Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий

Учебное пособие составлено на основе материалов лекций по курсу «Техническая эксплуатация зданий и сооружений», читаемых для студентов специальности 270105 – городское строительство и хозяйство (ГСХ) в Белгородском государственном технологическом университете (БГТУ) им. В.Г. Шухова.

Дисциплина «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» изучается студентами после прохождения дисциплин: архитектура, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и вентиляция, конструкции городских зданий и сооружений, технология и организация в городском строительстве и хозяйстве, строительные материалы, технология ремонтных дорог.

Цель данной дисциплины – изучение теоретических основ и регламентов практической реализации правильной эксплуатации зданий и сооружений с соблюдением норм и правил безопасности жизнедеятельности.

В результате изучения дисциплины «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» специалист должен

- основные положения и задачи правильной технической эксплуатации зданий и сооружений;

- назначение и нормы эксплуатации инженерного оборудования зданий;

- правила эксплуатации строительных конструкций;

- правила содержания противопожарных устройств и оборудования;

- правила содержания жилья и дворовых территорий с соблюдением безопасности жизнедеятельности и охраны окружающей среды.

- определять степень износа строительных конструкций и оборудования;

- назначать профилактические и ремонтные мероприятия, предупреждающие и устраняющие неисправности в конструкциях и оборудовании;

- проводить техническую инвентаризацию зданий и сооружений.

ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

Содержание и задачи технической эксплуатации зданий

Комплекс меро­приятий, направленных на создание наилучших условий для использования зданий и сооружений и обеспечение срока их службы принято называть технической эксплуатацией .

Одной из важнейших задач технической эксплуатации явля­ется создание нормальных санитарно-гигиенических условий в зданиях.

Наличие разнообразного и сложного инженерного оборудо­вания зданий, предназначенного для отопления, вентиляции, ос­вещения, а также водопроводно-канализационные устройства — все это требует технически правильной эксплуатации. Даже не­большие неисправности в специальном оборудовании вызывают утечку электрической, тепловой и других видов энергии. Пра­вильное использование оборудования и постоянный уход за ним исключают излишний расход тепла, электричества, воды, а так­же частый ремонт оборудования.

Для каждого здания установлены определенные требования к температуре, влажности и освещению внутренних поме­щений, на основе которых выработаны нормы температурно-влажностного режима. Отклонения от этих норм не допускаются.

Устойчивый температурно-влажностный режим существенно отражается и на состоянии конструкций зданий: стены, покрытия, заполнения проемов защищают помещения от неблагоприятных внешних влияний.

Для нормального срока службы строительных конструкций и зданий в целом необходимы систематическое наблюдение за конструкциями и частями зданий, поддержание их в постоянной исправности, своевременный ремонт и обеспечение надлежащих условий их работы в сооружениях. Все эти задачи решают организации технической эксплуатации.

В настоящее время современные здания оснащены устройст­вами и оборудованием, назначение которых предотвращать воз­никновение и распространение пожара и своевременно сигнали­зировать об угрожающей опасности. Содержание противопожар­ных устройств и оборудования в исправности также входит в круг обязанностей работников службы эксплуатации.

Перечисленные задачи технической эксплуатации зданий мо­гут быть успешно выполнены при соблюдении следующих требо­ваний:

- строгое выполнение всех норм и правил по уходу за конструк­циями и оборудованием;

- проведение профилактических мероприятий, предупреждаю­щих и устраняющих неисправности в конструкциях и оборудо­вании;

- содержание в надлежащем состоянии дворов и территорий;

- проведение в установленные сроки необходимых ремонтов;

- планомерное повышение степени благоустройства зданий и
территорий.

Выполнение этих требований должно осуществляться с учетом экономии затрат на содержание и ремонт зданий и сооружений без ущерба для качества работ.

Техническая эксплуатация зданий проводится на основе документов, утвержденных государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).

Для организации правильной, технически грамотной эксплуатации зданий, сооружений и территорий необходимо иметь полные данные, характеризующие основные фонды; их техническое устройство, состояние и качество, а также происходящие в них изменения в натуральном и ценностном выражениях.

Такой учет основных фондов дает техническая инвентариза­ция, которая состоит из основной инвентаризации и регистрации текущих изменений. Основная инвентаризация заключается в первоначальном единовременном сплошном учете, в техническом описании и оценке зданий и сооружений по состоя­нию на определенную дату. Регистрация текущих изменений за­ключается в систематическом учете изменений, происходящих в результате реконструкции зданий, их перепланировки, дострой­ки, надстройки, устройства новых элементов оборудования и т. п. Все изменения вносятся в инвентаризационные материалы.

Техническая инвентаризация осуществляется действующими бюро технической инвен­таризации, которые составляют инвентаризационные материалы. В этих материалах приводится описание земельного участка и характеристика использования его площа­ди, указываются назначение, материалы и конструкция всех объ­ектов, их техническое оборудование, состояние и техническое оборудование территории.

На основе технической инвентаризации составляются графи­ческие материалы: генеральный план участка; поэтажные планы каждого здания; схемы водоснабжения, канализации, теплофи­кации и других технических устройств; паспорта на котлы цент­рального отопления и лифтовое хозяйство. Графические мате­риалы инвентаризации дополняются также чертежами всех но­вых зданий, которые возводятся на участке.

Техническая инвентаризация дает не только характеристику строений, но и определяет их оценку и износ. Оценка произво­дится по принятой в ценниках стоимости 1 м 3 зданий или путем суммирования стоимости конструктивных элементов.

Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий

На основании положений, утверждаемых Госстроем России, издаются правила, инструкции и технические условия по технической экс­плуатации жилых зданий, коммунальных предприятий и объек­тов благоустройства, обязательные для всех ве­домств, организаций и населения.

Для выполнения задач по эксплуатации жилищного фонда созданы областные и го­родские жилищные управления. В небольших городах управление жилищным фондом возлагается на отделы коммунального хозяйства.

Управления осуществляют непосредственное руководство жи­лищным фондом и про­водят контроль за эксплуатацией жилищного фонда; кроме того, составляют планы ремонтов, обеспечивают ремонтные работы технической документацией и проводят техни­ческий надзор за работами по ремонту жилых зданий. Жилищ­ные управления занимаются подготовкой кадров по технической эксплуатации и повышению их квалификации, составляют планы потребности и распределения материалов и оборудования, необ­ходимых для технической эксплуатации зданий.

Руководство по эксплуатации жилищного фонда жилищные управления (или отделы коммунального хозяйства) осуществ­ляют через управления домами, управляющие компании по жилью, товарищества собственников жилья.

Управление домами является хозрасчетной организацией, основная задача которой — сохранение находя­щегося в ее ведении жилищного фонда в исправном состоянии и обеспечение бесперебойной работы оборудования и конструкций жилых домов. На предприятиях вопросами управления жилищ­ным фондом, как правило, ведают жилищно-коммунальные отде­лы (ЖКО), выполняющие в основном те же функции, что и управ­ления домами.

Жилищные управления муниципальных образований и жилищно-коммунальные отделы предприятий распола­гают мастерскими и подсобными предприятиями по производст­ву и обработке местных строительных материалов и изготовле­нию мелкого оборудования для ремонта. Так, при крупных домоуправлениях и жилищно-коммунальных отделах созданы слесарные мастерские по уходу за водопроводно-отопительными и канализационными устройствами, столярные мастерские, а так­же склады для хранения материалов, инструментов, изделий и оборудования. Сложные и крупные ремонтные работы в системе жилищного хозяйства выполняются ремонтно-строительными подрядными организациями. Управления домами (либо жилищно-эксплуатационные отделы) заключают с лицами, получившими жилую площадь для постоянного проживания, договоры найма жилых помещений, в которых перечисляются права и обязанно­сти нанимателя и наймодателя.

Для участия населения в управлении жилищным фондом, а также с целью повышения ответственности жильцов за содержа­ние квартир при управлениях домами и жилищно-коммунальных отделах предприятий создаются общественные домовые комите­ты. Деятельность комитетов состоит в привлечении всех жильцов к выполнению мероприятий по сохранению домов и правильной их эксплуатации, по повышению благоустройства, поддержанию чистоты и порядка в домах, квартирах, дворах.

Должностная инструкция инспектора по контролю за техническим содержанием зданий

I. Общие положения.
1.1. Инспектор по контролю за техническим содержанием зданий относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется приказом директора предприятия.
1.2. На должность инспектора по контролю за техническим содержанием зданий назначается лицо, имеющее высшее образование (техническое или инженерно-экономическое) и стаж работы по профилю не менее 3 лет.
1.3. В своей деятельности инспектор по контролю за техническим содержанием зданий руководствуется:
- уставом организации;
- настоящей должностной инструкцией.
1.4. Инспектор по контролю за техническим содержанием зданий должен знать:
- законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта жилых зданий;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- технические условия по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений;
- инструкции по осмотру зданий;
- проектно - сметную документацию;
- правила проведения испытаний, порядок приемки задний и сооружений;
- строительные нормы и правила;
- порядок составления проектно-сметной, технической и учетной документации;
- правила эксплуатации природоохранительных установок и сооружений;
- порядок предъявления и рассмотрения рекламаций по качеству ремонтно-строительных работ;
- порядок приемки в эксплуатацию жилых домов, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта;
- сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов;
- основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
- основы экономики, организации труда и управления;
- основы трудового законодательства;
- стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
- правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности.
1.5. Во время отсутствия инспектора по контролю за техническим содержанием зданий (командировки, болезнь, отпуск и др.) его обязанности выполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.

II. Должностные обязанности.
Инспектор по контролю за техническим содержанием зданий исполняет следующие обязанности:
2.1. Осуществляет контроль за правильной технической эксплуатацией и содержанием жилых, служебно-технических и административных зданий и сооружений, их санитарно-технического оборудования в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, за выполнением установленного объема строительно-монтажных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ.
2.2. Выявляет потребность в ремонте и составляет дефектные ведомости на текущий ремонт зданий и сооружений и дефектные акты на капитальный ремонт.
2.3. Принимает в установленном порядке выполненные строительные и монтажные работы, конструктивные элементы.
2.4. Участвует в комиссионных осмотрах зданий и сооружений, освидетельствовании и определении качества скрытых работ согласно чертежам и актам на эти работы при вводе новых объектов в эксплуатацию.
2.5. Выявляет нарушения в ремонте и эксплуатации зданий и сооружений и принимает меры к их устранению, в необходимых случаях запрещает сдачу объектов в эксплуатацию.
2.6. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий и сооружений неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.
2.7. Контролирует и обеспечивает выполнение требований правил производства ремонтно-строительных работ, связанных с безопасностью жильцов.
2.8. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.
2.9. Контролирует соблюдение рабочими правил охраны труда и техники безопасности, производственной и трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка.

II. Права.
Инспектор по контролю за техническим содержанием зданий имеет право:
3.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководителя организации.
3.2. Распоряжаться вверенным ему имуществом и средствами с соблюдением требований, определенных законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом организации.
3.3. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности, требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
3.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по улучшению деятельности организации по соответствующим вопросам, а также по вопросам приема, перемещения и увольнения работников, о поощрении отличившихся работников и о применении дисциплинарных взысканий к работникам, нарушающих трудовую дисциплину.
3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.6. Осуществлять взаимодействие с руководителями структурных подразделений предприятия, получать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
3.7. Инициировать и проводить совещания по организационным и финансово-экономическим вопросам.
3.8. Требовать от руководителя организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность.
Инспектор по контролю за техническим содержанием зданий несет ответственность:
4.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством РФ.

Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий

Срок действия установлен с 01.01.92 г.

РАЗРАБОТАНО фирмой по наладке, совершенствованию технологии и эксплуатации электростанций и сетей ОРГРЭС
^ ИСПОЛНИТЕЛИ В.П. ОСОЛОВСКИЙ, В.В. ДЕТКОВ, В.А. КНЯЗЕВ
УТВЕРЖДЕНО Главным научно-техническим управлением Минэнерго СССР 06.03.91 г.

Заместитель начальника А.П. БЕРСЕНЕВ

^ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Типовая инструкция распространяется на энергопредприятия Минэнерго СССР в качестве руководящего материала по организации эксплуатации производственных зданий и сооружений тепловых электростанций, электрических и тепловых сетей.

Типовая инструкция устанавливает права и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений, регламентирует систему технических осмотров зданий и сооружений, содержание и объем наблюдений за сохранностью зданий, сооружений и их конструктивных элементов.

С изданием настоящей Типовой инструкции отменяется "Инструкция по эксплуатации зданий и сооружений тепловых электростанций. Часть I. Организация эксплуатации и ремонтов" (М.СЦНТИ ОРГРЭС 1970).

1.2. Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений энергопредприятий в соответствии с положениями и указаниями данной Типовой инструкции (ТИ) должна обеспечивать их надежность, долговечность и условия для бесперебойной выработки энергии или ее передачи.

1.3. Данная Типовая инструкция предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников энергопредприятий и является документом, на основании которого должна быть организована и должна проводиться с использованием передовых методов эксплуатация производственных зданий и сооружений.

Типовая инструкция обязательна для всех энергопредприятий Минэнерго СССР, эксплуатирующих производственные здания и сооружения всех назначений, кроме спецсооружений - дымовых труб, градирен, гидросооружений ТЭС и ГЭС. При эксплуатации различных спецсооружений следует руководствоваться действующими положениями, указаниями и требованиями соответствующих специальных инструкций, перечень которых приведен в справочном приложении 1.

1.4. Производственными зданиями энергопредприятий называются наземные сооружения, в которых размещено большинство помещений, предназначенных для длительного пребывания людей и осуществления в них технологических процессов (вспомогательных или основных) для производства, распределения и передачи энергии (тепловой, электрической) (справочное приложение 2).

1.5. Производственными сооружениями энергопредприятий называются такие законченные строительные объекты, которые не имеют помещений для пребывания в них людей (либо отдельные помещения для них, небольшие по площади, не определяют основного назначения сооружения) и предназначены для обеспечения одного из вспомогательных или основных технологических процессов при кратковременном пребывании в них людей (рекомендуемое приложение 3).

1.6. Настоящая Типовая инструкция рассматривает вопросы организации эксплуатации строительных конструкций производственных зданий и сооружений энергопредприятия и входящих в их состав инженерного оборудования, сетей и систем: систем отопления, водопровода, горячего водоснабжения, промливневой и бытовой канализации, систем отвода грунтовых вод, различных приямков, фундаментов технологического оборудования, а также сетей (наземных и подземных) для сбора и отвода жидких производственных стоков, отходов, а также сооружений эстакад, поддерживающих наземные сети и сооружения.

1.7. Производственные здания и сооружения энергопредприятий должны содержаться в состоянии, обеспечивающим бесперебойное их использование по назначению, что достигается систематическим проведением планово-предупредительных ремонтов.

1.8. На каждом энергопредприятии должно быть проведено закрепление территории, зданий и сооружений за руководителями соответствующих подразделений приказом директора.

1.9. Ответственность за надежное работоспособное состояние производственных зданий и сооружений энергопредприятий, правильную их эксплуатацию и своевременное производство текущих и капитальных ремонтов несет начальник цеха или другого структурного подразделения, эксплуатирующего здания и сооружения.

1.10. Надзор за исправным состоянием производственных зданий и сооружений, контроль за соблюдением требований настоящей Типовой инструкции, ПТЭ, за своевременностью и качеством ремонтов, за выполнением мероприятий по предупреждению и устранению возникающих состояний отказа и по повышению долговечности конструкций, осуществляется персоналом эксплуатации производственных зданий и сооружений (сокращенно - персоналом ЭПЗиС).

1.11. Существующие в производственных энергетических объединениях, территориальных энергетических объединениях, министерствах Украинской ССР, Казахской ССР службы эксплуатации производственных зданий и сооружений (СЭПЗиС), группы или отдельные специалисты ЭПЗиС в своей работе и во взаимоотношениях с персоналом ЭПЗиС энергопредприятий обязаны руководствоваться указаниями и положениями данной Типовой инструкции.

1.12. Годовые и перспективные планы на ремонты производственных зданий и сооружений, заявки на фондируемые и местные материалы, машины, механизмы, инструмент и другое, энергопредприятием или производственной единицей энергообъединения должны согласовываться в вышестоящем (по подчиненности) подразделении, утверждаться руководством указанного вышестоящего подразделения.
^ 2. ОРГАНИЗАЦИЯ НАБЛЮДЕНИЙ ЗА СОХРАННОСТЬЮ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.1. Структура службы эксплуатации производственных зданий

и сооружений энергопредприятий
В зависимости от приведенной полезной площади производственных зданий и сооружений энергопредприятия с учетом числа и рассредоточенности по территориальной зоне ПЭО или в сетевых предприятиях организация и надзор за их эксплуатацией возлагаются на подразделения ЭПЗиС энергопредприятия, создаваемые в пределах утвержденной предприятию общей численности персонала на основании утвержденных нормативов численности и штатного расписания.
^ 2.2. Основные функции персонала по ЭПЗиС на энергопредприятии
2.2.1. Основные функции персонала ЭПЗиС включают в себя задачи, обязанности, права и ответственность работников ЭПЗиС на данном энергопредприятии. Эти функции предусматриваются типовым положением или местным положением в данном энергопредприятии о специалистах (специалисте) ЭПЗиС. При разработке положения о специалистах по ЭПЗиС и составлении должностных инструкций на этих работников следует учитывать нижеприведенные функции - основные задачи, обязанности, права и ответственность.

2.2.2. Основными задачами и обязанностями персонала ЭПЗиС являются:

обеспечение наблюдений за состоянием зданий и сооружений, организационно-технического руководства и контроля за соблюдением структурными подразделениями энергопредприятия (цехами и др.) режима эксплуатации производственных зданий и сооружений в соответствии с требованиями настоящей Типовой инструкции;

надзор за своевременным и качественным выполнением ремонта производственных зданий и сооружений различными ремонтными подразделениями;

оказание технической помощи в планировании и организации проведения ремонтно-строительных работ ремонтным подразделениям энергопредприятия и другим привлеченным организациям;

осуществление упорядоченного надзора за техническим состоянием строительных конструкций производственных зданий и сооружений путем систематического проведения частных текущих и плановых общих технических осмотров в соответствии с утвержденным графиком;

участие в приемке в эксплуатацию производственных зданий и сооружений, законченных капитальным ремонтом, реконструкцией, расширением, или вновь выстроенных;

проверка состояния инженерного оборудования производственных зданий и сооружений и организация его технического обслуживания;

организация работ по паспортизации и инвентаризации производственных зданий и сооружений;

осуществление надзора за технической эксплуатацией территории энергопредприятия;

разработка необходимых инструктивных указаний, потребность в которых возникает в процессе эксплуатации;

составление текущих и перспективных планов ремонтов производственных зданий и сооружений и сметной документации (ведомостей дефектов) на работы по их текущему и капитальному ремонтам;

участие в проверке и корректировке отчетных данных энергопредприятия по капитальному и текущему ремонтам производственных зданий, сооружений, а также списания материалов, затраченных на ремонтно-строительные и специальные работы;

инструктаж и организация технической учебы работников подразделений энергопредприятия, ответственных по эксплуатации и надзору за техническим состоянием производственных зданий и сооружений.

2.2.3. Руководители персонала ЭПЗиС или отдельные работники при отсутствии отдела или группы имеют право:

давать предложения по корректированию планов ремонтно-строительного подразделения энергопредприятия, энергосистемы или подрядных строительно-монтажных организаций по ремонту зданий и сооружений данного энергопредприятия;

участвовать в рассмотрении строительной части проектов ремонта, реконструкции и расширения отдельных объектов или энергопредприятия в целом;

контролировать соответствие производимых работ по капитальному строительству, реконструкции, расширению утвержденным проектам и техническим условиям на производство и приемку этих работ;

подготавливать предложения руководству энергопредприятия (при необходимости) о приостановлении работ в зоне предельного (аварийного) состояния строительных конструкций.

2.2.4. Специалисты ЭПЗиС несут ответственность за техническое состояние производственных зданий и сооружений, за обеспечение их надежности и постоянной эксплуатационной готовности (включая инженерное оборудование и территорию со всеми относящимися к ней устройствами и сооружениями), а также за организацию технического обслуживания, выполнение планов и сроков ремонтов.

2.2.5. На основании типового положения на каждом энергопредприятии, производственном энергетическом подразделении (ПЭО) должно быть составлено местное положение для конкретного подразделения ЭПЗиС с учетом местных условий, организационной структуры, его численности и конкретного распределения объема работ между его специалистами, предусмотренное соответствующими местными Перечнями должностных обязанностей.

2.2.6. Положение для подразделения ЭПЗиС и перечни должностных обязанностей на каждого специалиста подразделения должны быть утверждены директором энергопредприятия или генеральным директором производственного энергетического объединения (ПЭО).

2.2.7. Подразделение ЭПЗиС каждого энергопредприятия или отдельный специалист ЭПЗиС должны иметь нижеперечисленную документацию:

приказ по энергопредприятию о распределении ответственности за эксплуатацию и ремонты производственных зданий и сооружений между руководителями подразделений предприятия с четким перечнем закрепленных за ними зданий, сооружений, помещений и участков территории; об ответственности ремонтно-строительного подразделения предприятия; о задачах, ответственности и правах персонала ЭПЗиС;

копии приказов, распоряжений, служебных записок и других директивных документов Минэнерго СССР, выпущенных и выпускаемых вновь по вопросам эксплуатации и ремонтов производственных зданий и сооружений,

копии приказов и распоряжений руководства энергообъединений по вопросам эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений и приказ или распоряжение о выделении из персонала подразделений энергопредприятия ответственных за надзор по эксплуатации зданий, сооружений и территории, переданных в ведение подразделения;

ПТЭ, настоящую Типовую инструкцию и местную инструкцию, разработанную на основании типовой с учетом конкретных местных условий;

схему-генплан энергопредприятия с нанесением на ней всех зданий и сооружений и границ деления территории на участки, переданные под ответственность подразделений;

в сетевых предприятиях - схему-генплан предприятия с нанесением на нем расположения подразделений предприятия на территории его деятельности, а также схемы - генпланы зданий и сооружений подразделений, на их территориях;

исполнительные схемы-генпланы подземных сооружений и коммуникаций на территории энергопредприятий;

комплекты чертежей строительной части проектов каждого здания и сооружения энергопредприятия с исполнительными чертежами и схемами на те конструкции и коммуникации, которые в процессе строительства были изменены против первоначального проектного решения (с хранением их в техническом архиве);

паспорта на каждое здание и сооружение;

копии местных инструкций по эксплуатации перекрытий;

журналы технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений - на крупные объекты - раздельно на каждый;

на мелкие объекты (трансформаторные киоски и т.п.) - на несколько объектов один журнал (рекомендуемое приложение 4);

цеховые журналы технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений в каждом подразделении энергопредприятия (рекомендуемое приложение 5);

журналы регистрации результатов измерения уровня грунтовых вод в скважинах-пьезометрах (для энергопредприятий или его подразделений, на территории которых заложены скважины-пьезометры, предусмотренные проектом, либо рекомендациями специализированных организаций) по форме приложения 11 "Методических указаний по наблюдениям за осадками фундаментов, деформациями конструкций зданий и сооружений и режимом грунтовых вод на тепловых и атомных электростанциях" (М. СТО Союзтехэнерго, 1985);

материалы анализов грунтовых вод по форме бланка анализа, приведенной в приложении 13 упомянутых выше Методических указаний;

журналы состояния среды (приложение) для зданий и сооружений энергопредприятия, где периодически возникают или возможны процессы, нарушающие параметры среды, определяемые санитарными нормами, либо отмечены коррозионные процессы строительных конструкций. Перечень таких зданий и сооружений определяется службой ЭПЗиС исходя из фактической потребности в таких наблюдениях и утверждается главным инженером предприятия;

информационно-техническую литературу или инструкции по вопросам эксплуатации и ремонтов производственных зданий, планирования, сметного дела, нормирования и др.;

набор необходимых СНиП и ГОСТ, перечисленных в тексте данной инструкции;

утвержденные должностные инструкции на каждого специалиста службы ЭПЗиС.

^ 2.3. Технический надзор за производственными зданиями

и сооружениями
2.3.1. Технический надзор за состоянием, содержанием и ремонтом производственных зданий и сооружений энергопредприятия должен осуществляться: по графику, составленному с учетом фактической интенсивности износа зданий и сооружений, утвержденному главным инженером энергопредприятия.

2.3.2. Персонал ЭПЗиС обязан составить годовой календарный график текущих и очередных технических осмотров каждого здания и сооружения энергопредприятия, расположенных на промплощадках, придерживаясь следующей периодичности (для каждого объекта осмотра);

для тепловых электростанций текущие осмотры - не реже 1 раза в 4 мес. (при сроке эксплуатации более 15 лет);

для предприятий тепловых, электрических сетей и других - текущие осмотры не реже 1 раза в 6 мес. (при сроке эксплуатации более 10 лет);

текущие осмотра малоизношенных, относительно новых зданий и сооружений со сроком эксплуатации до 15 лет на ТЭС и на предприятиях тепловых и электрических сетей до 10 лет возможно производить: на тепловых электростанциях - не реже 1 раза в 6 мес.; на предприятиях тепловых и электрических сетей - не реже 1 раза в год, предпочтительно после отопительного сезона и в периоды спада электрических нагрузок.

2.3.3. О всех замечаниях, при осмотрах, зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций, дефектах, деформациях, повреждениях, нарушениях ПТЭ, настоящей Типовой инструкции и местных правил пользования производственными зданиями и сооружениями, ведущих к снижению несущей способности строительных конструкций для всего здания или сооружения, вносятся записи в цеховые журналы технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений (см. приложение 5) и в журналы технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений (см. приложение 4).

2.3.4. Руководитель персонала ЭПЗиС или отдельный специалист-смотритель обязан периодически докладывать о результатах технических осмотров руководству энергопредприятия с изложением замеченных нарушений и предлагаемых мероприятий по устранению причин (явных или предполагаемых), вызвавших эти нарушения; нарушений ПТЭ и настоящей инструкции, вызывающих деформации и повреждения, развитие которых может привести к снижению несущей способности строительных конструкций, потере устойчивости элементов зданий и сооружений энергопредприятия.

2.3.5. Кроме систематического повседневного наблюдения за эксплуатацией производственных зданий и сооружений должны выполняться обязательные общие технические осмотры всех зданий и сооружений в следующие сроки:

1) очередные осмотры два раза в год - весной и осенью;

2) внеочередные осмотры после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования энергопредприятия.

2.3.6. Общие очередные весенние и осенние технические осмотры зданий и сооружений производятся смотровой комиссией. Состав комиссии назначается руководителем энергопредприятия. Возглавляет комиссию, как правило, руководитель энергопредприятия или его заместитель (главный инженер), а на крупных энергопредприятиях - заместитель главного инженера по ремонту.

В состав комиссии включаются:

из персонала ЭПЗиС старший по должности;

представители подразделений, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования (санитарно-техническими устройствами, подземными коммуникациями и электроосвещением);

представитель топливно-транспортного цеха;

начальники других цехов, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие закрепленные за ними здания и сооружения, а также представитель отдела охраны труда и техники безопасности.

2.3.7. Очередной или внеочередной осмотр производственных зданий и сооружений может быть общим или частным.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все доступные для осмотра конструкции или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений энергопредприятия.

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или комплекс зданий или сооружений, либо отдельные конструкции, например: фермы и подкрановые балки, открытые металлоконструкции ОРУ, подстанции или сооружений топливоподачи, мосты и водопропускные трубы на автомобильной дороге энергопредприятия и т.п.

2.3.8. Весенний осмотр производится в целях освидетельствования технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или зимних дождей, т.е. когда все наружные части здания, сооружения и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

В районах с бесснежной зимой сроки весенних осмотров устанавливаются главным инженером предприятия.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

Выявляются при этом также неотложные работы, не предусмотренные планами капитального и текущего ремонтов данного года, в целях дополнительного их включения в планы в счет предусмотренного в планах резерва.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушений крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера (особенно в карнизных, балконных и козырьковых конструкциях); заметных на глаз прогибов и других деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей;

проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние ендов, их засоренность; состояние конструкций примыканий кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель на скатах, коньках и свесах; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков;

установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

проверить исправность механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

проверить состояние и принять меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников, а также вертикальной планировки территории, примыкающей к зданиям и сооружениям.

2.3.9. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 мес. до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений.

За 15 дн. до начала отопительного сезона производится частный осенний осмотр тех частей зданий и сооружений, по которым при общем осеннем осмотре были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме, в целях проверки и устранения этих недоделок.

При техническом осмотре необходимо:

1) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принять меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;

2) проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялок, рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;

3) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств; воздушных завес у въездных ворот в производственные здания и сооружения;

4) проверить наличие и состояние утепления сетевой арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения (пожарные гидранты, вантузы, задвижки и др.), установленной в колодцах, а также утепления колодцев.

На наземных сетях проводится также проверка состояния утепления водопроводных труб. Утепляющий материал должен укладываться в колодцах на перекрытия, устраиваемые на глубину 0,4-0,5 м от верха крышки колодца. Толщина слоя утепляющего материала устанавливается в зависимости от его теплопроводности и местных климатических условий.

Для утепления колодцев может быть применена также установка дополнительной деревянной крышки с прокладкой утепляющего материала (войлок, пенопласт и др.). Дополнительная крышка устанавливается ниже верха крышки колодца на 0,3-0,4 м. Применяемые для утепления колодцев материалы должны быть сухими;

5) в производственных зданиях проверить состояние подготовленности к зиме внутренних сетей водопровода. Все места сетей, где возможно замерзание воды, должны быть утеплены;

6) проверить на участках с нарушенной вертикальной планировкой территории обеспечение незамерзаемости подземных сетей водопроводов, т.е. глубину заложения низа трубы водопровода, имея в виду, что глубина заложения должна быть больше глубины промерзания при диаметре трубы:

D ? 600 мм на D + 0,50 м;

7) во избежание замерзания водопроводных устройств и труб при промерзании грунта в пределах заложения труб наружной сети на участках с нарушенным рельефом вертикальной планировки (промоины вдоль трассы трубопровода, просадки ниже проектных отметок, не засыпанные траншеи и др.) наметить и реализовать профилактические мероприятия, предупреждающие замерзание воды в трубах.

Ликвидировать дефекты вертикальной планировки вдоль трассы трубопроводов наружной сети водопровода путем засыпки грунтом траншей, просевших мест с послойным уплотнением до проектной отметки, обеспечивающей условия заложения труб, приведенные в подпункте 6) пункта 2.3.9.

Принять меры к обеспечению с наступлением морозов, постоянного движения воды в трубах тупиковых линий.

2.3.10. Во время общих весенних и осенних осмотров должно проверяться с представителями пожарной охраны энергопредприятия противопожарное состояние всех производственных зданий и сооружений.

2.3.11. Конкретные календарные сроки очередных осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий районов расположения энергопредприятия и утверждаются главным инженером энергопредприятия.

2.3.12. Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для производственных зданий и сооружений энергопредприятий, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях. Учащенные осмотры должны проводиться на энергопредприятиях, расположенных в районах долговременной мерзлоты, на просадочных грунтах, а также для зданий, эксплуатируемых при постоянной вибрации или ударных воздействиях. Для указанных условий периодичность осмотров устанавливается распоряжением главного инженера энергопредприятия в зависимости от фактической интенсивности воздействия перечисленных выше факторов, но не реже предусмотренной пп.2.3.2, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.9 настоящей Типовой инструкции.

2.3.13. Одной из основных целей технических осмотров, кроме перечисленных выше, является также разработка смотровой комиссией предложений по улучшению технической эксплуатации зданий и сооружений, а также качеству всех видов проведенных ремонтов.

2.3.14. В предложениях смотровой комиссии должны рассматриваться следующие вопросы:

устранение постоянного или периодического воздействия на строительные конструкции пара, водяных (холодных и горячих) течей и др.;

устранение аналогичных воздействий других агрессивных жидкостей (кислот, щелочей, растворов солей, масел, мазута, шлакозольных пульп, промывочных жидкостей и др.) из неисправных резервуаров, дефектных труб, неплотностей соединений арматуры и т.д.;

ликвидация причин возникновения повышенных вибраций, передаваемых на строительные конструкции;

разработка защитных мероприятий от прямого воздействия на строительные конструкции зданий и сооружений близко расположенных источников теплового излучения (при наличии видимых деформаций на поверхностях конструкций);

разработка мероприятий по повышению качества ремонта отдельных строительных конструкций в местах, где допущено его снижение, либо там, где условия эксплуатации требуют усиленных средств защиты или отделки с применением более стойких долговечных материалов, либо средств усиления или полной замены износившихся элементов;

способы ремонта стыков между стеновыми панелями и узлов пересечения ограждений различными трубопроводами и конструкциями.

Инженерные решения по ремонту, усилению или замене конструкций в сложных случаях разрабатываются с привлечением специализированных организаций (проектных институтов, фирмы ОРГРЭС, а более простые задачи должны решаться с привлечением ПКБ энергосистем.

Все подобные предложения должны быть внесены комиссией в заключительную часть акта общего технического осмотра производственных зданий и сооружений (рекомендуемое приложение 6).

2.3.15. По результатам работы смотровой комиссии должен быть составлен акт (см. приложение 6), в котором должны быть:

приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения ПТЭ с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

особо выделены (в заключительной его части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;

отражены решения комиссии о привлечении экспертов из компетентных организаций для освидетельствования аварийных или предаварийных состояний конструкций и выдачи заключения о необходимых работах то устранению этих состояний;

намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

2.3.16. Акт технического осмотра здания или сооружения должен быть утвержден директором или главным инженером энергопредприятия с изданием приказа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение. Контроль за исполнением приказа осуществляет персонал ЭПЗиС.

2.3.17. При выявлении в период осмотра аварийных конструкций должны быть приняты экстренные меры по устранению причин, их вызвавших, временному усилению этих конструкций, а также вызваны эксперты из проектной организации, фирмы ОРГРЭС для выдачи заключения и рекомендаций; при необходимости проведения исследований конструкций научно-исследовательским институтом, лабораториями или другими специализированными организациями эксперты должны отразить в своих заключениях необходимость проведения исследований.

2.3.18. Персонал ЭПЗиС, участвующий в работе смотровой комиссии, обязан вносить в цеховые журналы осмотра зданий и сооружений, а затем и в собственные журналы (ведущиеся персоналом) записи о дополнительно отмеченных актом технического осмотра дефектах, повреждениях, деформациях, нарушениях ПГЭ, местных правил и т.п.

2.3.19. Начальник подразделения энергопредприятия (или производственной единицы энергетического объединения), ответственный за эксплуатацию (по приказу директора) здания и сооружения (или их части), обязан выделить работника из состава своего подразделения и возложить (приказом директора) на него обязанности надзора за эксплуатацией цеховых зданий и сооружений путем проведения текущих периодических осмотров их строительных конструкций не реже одного раза в месяц. В периоды производства капитальных ремонтов технологического оборудования осмотры строительных конструкций в зоне проведения работ этим работником должны выполняться ежедневно.

2.3.20. Работник цеха, осуществляющий надзор за эксплуатацией зданий и сооружений, должен проводить осмотры и вести цеховой журнал осмотров строительных конструкций (см. приложение 5). Этот работник обязан по результатам осмотров производить записи в цеховом журнале о замеченных дефектах, повреждениях, деформациях строительных конструкций цеховых зданий и сооружений и допущенных нарушениях эксплуатации технологического оборудования и коммуникаций, нарушениях, допускаемых во время ремонта оборудования и коммуникаций, наносящих ущерб строительным конструкциям, и о степени загрязнения помещений и строительных конструкций внутри и снаружи зданий и сооружений цеха.

Кроме записей в журнал работник должен устно докладывать начальнику цеха (или другого подразделения) о результатах осмотра зданий и сооружений для принятия последним соответствующих решений, после чего в журнале должны быть отмечены: существо этих решений, ответственные исполнители мероприятий, намеченные сроки исполнения, фактическая дата исполнения и т.д.

При загрязнении или запылении полов, загрязнении стен, потолков, окон и других поверхностей строительных конструкций цеховой ответственный по надзору за эксплуатацией строительных конструкций обязан принять мери, обеспечивающие их очистку: вручную, моечными машинами, средствами централизованной пневмопылеуборки или гидросмыва.

Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений.
Разработано Открытым акционерным обществом “Фирма по наладке, совершенствованию технологии и эксплуатации электростанций и сетей.

Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий
Инструкция предназначена для инженерно-технических работников тепловых электростанций, ремонтно-строительных организаций и проектных.

Типовая инструкция по эксплуатации гидротехнических сооружений
Инструкция предназначена для персонала гидроэлектростанций и энергосистем, эксплуатирующего гидротехнические сооружения, и служит.

Типовая инструкция по технической эксплуатации систем транспорта.
Инструкция предназначена для персонала организаций, осуществляющих эксплуатацию тепловых сетей в составе организаций и предприятий.

Типовая инструкция по технической эксплуатации систем транспорта.
Инструкция предназначена для персонала организаций, осуществляющих эксплуатацию тепловых сетей в составе организаций и предприятий.

Типовая инструкция по эксплуатации электрофильтров рд 34. 27. 504-91
Инструкция предназначена для персонала, связанного с организацией эксплуатации электрофильтров электростанций

Методические указания по обследованию строительных конструкций производственных зданий
Методические указания предназначены для персонала служб эксплуатации зданий и сооружений энергопредприятий и специалистов специализированных.

Типовая инструкция по эксплуатации мазутных хозяйств тепловых электростанций
Инструкция предназначена для инженерно-технического персонала, занимающегося организацией эксплуатации, и может использоваться при.

Типовая инструкция по эксплуатации топливоподачи тепловых электростанций
Инструкция предназначена для инженерно-технического персонала электростанций, в функции которого входит организация эксплуатации.

Типовая инструкция по эксплуатации асу тп теплоэнергетического оборудования тэс
Разработано Открытым акционерным обществом "Фирма по наладке, совершенствованию технологии и эксплуатации электростанций и сетей.