Технический план

Ваш браузер не поддерживает Video-тег. Обновите браузер.

Технический план - документ необходимый для внесения сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости.

Примеры наших работ. Технические планы от кадастр гуру:

Первоочередным действием для дальнейшей работы с объектом капитального строительства, является подготовка технического плана и получение (по результатам проверки) кадастрового паспорта на данный объект.

Мы предлагаем обратиться к нам, если Вы хотите сделать технический план для:

• Первичной постановки на кадастровый учет (чаще всего для новых объектов);
• Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости;
• Внести сведения о части объекта (необходимо для заключения договора аренды);
• Разделить объект;
• Объединить объект;
• Получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию";

Формирование технического плана. с соблюдением закона и всех процедур, является непростой задачей, справиться с которой способны только профессионалы. Наши кадастровые инженеры готовят все материалы необходимые для формирования технического плана, а итогом наших работ, является кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Документ необходимый при проведении кадастровых работ на земельном участке

Регистрация любых изменений в оптимальные сроки

• Стабильно работающая и развивающаяся команда профессионалов;
• Объединение лучших кадастровых инженеров Москвы и Московской области, созданное для предоставления максимально качественных услуг;
• Компания, выполняющая свои обязательства "От и До ", с четкими сроками выполнения и финансовыми гарантиями.

Технический план для раздела помещения, здания

Раздел помещения, раздел здания

При продаже, выделе доли в натуре из помещения или здания, необходимо провести раздел помещения или образовать новые помещения в здании ("Раздел здания"), и получить отдельные свидетельства о праве собственности на каждую образуемую часть. Особенно это актуально для зданий, раздел которых проводят для продажи по этажам, или отдельным блокам/помещениям.

Для этого необходимо:

• подготовить технический план по разделу, и на основании технического плана зарегистрировать изменения в государственном кадастре недвижимости ( ГКН );
• после учета изменения в ГКН и получения кадастрового паспорта на объект, на каждое вновь образованное помещение, необходимо зарегистрировать права собственности на вновь образованные помещения и погасить права на исходный, делимый объект. Для этого собственник подает заявление на регистрацию прав в отношении вновь образованных объектов (частей здания или помещений) и заявление на прекращение права собственности на здание или разделяемое помещение (для упрощения работы, желательно, при подаче заявления подложить первоначальные документы основания возникновения права собственности на разделяемое здание или помещение).
• В итоге собственник получает права на вновь образованные объекты, а права на исходных объект прекращает.
  

Для кого это актуально: для тех объектов где есть долевая собственность и где собственники хотят "уйти" от долей и получить права на отдельные самостоятельные объекты недвижимости, либо же собственник имеющее права на здание решает продать его по частям.

Надо отметить, что Основанием для раздела, может служить решение собственника о разделе или документ, из существа которого, вытекает желание собственника провести отчуждение определенной части здания или помещения, например, предварительный договор купли-продажи. При выделе доли в натуре, необходимо решение о разделе завизированное всеми собственниками долей.

Так же нужно отметить,что для раздела потребуются следующие документы:

1) создание помещений в здании и прекращение прав на здание "Раздел нежилого здания на помещения".

- В случае реконструкции: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проект.

- В случае перепланировки: проект перепланировки, Техническое заключение проектировщика о состоянии несущих конструкций (этот документ подтверждает, что раздел произошел в результате перепланировки, а не реконструкции объекта и то что поэтому не требуется получение разрешения на реконструкцию и последующий ввод объекта в эксплуатацию)

- Если такой раздел возможен без проведения реконструкции или перепланировки то Технический план на раздел подготавливается на основании декларации.

2) раздел помещения на помещения.

- проект перепланировки, Техническое заключение проектировщика о состоянии несущих конструкций здания, где расположено помещение (этот документ подтверждает, что раздел произошел в результате перепланировки, а не реконструкции объекта и то что поэтому не требуется получение разрешения на реконструкцию и последующий ввод объекта в эксплуатацию)

- - Если такой раздел возможен без проведения реконструкции или перепланировки то Технический план на раздел подготавливается на основании декларации.

Ни чего сложного как видите нет, главное знать к кому обратиться, кто сможет подготовить все технические документы для выполнения этой процедуры грамотно, что бы в будущем не пришлось переделывать.

Наши специалисты готовы Вам помочь.

Закажите изготовление Технического плана на раздел или

Звоните +7 (963) 219-87-71

И вы получите высококачественные услуги в сфере кадастровых работ и технической инвентаризации

Подготовка технических планов для учета частей помещений для регистрации договоров аренды

Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.

С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться арендатор или арендодатель. К договору аренды прилагается кадастровый паспорт объекта недвижимости, с указанием размера арендуемой площади.

В государственном кадастре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:

• если свидетельство о государственной регистрации права выдано на помещение:
  • если помещение сдается в аренду целиком, то для регистрации договора аренды нужен кадастровый паспорт этого помещения;
  • если же помещение сдается в аренду частично, в кадастровом паспорте нужно показать именно арендуемую часть;
• если свидетельство о государственной регистрации права выдано на все здание, то арендуемые помещения должны быть показаны в кадастровом паспорте здания как части здания.

То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в кадастр.

Например, собственник здания сдаёт в аренду одну или несколько комнат. В этом случае в кадастровом паспорте здания нужно отобразить соответствующие части здания. При этом помещения с собственными кадастровыми номерами не образуются.

Аренда отдельных помещений по отдельности
(право зарегистрировано на несколько помещений)

В Москве и Московской области, включая и коттеджные посёлки, и многоквартирные дома,
и большие офисные центры.

Занимаем уверенную
позицию на рынке

Мы отслеживаем текущую ситуацию в сфере кадастрового учета и стремимся к постоянному развитию

• подготовить текст решения собственника о сдаче помещения в аренду.

Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности. Каждая отдельная комната в таком случае:

• представляет собой отдельный объект недвижимости;
• имеет собственный кадастровый номер;
• сдаётся в аренду полностью, поэтому образовывать части не требуется.

Аренда большого помещения по частям
(право зарегистрировано на одно помещение)

Например, собственник помещения из трёх комнат сдаёт их трём арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется.

Итак, аренда части помещения или здания оформляется за четыре шага:

1. составление договора аренды с указанием предмета договора: части, подлежащей аренде и ее площади;
2. оформление технического плана помещения или здания с указанием обременяемой части;
3. внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и получение нового кадастрового паспорта с указанием части под аренду;
4. регистрация договора аренды в едином государственном реестре прав.

В договоре аренды обязательно должны быть указаны:

• предмет договора – комнаты, сдаваемые в аренду и их площадь;
• размер арендной платы.

Часто случается, что собственник еще не сдает, а только собирается сдавать помещения в аренду. Поэтому ещё нет договора, в котором были бы перечислены характеристики образуемых частей.

В этой ситуации всё же можно оформить кадастровый паспорт с указанием частей. Для этого к техническому плану в приложение вместо договора аренды включается решение правообладателя о намерении сдавать помещения в аренду.

В тексте решения обязательно должны быть перечислены комнаты, подлежащие сдаче в аренду, и их площадь.

В техническом плане по образованию частей кадастровый инженер должен указать сведения о сдаваемых в аренду частях:

• площадь;
• этаж, на котором они располагаются;
• номера комнат;
• план части.

Эта информация заполняется в техническом плане на основании следующих документов:

• актуального кадастрового паспорта помещения или здания;
• декларации об объекте недвижимости;
• договора аренды.

• подготовка технического плана в связи с образованием части помещения или части здания;
• заполнение декларации об объекте недвижимости;
• получение кадастрового паспорта помещения или здания.

• заполнить заявление о кадастровом учёте изменений;
• подать документы в орган кадастрового учёта, минуя огромные очереди;
• получить актуальный кадастровый паспорт.

Для проведения кадастрового учёта изменений в связи с образованием части в Кадастровую палату нужно подать заявление. К заявлению прикладывается технический план на диске.

После проверки технического плана кадастровая палата выдаёт кадастровый паспорт помещения или кадастровую выписку здания с указанием образованных частей.

Графическая часть технического плана помещения образец - Файлы для всех

Организация деятельности участковой избирательной.Примечание эталон наполнения техническогопланапомещения не претендует на смысловую точность, а служит для демонстрации способностей программки.способности ввод, сохранение, редактирование технического плана помещения.Наши спецы готовы выполнить проекты производства работ (ппр) для вашего объекта в.Подготовка техническогопланапомещения (магазин).

Об утверждении формы технического плана строения и требований к его подготовке см. Мы дорожим драгоценным временем и бесценным доверием клиентов, потому оказываем услугу в очень сжатые сроки. аннотация по топографической съемке в масштабах 15000, 12000, 11000 и 1500.

При внесении хоть какого рода исправлений в технический план, они в непременном порядке заверяются проставлением подписи инженера, его инициалов и фамилии, а также оттиском печати. сейчас не нужно редактировать опции для каждого нового файла, что значительно сберегает время юзера.

При этом план должен быть заверен в непременном порядке усиленной электрической подписью кадастрового инженера. Для разработки техплана довольно 1-го документа на выбор акт о разработке (наличии) сооружения, разрешение на ввод в эксплуатацию, решение суда. Раздел заключение кадастрового инженера оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

То есть, вы можете заполнять, к примеру, только техпланы помещений, или только построек. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого сделанного помещения.

Также в непременно порядке должна быть выполнена процедура обмера квартиры (помещения). Если вам пригодился техплан на помещение, его цена рассчитывается, в зависимости от площади объекта.

При этом на плане части этажа, а при отсутствии этажей у строения (сооружения) - плане части строения (сооружения) указывается обозначение таковой части (к примеру, подъезд n 1 и т. Исправлять результаты проведенных измерений в самом чертеже нужно, перечеркивая некорректные, и поверх их, записывая верные значения. Указываться должны полные сведения об органе или организации, присвоивших помещению учетную муниципальную нумерацию. При наличии таковой ситуации, не должен быть указан номер аттестата инженера кадастрового органа, так как заместо него нужно указывать регистрационную муниципальную нумерацию юрлица. Вывод на печать текстовой и графическойчасти из программки word (writer).