Категория: Бланки/Образцы
в который подается иск, его индекс и адрес]
От истца: [наименование, организационно-правовая форма
адрес и индекс истца]
Ответчик: [наименование, организационно-правовая форма
адрес и индекс ответчика]
Исковое заявление
о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам
Между [наименование истца] и [наименование ответчика] был заключен договор аренды [указать объект недвижимого имущества, например, здание, сооружение, земельный участок] от [число, месяц, год] N [вписать нужное], в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором [указать данные об объекте недвижимости, позволяющие точно установить имущество, право аренды на которое было передано по договору аренды, например, его местонахождение, кадастровый номер и т. д.]
Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован [название территориального федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации] [число, месяц, год] за N [вписать нужное].
В соответствии с [вписать нужное] договора аренды ответчик обязан [указать подпункт, пункт, раздел договора] [указать срок, до которого арендатор должен вносить арендную плату в соответствии с договором аренды] вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере [сумма цифрами и прописью] руб. Однако [число, месяц, год] ответчик не внес арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. [Число, месяц, год] и [число, месяц, год] в его адрес были направлены Уведомления с требованием о внесении арендной платы, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет [цифрами и прописью] руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 395, 614 Гражданского кодекса РФ:
1) Взыскать с ответчика сумму основного долга [сумма цифрами и прописью] руб.
2) Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц [значение] % в сумме [сумма цифрами и прописью] руб.
3) Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме [сумма цифрами и прописью] руб.
Всего взыскать [сумма цифрами и прописью] руб.
1) Платежное поручение об оплате государственной пошлины.
2) Копия договора аренды [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [вписать нужное].
3) Копия [правоустанавливающих документов истца о праве собственности на объект недвижимости, например, договор приватизации, купли-продажи, мены].
4) Копия [правоподтверждающих документов истца о праве собственности на объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности].
5) Копия [например, плана здания, кадастровой карты земельного участка].
6) Копии Уведомлений с требованием о внесении арендной платы и квитанции, подтверждающие отправку данных Уведомлений ответчику.
7) Квитанция об отправке ответчику копии искового заявления.
8) Расчет цены иска.
9) [Документы, подтверждающие полномочия лица представлять интересы организации].
[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление]
[число, месяц, год]
В Арбитражный суд Омской области
Истец: Индивидуальный предприниматель К.
Местонахождение: г. Омск, ул. ИНН. ОГРН.
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Ж"
Местонахождение: г. Омск ул. д. ИНН/КПП. ОГРН.
Цена иска: 46761,93 рублей
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
задолженности по оплате теплоэнергии
12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений №.
Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№. на поэтажном плане.
В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.
Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.
В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.
В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.
В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.
С начала действия аренды - 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).
Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).
Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.
В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.
Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).
Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ
1. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №. от. 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки);
2. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль);
3. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (три тысячи двести семь рублей 78 копеек);
4. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки);
5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.).
1. Копия договора аренды от. 12.2009 г.;
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.
ИП К. ______________
Документы в суд (процессуальные документы):
о взыскании задолженности по арендной плате,
возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения
"__" __________ 20__ г. Истец (Арендодатель) и Ответчик (Арендатор)
заключили договор аренды N ______.
По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в
аренду помещение общей площадью ________ кв. м в здании, расположенном по
По Акту приема-передачи от "__" ________ 20__ г. помещение передано
во временное пользование Ответчику.
Срок действия договора - с "__" _____ 20__ г. по "__" _____ 20__ г.
без возможности его продления.
За аренду нежилых помещений Арендатор вносит арендную плату
ежемесячно с оплатой до __ числа текущего месяца в размере, установленном
Согласно пункту _ договора за неуплату Арендатором платежей в срок,
установленный договором, начисляется пеня в размере _______% просроченной
суммы за каждый день просрочки.
Возврат Арендодателю арендованного имущества осуществлен Ответчиком
по акту приема-передачи "__" _______ 20__ г. т.е. с задержкой на ______.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан
вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,
с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его
несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы
за все время просрочки.
Таким образом, в связи с несвоевременным возвратом арендуемого
помещения за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в
размере _______ руб. на которую начисляются пени в размере ______ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 330, 622
Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере
________ руб. и пени в размере ________ руб.
1. Уведомление о вручении копии заявления Ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды.
4. Копия Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендодателя
5. Копия Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендатора
7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на
подписание искового заявления.
(подпись представителя истца)
По вопросам составления искового заявления обращайтесь по телефону: +7(926)529-9797.
Вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу на форуме .
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды
в связи с неисполнением договора
"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды ________________ N _____ (далее - "Договор").
По акту приема-передачи от "___"__________ ____ г. ____________________ (далее - "Объект аренды") был передан истцом ответчику.
Согласно пункту ____ Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ (__________) рублей в срок __________________ в следующем порядке: ______________________________.
Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на "___"__________ ____ г. арендные платежи за период ___________________ в размере _____ (__________) рублей ответчиком внесены не были, что подтверждается ______________________________.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Требование (претензию) истца от "___"________ ____ г. N _____ о выплате
задолженности по договору аренды в размере _____ (________) рублей ответчик
добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
взыскать с ответчика в пользу истца _____ (__________) рублей, составляющих задолженность по арендной плате по Договору аренды ___________________ от "___"__________ ____ г. N _____.
Приложения:
1. Копия Договора аренды от "___"__________ ____ г. N _____.
2. Копия акта приема-передачи от "___"__________ ____ г.
3. Документы, подтверждающие невнесение арендной платы ответчиком.
4. Расчет суммы исковых требований.
5. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N _____.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
_________________/________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
______________________________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец: _______________________________
(наименование)
______________________________________
(место нахождения)
Ответчик: ____________________________
(наименование)
______________________________________
(место нахождения)
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения
"__" __________ 20__ г. Истец (Арендодатель) и Ответчик (Арендатор)
заключили договор аренды N ______.
По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в
аренду помещение общей площадью ________ кв. м в здании, расположенном по
адресу: _______________.
По Акту приема-передачи от "__" ________ 20__ г. помещение передано
во временное пользование Ответчику.
Срок действия договора - с "__" _____ 20__ г. по "__" _____ 20__ г.
без возможности его продления.
За аренду нежилых помещений Арендатор вносит арендную плату
ежемесячно с оплатой до __ числа текущего месяца в размере, установленном
договором.
Согласно пункту _ договора за неуплату Арендатором платежей в срок,
установленный договором, начисляется пеня в размере _______% просроченной
суммы за каждый день просрочки.
Возврат Арендодателю арендованного имущества осуществлен Ответчиком
по акту приема-передачи "__" _______ 20__ г. т.е. с задержкой на ______.
(срок)
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан
вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,
с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его
несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы
за все время просрочки.
Таким образом, в связи с несвоевременным возвратом арендуемого
помещения за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в
размере _______ руб. на которую начисляются пени в размере ______ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 330, 622
Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере
________ руб. и пени в размере ________ руб.
Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления Ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды.
4. Копия Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендодателя
Арендатору.
5. Копия Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендатора
Арендодателю.
6. Расчет пени.
7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве
юридического лица.
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на
подписание искового заявления.
_____________________________
(подпись представителя истца)
"__" ____________ 20__ г.
