Категория: Бланки/Образцы
Индивидуальный жилой дом - дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.
Усадебный участок - земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством РК .
В данной статье мы рассмотрим полную процедуру оформления строительства частного дома от начала до конца.
Порядок оформления постройки частного дома
Испрашивание участка для индивидуального жилищного строительства (если участка в частной собственности нет).
Приобретение или получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (узнайте, как получить землю для строительства бесплатно ).
Регистрация прав на землю, если это не было сделано ранее (узнайте как оформить право и получить акт на право частной собственности на земельный участок ). Здесь важно, чтобы целевым назначением земельного участка было индивидуальное жилищное строительство.
Строительство индивидуального жилого дома осуществляется по проекту. В проекте отражаются конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.
Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве » вы вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила, и согласованному с архитектурно-градостроительной службой акимата города республиканского значения, столицы, района (города областного значения).
Технически несложные объекты, перечень которых приводится ниже, не должны затрагивать права других граждан и противоречить государственным и (или) общественным интересам.
К технически несложным объектам относятся:
После разработки проекта и до начала строительства необходимо получить разрешение на строительство. Не стоит пренебрегать документацией при строительстве дома, незаконно возведенное строение в последующем может быть снесено.
Получение разрешения на строительствоК разрешительным документам относятся документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству или изменению помещений (отдельных частей) существующих зданий, которые включают:
Для получения разрешения на строительство нового жилого дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в акимат, после чего необходимо предоставить в отдел или управление архитектуры и градостроительства вашего города/района следующие документы:
Для получения разрешения на строительство в Астане и регионах*
* при необходимости акиматом могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от особенностей региона.
Данный перечень документов не является конечным, так как в зависимости от особенностей региона, в котором планируется построить дом, может потребоваться заключение сейсмологической службы или приближенности к вредным объектам (заводам, шахтам и пр.).
После получения разрешения можно приступать непосредственно к приобретению материалов, возведению дома, к строительно-монтажным работам. Здесь также может быть два варианта: строительство можно вести как самостоятельно, так и обратиться к подрядчикам. Выбор сугубо индивидуальный, если все соответствующие документы на строительство получены - не особо трудная задача зарегистрировать постройку самостоятельно.
Контроль за ходом строительства домаВ процессе строительства осуществляется контроль за соблюдением условий проекта со стороны проектировщика и строителей. Управление архитектуры и градостроительства проверяет основные моменты возведения дома— бетонирование, фундаментные, отделочные работы. После окончания работ собственник получает инвентарное дело и, затем в Управлении архитектуры и градостроительства ему вручают Акт приемочной комиссии о введении объекта в эксплуатацию. После этого новый дом регистрируется в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» .
Прием построенного дома в эксплуатацию, подписание акта о приеме объекта в эксплуатациюРазрешительные документы, о получении которых мы говорили выше, понадобятся вам на окончательной стадии строительства при подписании акта приема объекта строительства в эксплуатацию. Именно на основании акта о приемке в эксплуатацию будут оформляться идентификационные документы объекта недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество .
Если вы строили дом своими силами, то согласно Правилам вам необходимо иметь следующие документы:
На основании данных документов, если постройка относится к технически несложным объектам, необходимо подписать акт о приемке построенного объекта в эксплуатацию (узнайте, как он выглядит).
Согласно Правилам вы можете принять объект от подрядчиков или самостоятельно. В любом случае необходимо:
После проверки необходимо подписать акт с обязательным указанием даты. Загрузить шаблон акта о приеме объекта в эксплуатацию.
Важно выдерживать срок нормативной продолжительности строительства, который утвержден в составе проектной (проектно-сметной) документации. Нарушение сроков может повлечь административный штраф.
Кто несет ответственность за качество построенного дома?Ответственность за проект индивидуального жилого дома, в том числе разработанного самим застройщиком, возлагается на разработчика проекта и согласовавшую проект организацию.
Ответственность за качество строительства индивидуального жилого дома несут исполнители строительных работ.
Ответственность за эксплуатацию частного дома. других построек и сооружений и затраты на эти цели, а также капитальный ремонт и необходимые меры по инженерной защите территории в пределах усадебного участка (там, где это требуется) несет собственник индивидуального жилого дома. На собственника возлагается также обеспечение использования усадебного участка по целевому назначению, с соблюдением санитарно-экологических норм.
Ответственность за самовольное строительство жилого дома и хозпостроек или построившее их, несет собственник.
Финансирование строительства и эксплуатации объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур для обслуживания территории индивидуальной жилой застройки, а также затраты на развитие источников инженерного обеспечения производятся за счет бюджетных средств, средств предприятий, организаций, а также других источников, не запрещенных законодательством РК. Привлечение средств индивидуальных застройщиков осуществляется только на добровольной основе.
Оформление документов на построенный домПосле завершения строительства необходимо узаконить саму постройку и права на нее. «Паспортом» вашего построенного дома станет технический паспорт объекта недвижимости (узнайте, как получить его онлайн ), а доказательством ваших прав – свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вы можете подать заявление на получение технического паспорта на дом онлайн. либо обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» со следующими документами:
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости при его наличии и (или) идентификационного документа на земельный участок (до введения построенного объекта в эксплуатацию правоустанавливающие документы на земельный участок).
Подробно о том, как зарегистрировать права на недвижимость можно узнать по данной ссылке .
Право собственности застройщика на индивидуальный жилой дом возникает с момента завершения его строительства и подтверждается свидетельством установленного образца.
Последнее изменение: 20.07.2016
Ст. 60 ЗРК Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 16 июля 2001 года N 242
1. Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проектной (проектно-сметной) документации, разработанной в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами детальной планировки, проектом застройки, выполненными на основании генерального плана населенного пункта (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человек).
В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, допускается строительство без проектной (проектно-сметной) документации либо по упрощенным эскизным проектам.
По объектам международной специализированной выставки на территории Республики Казахстан допускается одновременная разработка предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации.
1-1. В случае строительства (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) объектов и их комплексов без проектной (проектно-сметной) документации либо по проектной (проектно-сметной) документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, строительно-монтажные работы приостанавливаются в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях.
Возобновление строительно-монтажных работ производится только при наличии соответствующей проектной (проектно-сметной) документации, прошедшей в установленном порядке экспертизу.
2. Без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять:
1) строительство индивидуальных жилых домов, кроме строительства в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующих специальных проектных решений и мероприятий при их реализации;
2) возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) реконструкцию (перепланировку, переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых домах (жилых зданиях), не требующую отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанную с какими-либо изменениями несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций, не ухудшающую архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающую вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации;
4) изменения других технически не сложных строений, предназначенных для личного пользования граждан.
Решение об отнесении к разряду технически не сложных изменений помещений или строений, указанных в подпунктах 3) и 4) пункта 2 настоящей статьи, принимается местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения).
Возведение хозяйственно-бытовых пристроек к существующим строениям на собственных приусадебных участках, участках садовых и огороднических товариществ (обществ), их благоустройство, а также монтаж мобильных комплексов контейнерного и блочного исполнения на этих участках может осуществляться без согласования с местными органами архитектуры и градостроительства, если указанные объекты не затрагивают интересы других лиц или государства.
3. Стадийность проектирования устанавливается заданием на разработку проектной (проектно-сметной) документации для строительства в соответствии с нормативными требованиями, утверждаемыми уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
4. Порядок разработки, обязательный состав и содержание предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации устанавливаются государственными нормативами, утвержденными уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
5. Порядок утверждения, а также внесения изменений в утвержденную предпроектную и проектную (проектно-сметную) документацию определяется настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.
6. Правила и порядок ведения подрядных работ при реализации проектной (проектно-сметной) документации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.
7. Проектная (проектно-сметная) документация, по которой в течение трех и более лет после окончания ее разработки не начато строительство, считается устаревшей и может быть использована для реализации только после проведения новой экспертизы и переутверждения в установленном законодательством порядке.
Предпроектная документация, по которой в течение трех лет после ее утверждения не была разработана и утверждена проектно-сметная документация, считается устаревшей и может быть использована для реализации только после проведения новой экспертизы и переутверждения в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.
8. Включение предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации в состав национального архивного фонда, гарантии прав собственности на указанные документы, а также права использования и ограничения по их использованию устанавливаются в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
9. Предпроектная и (или) проектная (проектно-сметная) документация, выполненная иностранными юридическими лицами или отдельными специалистами для освоения территорий и (или) строительства на территории Республики Казахстан, за исключением предпроектной и (или) проектной (проектно-сметной) документации по объектам международной специализированной выставки на территории Республики Казахстан, должна разрабатываться на условиях и по стадиям предпроектных и проектных работ, в составе и объеме проектной (проектно-сметной) документации, установленных настоящим Законом, государственными нормативами и заданием на проектирование, если иное не предусмотрено ратифицированным Республикой Казахстан международным договором.
По решению заказчика (инвестора) допускается отклонение от этого правила при выполнении заказчиком (инвестором) следующих обязательных условий в совокупности:
1) соблюдения норм пожаро- и взрывобезопасности, надежности конструкций, устойчивости функционирования объекта и охраны труда, установленных законодательством Республики Казахстан и государственными нормативными документами, что должно подтверждаться комплексной вневедомственной экспертизой проектов;
2) обеспечения поставщиков товаров (работ и услуг) необходимой для них информацией в соответствии с законодательством Республики Казахстан и государственными нормативными документами.
Сноска. Статья 60 с изменениями, внесенными законами РК от 10.01.2006 N 116 (порядок введения в действие см. ст.2 Закона N 116); от 10.07.2009 N 180-IV; от 10.07.2012 № 36 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 03.12.2013 № 151-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 21.01.2014 № 167-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 29.12.2014 № 269-V (вводится в действие с 01.01.2015).
Инжиниринговые услуги в области строительства
ТОО «MSK Engineering» будет радо оказать инжиниринговые услуги в области строительства. Учитывая интересы клиентов, компания постоянно стремиться к более полному удовлетворению их запросов. Мы дорожим своей репутацией и делаем все для того, чтобы однажды обратившись к нам, клиенты стали нашими постоянными партнерами.
Желаем вам всех благ и высоких достижений в бизнесе.
Разработка проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости.
Содержание и объём проектно-сметной документации для отдельных объектов строительства определяются нормативными документами, инструкциями по разработке проекта и смет.
Закон архитектурной и градостроительной и строительной деятельности РК устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика.
Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство регламентируется СНиП РК 1.02-01-2007.
Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.
Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения. Расчётно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.
1. Разработка и корректировка ПСД на капитальный ремонт мостов, труб и путепроводов для АО НК «?аза?стан темір жолы» - всего 18 проектов.
2. Рабочий проект по усилению производственного здания по выпуску пленки ТОО «КAZPACK», г.Каскелен, Алматинская область.
3. Рабочий проект «Мечеть на ст.Шильбастау», Алматинская область, Жамбылский район.
4. Составление сметной документации на проведение работ по озеленению г.Алматы.
5. Разработка проекта по усилению конструкций здания школы №79, в г.Алматы, ул.Карасай батыра, угол ул.Жарокова,205/9.
6. Разработка проекта по усилению конструкций здания школы №3, Алматинская область, Жамбылский район, с.Каргалы.
7. Разработка ПСД на реконструкцию здания производственного корпуса, в г.Алматы, пр.Рыскулова,49 в.
18.12.2016 / Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
Разработка проектно-сметной документации по разделу: «Временные сети электроснабжения КЛ 10 кВ на период строительства, включая межплощадочные сети». 4.1 этап: «Переходная камера за ст. «Косино» по объекту: «Кожуховская линия ст. «Авиамоторная» - ст. «Некрасовка». Стадия: Проектная документация
Способ размещения заказа
Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
Срок закупки истек
Максимальная цена контракта
(в редакции № 1 от15.12.2016 )
Разработка проектно-сметной документации по разделу: «Временные сети электроснабжения КЛ 10 кВ на период строительства, включая межплощадочные сети». 4.1 этап: «Переходная камера за ст. «Косино» по объекту: «Кожуховская линия ст. «Авиамоторная» - ст. «Некрасовка». Стадия: Проектная документация
Способ проведения закупки:
Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНСТИТУТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ПРОМЫШЛЕННЫХ И ТРАНСПОРТНЫХ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА Г. МОСКВЫ "МОСПРОМПРОЕКТ"
125047, Г МОСКВА, УЛ БРЕСТСКАЯ 1-Я, дом 27
проектно-сметная документация в Казахстане – это ключевое словосочетание, по которому отсортированы все ниже представленные компании.
Если кроме информации о «проектно-сметная документация в Казахстане», Вас заинтересуют другие товары или услуги - кликните на интересующий Вас ключевик и информация будет отсортирована в соответствии с Вашим запросом.
Средняя оценка: 1 из 5 по 1 голосам Голосовать
Данная функция предназначена для добавления краткого описания деятельности компании. Тексты рекламного характера добавляются только при условии размещения рекламы
Данная функция предназначена для добавления краткого описания Товаров/Услуг компании. Тексты рекламного характера добавляются только при условии размещения рекламы
Средняя оценка: 5 из 5 по 3 голосам Голосовать
У данной компании на портале kps.kz отсутствует логотип, в связи с чем ссылка на сайт не активна. Для того, чтобы перейти на сайт компании - скопируйте адрес, вставьте в строку браузера и нажмите enter.
Данная функция предназначена для добавления краткого описания деятельности компании. Тексты рекламного характера добавляются только при условии размещения рекламы
Данная функция предназначена для добавления краткого описания Товаров/Услуг компании. Тексты рекламного характера добавляются только при условии размещения рекламы
