Категория: Бланки/Образцы
Мечта иметь собственную квартиру вполне естественна для всех современных людей. К большому сожалению, цены на недвижимость могут значительно отдалить момент достижения этой цели.
Если же вы все-таки накопили средства на покупку жилья, или собрались брать его в ипотеку. следует хорошо разобраться в нюансах приобретения недвижимости.
Знание основных правил позволит вам избежать многих неприятностей, не попасть в руки мошенников, а также значительно приблизить момент заселения в купленное жилье.
Выбор жильяПри подборе квартиры следует обращать внимание не только на ее стоимость, как делают в большинстве случаев жители России, но и на многочисленные другие факторы, указанные ниже:
Также при выборе квартиры следует обращать внимание на наличие высоковольтных линий и вредных предприятий поблизости. Если таковые имеются, лучше подобрать другой вариант.
Риэлтор или самостоятельно?Этот вопрос часто поднимается людьми, которые собираются купить квартиру, но пока еще не решаются на конкретные действия.
У риэлтора, как специалиста, есть следующие достоинства:
Также риэлтор поможет вовремя раскрыть мошенничество и не попасться тем самым на уловку обманщиков.
Недостатки специалиста – зачастую высокая стоимость услуг. а также возможность попасть на лжепрофессионала, который работает не ради вашего результата, а ради выгоды.
Если вы уверены, что сможете справиться со всеми этапами покупки квартиры своими силами – действуйте самостоятельно.
В таком случае риски. конечно же, выше, чем при работе с профессионалом, однако при условии успешной сделки вы сможете значительно сэкономить на услугах риэлтора, а сохраненные таким образом деньги потратить на отделочные работы, покупку новой мебели или другие полезные цели. Окончательное решение в этом вопросе будет за вами.
Этапы покупки квартирыСтандартные этапы покупки квартиры в обыкновенном случае выглядят следующим образом:
Стоит отметить, что в зависимости от конкретного случая, некоторые из которых рассмотрены ниже в статье, указанный порядок может изменяться и дополняться новыми пунктами перечня.
В новостройкеЕсли вы хотите купить квартиру в новостройке. придется проводить все операции с застройщиком либо агентством недвижимости.
Рекомендуется покупать жилье именно у закрепленной за ним строительной организации, так как в этом случае обойдется дешевле, да и вы сможете узнать подробную информацию о репутации застройщика, а также о мнении реальных покупателей.
Особенности покупки жилья в новостройке состоят в следующем:
Порядок оформления жилья в новом здании не отличается от стандартного – здесь так же надо составить и подписать договор, внести оплату за жилье и зарегистрировать право собственности.
Отличия будут заметны в случае покупки новой квартиры в ипотеку, он будет рассмотрен далее.
На вторичном рынкеРекомендуется обратиться к опытному агенту недвижимости, чтобы он помог вам подобрать хорошую квартиру на вторичном рынке жилья. которая будет полностью оправдывать свою цену.
Покупка квартиры на вторичном рынке – одна из наиболее простых операций с недвижимостью, но даже несмотря на это нельзя терять бдительности при сделке.
Этот случай является частным вариантом покупки квартиры в новостройке, и поэтому порядок действий имеет много общего.
Стоит обратить внимание на следующие документы застройщика:
Эти документы застройщик обязан предоставить любому заинтересованному в подписании договора ДДУ лицу, поэтому при отказе рекомендуется развернуться и уйти – на лицо явная вероятность попасть в руки мошенников и остаться в итоге обманутым дольщиком без денег.
Покупка квартиры в ипотеку имеет свои многочисленные особенности, представленные далее:
Этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку выглядят следующим образом:
При обращении за ипотекой следует хорошо оценить свои финансовые возможности на несколько лет вперед, чтобы в сложной ситуации не попасть в долговую яму по причине превышения размера месячного платежа по ипотеке над заработной платой или другим доходом.
У застройщикаПохожие случаи уже были рассмотрены выше, однако приобретение квартиры на начальном этапе строительства имеют свои нюансы. Например, более низкая стоимость жилья, которое на стадии котлована теряет в цене до 30%. Представьте, какую сумму на этом можно сэкономить.
Застройщики охотно продают еще не построенные квартиры в доме на стадии возведения, так как им самим выгодно привлекать «живые», а не кредитные средства для строительства.
Чтобы не попасть на обман, перед покупкой квартиры в строящемся доме узнайте всю возможную информацию о застройщике – его репутацию, перспективность, данные о предыдущих проектах, отзывы в Сети от реальных покупателей. Не пропускайте этот шаг.
Какие подводные камни при покупке квартиры? Смотрите тут .
Особенности оформленияБолее подробный порядок покупки квартиры можно представить в указанном ниже формате:
На деле могут возникнуть различные нюансы, с которыми вам поможет справиться риэлтор, либо богатый багаж знаний, так или иначе связанных с процедурой оформления покупки квартиры.
Список документовЕсли вы покупаете квартиру за свой счет без привлечения банка, от вас потребуется паспорт, а также согласие супруга на покупку жилья (если на момент покупки вы состоите в браке).
Если же ваш выбор пал на ипотечный кредит, придется постараться куда больше и собрать такие бумаги:
Это стандартный перечень документов, который в отдельных банках может принимать иной вид.
Содержание договораДоговор, который используется при покупке (продаже) квартиры, включает в себя такие пункты:
При покупке квартиры договор может составляться в простой письменной форме.
Для оплаты покупки можно использовать несколько способов расчета:
Стоит указать, что последние два способа являются приоритетными, при использовании которых резко снижается вероятность обмана для обеих сторон договора.
Как правильно оформить покупку квартиры? Подробный порядок действий здесь .
Как оформить передачу денег при покупке квартиры? Читайте о безопасных способах в этой статье .
РегистрацияПосле того, как покупатель оплатил покупку квартиры и получил на руки договор, следует собрать документы, приложить к ним договор, после чего отправить в Росреестр на рассмотрение заявки.
Необходимо оплатить небольшую государственную пошлину.
После одобрения поданной покупателем заявки ему на руки выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Средний срок ожидания выдачи документа может составлять от 2-3 недель до 2-ух месяцев.
На видео об основных этапах сделки при приобретении недвижимости
После выбора покупателем относительно месторасположения и типа возводимой недвижимости компании продавца возникает вопрос: «Как правильно оформить сделку и какими документами пользоваться?». Так как приобретаемое жильё находится на стадии строительства, у покупателя одна цель – сэкономить собственный бюджет. Физическое лицо начинает сотрудничать напрямую с продавцом. Самым распространённым типом такого сотрудничества является договор долевого участия, ипотека по которому оплачивается в объёме будущего жилья.
Заключение договора осуществляется строго на одну квартиру. В документе в обязательном порядке указывается адрес, а также номер квартиры. В случае, если данное жильё ещё не имеет определенного адреса, в договоре стоит отметить временно присвоенный, который со временем оформят должным образом. Так как объекты и условия строительства имеют отличия, единого образца договора долевого участия не существует, но некоторые основные пункты одинаковы для всех.
Договор долевого участия, ипотека по которому четко расписывается, включает такие пункты: описание приобретаемой недвижимости, обязанности и права сторон, сроки выполнения обязательств, ответственность за их выполнение. Также указываются сроки погашения долга, меры, которые применяются при несвоевременной оплате.
В договоре долевого участия содержатся и такие пункты, разобраться в которых можно не сразу. В самом начале содержится информация относительно продавца. Затем описывается проект дома, возможно наличие эскиза. Продавец должен иметь все права на застройку и продемонстрировать их покупателю.
Основное внимание в договоре долевого участия по ипотеке уделяется размеру долевого взноса, который должен быть привязан к твердой валюте. Сроки выплат, которых будет придерживаться покупатель, а также размер штрафных санкций, должны быть оговорены. В договоре должен отражаться момент подорожания жилья и увеличения в связи с этим выплат. Перед началом строительства площадь будущей квартиры должна быть определена. Именно за неё платит дольщик. Когда строительные работы завершаются, происходит корректировка площади. В том случае, если площадь больше, застройщику доплачивается определённая сумма. Если меньше, переплату возвращает застройщик.
В том случае, если возникают какие-то недоделки в строительстве, они должны быть устранены. Данный пункт также существует в договоре. Ознакомившись со всеми пунктами, дольщик принимает условия, и сделка совершается. В договоре долевого участия существует множество «подводных камней», узнать о которых можно на нашем сайте, прочитав отзывы участников договора.
Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.
Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области:
Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.
В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте, или заключить договор непосредственно с застройщиком.
Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с менеджером в удобное для Вас время.
Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается договор бронирования и по этому договору оплачивается 2% от стоимости выбранной квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.
Шаг 2. Обращение в банкВаш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект аккредитован. Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека».
Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для получения решения, но основными документами, как правило, являются:
Более полный перечень документов Вы можете узнать:
Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение трёх дней. В отдельных случаях (например, при постоянной регистрации клиента в другом регионе РФ) срок принятия решения может быть продлен до одной-двух недель.
После принятия положительного решения о выдаче банком кредита, свяжитесь с Вашим менеджером для согласования дальнейшей совместной работы по предоставлению в банк документов по квартире. Основную часть работы Ваш менеджер проведет самостоятельно, но от Вас могут потребоваться такие действия, как:
В среднем в течение одной-двух недель проходит полная проверка квартиры банком. После этого Вы, банк и Ваш менеджер совместно планируете дату сделки.
Шаг 3. Ипотечная сделка и оплата квартирыВ день сделки Вам нужно будет сначала съездить в банк и подписать там:
Затем Вы подписываете:
Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по одному экземпляру пописанных договоров (купли-продажи и агентский) будет передан Вам для оплаты собственных средств. Чтобы сократить время, оплату собственных средств можно произвести в банке сразу после подписания кредитного договора. Обратите внимание, что как бы Вы не производили оплату, все экземпляры подписанного договора купли-продажи должны быть возвращены застройщику до подачи документов на государственную регистрацию, в противном случае пакет документов будет не полным и договор зарегистрирован не будет.
Если Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве, оплата производится строго после государственной регистрации (в соответствии федеральным законом №214-ФЗ). Но Вы должны будите оплатить до регистрации агентский договор, один экземпляр которого Вам вернет менеджер.
Ко дню сделки Вы должны постараться подготовить документы для государственной регистрации:
Регистрацией сделки занимаются представители компании-застройщика.
После предоставления полного пакета документов своему менеджеру в агентстве, примерно через две недели Вас пригласят в офис компании-застройщика для получения:
Все полученные документы Вы предъявляете в банк. Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование кредитом). Одновременно Вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет застройщика за приобретенную квартиру.
Шаг 4. Получение ключейЕсли Вы приобретаете готовую квартиру, то по истечении двух-трёх рабочих дней с момента перечисления кредитных средств на расчетный счет застройщика с Вами свяжется представитель отдела оформления застройщика и пригласит для получения уведомления на получения ключей.
Вам останется только подъехать с этим уведомлением, актом приема-передачи квартиры и свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, где Вы встретитесь с представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на новую квартиру.
Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то после завершения строительства дома Вам предстоит совершить ряд действий:
