Особенности заключения договора аренды индивидуального предпринимателя

• Что нужно знать при составлении договора аренды с ИП?
  • Возможные конфликты с ИП при заключении договора аренды
  • Как составить договор аренды с ИП?
  • Конфликтные ситуации

Что нужно знать про договор аренды для индивидуального предпринимателя? Существующие законы Российской Федерации не предъявляют запретов для индивидуальных предпринимателей относительно аренды имущества. Более того, заключать такие договоры с ИП выгоднее, потому что предприниматели не выплачивают налог на добавленную стоимость, и цена сделки от этого только выигрывает. Налоговые отчисления зависят от системы налогообложения, выбранной для ведения той или иной деятельности. Форма договора аренды с индивидуальным предпринимателем не имеет особых отличий от типового договора аренды.

Для индивидуальных предпринимателей существуют нюансы, связанные с имуществом, предоставляемым под сдачу внаем. Например, квартиру, полученную в наследство, можно сдавать в аренду только при условии, что она будет выведена из состава жилого фонда. Тогда на нее возможно составить документы и оформить, как приносящее доход имущество ИП. Как правильно составить договор аренды для ИП, описано ниже.

Распространены случаи, когда договор аренды, составленный по всем правилам, нарушается одной из сторон. При этом единственным способом решить конфликт остается обращение в суд, права предпринимателя и физических лиц защищаются одинаково. Однако если договор аренды индивидуального предпринимателя действует, а конфликт возник и требует решения, то можно провести расторжение без обращения в суд, по согласию двух сторон.

Суть договора аренды заключается в том, что этот документ представляет собой гражданско-правовые отношения, регулирующие порядок передачи собственного имущества во временное пользование за фиксированную оплату. Договорные отношения касаются только помещения либо помещения с оборудованием, если это отдельно прописывается в документе. При этом прибыль арендодатель получает только со своего арендованного помещения и оборудования, если оно есть. На товар, производимый в этом помещении, и на его оборудование претендовать нельзя. Все созданное в арендованном пространстве принадлежит тому, кто это создавал, то есть арендатору.

Образец договора аренды с индивидуальным предпринимателем легко найти в общем доступе в интернете, но лучше обратиться к юристу, чтобы избежать неблагоприятных последствий некорректного заполнения. Если в договоре упустить какой-то важный факт или написать его мелким шрифтом, то впоследствии его могут признать недействительным. Последствия такого решения не будут приятными.

Вернуться к оглавлению

Разногласия и конфликты с привлечением суда возникают чаще всего по поводу некорректного указания определенных пунктов. Согласно требованиям, в предмете договора нужно четко указывать площадь помещения, точно описывать все находящееся на территории, что входит в аренду, а что не входит. Опасность для арендатора, независимо от того, выступает он как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо, состоит в вероятности обмана.

Помещение может находиться в субаренде. Запросите у арендодателя документы, подтверждающие его право собственности, уточните все детали сделки и проговорите, что вы будете единственным арендатором этой площади. Пропишите в договоре, как именно будет оплачиваться аренда, в какой валюте, в какой срок, каким образом. Если деньги планируется передавать лично, то включите подтверждающие каждый платеж документы, которые будут подписаны обеими сторонами во избежание споров.

Индивидуальным предпринимателям разрешается сдавать внаем личное имущество, однако для этого они должны вывести его из жилого фонда. К сдаваемому помещению предъявляются требования, например, у него должен быть отдельный вход. Если вам пытаются сдать жилую квартиру на первом этаже под рабочий офис, выдавая его за нежилой фонд, не соглашайтесь на сделку, это незаконно. Регистрация договора аренды ИП должна проводиться для аренды сроком более 12 месяцев. Если помещение сдается внаем на полгода, то достаточно только договора, регистрировать его не нужно.

Вернуться к оглавлению

Образцы договоров, доступные в интернете, дают полное представление о наличии необходимых разделов документа. В верхней части прописывается место и дата составления контракта, все реквизиты арендатора и арендодателя. Для индивидуального предпринимателя обязательно нужно указать данные свидетельства, выданного Федеральной налоговой службой, и дату выдачи. Физическое лицо указывает только паспортные сведения. В предмете договора важно прописать точно все сдаваемое в аренду, вплоть до мебели. Документ фиксирует, в каком качестве будет использоваться помещение, сдаваемое в аренду. К слову, использование не по назначению будет служить основанием для расторжения договора. В тексте описываются требования по корректной эксплуатации помещения, необходимости содержать его согласно санитарным нормам и нормам пожарной безопасности. Отдельно прописываются риски и ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорной ситуации.

Если, помимо помещения, в аренду предоставляется оборудование, то его описывают в приложении. Важно не упустить детали в виде сроков и условий оплаты, а также последствий при невыполнении условий договора.

Если достигнуто соглашение по этому вопросу, то в договоре следует отразить, за чей счет будет производиться ликвидация последствий неправильного использования помещения, кто оплатит ремонт при возникновении недостатков, не связанных с деятельностью арендатора и т.д. Но следует понимать, что за все проблемы арендатор отвечать не может. Безопасность, подходящие условия для содержания жилья и другие заботы лежат только на собственнике. Например, если в помещении прорвало трубу, то чинить и оплачивать ущерб будет арендодатель. Если в офисном помещении отключают горячую воду или электричество, то разбираться с этим тоже должен собственник.

Вернуться к оглавлению

После достижения согласия и подписания документов у каждой стороны на руках остается оригинал, который следует хранить до окончания взаимоотношений. Если это условие оказывается нарушенным, то сделку не только могут признать недействительной, но и суд вправе наложить штрафы на обе стороны, не говоря уже о подозрении в мошеннических действиях.

К сожалению, для физического лица или индивидуального предпринимателя, взявшего внаем помещение, риски велики. Собственник имеет право потребовать разорвать отношения и попросить освободить помещение в указанный срок.

Если предприниматель ведет свой бизнес в этом офисном помещении, то взыскать неустойку или компенсацию ущерба из-за вынужденного незапланированного переезда нельзя, если это не прописывается в договоре.

Но арендаторы, если они занимаются этим давно, никогда не пойдут на такие уступки, как согласие компенсировать ущерб или неустойку при досрочном закрытии договора аренды.

Сроки сдачи внаем могут быть указаны как менее года, так и несколько лет. По предварительной договоренности и желании продлить договор за месяц до окончания срока, указанного в договоре, начинает готовиться новый документ на тех же условиях или с изменением некоторых пунктов по согласованию.

Квартиры, предназначенные для проживания, не подходят для офиса или в качестве производственного помещения. За использование недвижимости не по назначению накладываются штрафы. Поэтому при аренде первого этажа в жилом доме следует внимательно ознакомиться с документами, подтверждающими перевод квартиры в нежилой фонд. Перед тем, как подписывать документы, лучше понаблюдать за домом, поговорить с соседями, особенно если помещение сдается впервые.

Нередко жильцы близлежащих квартир устраивают акции протеста и обращаются в полицию и прокуратуру, если предпринимательская деятельность мешает их жизни. Например, оборудование производит много шума или выделяет вредные испарения. Все это может стать для предпринимателя серьезной проблемой, которую вместе с собственником придется решать. Лучше всего обезопасить себя от таких забот и выбирать помещение тщательно.

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Договор аренды нежилого помещения между ИП: скачать образец-шаблон заполнения

Если в вашем распоряжении имеется какой-либо объект недвижимости, и вы хотите сдавать его в аренду на постоянной основе – то лучше сразу зарегистрировать ИП. Статус индивидуального предпринимателя влечет за собой уплату налогов, поэтому, многие не хотят связываться с оформлением ИП.

Однако не все знают, что если физ. лицо нарушает требования законодателя и сдает в аренду помещения, не оплачивая при этом налоги, ему могут выписать штраф. К слову, ставка для ИП ниже, чем для физического лица.

Типовой договор аренды нежилого помещения между ИП и физическим/юридическим или тоже ИП ничем не отличается от классического соглашения. Составляется договор на основании ст. 606 ГК РФ. Также общие положения об аренде законодатель зафиксировал в главе 34 ГК РФ.

Сторонами в случае с соглашением об аренде являются:

По обе стороны баррикад могут быть как физические, так и юридические лица. Соответственно, ИП также могут сдавать свое имущество в аренду.

Если вы не являетесь ИП, то вам необходимо оформить статус в том случае, если вы приобретаете помещения с целью сдачи их в аренду, и в дальнейшем сдаете их на постоянной основе. То есть, получая прибыль за аренду и не оплачивая при этом налогов, вы рискуете получить штраф. ИП платит порядка 6 % государству, а физическое лицо – 13 %.

Договор аренды нежилого помещения между ИП должен содержать подробное описание предмета сделки. Речь идет не только об указании адреса, но и о реквизитах кадастровых документов, о площади и специфических особенностях, например – о наличии оборудования или мебели.

Договор аренды нежилого помещения ИП с ООО или с частным лицом составляется в простой письменной форме. Соглашения с юридическими лицами подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать также придется договоры, заключенные на срок от 1 года (долгосрочные соглашения). Требования по регистрации обозначены в ст. 609 ГК РФ.

Документ будет признан ничтожным в том случае, если в нем не указаны существенные условия, а именно:

1. Описание помещения;

2. Реквизиты обеих сторон;

3. Указание арендной платы.

Договор аренды нежилого помещения ИП может быть заключен без указания сроков – это несущественное условие. В случае, если период не обозначен, считается, что соглашение может быть расторгнуто каждой стороной в любой момент, но при условии уведомления второй стороны за 1 месяц для арендодателя и за 3 месяца для арендатора.

В отличие от периода, который можно и не указывать, срок передачи объекта арендатору должен быть строго определен.

Арендная плата является существенным условием соглашения. Помимо указания суммы, в образец договора аренды нежилого помещения между ИП следует вписать порядок расчета. Выбирая оплату наличными, следует указать дату и место передачи денежных средств. А если стороны, как это происходит в большинстве случаев, выбирают безналичный расчет – то необходимо указать реквизиты организации, номер банковского счета и дату перевода.

П. 3 ст. 424 дает ясно понять, что арендная плата может быть не указана. При этом оплачивать придется по средней стоимости аренды аналогичного объекта в тех же обстоятельствах.

Стороны могут изменять арендную плату в свою пользу. Только делать это можно не чаще, чем 1 раз в год. Арендатор может требовать снижения стоимости в том случае, если существенно ухудшилось состояние объекта недвижимости, разумеется, не по его вине.

Договор аренды нежилого помещения с ИП, образец которого содержит стандартный перечень прав и обязанностей, может быть дополнен определенными обязательствами по желанию сторон.

Арендодатель в рамках соглашения берет на себя ответственность за проведение капитального ремонта помещения (если стороны не выбрали иной вариант и не закрепили его в договоре). А арендатор обязуется следить за косметическим ремонтом и своевременно выплачивать арендную плату.

Также арендатор может передавать помещение третьим лицам, если у него есть согласие собственника на субаренду.

Принимается объект на основании акта приема-передачи. В документе фиксируется возможное несоответствие помещения заявленному в договоре. Если же все в порядке, стороны просто закрепляют фактический переход ответственности к арендатору. Ст. 611 ГК РФ фиксирует, что Арендодатель должен передать объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования и заявленном в договоре.

Если вам нужно составить договор аренды – то вы можете сделать это при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис прост и понятен. Каждый пользователь может составить юридически грамотный договор за 10-15 минут. Попробуйте составить свое первое соглашение!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>

Как составить договор аренды с индивидуальным предпринимателем

Договор аренды являет собой гражданско-правовой документ, обязующий арендодателя передать во временное владение за указанную плату некое имущество. Арендодатель, передавая во временное пользование оборудование, технику не имеет прав на полученную с её использованием продукцию и товары. Изготовленная продукция принадлежит исключительно нанимателю. Регулируется такой вид отношений нормами Гражданского кодекса и прочими правовыми актами РФ.

Индивидуальные предприниматели имеют законные основания заниматься бизнесом, в том числе и сдачей личного имущества в аренду. ИП могут предоставлять другим ИП или физическим лицам в аренду жильё, офисные помещения, оборудование, технику, автомобили и прочее. Заключение договоров именно с предпринимателями экономически выгодно другой стороне договора, так как эти субъекты хозяйствования обычно не являются плательщиками НДС.

Договор аренды с индивидуальным предпринимателем имеет несколько разделов. Вверху договора в обязательном порядке указывается место и дата заключения данного договора. Далее, указывается наименование арендодателя и нанимателя, номер выданного ФНС свидетельства о регистрации и дата его выдачи. В случае если договор заключается между ИП и обычным физическим лицом, указываются паспортные данные и ФИО физического лица. Каждый из участников договора именуется «Сторона». В первом разделе договор аренды с индивидуальным предпринимателем содержит информацию о предмете аренды. В аренду может быть предоставлено оборудование, техника, помещение и прочее. В договоре предмет аренды именуется, как правило, имуществом. Арендованное имущество используется в осуществлении своей хозяйственной деятельности с целью производства, перевозки или хранения продукции.

Типовой текст договора аренды требует хранить и использовать предмет аренды по назначению, содержать его в исправном состоянии, эксплуатировать его согласно нормам эксплуатации. Имущество, передаваемое в пользование нанимателю, отражается в перечне арендуемого имущества, который представляет собой приложение к арендному договору. Обязательно оговаривается и указывается в тексте срок действия вышеуказанного договора. Срочный договор действует с указанной в тексте даты. Также указывается окончание действия договора.

Прекращением договора может в отдельных случаях выступать неконкретная дата, а некое событие, оговоренное сторонами договора. Большой раздел типового договора посвящён правам и обязанностям указанного арендодателя и арендатора. Арендодатель имеет законное право предъявлять нанимателю письменные указания относительно объекта договора по различным спорным вопросам, производить проверку имущества на предмет сохранности и целевого использования. Наниматель, в свою очередь, обнаружив существенные недостатки переданного ему в пользование имущества, имеет полное право осуществления замены арендодателем некачественного предмета аренды имуществом надлежащего качества, в рабочем состоянии. Если же наниматель осуществил устранение недостатков, например, сделал ремонт помещения или оборудования, он может рассчитывать на возмещение понесённых расходов за счёт арендодателя.

Передача прав на имущество, указанное в тексте договора, другому лицу (субаренда) ответственность за сохранность и исправность имущества в любом случае несёт наниматель. Он выступает ответственным лицом перед арендодателем.

Договор аренды с индивидуальным предпринимателем в обязательном порядке содержит сведения об арендной плате за пользование предметом договора. Устанавливаются сроки оплаты, размер и единицы, в которых оплата выражается. Расторжение договора возможно по нескольким причинам:

-ненадлежащее выполнение условий использования, указанных в договоре;

-нецелевое использование имущества;

-ухудшение нанимателем состояния имущества в процессе его использования;

-отсутствие платежей по аренде в течение двух раз;

-передача прав на пользование имуществом третьим лицам, то есть осуществление субаренды, без письменного уведомления арендодателя;

-нарушение любого из пунктов договора, в котором речь идёт о сохранности при использовании предмета договора.

Договор аренды с индивидуальным предпринимателем может также быть разорван по обоюдному согласию всех сторон. В одностороннем порядке договор можно прекратить только по письменному заявлению стороны и только в тех случаях, которые описываются данным договором и законодательством. Все изменения договора должны быть внесены в текст после предварительного ознакомления с ними обеих сторон и письменного согласия. Договор составляется обычно в двух экземплярах. Каждый экземпляр остаётся у арендатора и арендодателя.

Договор найма водителя с личным автомобилем ( образец)

Сегодня большинство российских граждан имеет пусть и не большой, но собственный бизнес, который позволяет им получать стабильный доход. В процессе работы многие предприниматели используют лучшую бизнес-литературу, из которой они черпают полезную информацию и получают ответы на все интересующие вопросы. Ведя бизнес с Китаем, субъекты предпринимательской деятельности насыщают местный рынок разнообразными товарами народного потребления. Для их транспортировки им необходим грузовой или легковой автомобильный транспорт, для приобретения которого нужны большие средства.

Некоторые предприниматели нашли выход из этой ситуации – нанимают водителей со своим транспортом и заключают с ними договора. Те автолюбители, которые не рассматривают грузоперевозки как бизнес, с удовольствием принимают такие предложения и активно сотрудничают с субъектами предпринимательской деятельности.

При составлении договора найма водителя с личным автомобилем предприниматель должен учитывать следующие нюансы:

1. Сторонами в договоре будут являться: арендатор – предприниматель, арендодатель – водитель, имеющий легковой или грузовой транспорт.
2. В соответствии с условиями договора, арендодатель передаст во временное пользование субъекту предпринимательской деятельности автомобиль, управление которым будет осуществлять лично.
3. В договоре стороны должны предусмотреть, кто из них будет осуществлять технический контроль за состоянием легкового или грузового автомобиля. Если такая ответственность ложится на арендодателя, то сумма арендной платы должна будет увеличиться.
4. В качестве арендодателя может выступать официальный представитель собственника авто, который действует на основании доверенности. Часто арендодателями являются коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, которые передают в аренду транспорт на коммерческой основе.

Совет: договор найма водителя с личным автомобилем заключается в письменной форме. В нем описывается техническое состояние авто на момент передачи в аренду, а также указывается срок действия.

Многих людей, которые планируют начать свой бизнес, интересует вопрос: на основании чего действует ИП при заключении договора? В соответствии с регламентом Федерального законодательства России, индивидуальные предприниматели при оформлении документов используют данные из учредительной документации. Составляя договор найма водителя с личным автомобилем, бизнесмен должен в обязательном порядке включить пункт о сроках. Стоит отметить, что такие договоры не могут быть пролонгированы автоматически, поэтому важно сразу оговорить период действия аренды.

Совет. договор найма водителя с личным автомобилем не подлежит регистрации, если он заключен сроком на 11 месяцев и более.

Договор найма водителя с личным автомобилем (образец можно получить в юридической конторе) должен в обязательном порядке включать пункт об оплате арендных платежей. При проведении расчетов между сторонами могут использоваться только денежные средства. Если арендодатель по каким-то причинам решил досрочно разорвать договор, он должен провести перерасчет арендной платы и вернуть их часть предпринимателю.

Если предприниматель планирует арендовать грузовой транспорт с водителем, то помимо договора аренды ему необходимо с ним документально оформить и трудовые отношения. Для этого составляется договор найма водителя на грузовой автомобиль, который должен включать все основные положения.

По такому же принципу оформляется аренда легкового транспорта с водителем. В первую очередь предприниматель заключает договор аренды с собственником легкового автомобиля. После этого оформляет трудовые отношения с водителем, в качестве которого может выступать как собственник машины, так и его официальный представитель.

При составлении таких договоров арендодатель обязуется на протяжении всего срока аренды поддерживать исправное техническое состояние автомобиля. Он за свой счет должен проводить регулярную диагностику, мелкий и капитальный ремонт. В соответствии с нормами Федерального законодательства, водитель, который будет осуществлять управление автотранспортным средством, должен являться работником субъекта предпринимательской деятельности – арендатора. Оплата его услуг должна осуществляться в соответствии со штатным расписанием, в установленные законом сроки. Что касается расходов, которые будут возникать в процессе эксплуатации арендованного грузового или легкового транспорта, то они будут ложиться на арендатора. Он самостоятельно должен оплачивать топливо, штрафы, которые будут выписаны сотрудниками ДПС и т.д.

Арендодатель обязан будет приобрести страховой полис гражданской ответственности, без которого водитель не имеет права осуществлять управление машиной. В том случае, когда в процессе эксплуатации арендованного транспорта ему будет нанесен ущерб, то должна быть проведена экспертиза, которая позволит установить виновных. Если в причинении вреда автомобилю виноват арендатор, то он будет за свой счет оплачивать все убытки. Если будет доказана вина водителя, то он самостоятельно будет заниматься восстановлением технического состояния машины.

Если физическое лицо или коммерческая организация предоставляют услуги аренды грузового или легкового транспорта, то это будет являться коммерческой деятельностью. Следовательно, они должны будут определять свои налоговые обязательства и перечислять начисленные суммы в бюджет. Юридические лица в таких случаях платят налог на прибыль, а физические лица – НДФЛ. Также в обязательном порядке в контролирующие органы предоставляется отчетность по окончании каждого отчетного периода. Что касается арендатора, то в данной ситуации он имеет право увеличивать свои издержки, благодаря которым уменьшит налогооблагаемую прибыль.

Пожалуйста, поделитесь статьей в соцсетях:

Если физическое лицо не планирует зарабатывать в такси на своей машине, оно может сдать ее в аренду предпринимателю либо коммерческой организации. При необходимости водитель может оказывать разовые услуги, на которые будет оформляться договор на перевозку груза.