Категория: Бланки/Образцы
Признание право собственности на гараж
Признание право собственности на гараж — довольно важный момент в вопросе права собственности на недвижимость. Ведь некоторые без него не могут продать гараж или сдать его в аренду.
В сегодняшней статье мы разберем признание права собственности на гараж и его возможные варианты. Ведь здесь есть несколько направлений в работе и все зависит от того, где находится гараж и когда сделан.
Так же вы сможете посмотреть видео и лучше понять, как вам это сделать правильно.
Достаточно часто возникает ситуация, когда владелец гаража должен доказать свои права на него. Российский законодатель предусмотрел эту возможность в ГК РФ.
Следует сразу отметить, что это возможно только через суд, по решению которого будет зависеть судьба гаража. Для того, чтобы решение было вынесено в вашу пользу, необходимо предоставить все документы и, возможно, показания свидетелей.
Далее рассмотрим все тонкости и правила написания заявления на признание за вами права собственности. Перед тем, как рассматривать это, нужно определиться, в каких случаях вам действительно понадобится признание право собственности на гараж.
Внимание: Сегодня в РФ принят закон, который позволяет оформить в упрощенном порядке дачу или гараж, а также земельный участок, на котором они расположены. Следует отметить тот факт, что вся процедура происходит через судебные органы, так как правление любого региона не заинтересовано в отторжении своих участков.
Внимание: Вышеперечисленные ситуации возникают, когда собственник равнодушно относится к требованию закона. Шутить с этим опасно, так как есть шанс просто потерять и участок, и постройку. Следовательно, подобные ситуации нужно как можно быстрее решать в суде.
Самовольное строительствоПервая причина, по которой необходимо начинать действовать – признание вашей постройки самовольной.
С точки зрения российского законодательства к самовольным постройкам можно отнести следующие:
Внимание: Более старое законодательство нашей страны обязывало сносить подобные объекты, но в современном законе появились поблажки, которые позволяют ввести эти объекты в ряд легальных, если они не опасны для жизни людей и не нарушают права других.
Из этого следует, что если постройка не законная, то единственным способом ее легализовать является приобретение права собственности на земельный участок, который находится под гаражом.
Долевое строительствоДругая причина, когда необходимо бить тревогу, возникает при долевом строительстве. Подобное строительство очень популярно в нашей стране, так как обходится намного дешевле и создает меньше проблем будущему собственнику.
Довольно популярная ситуация – гараж, строительство которого закончено в советские времена, попадает в собственность по наследству. В такой ситуации выясняется, что постройка не оформлена и наследник должен это сделать своими руками.
Внимание: Подобные вопросы лучше доверить адвокату, так как данная ситуация имеет два пути решения. Первый — признать право собственности, а потом вступить в права наследника, а второй вариант – наоборот. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому дело нужно доверить профессионалу.
Далее следует рассмотреть основные тонкости написания заявления о признании права на гараж. Именно этот вопрос постоянно задается на форумах. Сразу необходимо определиться, что подобное заявление пишется по специальной форме. Иск о признании права собственности на гараж начинается именно с подачи заявления.
Составляем иск о признании права собственности на гараж
Внимание: При написании текста заявления следует помнить, что огромное количество «воды» и рассказов «ни о чем» не помогут, тут необходимо указать четкие и конкретные требования, изложенные отдельными предложениями.
Инструкция у вас есть. Теперь надо выбрать нужный вариант. Самое главное, не торопиться и делать обдуманно. Посмотрите фото и другие статьи, ведь цена вопроса высока и все зависит от правильности собранной информации.
Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.
Какие неудобства могут возникнутьЕсли своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:
В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.
Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.
Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.
В каких случаях необходим суд:
Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.
Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.
Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.
Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.
Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:
Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:
Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Образец искового заявления о признании права собственности на гаражный бокс Ленинский районный суд г. Кр-ска Адрес:600000, г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2 Тел. 41-92-81 Истец: Петров Петр Петрович Адрес: 600000, г. Кр-рск, ул. Ленина, д.85, кв.26 Тел. 914 813 6140 Ответчик: Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кр-ска Адрес: 600000, г. Кр-ск, пр. Ленина, д.94 Тел. 51-18-30,51-38-91 Исковое заявление о признании права собственности на о признании права собственности на гаражный бокс.
Петров Петр Петрович является членом гаражно-строительного кооператива ",Контакт". что подтверждается членской книжкой № 361 члена гаражно-строительного кооператива ",Контакт",.
Петровым Петром Петровичем на территории ГСК ",Контакт", по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж № 102. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК ",Контакт", на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией Советского района г. Кр-ска гаражным боксам ГСК ",Контакт", был присвоен адрес: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5. В связи с тем, что Администрация Советского района г. Кр-ска составила акт о текущем состоянии самовольной постройки, члены ГСК вынуждены обратиться в суд для признания права собственности.
Петровым П.П. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № 102, расположенный по адресу: Советского района г. Кр-ска, что подтверждается справкой ГСК ",Контакт". Истцом доказательств были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса.
Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. Согласно заключению ФГУЗ ",Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области размещение ГСК ",Контакт", на 282 бокса для хранения индивидуального легкового автотранспорта по адресу: Советского района г.
Кр-ска, ул.Быкова, 5, соответствует СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 ",Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". СанПиН 42-128 4690-88 ",Санитарные правила содержания территорий населенных мест",.
В соответствии с письмом Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по КСО согласно с фактической посадкой зданий надземной автостоянки боксового типа ГСК ",Контакт", на земельном участке по ул.Быкова,5, в Советском районе г. Кр-ска, при условии выполнения требований п. 5.39 табл. 4 СНиП 21-02-99* ",Стоянки автомобилей", в части разделения рассматриваемых зданий на отсеки стенами, отвечающими требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 1-го типа с пределом огнестойкости не ниже REI 150 (СНиП 21-01-97* п.
5.14*). Согласно ответу Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов территория гаражно-строительного кооператива благоустроена, оборудована двумя контейнерными площадками для сбора твердых бытовых отходов. Водоотвод решен на рельеф и по существующим проездам с отводом в ливневую канализацию. Комитет считаем возможным размещение и эксплуатацию гаражно-строительного кооператива ",Контат", на 282 бокса по ул. Быкова,5 в г. Кр-ске. Из акта, составленного 11.12.2009 Администрацией Советского района г.
Кр-ска, установлено, что в ГСК ",Контакт", самовольно возведены гаражные боксы в количестве 282 единиц. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 ",О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. На основании изложенного прошу: 1. Признать за Петровым Петром Петровичем право собственности на гаражный бокс № 102, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5. 1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для отвтчика.
2. Акт Администрации Советского района г. Кр-ска. 3. Членская книжка члена гаражно-строительного кооператива ",Контакт". 4. Справка ГСК ",Контакт", о полной выплате паевого взноса Петровым П.П. 5. Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый на земельный участок. 6. Заключение ФГУЗ ",Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области",.
7. Письмо Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по КСО. 8. Письмо Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов. 9. Квитанция об оплате госпошлины. Дата искового заявления Петров Петр Петрович
Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3425
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Иск в арбитражный суд о признании права собственности на гаражные боксы за ГСК, как первый шаг для получения каждым членом ГСК свидетельства о праве собственности на свой гаражный бокс.
Судебная практика по этому вопросу противоречива.
Некоторые суды считают, что нет оснований для признания права собственности на гаражные боксы за гаражно-строительным кооперативом,
Так Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 12 марта 2009 года по делу N Ф03-780/2009 указал следующее: «Кооператив не представил документы, подтверждающие, что постройка гаражей осуществлена за счет собственных средств кооператива, т.к. в силу п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Федеральный арбитражный суд ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
в постановлении от 16 января 2007 года по делу N А82-10848/2006-17 пришел к выводу о правомерности прекращения производства по иску гаражно-строительного кооператива о признании права собственности на гаражные боксы, поскольку строительство гаражей осуществлялось за счет взносов членов кооператива, обладающих самостоятельными требованиями на предмет спора.
К противоположному выводу пришел Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 6 октября 2005 года по делу N А06-224/2-20/05. В данном постановлении суд указал следующее.
В материалах дела отсутствуют и доказательства, подтверждающие, что физические лица принимали участие в строительстве гаражных боксов в качестве инвесторов по договорам на долевое участие в строительстве объекта. Согласно статье 7 Закона СССР от 26.05.88 N 8998-XI "О кооперации в СССР" (в редакции от 15.04.98.), собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.
К выводу о возможности признания права собственности на построенные гаражные боксы за гаражно-строительным кооперативом по его иску пришел и Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 31 октября 2007 г. N Ф08-7267/2007
У многих ГСК отсутствуют акты ввода построенных гаражных боксов в эксплуатацию. На основании этого Федеральная регистрационная служба отказывается зарегистрировать право собственности на гаражный бокс за каждым членом ГСК. В такой ситуации возможно более эффективным способом будет обращение не каждого члена ГСК в суд общей юрисдикции, а разовое обращение самого ГСК в арбитражный суд с иском о признании права собственности на построенные гаражные боксы.
Ниже приводится примерный вариант такого иска.
В арбитражный суд _________ края (области)
100000, г. __________ ул. _______
Истец: Гаражно-строительный кооператив «Образец»
100000, г. _________, ул. __________
Ответчик: Администрация ________ городского округа
100000, г. __________, ул. _________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на здание гаражных боксов
Постановлением главы администрации города _________ от 02.02.1994 № 204 за гаражно-строительным кооперативом «Образец» был закреплен земельный участок общей площадью 0, 0505 га для размещения гаражно-строительного кооператива и выдан Государственный акт № ПК -34-002402.
На указанном земельном участке гаражно-строительным кооперативом в соответствии с проектной документацией было построено 12 гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом от 16 февраля 2006 года.
16.12.2008 гаражно-строительный кооператив «Образец» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением основного государственного регистрационного номера (ОГРН) – 1082511005114, что подтверждается свидетельством серии 25 № 003119984.
Однако построенные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой было отказано в регистрации права собственности гаражно-строительного кооператива «Образец» на указанные гаражные боксы (сообщение об отказе в государственной регистрации права от 24.06.2009 № 12/040/2009-39).
Согласно протоколу общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Образец» от 24 августа 2009 года единогласно решен вопрос о признании права собственности за гаражно-строительным кооперативом «Образец» на 12 гаражных боксов, поскольку их строительство осуществлялось не членами ГСК, а самим кооперативом.
Администрация муниципального образования в письме № ______ от ________ 2009 отказала в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, поскольку гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей. Других претензий к построенным гаражным боксам администрация муниципального образования не имеет.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 218 и 222 Гражданского кодекса РФ,
Прошу:
Признать за гаражно-строительным кооперативом «Образец» право собственности на здание, обозначенное литерой А и включающее в себя 12 гаражных боксов, обозначенных номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12 и расположенные по адресу: г. ________, ул. _________.
Приложение:
Почтовая квитанция об отправке копии данного искового заявления ответчику с уведомлением о вручении.
Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Копия свидетельства серии 25 № 003119984.
Копия устава ЖСК.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Копия постановления главы администрации города Уссурийска от 02.02.1994 № 204.
Копия проекта.
Копия Государственного акта № ПК -34-002402.
Копия технического паспорта от 16 февраля 2006 года.
Копия сообщения об отказе в государственной регистрации права от 24.06.2009.
Копия письма ответчика.
Копия протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Образец» от 24 августа 2009 года.
Копия справки о присвоении адреса ГСК «Образец» от 08.04.2004.
Копии вышеуказанных документов для ответчика.
« » августа 2009 года
Последний раз редактировалось Лусников 14 ноя 2009 14:13, всего редактировалось 4 раз(а).
