оформляется в рамках договора займа между физическими лицами. По договору залога, залогодатель, он же заемщик по договору займа, обеспечиваем залогом свои обязательства перед залогодержателем, он же кредитор или займодавец.
Договор залога является высокоэффективным средством улучшения платежной дисциплины заемщика и снижения вероятности невозврата, выданных залогодателю (заемщику) денежных средств.
В отличие от банков и прочих профессиональных финансовых учреждений, выдача займов одного физического лица другому не сопряжена с проведением финансовой оценки получателя средств. Поэтому в таких случаях мы настоятельно рекомендуем заключить договора залога между физическими лицами.
В случае, если заемщик не сможет погасить задолженность в необходимом объеме и сроках, указанных в договоре займа, залогодержатель (займодавец) имеет право реализовать заложенное имущество и полученным от реализации средствами «закрыть» задолженность заемщика по основному договору.
При этом при приеме в обеспечение залога, рекомендуется проводить профессиональную экспертизу стоимости залога – оценку у незаинтересованной оценочной компании, а также учитывать такие факторы, как ликвидность залога (спрос на предмет залога), срока и сложности его реализации.
В договоре залога следует указать процедуру взыскания и реализации предмета залога, какие обязательства он покрывает (тело кредита / займа, проценты, штрафные санкции, пени и т.п.) и кто производит его реализацию.
Также следует определить место хранения залога и ответственность сторон за его сохранность.
В некоторых случаях уместно предусмотреть страхование предмета залога, в частности это крайне актуально, если залогом выступает автомобиль.
Скачать образец договора залога между физическими лицами в формате doc или формате pdf
Такого рода соглашение чаще всего заключают с целью получения кредита с одной стороны, и указания гарантий его возврата между соответствующими сторонами. Они могут заключаться между лицами физическими (гражданин-гражданин), либо же между юридическим и физическим (банк/другое учреждение – гражданин). Вопреки бытующему мнению, такие сделки между двумя гражданами вполне легальны, если они правильно оформлены.
Договор залога недвижимости, образец которого будет приведен ниже, составляется с целью легализации получения займа в виде денег, а гарантией возврата становится право владения какой-либо недвижимостью. Он может быть как двусторонним, так и составленным между многими сторонами (если у недвижимости несколько владельцев, к примеру).
Договор залога недвижимости (образец):Форма такого документ может быть произвольной, но есть некоторые составляющие, без которых он будет создан некорректно. Это:
Договор залога недвижимости, образец которого был приведен выше, предполагает, что его предметом будет именно недвижимость – дом, квартира, нежилые помещения. Раздел о предмете должен также включать информацию о дополнительных соглашениях, которые как-либо касаются предмета указанного соглашения. Это может быть договор аренды, к примеру.
В разделе о правах и обязанностях стоит обязательно четко зафиксировать сроки информирования о любых изменениях в составленном документе. Также нельзя упустить подпункт об обеспечении нормального состояния и сохранности залога – предмета соглашения.
Документ обязательно стоит проверить у специалиста. Любая ошибка – и он окажется недействительным, что приведет к определенным трудностям.
Данный образец договора залога предусматривает заключение соглашения между коммерчески банком и предриятием о передаче в залог под кредит объекта недвижимости Залогодателя.
* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.
г.Москва "24" августа 2010 г.
Общество с ограниченной ответсвенностью "Радар М". находящееся по адресу: г.Москва ул. Городская, дом 42 оф.15. именуемый в дальнейшем "Залогодатель", в лице генерального директора Маркова Ивана Олеговича. действующего на основании Доверенности. с одной стороны, и Акционерный комерческий банк "Форум" находящийся по адресу: г. Москва ул. Норильская, дом 47 оф.7 ,именнуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице директора Устинова Максима Анатольевича. действующего на основании Устава Банка. с другой стороны, на основании распоряжения мэра Москвы от 10 августа 2010 года исх. №12546/10 заключили Договор о нижеследующем:
1. В обеспечение исполнения долговых обязательств по кредитному договору №333/85 от "20" августа 2010 г. в соответствии с которым АКБ "Форум" предоставил ООО "Радар М". именуемому в дальнейшем "Заемщик", кредит в сумме 200000 (двести тысяч) рублей под 25% (двадцать пять процентов) годовых. со сроком погашения до 20августа 2011 года, ООО "Радар М" заложил производственное здание находящееся по по адресу: г. Москва ул. Горбунова строение 15, корпус 2 именуемое в дальнейшем "Предмет залога".
Залогом обеспечивается возврат основного долга и процентов по кредиту, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.
2. Права на Предмет залога подтверждаются свидетельством № 6589654554 от 15 сентября 2004 года являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. На момент совершения настоящего договора Предмет залога необременен правами третьих лиц в виде
4. На момент совершения настоящего Договора предмет залога в споре и под арестом не состоит: (подпись Залогодателя)
5. Предмет залога оценивается Сторонами в сумме: 310000 (триста десять тысяч) рублей .
6. Предмет залога полностью остается в пользовании Залогодателя, который обязуется страховать Предмет залога (от рисков утраты, повреждения или иных рисков в зависимости от требований залогодержателя), принимать меры, необходимые для обеспечения его сохранности и недопущения ухудшения его качества (проводить текущий и капитальный ремонт), предъявлять Залогодержателю Предмет залога для проверки по документам и фактически наличия, количества, состояния и условий его содержания, уплачивать налоги, сборы, арендную плату и иные платежи, которые причитаются с него как собственника или владельца имущественных прав, уведомлять Залогодержателя о сдаче Предмета залога в аренду, предоставлять Залогодержателю финансовую информацию, связанную с эксплуатацией Предмета залога и принимать меры к недопущению снижения доходов от использования Предмета залога, немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
7. Залогодатель открывает специальный счет в АКБ "Форум" на который перечисляются доходы, получаемые от коммерческого использования Предмета залога, для осуществления предусмотренных Кредитным договором платежей, связанных с погашением основного долга и выплатой процентов по кредиту. Остаток средств после совершения указанных здесь выплат перечисляется на расчетный счет залогодателя. Порядок использования специального счета устанавливется соглашением между кредитором, залогодателем и уполномоченным банком.
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по указанному в пункте 1 Кредитному договору, по обстоятельствам, за которые он отвечает, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворение своего требования из его стоимости.
Залогодатель имеет право отказать в обращении взыскания, если допущенное Заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требования Залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости Предмета залога.
9. При грубом нарушении Залогодателем обязанностей, указанных в статье 6 настоящего Договора, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.
10. Удовлетворение требования Залогодержателя при обращении взыскания на Предмет залога в случаях, указанных в пунктах 8 и 9,осуществляется из стоимости Предмета залога по договоренности между Сторонами либо по решению суда, если такая договоренность не будет достигнута, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
11. Действие настоящего Договора прекращается с исполнением Заемщиком обеспеченного им обязательства по Кредитному договору (выплатой основного долга и процентов по кредиту), в случае продажи с публичных торгов Предмета залога при обращении на него взыскания Залогодержателем или в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом Залогодержатель обязан бесплатно предоставить Залогодателю все документы, необходимые для прекращения действия настоящего Договора и внесения соответствующих отметок в реестре, в котором зарегистрирован настоящий Договор.
12. Залогодатель и Залогодержатель приложат все усилия для разрешения всех споров и разногласий, возникающих в связи или вытекающих из настоящего Договора, путем переговоров. Разрешение таких споров и разногласий, по которым Стороны не смогут прийти к соглашению, будет решаться в соответствии с действующим российским законодательством.
13. В случае, если исполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, откладывается или приостанавливается в результате не зависящих от Сторон обстоятельств (форс-мажор), действие Договора продлевается на период, соответствующий сроку таких обязательств, и Стороны не несут никаких обязательств по отношению друг к другу в результате таких отсрочек или приостановления действия Договора.
14. Кредитный договор и оценочный лист являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
15. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
16. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Запланировав взять большую сумму средств на кредитных условиях, следует учитывать, что одним из наиболее распространенных условий большинства кредиторов является предоставление должником какого-либо имущества в качестве залога.
Только так кредитор сможет обеспечить для себя возврат денежных средств, независимо от соблюдения должником условий оформленного кредитного соглашения.
Подобная процедура, естественно, нуждается в документальном оформлении: составляется отдельный договор, для подтверждения факта передачи имущества как залога.
В чем особенность заполнения договора?
Как и в любом соглашении, началом является описательная часть. В ней приводятся детальные характеристики предмета соглашения. Кроме того, обозначается факт приема залогодержателем недвижимого имущества от заемщика, чтобы обеспечить возврат взятых в кредит средств.
В обязательном порядке должна прописываться информация о заключенном кредитном соглашении (его нумерация, дата оформления, кредитная сумма).
О жилом помещении указываются такие сведения:
Достаточно обширный перечень обязательств, а также определенные права закреплены за залогодателем в условиях оформленного соглашения.
Аналогичные данные о правах и обязанностях отображены в соглашении и в отношении залогодержателя.
Ко всему прочему, в договоре предусматриваются особые условия, где описывается возможность проведения замены жилья на другое имущество, порядок, в соответствии с которым должны быть рассмотрены возникшие между сторонами споры в рамках соглашения.
При невыполнении заемщиком даже частично своих договорных обязательств, имущество, переданное им в залог, будет сохранено вплоть до момента, когда он полностью погасит имеющийся у него долг.
В конце соглашения должны указываться следующие пункты:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
имущества (квартиры) № 8327
г. Ставрополь «24» октября 2016 г.
Гражданин Виноградов Андрей Павлович, 21 марта 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 31 №848839 выдан Кировским УВД г. Ставрополь 02 июля 2002 года, код подразделения 277-918, проживающий по адресу г. Ставрополь, ул. Достоевского, 28 кв.94, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и ОАО КБ «ФинансБанк» в лице главного управляющего Орманжи Валерия Федоровича, действующего на основании доверенности 832/83 от 20 октября 2016 года, именуемый в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № 172/2 от «22» октября 2016 года, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком-Залогодателем на сумму 780000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей на срок до 1 года, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. Достоевского, 28 кв.94. Стоимость квартиры стороны определили в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
1.2. Квартира (адрес: г. Ставрополь, ул. Достоевского, 28 кв.94) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании Свидетельства о регистрации права серии НЕ 3882323 выданного Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии г. Ставрополь 19 мая 2000 года.
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
2.2. Залогодержатель обязан:
2.3. Залогодержатель имеет право:
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.
Ссуда под залог квартиры в банке.
О кредите в банке под залог квартиры читайте тут.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.4. Приложения к договору:
имущества (квартиры) № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № _______ от «___»______________ _______ года, заключенному между ______________ и ______________ на сумму ________________________________________ рублей на срок _______года, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________. Стоимость квартиры стороны определили в размере ________________________________________ рублей.
1.2. Квартира (адрес: ________________________________________) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании ______________.
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
2.2. Залогодержатель обязан:
2.3. Залогодержатель имеет право:
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.4. Приложения к договору:
Договор залога недвижимости
Договор залога недвижимости № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).
1.2. Предметом залога является:
1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью _______ кв.м, по адресу: ________________________________________, под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации ______________ от «___»______________ _______ года, составленной по состоянию на «___»______________ _______ года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации ______________ от «___»______________ _______ года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).
1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей _______ кв.м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).
1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ______________ от _______ года №_______ серии _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______ (реестровый номер объекта).
1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка №_______ от «___»______________ _______ года, заключенным с ______________ на срок до _______ года и учтенным в реестре ______________ под №_______ от «___»______________ _______ года.
1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет _______ рубля, что подтверждается справкой №_______ от «___»______________ _______ года, выданной Территориальным БТИ ______________.
1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с ______________ составляет на день подписания Договора ________________________________________ рублей, исходя из ставки земельного налога ________________________________________ рублей за гектар.
1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ________________________________________ рублей.
1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.
1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ______________, (далее – «Заемщик») перед ______________ по договору о предоставлении кредита №_______ от «___»______________ _______ года (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств ______________ перед ______________ по договору поручительства №_______ от «___»______________ _______ года В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.
2.2. ______________ предоставляет Заемщику кредит на сумму ________________________________________ рублей на _______ года. Сумма кредита выдается в течение _______ банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога №_______ от «___»______________ _______ года в ______________.
2.3. Процентная ставка по кредиту составляет _______% годовых.
2.4. Повышенная процентная ставка составляет _______% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
2.5. Цель кредитования: ________________________________________.
2.6. Кредит предоставляется единым траншем.
3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав №_______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________.
3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ______________ не имеется, что подтверждается ________________________________________.
3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Залогодатель обязан:
4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.
4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.
4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
4.2. Залогодатель вправе:
4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
4.3. Залогодержатель вправе:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении ______________ дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.
6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.
6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _______% от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _______ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде г. ____________________ в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _______ календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _______ календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора №_______ от «___»______________ _______ года и договора поручительства №_______ от «___»______________ _______ года.
9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
