Технический план кадастра - для кадастрового паспорта, заключение кадастрового инженера, ждания, недвижимости

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план.

При этом в учете земельный надел считается первичным.

Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт на определенные виды объектов:

• новые сооружения;
• различные помещения;
• объекты, которые находятся в стадии незавершенного строительства;
• если добавляется какая-либо информация в кадастровый паспорт кадастровый;
• если на недвижимость отсутствует подтверждение права владения.

Технический план кадастр представляет собой специальный документ, содержащий сведения, которые присутствуют в государственном кадастре.

В нем указывается вся информация, которая нужна для того, чтобы встать на учет.

Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 года контролируется вся работа, которую проводят с кадастровым планом.

Технический план незаменим, чтобы описать контур участка, здания или сооружения. Благодаря чему он привязывается к земельному наделу, где и находится.

Кроме того, он позволяет наиболее достоверно определить где находится объект.

Несмотря на то, что этот документ был введен недавно, он незаменим при получении кадастрового паспорта, который в свою очередь нужен для:

• расчета имущественного налога;
• получения права владения на объект, который был возведен самовольно;
• оформления субсидий и кредитов;
• рыночной оценки.

Если говорить простым языком, техплан – это специальная форма, в ней отображены все сведения о недвижимости.

К примеру, в техплане обозначаются следующие сведения :

Именно на основании этих данных информация вносится в государственный кадастр недвижимости .

Техплан может предоставляться в 2-х видах: на диске и на бумаге.

На сегодняшний день, чтобы осуществить кадастровый учет, нужна именно электронная версия. Бумажный вариант – это всего лишь дополнение, созданное специально для пользования заказчиком.

Техплан зданий и процесс его создания регламентируется Приказом Министерства Экономического развития России N 403 от 1 сентября 2010 года.

Это бумага, содержащая в себе информацию, которая имеется в государственном кадастре недвижимости. Без данного документа невозможно встать на учет.

Любой объект недвижимости должен находится на регистрационном учете. Технический план при этом очень важен – без него не обойтись.

Данный документ может быть изготовлен не только для цельного строения, но и для его части и даже к объекту незавершенного строительства.

Техплан и техпаспорт это разные, но неотъемлемые друг от друга документы. Если нет плана, значит паспорта не будет, поскольку последнее является своеобразным дополнением к первому.

При этом следует отметить, что хоть и паспорт – это приложение, но без него план не может быть оформлен.

Многие люди путают эти 2 понятия, считая, что, если оформить паспорт, то план не нужен. Но следует понимать, что эти документы не могут предоставляться как заменяемые друг друга.

Согласно законодательству Российской Федерации, право составление и подписание техплана имеется только у кадастрового инженера. При этом он обязательно должен пройти профессиональную аттестацию.

Техплан можно изготовить в зависимости от объекта недвижимости:

Во время работы кадастровый инженер должен определить местоположение.

Для изготовления техплана нужны определенные документы, имеющиеся у владельца недвижимости.

Можно ли посмотреть публичную карту с указанием кадастровой стоимости в Росреестре? Смотрите тут .

Сам документ включает в себя 2 части. Одна из них графическая, а другая текстовая.

В последней отображены данные о расчетах, границах и общей информации об объекте. Графическая отображает все то, что написано в тексте в виде схем и чертежей.

Порядок изготовления техплана зависит от вида объекта недвижимости. Кадастровые инженеры полностью ответственны за всю работу и внесенную информацию.

Чтобы получить техплан, нужно:

• Обратиться в специализированную организацию.
• Написать заявление.
• Предоставить весь пакет документов.

Кадастровый инженер займется выполнением этой работы, а после предоставит технический план с подписью.

Что изготовить технический план для кадастрового паспорта, необходимо собрать несколько документов:

• разрешение на эксплуатационный ввод;
• вся проектная документация;
• свой паспорт.

Все вышеперечисленные документы необходимо скопировать и заверить у нотариуса. Все они в будущем будут подшиты к техническому плану.

Если документы отсутствуют, то владелец объекта составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ N 628.

Данная декларация будет включена в технический план.

Чтобы иметь более конкретное представление о том, что такое технический план, необходимо ознакомиться с образцом.

В нем отображаются различные сведения о кадастровой работе.

Также он содержит несколько пунктов:

• основания для изготовления кадастрового плана;
• информация о заказчике кадастровых работ;
• данные о кадастровом инженере.

Все вышеперечисленное касается только текстовой части документа. Графическая отображает всю площадь с разграничением территорий, со всеми перегородками, окнами и дверьми.

Существуют обстоятельства, при которых необходимо составить технический план. Следует учесть, что данный документ является необходимым для получения кадастрового паспорта.

Составление данного документа нужно в следующих случаях:

• если в квартире осуществляется капитальный ремонт и изменения в планировке;
• если в существующем техническом плане были обнаружены какие-либо ошибки;
• в случае продажи различных объектов незавершенного строительства;
• для эксплуатационного ввода разных сооружений.

С 1.03.13 без технического плана невозможно ввести здание в эксплуатацию.

Услуги по составлению техплана оказывать могут только кадастровые инженеры. Таких специалистов не так уж и много, ввиду этого стоимость работ высокая.

Ценовая политика в этой области не регулируется государством. Следует отметить, что цены на изготовление технического плана для юридических лиц выше, чем для физических.

Кроме того, стоимость зависит от площади строения/помещения. Все расчеты осуществляются индивидуально.

Что такое выписка из Росреестра? Узнайте здесь .

Как осуществляется выдача сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости? Подробная информация в этой статье .

Услуга по составлению технического плана платная и стоит немало. К тому, весь процесс отнимает время.

Поэтому становится актуальным вопрос о компетентности специалиста. У него обязательно должен быть действующий квалификационный аттестат.

Без такого документа специалист считается неспособным для изготовления технического плана.

Образование из ОНС

С чего такие выводы? Преобразование иным способом относится и к завершенному зарегистрированному строительству и реконструкции. Лень искать свои инструкции и разъяснения, когда-то публиковал частично на этом форуме, но сходу нашлось разъяснение нашей Палаты:
www.kadpalata.ru/?action=38&article=1206

Таким образом, при вводе здания или сооружения в эксплуатацию создаются новые объекты недвижимости. В связи с созданием такого объекта недвижимости его кадастровый учет осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона для осуществления такого учета документов. В разделе «Исходные данные» технического плана объекта недвижимости необходимо указать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. из которого путем преобразования был создан интересующий объект недвижимости. В случае если осуществлен такой кадастровый учет созданного объекта недвижимости, то объект незавершенного строительства будет являться преобразуемым объектом недвижимости.

ну спорить не буду с такими разъяснениями конечно, если есть ответ по конкретному случаю, тем более письменный, мы ранее делали немного по другому, так кад.палата на семинарах и советовала… хотя разница не особо принципиальная-суть вообщем то одна

Насколько Я понимаю сделав постановку на КУ и указав в заключение КИ кадастровый номер ОНС, мы на выходе получим в кадастре два объекта ОНС и здание со своми кад.номерами, если мы делаем приобразование в кадастре остается только новое здание, ОНС уйдет в архив.
Вроде так должно быть…

Ну, разница есть, в случае преобразования сохраняется связь между объектами. К примеру, статус предыдущего объекта при регистрации права на завершенное строительство должен сам смениться на архивный. Предыдущие кадастровые номера должны унаследоваться, как и вся история исходного объекта недвижимости.
Чистая же постановка с предыдущими КН в ЗКИ сформирует совершенно новый объект недвижимости.

Новые требования к подготовке технических планов - Кадастровый Инженер

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об изменениях в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре. Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016.

В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости и выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в совокупности или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Исходя из приведенного выше, для подготовки технического плана объекта завершенного строительства – здания, сооружения – должны быть использованы:

• проектная документация и выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности ;

• технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года .

Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

• разрешения на строительство. проектной документации таких объектов недвижимости ( при её наличии ) в совокупности;

• разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости ( при отсутствии проектной документации ).

Таким образом, разрешение на строительство является всегда обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС.

Исходя из содержания части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения об объекте незавершенного строительства в техническом плане указываются на основании:

• проектной документации такого объекта недвижимости и разрешения на строительство ( если его получение предусмотрено законодательством ) в совокупности;
• только на основании проектной документации ( если получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством ), при этом кадастровый инженер должен обосновать отсутствие разрешения на строительство в разделе «Заключение кадастрового инженера» со ссылкой на соответствующую норму законодательства;

• технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года .

Можно ли оформить машино-место в собственность?
В настоящее время многие граждане приобретают машино-места, например, в подземном паркинге, расположенном в жилом доме, по договору долевого участия. После ввода жилого дома в эксплуатацию машино-место, как объект долевого строительства, подлежит передаче участнику долевого строительства.

Изменения в Требования к подготовке межевого плана
29 декабря 2015 года вступили в силу изменения в Требования к подготовке межевого плана (Приказ Минэкономразвития №842 от 12.11.2015г.).

Изменения в регистрации прав на дачный домик с 2017 года
Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Технический план

В зависимости от вида объекта недвижимости и необходимой операции с недвижимостью ООО «КонсалтПроект» изготавливает следующие виды технической документации:

1. Технический план здания (многоквартирный дом, нежилое здание, жилой дом).
   
2. Технический план помещения (комната, квартира, гаражный бокс, нежилое помещение).
   
3. Технический план сооружения (ограждения, сети, коммуникации, дороги, навесы, резервуары).
   
4. Технический план объекта незавершенного строительства.
   
5. Акт обследования.

В соответствии с законом (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ) Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части технического плана здания, содержится план положения этого объекта на земельном участке, стоящем на кадастровом учете. Графическая часть плана помещения представляет собой план здания либо сооружения с указанием точного местоположения такого помещения. В текстовой части плана указывается необходимая информация, установленная действующими нормативными правовыми актами, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на кадастровый учет.

Без технического плана нельзя получить кадaстровый паспорт. который необходим:

• при вводе объекта в эксплуатацию;
  
• при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа);
  
• при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и еще в ряде случаев, оговоренных законодательством;
  
• в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности;
  
• при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости;
  
• если необходимо выделить часть помещения из состава общего помещения или здания (пример оформления договора аренды недвижимости);

Одной из главных характеристик технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости.

При изготовлении технического плана на помещение кадастровый инженер определяет точное местоположение помещения в пределах этажа здания, либо в пределах здания или сооружения, в случае изготовления технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства инженер определяет местоположение объекта недвижимости на вашем земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, требуется правоустанавливающий документ, имеющийся у собственника:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  
• технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 г.;
  
• проектная документация.

В случае отсутствия этих документов на объект недвижимости (помещение, здание, сооружение, объект незавершенного строительства) составляется Декларация на объект недвижимости. которая подписывается собственником или его доверенным лицом. Наши кадастровые инженеры без проблем помогут собственнику заполнить декларацию в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Форма и типовые требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»

Оформление Декларации может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Последовательность работ, необходимых для постановки на государственный кадастровый учёт объектов капитального строительства:

• Сбор и подготовка всех необходимых документов.
  
• Геодезические измерения объекта.
  
• Камеральная обработка полученных данных, изготовление технического плана на объект недвижимости.
  
• Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта.

и далее, в случае необходимости государственной регистрации:

• Подача пакета документов (включающих кадастровый паспорт) для государственной регистрации права собственности, получение свидетельства о государственной регистрации права.

Документ необходим для жилого и нежилого здания. Разрабатывается на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года, а в некоторых случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, на основании декларации. Включает следующие разделы: описание местоположения, исходные данные, характеристика здания, заключение кадастрового инженера и пр. Требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» .

Стоимость услуги от 10 000 рублей. Минимальный срок изготовления 2 рабочих дня!

Технический план помещения (квартира в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, комната, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий).

Составляется в отношении помещения (в том числе изолированных и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), которое должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении; части помещения. Состоит из текстовой и графической частей. Обязательно включает чертеж – план этажа или план части этажа. Требования к подготовке технического плана помещения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11 2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» .

Стоимость услуги от 10 000 рублей. Минимальный срок изготовления 2 рабочих дня!

Изготавливается на надземные, подземные и наземные сооружения. Разрабатывается на основании проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года, а в некоторых случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, на основании декларации. При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее сооружение, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке - кадастровый план соответствующей территории. Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.11.2011№ 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» .

Стоимость услуги от 15 000 рублей. Минимальный срок изготовления 5 рабочих дней!

Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании проектной документации или технического паспорта объекта незавершенного строительства. При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке - кадастровый план соответствующей территории. План содержит данные для постановки объекта на учет и для регистрации прав собственности. Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» .

Стоимость услуги от 15 000 рублей. Минимальный срок изготовления от 5 рабочих дней!