Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного): образец, бланк, шаблон

__________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения <1> ___________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: _____________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Устанавливаемый сервитут является постоянным.

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ___________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ Пользователь (Собственник).

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. Сервитут приостанавливается на период ____________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _______________.

2.5. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _______ (____________) рублей.

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее ____ числа месяца с соблюдением требований действующего законодательства.

4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием, но не реже одного раза в год <2>.

5.1. По требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

5.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Пользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику неустойку в размере ____% от несвоевременно внесенной суммы.

6.3. При нарушении Пользователем правил осуществления сервитута, установленных разделом 2 настоящего соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику штраф в размере __________ за каждый случай нарушения.

6.4. Если Собственник препятствует Пользователю в осуществлении сервитута, Собственник обязан уплатить Пользователю штраф в размере ________________.

6.5. Уплата неустойки и штрафа не освобождает стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего соглашения.

7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

7.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере.

8.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, она обязана возместить другой стороне понесенные ею убытки.

8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

9.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт земельного участка (или кадастровая выписка)<3>.

<1> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

<2> По вопросу изменения платы за сервитут см. п. 1.7 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004.

<3> Согласно абз. 1 п. 2 ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Образец договора об установлении земельных сервитутов - Образцы нотариальных документов - Студенческая библиотека онлайн

Договор об установлении земельных сервитутов

Город Киев, Украина, шестое число января две тысячи тринадцатого года.

Мы: с одной стороны - Цыбенко Александр Владимирович, проживаю в г. Киеве, ул. Обуховская, д. 7, кв. 4, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 4529072382, далее - "ВЛАДЕЛЕЦ", и Опанасенко Наталья Сергеевна, проживаю в г. Киеве, ул. Студенческая, д. 7, кв. 19 регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 2364578945, далее - "землепользователи", с другой стороны, а вместе далее - "Стороны", действуя добровольно, в соответствии с собственным свободного волеизъявления, что соответствует нашей внутренней свободы, находясь в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, предварительно ознакомлены с требованиями действующего законодательства о недействительности сделок,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По настоящему договору Владелец предоставляет землепользователям право на ограниченное платное пользование принадлежащим ему земельным участком (далее земельный сервитут) площадью 12 (двенадцать) га, расположенного по адресу: г. Киев, ул. Полярная, 11 (одиннадцать), кадастровый номер 7392183: 98976: 8736, далее - земельный участок, на условиях, определенных настоящим договором.

Земельный сервитут, установленный настоящим договором, включает в себя право землепользователя проходить через земельный участок Виас-ника в часть, не засаженной садовыми и другими деревьями и растениями, пользуясь асфальтовой дорожкой, ведущей к реке Днепр в обе стороны с 7:00 00 минут до 23 часов 00 минут.

Земельный сервитут устанавливается сроком на 10 (десять) лет.

2. Землепользователь не имеет права:

- Проезда через земельный участок Владельца,

- Пользование любыми объектами (подвижными и неподвижными), расположенными на земельном участке;

- Осуществлять действия, предусмотренные п. 2 данного договора во время, отличное от времени, указанного в п. 2 настоящего договора;

- Осуществлять любые другие действия, кроме тех, которые указаны в п. 2 настоящего договора.

3. За пользование земельным участком Землепользователь ежемесячно платит Владельцу плату в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Данная сумма уплачивается Зем / иекористувачем не позднее пятнадцатого числа текущего месяца за следующий месяц пользования земельным участком.

4. Земельный участок принадлежит Цыбенко Александру Владимировичу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок АВ№ 354872, выданного управлением Госкомзема в. Киеве 29.12.2010 года на основании распоряжения Киевской районной государственной администрации № 592 от 27.08.2010 года, отметка Киевской районной государственной администрации в г. Киеве от 27.11.2010 года, акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под № 111111103043.

Регистрация права собственности на земельный участок Цыбенко Александра Владимировича в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проведена 06.01.2013 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Мартынюк А. В. право собственности зарегистрировано за № 124124, раздел N ° 138 889 000 000.

5. Цыбенко Александр Владимирович показывает, что действительно является собственником земельного участка, не имеет ограничений относительно своего права распоряжения земельным участком, ни земельный участок, ни любая ее часть на момент заключения данного договора никому другому не продано, не подарено, не отчуждено другим способом, не представлены в ипотеку, не переданные в аренду или безвозмездное пользование, не является предметом обременения, в налоговом залоге и под запретом (арестом) не состоят, права третьих лиц (права нанимателя, право залога, право пожизненного содержания и т.д.) в отношении земельного участка отсутствуют, вопрос права собственности на земельный участок не является предметом судебного разбирательства, споры по указанной земельного участка отсутствуют, земельный участок не внесена в уставный капитал юридических лиц, земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент составления договора Владелец или Землепользователь не мог не знать, земельные сервитуты, как постоянные, так и срочные отсутствуют.

Информация о зарегистрированных вещных правах, их обременения по объекту недвижимого имущества, являющегося предметом данного договора, а также в отношении владельцев объекта в Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует (выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, изготовленные В. В. Мартынюк, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 06.01.2013 года).

6. Согласно данным, содержащимся в заключении о рыночной стоимости земельного участка от 05.01.2013 года, выданной субъектом предпринимательской деятельности - физическим лицом Петренко Т. В. рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом данного договора, составляет 55670 ( пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из технической документации №00-1526 / 2013 о нормативной денежной оценке земельного участка, изданном Управлением земельных ресурсов в Вуз городе ько-м районе Киевской области 04.01.2013 года, нормативная денежная оценка вышеуказанного земельного участка составляет 10006 (десять тысяч шесть) рублей 17 (семнадцать) копеек.

7. Согласно данным, шо содержатся в Выдержки из базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра, изданном управлением Госкомзема в Вышгородском районе Киевской области 05.01.2013 года, сведения о земельный сервитут, эмфитевзис, суперфиций, ограничения (обременения) в использовании земельного участка не зарегистрированы.

8. Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.

9. Владелец заявляет, что установление земельного сервитута относительно принадлежащего ему земельного участка на условиях, определенных настоящим договором не является обременительным для него.

10. Земельный сервитут не подлежит отчуждению.

11. Земельный сервитут не лишает собственника имущества, в отношении которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

12. Земельный сервитут сохраняет силу в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, в отношении которого он установлен.

13. Убытки, причиненные Владельцу землепользователей, подлежат возмещению на общих основаниях.

14. Земельный сервитут, установленный настоящим договором, прекращается в случае:

1) сочетание в одном лице, в интересах которого установлен сервитут, и собственника имущества, обремененного сервитутом;

2) отказа от него землепользователей;

3) истечения срока, на который был установлен сервитут;

4) прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута;

5) неиспользование сервитута в течение трех лет подряд;

6) нарушение землепользователями условий пользования сервитутом. Земельный сервитут может быть прекращен по решению суда на

требование Владельца при наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение;

Владелец имеет право требовать прекращения земельного сервитута, если он препятствует использованию земельного участка по его целевому назначению.

15. Согласно ч. 2 ст. 100 Земельного кодекса Украины договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

16. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора, несет Землепользователь.

17. нотариусом разъяснено сторонам положения действующего законодательства шодо порядке заключения договоров об установлении сервитута, оснований и последствий признания их недействительными, содержание статей 182, 203, 401-406 Гражданского кодекса Украины, статей 59-65, 74 Семейного кодекса Украины, статьи 98 -102 Земельного кодекса Украины.

18. Мы, Стороны, подтверждаем, что этот договор соответствует нашим действительным намерениям и не носит характера фиктивного и притворной сделки, заключается нами в соответствии с настоящей нашей воле, без всякого применения физического или психического давления и на выгодных для нас условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств, договор заключается нами без применения обмана или сокрытие фактов, которые имеют существенное значение, мы все равно понимаем значение, условия договора, его природу и правовые последствия, желаем наступления именно тех правовых последствий, создаваемых данным договором, а также свидетельствуем, что договором определены все существенные условия, о чем свидетельствуют наши личные подписи на договоре.

19. Стороны подтверждают, что договорились и не имеют никаких замечаний, дополнений или противоречий относительно условий данного договора.

20. нотариусом разъяснено содержание ст. 182 Гражданского кодекса Украины, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

21. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Мартынюк А. В. другие выдаются Сторонам.

22 . Жена Владельца дала свое согласие на заключение им данного договора в заявлении, подлинность подписи на котором засвидетельствована Прокопен-ком П. В. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 06.01.2013 года, реестровый номер 56.

Землепользователь в представленной им заявлении сообщила, что на момент заключения данного договора не находится в браке и в фактических брачных отношениях. О содержании этого заявления нотариусом в известность Собственника.

ПОДПИСЬ (Опанасенко Н. С.)

УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ НАДПИСЬ нотариуса

Я, Опанасенко Наталья Сергеевна, заявляю, что на момент заключения данного договора не нахожусь в браке и в фактических брачных отношениях.

Я, Цыбенко Александр Владимирович, заявляю, что мне известно о заявлении Опанасенко Натальи Сергеевны, что на момент заключения настоящего договора она не находится в браке и в фактических брачных отношениях.

Личность Цыбенко Александра Владимировича установлено по паспорту С0222222, выданным Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 12.12.2012 года. Подлинность его подписи проверено.

Личность Опанасенко Натальи Сергеевны установлено по паспорту С0332222, выданным Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 12.12.2012 года. Подлинность ее подписи проверено.

Тот факт, что Опанасенко Наталья Сергеевна не находится в браке, установлено по отсутствию в его паспорте отметок о регистрации брака.

Частный нотариус Киевского городского

нотариального округа: ПОДПИСЬ А. В. Мартынюк