Кто и за что может арестовать недвижимое имущество? – - Ваша недвижимость в ваших руках

02.07.2016 в 23:39

1. Следует начать с того, что принять решение о наложении ареста на объект недвижимости может только суд. Арестованное жилое помещение нельзя передать в дар, продать, завещать кому-либо, сдать в аренду или обменять. Единственным преимуществом в этом случае является то, владелец арестованного жилья не лишается права собственности и права проживания на арестованной жилплощади, по крайней мере, до окончательного решения судебных властей. Если суд удовлетворит ходатайство или заявление истца, то ответчик, проживающий в квартире, на которую был наложен арест, в течение 5 дней должен будет уплатить имеющийся долг (налоги, кредиты и т.д.). В противном случае арестованное жилье будет реализовано на аукционных торгах.

2. Самое интересное, что собственник жилого помещения может и не знать, что его квадратные метры уже несколько недель находятся под арестом. Ведь в этом случае к должнику не придут приставы, которые будут убеждать его исполнить все долговые обязательства перед истцом. Никто не будет описывать его имущество. В лучшем случае ответчику придет письмо, уведомляющее о том, что его жилое помещение арестовано. Но, учитывая то, как работает российская почта, судебное извещение может вообще не прийти, поэтому владелец квартиры может узнать об ее аресте не через 5 дней, как, впрочем, положено по закону, а гораздо позднее.

3. Истец же, который обратился в судебные органы с ходатайством об аресте жилья, в этот же день может получить на руки исполнительный лист, свидетельствующий о том, что его заявление было рассмотрено, а ходатайство – удовлетворено. С этим исполнительным листом истец может обратиться в ФУГРЦ (Росреестр), чтобы возможность проведения сделки с арестованной недвижимостью была исключена. К слову, истцу совсем не обязательно знать, какие объекты недвижимого имущества есть в собственности у должника, ведь чаще всего арест налагается сразу на все его имущество ответчика, если сумма денежных средств на его арестованных банковских счетах не покрывает сумму, указанную в исковом заявлении.

4. Согласно действующему законодательству, наложить арест на жилое помещение имеют право приставы, судебные органы, таможня или налоговая служба, если ходатайство об аресте жилья будет удовлетворено судом, как уже было отмечено выше.
Кредитно-финансовые организации (банки) таких полномочий не имеют, зато в случае возникновения задолженности заемщика по кредиту они могут обратиться в судебные инстанции с заявлением о наложении ареста на недвижимость должника. Обычно такие ходатайства суд удовлетворяет сразу же в день обращения кредиторов. С какой целью банки добиваются ареста квартиры заемщика? Здесь все просто: у них появляется гарантия того, что должник в любом случае исполнит кредитные обязательства, ведь в случае невозврата заемных средств он лишится квартиры.

5. Как показывает практика, жилье может быть арестовано не только за кредитные долги, но и в случае имущественных споров между жильцами квартиры, всевозможных финансовых претензий за порчу имущества или нанесения ущерба здоровью.

6. Вопреки общепринятому мнению, жилое помещение не подлежит аресту за долги по коммунальным платежам. Конечно, управляющая компания имеет право отключить должника от всех коммуникаций (газ, вода, электричество), но наложить арест на проблемное жилье она не может. Кроме того, невозможно арестовать жилье должника, если это единственный объект недвижимости, находящийся в его собственности. Исключением в этом случае является ипотечная недвижимость: она может быть арестована и конфискована даже в том случае, если у должника больше нет жилплощади, и ему придется съехать с кредитных квадратных метров прямо на улицу. Именно поэтому при оформлении ипотечного кредита заемщик должен сотню раз оценить все риски, связанные с этой кредитно-финансовой сделкой. И если уж у залогодателя возникли стабильные просрочки по ипотеке, то ему следует незамедлительно договариваться с банком о рефинансировании кредита или о продаже залогового жилья.

7. И последнее. Бывают случаи, когда арест на жилое помещение накладывается в ходе сделки купли-продажи. Хорошо, если покупатель узнает об аресте приобретаемой жилплощади до регистрации сделки в ФУГРЦ: в регистрации сделки будет отказано. Если же заявление о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на жилье уже передано в регистрационную палату, то из-за ареста объекта сделки процесс регистрации может затянуться на неопределенное время. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, потенциальным покупателям недвижимости в обязательном порядке необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой должны быть указаны все сведения о приобретаемом жилом помещении, начиная со всех сделок, в которых участвовало данное жилье, и, заканчивая всеми ограничениями и обременениями, которые имеются на нем.

Наложение ареста на имущество

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) (п.1 ст.4) предусмотрена обязательная государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, к которым абз.4 ст.1 Закона о регистрации относит наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.). Государственная регистрация производится путем внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании представленных документов с соблюдением установленного Законом о регистрации порядка. Статьей 12 Закона о регистрации и Правилами ведения ЕГРП предусмотрен порядок внесения в ЕГРП записи об ограничении (обременении), к которым относится арест имущества.

Внесение в ЕГРП записи об аресте имущества означает, что права собственника на распоряжение данным имуществом ограничены. В период действия ареста собственник не может отчуждать данное имущество или по-иному распоряжаться им.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав установлены ст. 18 Закона о регистрации. согласно которой: «Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Например см. Пречень документо для государственной регистрации прав на основании решения третейского суда

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание».

В соответствии с пунктом 6 ст. 12 Закона о регистрации, пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 (далее – Правила), в записях Единого государственного реестра прав о физическом лице указывается: фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного или преимущественного пребывания, о юридическом лице указываются: полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес фактического местонахождения.

Об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указываются следующие данные: адрес, наименование, назначение, общая площадь инвентарный номер и литер (соответствующие идентификационные данные из паспортов технического учета для зданий и сооружений); этажность и подземная этажность (число этажей для зданий и сооружений); этаж (номер этажа и этажей для нежилых помещений и квартир); номер на поэтажном плане (в случаях, когда помещение не имеет никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здания или сооружения).

Суды общей юрисдикции

Налоговые и таможенные органы, с санкции прокурора.

1. В порядке гражданского, арбитражного судопроизводства арест недвижимого имущества ответчика применяется в качестве меры обеспечения иска. О наложении ареста суды общей юрисдикции, арбитражные суды выносят определения (ст.ст. 139,140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

2. Судами общей юрисдикции и арбитражными судами может применяться и такая мера по обеспечению иска, как запрещение ответчику (собственнику или правообладателю недвижимости) совершать определенные действия, как правило, по отчуждению данного имущества. О наложении запрещения соответствующий суд выносит определение (ст. 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

3. В порядке уголовного судопроизводства в целях обеспечения гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, полученного в результате преступных действий либо нажитого преступным путем, прокурор, а также дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 Уголовно-процессуального кодекса РФ. При решении вопроса о наложении ареста на имущество для обеспечения возможной конфискации суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого (ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).

4. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебный пристав-исполнитель одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства вправе произвести опись имущества должника и наложить на него арест, о чем указывается в этом постановлении и (ст.ст.9,45,46,51 Федерального закона от 21.07.1997 года № 119-ФЗ "Об исполнительном производстве").

5. В порядке обеспечения исполнения решения о взыскании задолженности по налогу - арестом имущества, признается действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора по ограничению права собственности налогоплательщика-организации в отношении его имущества (ст. 77 Налогового кодекса Российской Федерации).

Арест имущества производится в случае неисполнения налогоплательщиком-организацией в установленные сроки обязанности по уплате налога и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо предпримет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество.

( ст. 77 Налогового кодекса Российской Федерации).

Отмена обеспечительных мер принятых судом общей юрисдикции производится в соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Отмена обеспечительных мер принятых арбитражным судом производится по ходатайству лица, участвующего в деле, и может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения ходатайства об отмене обеспечения иска выносится определение.

Копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения. Копии определения об отмене обеспечения иска в зависимости от вида принятых мер направляются также в государственные органы, иные органы, осуществляющие государственную регистрацию имущества или прав на него (ст. 97 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации).

В порядке уголовного судопроизводства наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость (ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).

При наложении ареста на имущество налоговыми или таможенными органами,- решение об аресте имущества отменяется уполномоченным должностным лицом налогового или таможенного органа.

Решение об аресте имущества действует с момента наложения ареста до отмены этого решения уполномоченным должностным лицом органа налоговой службы или таможенного органа, вынесшим такое решение, либо до отмены указанного решения вышестоящим налоговым или таможенным органом или судом (п. 13 ст. 77 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 9.1.5 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной приказом Генерального директора Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29.04.2003 года № 36, направляемые на исполнение копии приговоров, решений, определений, постановлений и выдаваемые судом исполнительные документы заверяются подписями судьи, председательствующего по делу, либо председателем суда, секретарем суда, а так же гербовой печатью, кроме того в необходимых случаях иметь отметку о вступлении данного решения, постановления, определения в законную силу.

Заявление о наложении ареста на квартиру

Заявитель обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Заявитель просит наложить арест а объект недвижимости, квартиру. Запретить ответчику совершать какие-либо действия с квартирой.

В Федеральный суд __________ района г._________

Истец: _______________________
прож. _______________________
(___________)

ЗАЯВЛЕНИЕ об обеспечении иска
(наложение ареста на объект недвижимости)

Я, ____________ обратился в суд с иском к _____________ о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
В связи с тем, что в случае продажи квартиры _____________ квартиры или отчуждения иным способом квартиры, расположенной по адресу ____________________ и зарегистрированной в едином государственном реестре за № _____________, запись внесена __________ года, исполнение судебного решения по моему иску к _____________ о признании сделки купли-продажи недействительной, будет невозможным,
На основании изложенного, в соответствии со ст.139, 140 ГПК РФ

1. Наложить арест на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу ______________________.
2. Запретить ответчику ___________________ совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом объекта недвижимости, а также совершать какие-либо сделки, связанные с передачей права пользования указанным объектом недвижимости.

Наложение ареста на объекты недвижимого имущества

28.02.2013 13:59 Кущевский отдел Территориальные отделы Управления

В Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нередко обращаются заявители с различными вопросами, в том числе о снятии или наложении арестов на объекты недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации арест может быть наложен в рамках арбитражного и гражданского процессов, в ходе исполнительного производства, а также для обеспечения исполнения решений о взыскании налогов. Соответственно, арест (запрет) может быть наложен судами общей юрисдикции, арбитражными судами, судебными приставами-исполнителями, а также налоговыми органами.

Обеспечительными мерами могут быть: - наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; - запрещение ответчику совершать определённые действия; - запрещение другим лицам совершать определённые действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику и выполнять по отношению к нему иные обязательства. Может быть допущено несколько мер обеспечения. При этом судья выносит определение о наложении ареста. Наложение ареста на недвижимое имущество в исполнительном производстве оформляется постановлением судебного пристава-исполнителя. Арест в уголовном судопроизводстве оформляется постановлением суда. Арест может быть наложен не только на имущество собственника, но и на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого (ст.115 УПК РФ). Решение (определение, постановление) о наложении ареста на недвижимое имущество, поступившее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Ограничение (обременение) права подразумевает наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющий правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект. Так, арест, наложенный на квартиру, будет являться основанием для приостановления государственной регистрации сделки с данной квартирой до снятия обременения в установленном законом порядке. Государственная регистрация ареста недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины. В срок не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения (обременения) права государственный регистратор в письменной форме уведомляет правообладателя о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права с указанием основания проведения государственной регистрации ограничения (обременения) права. Уведомление содержит сведения об органе, наложившем арест, реквизитах документа, послужившего основанием для государственной регистрации, а также объекте недвижимого имущества. За информацией о причинах, послуживших основанием для принятия обеспечительных мер, необходимо обращаться непосредственно в орган, вынесший решение о наложении ареста, запрета.

Как погасить запись об аресте (запрете)?

Порядок снятия арестов, наложенных в качестве обеспечительных мер судом, а также арестов, наложенных в ходе исполнительного производства, установлен Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (АПК РФ), Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ) и Законом об исполнительном производстве. Данный порядок предполагает вынесение судебным органом определения об отмене обеспечительных мер, или постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста. Так, в соответствии со статьёй 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Определение суда общей юрисдикции об отмене обеспечительных мер должно содержать отметку о вступлении в силу. Отмена обеспечительных мер, принятых арбитражным судом производится по ходатайству лица, участвующего в деле, и может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело (ст. 93 АПК РФ). В связи с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.