ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (ПАЯ): Утверждено приказам Госкомзема Украины от 17 января 2000 года № 5

приказам Госкомзема Украины от 17 января 2000 года № 5

« » 200 г. село, поселок, город

район (Автономная Республика Крым, область)

Настоящий Договор распространяется на предприятия, учреждения, организации, которые используют землю для сельскохозяйственных нужд, и граждан — владельцев сертификатов на право на земельную долю (паи). Договор заключен между владельцем(-ами) земельной(-ых) доли(-ей) (пая)

(Ф.И.О. физического лица, адрес, серия и иомер сертификата на право на земельную долю (паи), кем выдан, дата выдачи) который далее именуется «Арендодатель» и действует в соответствии с действующим законодательством Украины, с одной стороны, и 2.2.

За пользование указанной в Договоре земсльной(-ыми) долей(-ями) Арендатор уплачивает Арендодателю ежегодно арендную плату (в расчете

на одну земельную долю) в размере

(указывается размер денежной платы в гривнах, натуральной — количество продукции, отработочной — услуги, работы Арендодателю). Размер арендной платы определяется по договоренности между Сторонами, но не может быть менее размера, установленного действующим законодательством.

Формы арендной платы за аренду одной земельной доли (пая) на 1 год, которые устанавливаются по договоренности Сторон, приведены в приложении к Договору.

Арендатор уплачивает арендную плату в течение срока действия Договора не позднее срока от до

(число, месяц) (число, месяц) -

Размер платежей по отдельным формам оплаты ежегодно согласовывается между Сторонами путем внесения изменений или дополнений в настоящий Договор.

Арендная плата, учитывая невыплаченную, подлежит индексации на дату ее выплаты в соответствии с уровнем инфляции национальной валюты Украины.

Арендатор, по согласованию с Арендодателем, может перенести срок выплаты арендной платы.

Земельный налог за арендованную земельную долю (пай) уплачивается Арендатором в установленный законодательством срок. 2.3.

Срок действия Договора

Договор составлен Сторонами сроком на года (лет).

Начало действия Договора 200 _ г. окончание 200 _ г.

Договор может быть прекращен в любое время по взаимному согласию Сторон.

Стороны не имеют права отказаться от выполнения условий настоящего Договора в одностороннем порядке.

За Арендодателем сохраняются все права распоряжения земельной долей (паем).

В случае перехода права собственности к другим лицам Договор аренды сохраняет силу для нового владельца. Арендатор:

в течение действия Договора не изменять целевое назначение земельной доли (пая), определенное в пункте 2.1;

не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка;

отвечать и платить за все расходы, связанные с использованием им земельного участка;

своевременно уплачивать арендную плату, определенную в Договоре;

по истечении срока Договора аренды возвратить Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению;

за несвоевременную уплату арендной платы — уплачивать пеню в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки;

осуществлять комплекс мер по охране арендованных земель согласно действующему законодательству.

Стороны имеют право:

в случае окончания действия Договора до окончания полевых работ срок аренды земельной доли (пая) продлить до полного завершения уборки урожая;

вносить изменения и дополнения в Договор по согласию обеих Сторон в письменной форме.

Ответствен ность Сторон

Стороны несут ответственность за невыполнение условий настоящего Договора.

Стороны не несут ответственности, если невозможно выполнить условия настоящего Договора вследствие действия непреодолимой силы. Арендатор

Арендодатель (Ф.И.О. адрес)

(адрес, расчетный счет) (паспортные данные)

(идентификационный номер) (идентификационный номер) (контактный телефон) (контактный телефон)

(подпись) (подпись) « » 20 г. « » 20 г.

Договор зарегистрирован в книге записей регистрации договоров аренды земельных долей (паев) совета под №

ДОГОВОР ФИНАНСОВОГО ЛИЗИНГА

именуемое в дальнейшем Лизингодатель, в лице

Оплата остаточной стоимости объекта лизинга производится Лизингополучателем по безналичному расчету на текущий счет Лизингодателя в срок не позднее —. 11.

Лизингополучатель в случае несвоевременной оплаты лизинговых платежей или остаточной стоимости при выкупе объекта лизинга выплачивает Лизингодателю пеню в размере % ставки Национального банка

Украины от суммы установленного платежа за каждый день просрочки. 12.

Лизингодатель в случае несвоевременной поставки объекта лизинга выплачивает Лизингополучателю пеню в размере % ставки Национального банка Украины от суммы за каждый день просрочки. 13.

В сроки и в форме

предоставляет Лизингодателю сведения о своем финансовом положении. 14.

Дополнительные условия: 15.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с «__»___ года по « » года. 16.

Юридические адреса сторон:

Новые правила аренды земельных паев

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Приватизация квартир и комнат в домах бывших общежитий. Судебная практика

Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Новое в судебной практике.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

В августовском номере газеты "Аграрный вопрос" вышел материал "Новые правила аренды земельных паев", подготовленный юристом группы компаний "Правовая Защита" Ананьевой Ириной.

Новые правила аренды земельных паев

С 27 января 2011 г. аренда земельных паев теряет силу. Как подготовиться к новым отношениям?

В начале 90-х годов жители сёл и деревень в массовом порядке приватизировали земли бывших колхозов и совхозов. Получив свидетельство на право собственности на земельный пай, граждане в том же массовом порядке сдавали свои доли в аренду различным коммерческим организациям.

Земельный пай не является отдельным участком, он даёт лишь право собственности на землю в доле со всеми остальными собственниками. При этом нигде не записано, каким именно участком владеет собственник земельного пая (земельной доли).

С 27 января 2003 г. начал действовать федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Требования к договорам аренды изменились.

Объектом аренды теперь могут быть не земельные доли, а только земельные участки, выделенные в счет доли в праве общей собственности на участок, с установленными границами (абзац 2 части 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Привести свой договор в соответствие с этим законом дело довольно хлопотное. Для выделения участка необходимо выполнить землеустроительные работы по определению границ. Затем нужно поставить участок (или передаваемое в аренду поле, в состав которого входят земельные доли) на кадастровый учет. Каждый дольщик должен ­ получить в регистрационной палате новое свидетельство о праве собственности на земельную долю в уже зарегистрированном конкретном участке (поле). Наконец, договор аренды заключается и регистрируется их в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На каждом этапе приходится нести расходы по найму специалистов и уплате государственной пошлины.

Закон «об обороте земель. » требует, чтобы все договоры аренды земельных долей, заключенные до 27 января 2003 г. были переоформлены таким образом (ч.2 ст. 16 Закона «Об обороте земель …»).

Уважаемый читатель спросит, какое ему дело до таких формальностей. С 27 января 2011 г. все договора аренды земельных паев теряют юридическую силу. Теперь к отношениям между собственником земельного пая и сельскохозяйственной организацией будут применяться правила о доверительном управлении имуществом. Бывшие арендаторы превратятся в доверительных управляющих, а арендодатели – в учредителей управления.

Изменятся права и обязанности сторон. Арендодатель станет учредителем управления, а арендатор - доверительным управляющим.

С 27 января 2011 г. хозяйствующая организация сможет издать приказ о том, что все земельные доли находятся у неё в доверительном управлении. Хорошо это или плохо? Сейчас прибыль от использования земельного пая арендатор оставляет себе. Собственнику причитается только арендная плата. При доверительном управлении, наоборот, собственник пая вправе требовать прибыль себе, поскольку именно собственник является выгодоприобретателем (ч. 1 ст. 1012 ГК РФ). Сам доверительный управляющий по закону сможет рассчитывать только на вознаграждение, которое оговорено в договоре доверительного управления, и возмещение издержек по управлению землей. Вознаграждение управляющему может выплачиваться только за счет доходов от использования переданного в управление имущества (ст. 1023 ГК). Это и не удивительно. Доверительный управляющий, по закону своего рода слуга, а собственник имущества – его клиент.

Может быть, гражданину-собственнику одного единственного пая и нет дела до выбивания из доверительного управляющего больших прибылей. В силу юридической неграмотности, больших издержек на судебный процесс и малой доли дохода. Однако картина совершенно меняется, если все паи в своё время были выкуплены сельскохозяйственной организацией и в доверительном управлении оказывается целое поле. Управляющий может рассчитывать на вознаграждение, указанное в договоре доверительного управления. Так гласит ст .1023 ГК РФ. Что делать, если до 27 января 2011 г. таковой договор так и не был заключён? Если стороны не договорились сами, дело будет разрешать суд и принимать решение ему будет довольно сложно. В таких случаях суд определяет вознаграждение «по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги» (ч.3 ст. 424 ГК РФ). Однако в Рязанской области ещё нет устоявшегося рынка услуг по доверительному управлению земельными паями. Судебная практика пока ещё не сформировалась. Сторонам придется самостоятельно выискивать «сравнимые обстоятельства» и «аналогичные товары, работы, услуги».

В то же время есть неприятные новости и для учредителя управления. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счёт этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, в при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление (ч.3 ст. 1022 ГК РФ).

Проще говоря, при банкротстве колхоза, долевая земля может уйти за долги кредиторам. А если её не хватит, то по обязательствам перед кредиторами бывший собственник земельного пая сможет ответить своей машиной, второй квартирой, гаражом и счетом в банке.

Наилучший уход от этих проблем – не доводить дело до суда, а всё-таки заключить договор доверительного управления земельными паями, или переоформить аренду паев на аренду участков.

Подробности о заключении договоров доверительного управления земельными паями и оформлении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения вы можете узнать в компании «Правовая Защита».

За более подробной информацией Вы можете обратиться по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 13 оф. 402, сайт: www.realtylaw.ru/ryazan. e-mail: ryazan@realtylaw.ru .
Запись на консультацию по телефону: (4912) 95-39-45.

http://realtylaw.ru/ryazan/newsRO/2010/08/01/newsRO_11669.html Новые правила аренды земельных паев %CD%EE%E2%FB%E5+%EF%F0%E0%E2%E8%EB%E0+%E0%F0%E5%ED%E4%FB+%E7%E5%EC%E5%EB%FC%ED%FB%F5+%EF%E0%E5%E2 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fryazan%2FnewsRO%2F2010%2F08%2F01%2FnewsRO_11669.html

Рекомендовать страницу друзьям в:

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство. последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

14.11.2016 - росдевелопмент
Дмитрий
Был бы наш регионинвест строй и не наш регионинвестстрой! Хорошо что название сменили. Я сам в Восточном жду к.
22.07.2016 - Дом солнца
ирина
не покупайте в этой конторе квартиры сдачу дома будете ждать годами.
20.07.2016 - миц: всё чисто
Гость
Надо признать, что МИЦ превратился в полное говно.

Долевое строительство. последние обсуждения объектов строительства

09.04.2016 - Терлецкий парк (Московские окна)
Ali.Sa
Меня вот интересует, вообще на какой этаж лучше внимание обратить, какой более перспективный тут? Вроде посмот.
23.11.2010 - г. Королёв, Мичурина ул. 27, корп. 7
Гость
Снимем 2 комнатную квартиру в этом доме. Русская семья из 3 человек, местные, прописка ул. Мичурина на длитель.
23.11.2015 - Мкр. Мегаполис
москвичка
Ну лес конечно не вокруг)) Но лесной массив - Салтыковский лесопарк, действительно, прямо напротив микрорайона.

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Образец договора аренды пая земли

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Песня: Саша Loona - Фантазии (муз.и сл. М.Колчина)

Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? < Вопросы < 42 юриста

1471 день назад Игорь Богданович

Добрый день! У меня есть вопрос по поводу расторжения договора об аренде земельного пая. У моей матери имеется земельный участок в селе, который она сдает в аренду одному из арендаторов.Договор на аренду был заключен в 2007 году. В октябре 2011 года мать вызвали к главному бухгалтеру фермерского общества ,в котором она состоит и сказали что нужно подписать дополнительное соглашение по договору аренды на продление договора еще на 10 лет. В случае отказа грозились не выплатить арендную плату за 2012 год. Моя мать подписала незаполненые листы договора(или дополнительногоо соглашения) который вступил в силу 3 декабря 2012 года.Подобным образом поступили и с другими людьми ,сдающими свою землю в аренду этому обществу.Т.е. бухгалтер оказал давление и путем шантажа заставил подписать договор аренды еще на 10 лет. Теперь мать хочет забрать эту землю у арендатора и обрабатывать самостоятельно. Возможно ли такое и как лучше поступить? Заранее благодарен за ответ!

Скорее всего возможно в судебном порядке, путем подачи иска о признании сделки недействительной. (ст.ст. 230, 231 ЦК) http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/print1347893808660529 лучше обратиться к адвокату (юристу) за правовой помощью в подготовке документов и в суде.

Никогда не подписываете пустые листы, а может это был предварительный договор о продажи пая после отмены моратория. Договор можно расторгнуть если одна из сторон не выполняет условий договора. На счет давления при подписании, то нужны свидетели, которые подтвердили бы свои показания в суде.

1127 дней назад Татьяна

Добрый день!У меня вопрос по поводу законного использования моей земли(пая).Дело втом что покойная бабушка заключила в 2004г договор оренды земли сроком на 5лет,умерла в 2005г.Отом что я являюсь наследницей узнала в этом году и уже оформила все документы и получила прово наследования от натариуса,вообщем все документы у меня в порядке ,хочу самостоятельно заниматься землёй.Мне неотдают землю т.к.договор оренды был пролонгирован,можно ли лонгировать договор с умершим человеком и оплаты за землю не выплатили за 7лет?

1107 дней назад Галина

Я отдала свой пай в аренду на 20 лет .срок аренды не вышел но я хочу расторгнуть договор ,В договоре сказано что в одностороннем порядке договор не расторгается ,А арендатор по обоюдном согласии не согласен .Что делать подскажите.

883 дня назад vala

подскажите пожалуйста как можно розорвать договор аренды пая если я не подписевала а покойная сестра был пай ейо атеперь мой я хочу одать другому там больше платят

vala, если вы унаследовали земельный участок, вы полный владелец. Однако необходимо читать условия договора аренды, и читайте предыдущие ответы

695 дней назад Виталий

Добрый день!Подскажите что делать?Арендатор заключил договор 2012 а землёй пользовался с2008.Договор на 10 лет .Я хочу розторгнуть договор.Добровольно розторгнуть не хочет.У кого договора небыли сделаны забрали без проблем..

скан копію договору можете скинути?

639 дней назад Евгения

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации. У меня есть дядя, он сдал свою землю в аренду одному арендатору (под именем "А") на 15 лет. "А" не в полной мере выполняет условие договора аренды, аргументируя тем что в этом году плохой урожай (и так уже 3 года). Хотим расторгнуть договор. С чего начать? И как лучше поступить в этой ситуации? Заранее благодарю =)

494 дня назад Аноним

Какое заявление и когда нужно писать, для того чтобы договор об аренде земельного пая не пролонгировался по истечению срока договора?

пишите в свободной форме по сути

407 дней назад Вика

Такой же вопрос. Арендатор заключил договор 2012 а землёй пользовался с2008. Договор на 10 лет .Я хочу расторгнуть договор.Добровольно расторгнуть не хочет. Как поступить?

403 дня назад Елена

как правильно составить заявление в суд для расторжения договора на аренду пая

403 дня назад Аноним

169 дней назад Ксения

У меня у Свекрови 5 поев отдали в аренду на 7лет, в этом году договор заканчивается, хотим забрать и пользоваться своей землей, но арендатор не хочет нам их отдавать еще и угрожает. что делать подскажите? заранее спасибо

напишите ему письмо о том что не будете продлевать договор аренди земли и отправте заказним письмом с уведомлением более подробно по телефону

152 дня назад Лариса

Добрый день, подскажите пожалуйста если четыре года назад взяли деньги наперед за пай по 4000 грн за год, а сейчас дают по 10000. должен ли арендатор доплачивать разницу

обьязательно должен позвоните подскажу

143 дня назад Сегрей

У моей матери 4 пая земли по 5 га. Я с отцом хотели заняться земледелием. Поехали к Арендатору забирать документу.( договор вступил в силу в 2007 году. продлили на 15 лет. ждать ещё 6 лет не хочется.) Арендатор угрожал и говорил выплатить штраф за то что мы хотим забрать землю, а срок ещё не пришёл. Подскажите пожалуйста что делать в этом случии и как лучше поступить. Можно ли забрать землю.

Добрый день СЕРГЕЙ. Вашу проблему решить вполне возможно (вернуть землю от арендатора), тем более, если Вас заинтересует не короткий ответ или даже устный по телефону, а полномасштабная помощь и реальное составление необходимых документов «под ключ» и исчерпывающий алгоритм действий. Но для качественного выполнения предложенной Вами юридической работы необходим диалог и получения от Вас дополнительной информации. Считаю, что смогу Вам помочь с оформлением необходимых документов даже в удаленном режиме по Интернету, с разъяснением всех деталей, с формированием стратегии юридической защиты интересов и с сопровождением до логического завершения, если у Вас действительно серьезные намерения. Имею необходимый опыт именно по "земельным" вопросам (более 20-ти лет лишь адвокатского стажа). Вопрос нужно дополнить недостающими деталями, а если есть документы, то необходимо передать их точный смысл (лучше передать их «сканы» или цифровые фотокопии). В данном форуме вся информация выкладывается публично, то есть доступна для всех читающих, что не позволяет применить специальные авторские «разработки» и индивидуальный подход. Поэтому для дальнейшего обмена информацией предложениями (для обеспечения конфиденциальности) лучше обратиться непосредственно на электронный адрес: advocate-s@i.ua

133 дня назад Аноним

Здрастуйте. меня завут виталя .скажите пожалуста, как забрать землю, если срок уже вышел, но он пользуетса ищь 3 года)