Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 20.04.2015 №720 «О наделении полномочиями МКУ «Городской центр градостроительства и архитектуры», исполнении функций муниципального заказчика и о внесении изменений в постановления администрации города Нижнего Новгорода» МКУ «ГЦГиА» предоставляется муниципальная услуга «Выдача градостроительного плана земельного участка»(далее — ГПЗУ).

Утверждение ГПЗУ производится департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области в соответствии с законом Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З «О перераспределении отдельных полномочия между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области».

Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 21.07.2009 №3558 «Об утверждении административного регламента по оказанию муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка».

Для получения ГПЗУ необходимо лично или через законного представителя обратиться с заявлением на выдачу градостроительного плана земельного участка в службу «единого окна ».

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия паспорта (для физических лиц).
2. Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя), а также копия документа, подтверждающего полномочия лица, выдавшего доверенность.

В случае размещения на земельном участке нескольких объектов капитального строительства необходимо приложить к заявлению схему их расположения с экспликационными номерами.

Для получения копии ранее подготовленного ГПЗУ необходимо обратиться в службу «единого окна» за предоставлением сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности .

Бланк заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Часто задаваемые вопросы по услуге

Официальный портал муниципального образования Город Томск: Выдача градостроительного плана земельного участка

Перечень документов обязательных к предоставлению

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя заявителя;
2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

Перечень документов, которые прилагаются по желанию заявителя либо запрашиваются
в порядке межведомственного взаимодействия

1) выписка из ЕГРП о правах на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).
В случае отсутствия в ЕГРП сведений о правах на здания, строения, сооружения уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на здания, строения, сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке;
2) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.
В случае отсутствия в ЕГРП сведений о правах на земельный участок уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственного реестра о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем;
4) материалы картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства;
5) сведения из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия (при наличии таких объектов на земельном участке);
6) кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка (при наличии таких объектов в границах земельного участка);
7) технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
8) кадастровая выписка земельного участка;
9) кадастровый план территории;
10) сведения об адресе земельного участка.

32 календарных дня

Один экземпляр копии постановления администрации Города Томска об утверждении градостроительного плана земельного участка, заверенной путем проставления печати протокольной части комитета по общим вопросам администрации Города Томска, и два экземпляра утвержденного ГПЗУ.

Место обращения за муниципальной услугой

Приём заявлений
Операционный зал для приема граждан и юридических лиц «Единое окно» ( пр. Ленина, 73, 1 этаж, каб.11, окна 6, 7 ). Понедельник – четверг с 9 до 13 и с 14 до 18.

Консультирование
Лично: Отдел подготовки градостроительных планов земельных участков (отдел подготовки ГПЗУ МБУ «АПУ») Ул. Набережная реки Ушайки, 18 б, каб. 6, С понедельника по четверг с 9 до 13 и с 14 до 18.

По телефону: 90-13-00 («Единое окно»)
52-80-65 (отдел подготовки ГПЗУ МБУ «АПУ»)

Предоставление через МФЦ

Причины отказов на подготовку градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)

Причины отказов на подготовку градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ):

1. Наличие разночтений в документах и информации, представленных заявителем, документах и информации, полученных в порядке межведомственного взаимодействия.

Пример: правообладатель /адрес/ кадастровый номер земельного участка в предоставленных документах и документах, полученных с помощью межведомственного взаимодействия, противоречат друг другу.

2. Предоставление заявителем документов, не соответствующих требованиям федерального законодательства и законодательства Московской области, а также требованиям Административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка. утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области». утвержденного постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 №269/15. Примеры:

• топографическая съемка не в системе координат МСК-50,

• координаты топографической съемки не соответствуют координатам кадастровой выписки,

• разночтения на бумажном и электронном носителе,

• отсутствует дата/подпись/печать на бумажном носителе,

• отсутствует на топографической съемке прилегающая территория не менее 50 м.

3. Выявление в документах, необходимых для оказания государственной услуги и(или) полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия, несоответствия требованиям федерального законодательства и законодательства-Московской области

• наложение/пересечение границ земельных участков,

• отсутствуют сведения о существующих ОКС на земельном участке, « земельный участок расположен в нескольких территориальных зонах согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

4. Прекращение прав на земельный участок после приема заявления о предоставлении государственной услуги.

5. Обращение заявителя за предоставлением государственной услуги на несформированный земельный участок и земельный участок, имеющий временный характер, на земельный участок, сформированный не в соответствии с действующими документами градостроительного зонирования и (или) документацией по планировке территорий.

Пример: земельный участок сформирован не в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории.

6. Предоставление документов, имеющих подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления.

7. Обращение заявителя за предоставлением государственной услуги на линейный объект или ИЖС.

Заявление на выдачу градостроительного плана

(для юридических лиц- полное наименование,

реквизиты юридического лица, организационно-

правовая форма; для физических лиц – фамилия,

имя, отчество, паспортные данные, место регистрации)

Прошу выдать градостроительный план земельного участка с кадастровым номером______________, по адресу_______________________ для строительства объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и объекта капитального строительства (согласно информации кадастровой выписки земельного участка) или для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и объекта капитального строительства_______________________________________________________________________________________________________

(указываются намерения по изменению параметров объекта капитального строительства)

Перечень прилагаемых документов:

Документы, представляемые заявителем одновременно

с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка

1. правоудостоверяющие документы на земельный участок (копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, иные документы, подтверждающие право обладания земельным участком);

2. Копия кадастровой выписки о земельном участке содержащей координатное описание характерных точек границы земельного участка (с включением разделов КВ.1-КВ.6);

3. В случае наличия в границах земельного участка объектов капитального строительства – копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости (копия свидетельства о государственной регистрации права на здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства);

4.другие документы о правах на недвижимое имущество. выданные до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

5.копии технических паспортов на все расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства (при наличии) или кадастровая справка или справка организации (органа) государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанием инвентаризационного или кадастрового номера объекта капитального строительства, даты его постановки на кадастровый технический учет и техническую инвентаризацию;

6.копия технического паспорта на объекты недвижимости. подлежащие реконструкции (по состоянию на дату подачи заявления);

7.в случае наличия в границах земельного участка или в непосредственной близости на смежной территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов капитального строительства, представляющих собой историко-культурную ценность и рекомендуемых для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующее заключение областного органа охраны объектов культурного наследия согласно законодательству Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде и на сопряженной с ним территории;

8. документ, подтверждающий согласие собственника объекта капитального строительства на проведение работ по подготовке градостроительного плана земельного участка (для арендатора, пользователя объекта).

Дополнительные (рекомендуемые) материалы

1. в виде концептуального предложения. выполненного в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принятых решений по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, и включающего предпроектную проработку планировочной организации земельного участка для определения параметров планируемого размещения (реконструкции) на участке объектов капитального строительства с описанием их характеристик (общая площадь, этажность), с указанием расположения на участке существующих и намечаемых зданий, строений, сооружений (в том числе попадающих под снос), существующих и планируемых мест стоянок автомобилей и т.д.;

2.технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (относительно земельного участка и расположенных на нем объектов);

3.для объектов индивидуального жилищного строительства. ситуационная схема с обозначением места размещения существующих и проектируемых зданий, строений, сооружений на участке, подъездов и проходов к нему;

4.другие материалы. в том числе материалы обновленной (актуализированной) топографической съемки земельного участка;

5.иные документы, разрешения или согласования в случае объективной необходимости по факту отсутствия сведений, необходимых для подготовки градостроительного плана земельного участка.

6.перечень представленных документов и материалов.

7. ответственность за достоверность представленных сведений и документов несет заявитель

8. в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, то с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка указанные лица совместно обращаются в орган местного самоуправления.