Определение Верховного Суда РФ от N 33-КГ15-5 Требование: О признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора ку

Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 33-КГ15-5 Требование: О признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности отсутствующим, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что по общему правилу течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Показать редакцию, действующую на дату:

Отметьте 2 редакции, чтобы сравнить их

Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 33-КГ15-5 Требование: О признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности отсутствующим, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что по общему правилу течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Доп. информация к документу

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж и земельный участок ЦЕНА ИСКА: 61380, 42 (шестьдесят одна

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю И.межрайонный отдел

ЦЕНА ИСКА: 61380,42 (шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят рублей 42 копеек) рублей.

о признании сделки действительной и признании права собственности

на гараж и земельный участок

Я, Б. В. Н. 13.11.20. года приобрел у У. Н. И. (далее ответчик ) гараж с земельным участком № 13 бокс № 1, расположенные по адресу: С. край, И. район, г. И. гаражный массив в районе ОАО «Завод А.» (далее недвижимое имущество). Я передал У. Н.И. денежные средства в сумме 25000,00 рублей в счет оплаты недвижимого имущества, а они передали мне недвижимое имущество.

Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого я стал пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Так как сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде, я с ответчиком 13.11.20. года подписал договор купли-продажи (копия договора купли-продажи приложена к исковому заявлению). Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю И. межрайонном отделе. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная нами, не была зарегистрирована в УФРС по Ставропольскому краю в И. районе, по причине того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на переданное мне имущество.

Наличие гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 09.12.20. года, на гараж под № 13 бокс № 1, инвентарный номер 07:220:002:000037660:А:200. действительной стоимостью 25067,52 рублей общей площадью 29,70 кв. м, из них: гараж площадью 21,80 кв. м. под литером А, подвал площадью 7,90 кв. м. под литером А (копия технического паспорта приложена к исковому заявлению).

В соответствии с техническим паспортом на недвижимое имущество, право собственности на него не зарегистрировано.

На земельный участок мною получена кадастровая выписка о земельном участке от 20.05.20. года № 2600/501/10-1475. под кадастровым номером 26:06:122801:92, площадью 30,00 кв.м. кадастровой стоимостью 36312,90 рублей (копия кадастровой выписки приложена к исковому заявлению).

В декабре 20. года я решил зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю И. межрайонном отделе договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество. В службе регистрации мне пояснили, что зарегистрировать сделку не получиться по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано. С этой целью я обратился к ответчику, и от него узнал о том, что таких документов у него не имеется, а он ранее приобрел недвижимое имущество у прежних собственников. В связи с тем, что ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, я не имею возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ: « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности… »

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 ГК РФ "право собственности на имущество, в том числе и недвижимое (гараж), может быть приобретено на основании договора купли-продажи, в соответствии с показаниями третьих лиц являющихся свидетелями данного соглашения, требования которого истец и ответчик частично выполнили, кроме государственной регистрации права собственности в службе регистрации в установленном законом порядке ".

Я, владею земельным участком и гаражом и в связи с этим, приобрел право собственности на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 18 (15 лет + 3 года) лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным. К периоду владения мною недвижимым имуществом я могу присоединить период владения имуществом предыдущими собственниками.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на гараж будет устранена неопределённость в данном запросе и тем самым будут защищены мои права на владение и распоряжение недвижимым имуществом, созданным мною.

Поэтому я имею реальную возможность признать право собственности на недвижимое имущество только в судебном порядке.

Явка в суд свидетелей, которые могут подтвердить мои исковые требования, будет мною обеспечена.

Документы в обоснование моих исковых требований были представлены в суд с первоначальным иском.

При подаче иска мною подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2041,42 рублей. Мною оплачена государственная пошлина в сумме 200,00 рублей. В связи с тем, что я являюсь пенсионером и кроме пенсии не имею иных доходов, не имею возможности оплатить государственную пошлину в полном размере. В соответствии с частью 2 статьи 333.20 НК РФ: «Суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового Кодекса РФ». Поэтому прошу суд снизить истцу размер государственной пошлины до 200,00 рублей. которые мною были уплачены.

На основе выше изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 131 п.п. 1 п. 1 ст. 218, ст. 219, ст. 224, ст. 234, ГК РФ, ст. ст. 23-24 и ст. 131 ГПК РФ,

Признать действительной сделку – договор купли-продажи гаража с земельным участком под № 13 бокс № 1, расположенные по адресу: С. край, И. район, г. И. гаражный массив в районе ОАО «Завод А.», заключенную 13.11.20. года между Б. В. Н. и У. Н. И.

Признать за истцом Б. В. Н. право собственности на гараж под № 13 бокс № 1, инвентарный номер 07:220:002:000037660:А:200. действительной стоимостью 25067,52 рублей общей площадью 29,70 кв. м, из них: гараж площадью 21,80 кв. м. под литером А, подвал площадью 7,90 кв. м. под литером А и земельный участок под кадастровым номером 26:06:122801:9. площадью 30,00 кв.м. кадастровой стоимостью 36312,90 рублей. расположенные по адресу: С. край, И. район, г. И. гаражный массив в районе ОАО «Завод А.».

Снизить истцу Б. В. Н. размер государственной пошлины при подаче искового заявления в с 2041,42рублей до 200,00 рублей.

• Копия искового заявления – 3 экз. на 2 л.;
• Копия договора купли-продажи – 4 экз. на 2 л.;
• Копия паспорта – 3 экз. на 2 л.;
• Копия технического паспорта – 3 на 2 л.;
• Копия выписки из кадастрового паспорта – 3 экз. на 1 л.;
• Копия доверенности – 3 экз. на 1 л.;
• Извещение об уплате гос. Пошлины – 3 экз. на 2 л.;

По доверенности Е.Н. З.

Решение испол. Комитета от 28.05.1986 г. № 256 «о выделении зем. Участков под строительство гаражей для инд.-го транс-та» на З.Е.Н.

Фонд №303 опись №1 дело 345 лист 58

О признании права собственности на садоводческий земельный участок

В Судебный участок № _ г. Новочебоксарска Чувашской Республики

429520, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул……………………, д…………, корп. ………. кв. ……….

тел. (сот.) 8 ………………………..

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76 офис 201

2.Администрация г. Новочебоксарска Чувашской Республики

429000, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, …………. ул……………………. д…………;

3.Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря»

429000, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, д……………..;

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Николаева, д. кв…..;

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики

428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56

Госпошлина: 400 рублей

о признании права собственности на земельный участок

На основании решения от «___»_____________ _____ г. № ………. главы администрации г. Чебоксары Ответчику 4 для ведения садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,040 гектаров.

В подтверждении право собственности Ответчику 4 Главой администрации г. Новочебоксарск был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №………………. зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, использование землей за № …………. (приложение №1).

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение (обременение) прав.

Таким образом государственная регистрация перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не производилось, однако несмотря на отсутствие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи указанные в Государственном Акте, регистрация его в Книге записи Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей являются юридическим действительными и подтверждают право собственности за Ответчиком 4.

…………………………. Года Истец приобрел у Ответчика 4 вышеназванный дачный земельный участок, предназначенный для садоводства за 20 000 (двадцать тысяч) рублей, о чем был составлен договор купли-продажи (приложение №2). В подтверждении передачи земельного участка в тот же день между нами был составлен Акт приема-передачи (приложение №3), я в свою очередь передала Ответчику 4 деньги за покупку земли в полном объеме. Факт передачи мною денежных средств удостоверен распиской продавца (приложение №4).

На протяжении всего времени с момента покупки земельного участка им пользовалась – сажала картошку, другие овощи, фруктовые деревья, кустарники; несла бремя расходов по его содержанию – уплачивала взносы в Ответчик 1, за прежнего владельца также перед товариществом погасила все имеющеюся у него задолженность. Я считала, что так как фактически земля была мне передана, стоимость я оплатила, то я считаюсь полноправной владелицей, в любое свободное время могу сходить в регистрационную палату и зарегистрировать сделку. Этим летом я все же решила зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, однако без Ответчика 4 этого сделать не получается, отправленные мною письма по месту жительства остаются без ответа, я неоднократно приходила к нему домой, однако дверь мне ни кто не открывал.

Несмотря на то, что сделка купли-продажи не проходила государственную регистрацию и по документам собственником земельного участка значится Ответчик 4, я в силу гражданского законодательства являюсь фактическим собственником дачного земельного участка.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом поскольку Ответчик 4 передал земельный участок на основании договора купли-продажи и Акта приема-передачи вместе с правоустанавливающими документами, а я в свою очередь уплатила Ответчику 4 стоимость земельного участка в полном объеме и по настоящее время владею и пользуюсь земельным участком, то сделка считается исполненной и действительной.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в которой указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 данного Постановления).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Я не могу пойти в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка поскольку с Ответчиком 4 встретится не получается, предпринятые мною неоднократные попытки увидеться с ним не увенчались успехом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом иных способов, помимо обращения в суд, зарегистрировать право собственности на приобретенной мною 28 декабря 2007 г. земельный участок для садоводства у меня не имеется.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ по искам о правах на земельные участки предусмотрена исключительная подсудность и предъявляются по месту нахождения этих объектов, т.е. в Судебный участок № 3 Чебоксарского района Чувашской Республики.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 153,165, 213,218,551, 556 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»

1.Признать договор купли-продажи земельного участка № … от……………………. согласно которому Ответчик 4 (Продавец) передает в собственность земельный участок, предназначенный для садоводства площадью 0,40 гектаров, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря» по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, наличие права подтверждается Государственным актом №…………. выданной администрацией г. Новочебоксарск на основании решения от …………………………… г. № главы администрации г. Новочебоксарска и зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №………………. а истец принимает и оплачивает 20 000 рублей за данный земельный участок, действительным.

2. Признать за Истцом. …………………года рождения, право собственности на земельный участок, предназначенный для садоводства площадью 0,40 гектаров, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря» по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, наличие права подтверждается Государственным актом №…………. выданной администрацией г. Новочебоксарск на основании решения от …………………………… г. № главы администрации г. Новочебоксарска и зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №………………

Истец Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»

Источник: Юридические услуги в г. Чебоксары

Иск о признании права собственности на земельный участок - Песочница - Конференция ЮрКлуба

Теоретик1 19 Янв 2013

Многоуважаемые юристы! Дайте, пожалуйста, юридическую оценку нижеизложенному иску. Правильно ли выбрана правовая позиция? По вашему мнению, какие вопросы могут возникнуть у судьи во время слушания дела по иску и по описанной ниже ситуации? Уважаемые, просьба давать только конструктивные оценки и отзывы, не углубляясь в дебаты. Очень интересно увидеть мнения юристов-практиков. Заранее большое спасибо.

Обстоятельство, послужившее для судебного разбирательства:
Вначале 90-х была куплена доля жилого дома с прилегающим участком. Договор купли- продажи дома был зарегистрирован в БТИ и в имущественном комитете, что на сегодняшний момент для перерегистрации документов у УФРС не вызывает вопросов. А вот договор купли-продажи на прилегающий участок не принимает УФРС, ссылаясь на то, что не был зарегистрирован в установленном законом порядке договор купли-продажи …доли жилого дома с прилегающим земельным участком Комитетом по земельным ресурсам района Московской области. В УФРС было предложено признать право собственности по суду.
В администрацию района обращаться не стали так, как есть такие же собственники, которые обращались, но получали отказы по разным основаниям.
Понимаем, что возникает вопрос, почему своевременно не был зарегистрирован договор.
При передаче денег ответчику истцом был задан вопрос: « надо ли еще где-то зарегистрировать договор или подтвердить права собственности на земельный участок в иных органах государственной власти, истец от ответчика получил ответ, что все сделано и оформлено, как надо и никуда ходить больше не надо, пользуйтесь и владей в полном объеме.

ОТВЕТЧИК: Администрация Муниципального района
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управление Федерально службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по МО
Цена иска:
Госпошлина:

Дата между мною, истец. и ответчиком Муниципальным образованием район Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом района Московской области в лице…. был заключен договор купли-продажи … доли жилого дома с прилегающим земельным участком.
Предметом договора купли-продажи является … доли жилого дома, расположенного по адресу: М.О. с прилегающим земельным участком с кадастровым N…. площадью … кв.м.
Указанная доля домовладения с прилегающим земельным участком была продана мне по преимущественному праву покупки на основании постановления Главы администрации …. и ст.250 ГК РФ.
Указанную долю жилого дома с прилегающим земельным участком ответчик продал мне за /…. миллионов руб./ рублей. Данная сумма мною была оплачена в полном объеме ответчику, расчет был произведен через кассу банк по квитанции № …от от дата. на расчетный счет ответчика филиале ….
Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Дата между мною, истец. и ответчиком Муниципальным образованием район Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом района Московской области в лице …. был заключен еще один договор купли – продажи доли домовладения, удостоверенный нотариусом города, Московской области. реестровый номер…. Согласно договору купли–продажи доля домовладения принадлежит Комитету по управлению имуществом при администрации района Московской области на праве личной собственности согласно справки БТИ г. Московской области от дата…номер. решения горнарсуда от дата. справки Комитета по управлению имуществом дата Договор был зарегистрирован в БТИ реестровый номер … от дата
Дата я обратилась в Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым N, площадью кв.м.
дата года УФРС РФ по Московской области мне было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, послужило то, что:
- не был зарегистрирован в установленном законом порядке договор купли-продажи …доли жилого дома с прилегающим земельным участком Комитетом по земельным ресурсам района Московской области.
- за регистрацией ранее возникшего права не обращалось Муниципальное образование район Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом района Московской области в лице….
В связи с изложенными выше обстоятельствами, я, как покупатель, фактически имея в собственности земельный участок в течение … лет, не имею возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 12.01.2010 г. № 10885/09 передаточный акт не является единственно возможным документом, подтверждающим состоявшуюся передачу. Такую же функцию может выполнять и те же последствия порождать включение непосредственно в текст договора. Что сказано в п…. договоракупли-продажи … доли жилого дома с прилегающим земельным участком, заключенным между мною и ответчиком.
Исходя из указанных выше норм гражданского законодательства право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Мною дата было куплено у ответчика … доли жилого дома с прилегающим земельным участком по адресу:…. договор купли-продажи был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен, переход права на … доли жилого дома зарегистрирован был в надлежащем порядке и, хотя переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Поскольку договор купли-продажи … доли жилого дома и прилегающего земельного участка был исполнен мною и ответчиком, земельный участок является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель земельного участка является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. С момента заключения договора купли-продажи … доли жилого дома с прилегающим земельным участком и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и не предпринял действий, направленных на надлежащее юридическое оформление возникшего у него ранее права.
Полагаю, что в соответствии ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ и ст. 552 ГК РФ с момента приобретения мной права собственности на … доли жилого дома, я приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым N……, площадью ….кв.м.
Иных лиц, оспаривающих мои права, не имеется.
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 13131 – 132, ГПК РФ,

Признать за мной, истец. право собственности на земельный участок, площадью ….кв. м. кадастровый номер……, расположенный по адресу:
Приложение:

1). Копия Договора купли-продажи …. доли жилого дома с прилегающим участком
2). Копия Договора купли-продажи доли домовладения
3). Копия кадастрового паспорта земельного участка
4). Копия Постановления (архивная выписка)
5). Копия Сообщения об отказе в государственной регистрации
6). Квитанция об оплате государственной пошлины
7). Копия искового заявления для ответчика
8). Копия искового заявления для третьего лица

greeny12 20 Янв 2013