Брачный договор (с установлением режима раздельной собственности на отдельный вид имущества) 2016 - образец

1.1. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения) по различным основаниям, признается их законной совместной собственностью. Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством Российской Федерации. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого.

1.2. Исключением из указанного выше правила является раздельный режим по договору следующего имущества:

- недвижимое имущество (дом, земельный участок, квартира, гараж) находится в собственности супруга(и) ___________________ (свидетельство на право собственности N ____ от ___________ или иной документ, подтверждающий это право);

- автомобиль марки ____ N ____ находится в собственности супруга(и) ________________ (свидетельство о регистрации транспортного средства N ________ или иной документ, подтверждающий право собственности), на которое устанавливается режим раздельной собственности.

1.3. Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, являются совместной собственностью супругов.

1.4. Если одним из супругов были произведены вложения, существенно увеличившие общую стоимость имущества другого супруга, указанного в п. 1.2 настоящего договора (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое), такие вложения должны быть возвращены собственником имущества. Неотделимые улучшения подлежат денежной компенсации или компенсации в натуральном выражении в документально подтвержденном размере. О порядке возврата вложений стороны договариваются дополнительно.

1.5. В любой момент в период брака супруги по взаимному согласию вправе изменить установленный настоящим договором режим собственности в отношении их имущества.

1.6. В период брака супруги вправе принимать на себя общие долги. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Аналогично регламентируются и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

1.7. Долг, принятый на себя одним из супругов без согласия другого супруга, не является общим, если не доказано, что долг принят в общих интересах семьи.

2.1. Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим Договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.

2.2. При осуществлении правомочий собственника (то есть прав владения, пользования и распоряжения) в отношении общего имущества супруги руководствуются действующим законодательством.

2.3. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

2.4. Каждый супруг распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Каждый супруг имеет право пользоваться таким имуществом другого супруга с разрешения собственника соответствующего имущества.

2.5. В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновения других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законодательством. Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению.

2.6. Каждый супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2.7. Супруги обязаны воздерживаться от заключения рискованных сделок. Под рискованными сделками понимаются сделки, невыполнение обязательств по которым может привести к утрате значительной части совместного имущества, в том числе единственного жилья, имущества стоимостью более __(_____) рублей, либо к существенному сокращению доходов супругов, например до ____(_____) рублей в месяц.

2.8. В период брака каждый супруг вправе распорядиться принадлежавшим ему до брака имуществом по своему усмотрению, однако доходы по таким сделкам супруги признают общей совместной собственностью.

2.9. В случае расторжения брака имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также раздельное имущество, в массу имущества, подлежащую разделу, не входит.

2.10. При расторжении брака общее имущество подлежит разделу в равных долях (договором может быть установлено иное соотношение размера долей, при этом доля одного из супругов не может быть равна нулю).

2.11. Права и обязанности, предусмотренные выше, не ограничиваются определенными сроками и не зависят от наступления или от ненаступления определенных условий (договором может быть установлено иное).

2.12. Супруг или супруга в случае отсутствия текущих ежемесячных доходов обязуются содержать друг друга, в том числе обеспечивать:

питание из расчета не меньше __________ рублей в месяц;

приобретение одежды из расчета не меньше ____ рублей в месяц;

жилищные условия из расчета не меньше ______ кв. м на человека и не меньше _____ рублей коммунальных платежей в месяц;

транспортное обслуживание из расчета не меньше ______ рублей в месяц;

медицинское обслуживание из расчета не меньше __________ рублей в месяц.

2.13. Каждый супруг обязуется нести следующие семейные расходы:

2.13.1. Супруг - _________________________________________________.

2.13.2. Супруга - ________________________________________________.

2.14.2. Супруга - _______________________________ в течение _____ месяцев.

3.1. Каждый супруг несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед своими кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества, в том числе в пределах принадлежащей ему доли в общем имуществе супругов. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.

3.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3.3. При невыполнении взаимных материальных обязательств супруги несут взаимную материальную ответственность в размере реально причиненных потерпевшему супругу убытков.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

4.2. Действие данного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены договором на период после прекращения брака.

4.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении договора подлежит нотариальному удостоверению.

4.4. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены ст. ст. 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

4.5. В случае недостижения супругами согласия в решении спорных вопросов, которые могут возникнуть в период действия настоящего Договора, они будут разрешаться в судебном порядке.

4.6. В случае признания брака недействительным настоящий договор одновременно признается недействительным. К имуществу и долгам, приобретенным совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.

4.7. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

4.8. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, оплачивает ______________________ (стороны оплачивают поровну).

4.9. Настоящий договор заключен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у супругов, а третий - в делах нотариуса _____________________________.

<1> Согласно п. 1 ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации, брачный договор может быть заключен до государственной регистрации заключения брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

<2> Согласно ст. 161 Семейного кодекса Российской Федерации, личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.

При заключении брачного договора супруги, не имеющие общего гражданства или совместного места жительства, могут избрать законодательство, подлежащее применению для определения их прав и обязанностей по брачному договору. В случае, если супруги не избрали подлежащее применению законодательство, к брачному договору применяются положения п. 1 ст. 161 Семейного кодекса Российской Федерации.

Брачный договор: как защитить свою долю в ипотечной квартире

Большинство квартир для жизни покупают семьи, а не холостяки. Однако именно семьям с детьми труднее всего дается роль заемщиков. Вериги должника становятся для мужа и жены настоящим испытанием на прочность и искренность чувств. В самом деле, на каких условиях можно брать совместные долговые обязательства на десятилетия, если распадается до 60% семей? Выход - договариваться «на берегу»: юристы советуют семьям заемщиков заключать брачные контракты.

О том, чем может помочь брачный контракт при заключении ипотечной сделки, как с его помощью защитить свои права или не потерять то, что уже имеешь, Интернет-порталу о недвижимости Metrinfo.Ru www.metrinfo.ru рассказала Председатель Президиума, Управлящий партнер Адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья» адвокат Елена Жданова .

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки для строительства дома в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площади 8- 26 сот. Звоните! от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Что такое брачный контракт
Брачный контракт (договор) – это нотариально заверенное соглашение между супругами, имеющее законную силу, которое регулирует режим владения как совместным, так и личным имуществом супругов. Тонкие моменты, связанные с соблюдением супружеской верности, отношениями с родственниками, а также порядком осуществления родительских прав, сюда не впишешь.

Это очень серьезный юридический документ, касающийся владения, использования, а также наследования ценного имущества, прежде всего, разумеется, недвижимости. Хотя законодательство не возбраняет подробно записать, кому принадлежат вилки и ложки.

Заключается брачный контракт либо перед свадьбой, либо в любой день на любом году супружеской жизни. В первом случае он вступит в законную силу в момент регистрации брака, а во втором – после регистрации у нотариуса. Но закон не допускает заключения брачного контракта уже после развода.

Большинство кредитных организаций наличие у супругов брачного контракта только приветствуют. Банку предоставляют контракт – и становится ясно, кто является лицом, берущим на себя основную ответственность за кредит. Также банкиры уверены, что возможный развод не повлияет на выплаты и дисциплину заемщиков.

Если еще пять лет назад брачный контракт был экзотикой, и его заключали, как правило, не слишком молодые состоятельные люди, то сегодня такую страховку стремятся иметь люди всех возрастов. Среди них много молодых людей, недавно вступивших в первый брак. В том числе те, кто планирует или уже купил квартиру с помощью ипотеки. Ведь «ипотечники» - своеобразная группа риска. В случае развода до погашения ипотечного кредита она превращается в чемодан без ручки, который нести тяжело, а бросить – невозможно.

Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой От 105 000 руб. за кв. метр до 31. 12! Дом построен, скоро сдача. Панорамное остекление. Ипотека, рассрочка. от 105 000 руб./кв.м Узнать телефон

Ситуация № 1
Квартира куплена после свадьбы
Часто имущественные споры возникают, когда семья только решает, брать ли кредит. Ведь по действующему Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов, если нет иных соглашений. Если квартира куплена пусть на следующий день после свадьбы, она считается общим имуществом. Между тем, деньги на первый взнос часто заработаны одним из супругов еще до свадьбы или являются подарком его или ее родителей.

В таком случае можно специально оговорить в брачном контракте, что доли супругов в квартире не являются равными. Например, мужу принадлежит 70% жилой площади, а жене – 30%.

Ситуация № 2
Ипотека вместе с «предками»
Иной распространенный случай – если семья решает улучшить жилищные условия после того, как сын или дочь привел(а) в дом супруга. Если нет средств купить отдельную квартиру (так часто случается, когда доходы супругов не позволяют ежемесячно погашать кредит даже на однокомнатную квартиру), семья принимает решение продать старую квартиру, стоимость которой может составить до 70% требуемой суммы, и купить взамен новую – большей площади.

В России пока мало отлажен механизм, позволяющий справедливо учесть интересы всех участников подобной сделки. Ипотечные банки очень четко отслеживают возраст заемщика: на практике кредиты редко дают людям старше 45 лет. Между тем, если имеющееся жилье принадлежит, предположим, не только супруге, но и ее родителям, новая квартира по закону будет принадлежать только «молодым». То есть тесть и теща, согласившись на такой вариант, теряют права собственности на жилье. В случае дефолта в семье им будет невозможно вернуть стоимость прежней квартиры; при отсутствии брачного контракта в случае развода новую квартиру придется делить пополам, без учета интересов собственников прежнего жилья.

Если же кредит будет оформлен только на молодую супругу, и квартира, согласно брачному контракту, будет считаться только ее собственностью, ущемляются права мужа. Ведь получится, что мужчина ведет с женой общее хозяйство, из его средств погашается кредит – но никаких прав на приобретаемую квартиру не имеет. Практически идеальный вариант для женщин, живущих по принципу: мужья приходят и уходят, а что в моей квартире, то мое.

В таком случае стоит построить отношения с банком на особой основе. Жене следует получить кредит на свое имя; в таком случае именно она берет на себя главную ответственность. Ее родители получают строго оговоренную долю собственности в новой квартире. То есть для банка они становятся залогодателями; при желании старшего поколения возможно найти банк, который позволяет родителям стать созаемщиками. Обычно к этому стремятся люди, которые будут материально помогать молодоженам.

Муж, как правило, будет являться созаемщиком – таково требование большинства банков. Также стоит оговорить в брачном контракте его долю в квартире, которую он получит в собственность, как только кредит будет погашен. Стоит также предусмотреть механизм материальной компенсации мужу, если брак расторгнут до погашения кредита.

ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. 1- 3- комнатные квартиры от 2,1 млн руб. ООО "КомфортИнвест" Узнать телефон

Ситуация № 3
«Бывший» пытается признать брачный контракт недействительным
В жизни, конечно, случается всякое, и ясно, что никакие официальные документы не заставят человека быть порядочным. Например, очень часто экс-супруг, чья доля имущества является меньшей, пытается оспорить сам факт существования брачного контракта.

Разумеется, ручаться за наши суды трудно, но добросовестному супругу не стоит паниковать. Брачный договор может быть признан судом недействительным, если будет доказано, что он заключен одним из супругов под угрозой насилия; что один из супругов, подписывая его, находился в тяжелой жизненной ситуации (так называемая «кабальная сделка»), что один из супругов ограничен в дееспособности, причем второй знал или должен был знать об этом. Причем доказывать насилие или тяжелую ситуацию должна сторона, считающая себя пострадавшей.

Ситуация № 4
«Бывший» бегает от долгов
Еще чаще случается, что экс-супруг просто перестает материально участвовать в погашении кредита, при этом, не отказываясь от своей доли площади. В таком случае тот, кто остался, платит «за себя и за того парня», осознавая, что после погашения кредита вынужден будет выделить долю в купленной им квартире бывшей «половине».

Решить проблему можно несколькими способами. Можно подать в суд иск о разделении долгов. В таком случае каждый из созаемщиков начинает вносить средства только за себя, на собственный счет. Такой вариант развития событий на практике возможен только в случае согласия сторон. Если неплательщик протестует или просто не является в суд, представитель кредитной организации, которого обязательно пригласят на заседание суда, не даст согласие разделить долг заемщика. К сожалению, банк семейными делами не занимается, а без его согласия изменить условия кредитного договора в части уплаты долга другим супругом невозможно.

В таком случае остается второй способ защитить свои права – начинайте копить долги экс-супруга. Обязательно отмечайте в банке, что деньги вносили именно вы. Через определенные промежутки времени, если неплательщик не «исправился», подавайте на бывшего любимого в суд с просьбой взыскать долги в Вашу пользу. Действительное или мнимое отсутствие средств не пойдет на пользу ответчику – долг можно взыскать, передав кредитору имущество должника. То есть квартира, которую за вы платили несколько лет, станет полностью вашей.

Наличие брачного контракта, где определены права и обязанности супругов, поможет справиться с такой ситуацией с наименьшими потерями. Суд учтет этот документ.

Самое страшное – невозможность одного супруга выплачивать кредит самостоятельно, без помощи созаемщика. В таком случае выселение неотвратимо, остается только самому начать переговоры с банком и попытаться сохранить, что возможно.

Скидка до 300 000 руб. Заселение в 2016г. 2 дет. сада, школа, паркинг, лесопарк, озера. 10 мин до ж/д станции от 2,2 млн руб. Узнать телефон

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Постепенно россияне начинают смотреть на вещи по-капиталистически. Откровенный разговор о деньгах перестал считаться чем-то неприличным. Банки также все чаще интересуются, составили ли заемщики брачный контракт. Возможно, это и к лучшему. Ведь развод сегодня получить легче легкого, а что может лучше подтвердить желание прожить вместе жизнь, чем готовность взять совместные долгосрочные обязательства…

Из истории вопроса
Брачные соглашения существовала еще в Древней Греции и Риме. С развитием феодализма главным и основным имуществом стала земля, и практика брачных контрактов была забыта. Муж был обязан управлять и защищать владение – феод или майорат – и считался, согласно общему праву, единоличным владельцем даже того имущества, которым супруга владела до брака.

Практику брачных соглашений в Европе вспомнили в ХVII веке, нормы «общего права» пришли в противоречие с интересами имущих классов, и именно тогда появились первые соглашения, дающие замужней женщине возможность самой распоряжаться приданым или завещать его своим детям, а не наследникам фамилии супруга мужского пола.