Договор долевого участия в строительстве образец

Любое физическое или юридическое лицо, а попросту говоря, люди или фирма, у которых есть лишние деньги, могут выбрать такой вариант их перспективного вложения, как долевое участие в постройке нового объекта. При этом заключается договор долевого участия в строительстве, образец которого представлен для скачивания внизу статьи.

Какие преимуществ дает такая возможность? Во-первых, будучи на стадии строительства, постройки и квадратные метры площади в них являются более дешевыми, чем уже в готовом виде. Это значит, что вложить деньги именно таким образом может быть куда более выгодно, чем, например, покупать квартиру в этом же доме, но когда он уже полностью построен и ухожен.

Кроме того, часто бывают ситуации, когда некоторый строительный объект имеет относительно небольшую стоимость и на стадии строительства в нем легко можно приобрести определенную площадь. Но когда он полностью входит в эксплуатацию, вокруг него начинает развиваться вспоминающая инфраструктура: магазины, развлекательные заведения и т.п. то ценность этой недвижимости постепенно может значительно вырасти. Именно поэтому вложить свои деньги еще на стадии стройки может быть даже единственной возможностью приобрести здесь квартиру или площадь под какие-либо нужды.

Возможно вам пригодятся следующие договора:

• строительного подряда — образец;
• строительного субподряда — образец;
• поставки строительных материалов — образец .

Если человек или юридическое лицо решает выполнить такого рода инвестицию, то нужно тщательно следить за всей документацией и сопутствующими сделке условиями. Невнимательность в этом случае может сулить человеку много неприятностей, вплоть до потери денег и собственности, поэтому к данному вопросу нужно отнестись крайне серьезно.

К важнейшим условиям договора о долевом участии в строительстве относят:

• Определение конкретного строительного объекта, который подлежит передаче участнику долевого строительства. Этот вопрос фактически никак не освещен официальной документацией и законом. Как правило, в определение объекта вносят данные об адресе стойки, в случае типового строительства добавляется типовая серия дома, количество планируемых в здании этажей, конкретный адрес будущей квартиры, такие данные о ней, как этаж, номер секции, строительный номер данной квартиры и ее площадь. Самым распространенным документом со стороны застройщика, подтверждающим этот пункт договора долевого участия в строительстве, является поэтажный план здания с отмеченной на нем квартирой или другим объектом;
• Сроки передачи недвижимости в собственность. Этот вопрос регулируется соответствующими пунктами договора, где застройщик обязан указать планируемые сроки ввода здания в эксплуатацию и передачу необходимых объектов в собственность участников долевого строительства. Важно отметить, что если стройка закончена заранее, то, скорее всего, выдать в пользование участникам договора квартиры заранее будет невозможно, если это не оговорено отдельно. Чтобы получение своей квартиры или другого объекта с новостройки стало возможно досрочно, пи завершении строительства, это нужно предварительно обговорить с застройщиком. Чаще всего бывает так, что досрочная выдача возможно только всем участникам договора в долевом строительстве, а не индивидуальным лицам.

Типичный договор о долевом участии в строительстве должен иметь следующую информацию:

• Четкое определение объекта, который должен быть передан участнику стройки в надлежащий период;
• Точно определенные сроки ввода здания в эксплуатацию и передачи квартиры или иного объекта участнику;
• Все финансовые вопросы, такие как: стоимость договора, установленный порядок и сроки уплаты;
• Также должен быть оговорен гарантийный срок выполнения строительства и всех необходимых действий со стороны застройщика.

Вот такие важные нюансы нужно знать и обращать на них внимание при желании принять участие долевом строительстве новостройки.

Договор долевого участия в строительстве образец — скачать .

Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве?

Новости по тематике

Долевое участие в строительстве– весьма популярный и выгодный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья, надежно регулируемый законодательством. Однако при долевом участии в строительстве. как и в любой инвестиционной деятельности, есть свои риски, которые, впрочем, можно минимизировать, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем.

Безусловно, у долевого участия в строительстве есть ряд преимуществ для обеих сторон: застройщику не приходится брать кредиты и платить свои средства за их обслуживание, а покупатель имеет возможность по выгодной цене выбрать из множества имеющихся предложений долевого участия в строительстве наиболее оптимальный для себя вариант. Кроме того, если еще совсем недавно дольщики-граждане были практически бесправны при нарушении застройщиком договорных условий, то сегодня их защищает закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который, в частности, устанавливает требования к договору долевого участия (ст.4).

Неблагоприятное развитие событий при долевом участии в строительстве для покупателя все же имеется, причем не всегда виноват в этом застройщик. Существует несколько типичных ситуаций, с которыми может столкнуться дольщик:

• умышленное неисполнение своих обязательств застройщиком: сбор денег под «псевдостроительство», продажа одного и того же «виртуального» объекта сразу нескольким участникам;
• внешние факторы: негативные экономические и политические изменения в стране;
• существенное отличие реальных размеров и качества готовой квартиры от обещанных.

Ограждая дольщиков от таких неприятных моментов, законодатель обязывает застройщиков страховать свою ответственность за невыполнение или выполнение не в полной мере принятых на себя обязательств (ст. 23.1 федерального закона «О взаимном страховании» от 29.11.2007 № 286-ФЗ).

Кроме того, многих из этих ситуаций можно избежать, заключив с застройщиком составленный по всем правилам договор о долевом участии в строительстве жилья.

Для этого есть несколько причин:

• до передачи квартиры дольщику строящееся жилье находится у него в залоге, поэтому распорядиться им по своему усмотрению застройщик не сможет (п.1 ст.13 214-ФЗ);
• с 01.01.2014г. в связи с вступлением в силу закона N 294-ФЗ от 30.12. 2012 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вводится дополнительная мера, защищающая покупателя – обязательное страхование ответственности застройщика или поручительство банка.
• минимизирован риск продажи одной и той же квартиры нескольким лицам;
• в случае нарушения договорных сроков передачи готового жилья покупатель вправе требовать от застройщика выплату неустойки – 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости, указанной в договоре, за каждый день просрочки;
• покупатель получает гарантию на приобретенное жилье - не менее 5-ти лет с даты его передачи;
• дольщик в случае, если он передумал покупать квартиру, вправе уступить права требования по такому договору новому участнику.

Согласно п. 3 ст. 4 214-ФЗ, процедура регистрации договора участия в долевом строительстве обязательна, без ее проведения договор не может вступить в силу.

Обратите внимание, что в соответствии с законодательными нормами застройщику для привлечения денежных средств дольщиков необходимо выполнить ряд действий, а именно:

• получить разрешение на осуществление строительства;
• опубликовать в СМИ, разместить в сети Интернет или представить в регистрационный орган так называемую проектную декларацию, содержащую сведения как о застройщике, так и о строительном объекте;
• осуществить регистрацию права собственности (договора аренды) на землю, предназначенную для строительства.

Поэтому перед тем, как сделать выбор в пользу долевого участия в строительстве и решиться на заключение договора с застройщиком, попросите его показать вам разрешение на строительство, а также ознакомьтесь с проектной декларацией и, если она была опубликована, узнайте - где и когда. Застройщику разрешено не опубликовывать декларацию, если денежные средства привлекаются без рекламы, однако в таком случае он обязан предъявлять ее для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Если лицо, к которому обратился потенциальный покупатель квартиры, предлагает для подписания свой образец договора участия в долевом строительстве. его обязательно нужно изучить на соответствие требованиям закона.

Изучив предварительную информацию и решив вступить в долевое участие в строительстве многоквартирного дома. вам необходимо обратить внимание на состав договора и его основные пункты. Законом не установлена единая форма данного документа, однако есть важные разделы, без которых такой договор будет считаться недействительным:

1. Предельно конкретное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;
2. Цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;
3. Срок передачи объекта;
4. Сведения о гарантийном сроке на строительный объект;
5. Информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Также законной признается только письменная форма этого документа.

Кроме обязательных пунктов, хорошо бы увидеть в договоре следующую информацию:

• порядок корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению);
• указание максимального количества раз сдачи жилья государственной комиссии;
• сроки устранения недочетов, выявленных дольщиком при осмотре квартиры;
• сведения о форме управления будущим домом;
• срок, порядок и стоимость оформления объекта в собственность.

Обратите внимание на одну важную особенность договора долевого участия - он является типовым для всех дольщиков, а потому индивидуальные внесения изменений в него очень затруднительны.

Довольно жесткие требования закона 214-ФЗ, предъявляемые к застройщикам, заставляют некоторых из них избегать заключения договора долевого участия, заменяя его похожей по названию формой - предварительным договором долевого участия в строительстве. который является по своей сути одной из наиболее рискованных сделок. Причем, несмотря на свою опасность для покупателя, таких договоров заключается не так уж и мало. Почему? В первую очередь потому, что на предварительном этапе цена за недвижимость минимальна.

Основной причиной, по которой застройщик предлагает заключить предварительный договор, является отсутствие у него разрешения на осуществление строительства. Решаясь на заключение такого договора, подумайте, разве есть какие-нибудь гарантии, что это разрешение дадут позже? В конечном итоге, погнавшись за низкой стоимостью жилья и приняв условия долевого участия в строительстве сомнительного характера, можно потерять значительно больше, нежели приобрести.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, образец ДДУ

Последнее обновление: 04.11.2016

При покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ). Покупатель юридически становится соинвестором строительства дома. Но чем ДДУ принципиально отличается от других типов договоров соинвестирования стройки?

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – это единственный, прямо предусмотренный законом, тип договора софинансирования строительства городского жилья гражданами (физлицами, дольщиками ). Закон также указывает, что именно этот тип договора должен применяться Девелоперами для привлечения денег с населения на строительство жилых многоквартирных домов.

Другими словами, любое физическое или юридическое лицо дает деньги Девелоперу на строительство конкретной квартиры в строящемся доме (т.е. квартиры с заданными параметрами и заданным расположением внутри дома ), и после окончания строительства получает от Девелопера именно эту квартиру.

Другие типы договоров приобретения квартир у Девелопера/Застройщика не имеют под собой той законодательной базы, которая регулирует условия привлечения денег на строительство жилья, и ответственности Застройщика за привлеченные деньги. Хотя другие типы договоров и допустимы в гражданском законодательстве, но они регулируют совсем другие отношения (в отличие от ДДУ ), например, отношения кредитора и заемщика, или отношения генерального инвестора и соинвесторов, когда соинвестор принимает на себя все коммерческие риски предприятия (строительства ).

Договор долевого участия (ДДУ). в отличие от остальных договоров, не считает Покупателя квартиры коммерческим партнером Девелопера. а потому обеспечивает для дольщика особые (снижающие риск ) условия, и ставит его в привилегированное положение перед Застройщиком. Отчасти это похоже на привилегированные условия вкладчика в банке, когда он передает деньги на депозит на четко установленных условиях, не становясь при этом партнером банка, и не участвуя в его коммерческих рисках.

Договор долевого участия (ДДУ) должен содержать информацию о том, что этот договор составлен и заключен в полном соответствии с нормативами, прописанными в законе ФЗ-214.

ДДУ должен содержать ряд существенных (обязательных) условий . без наличия хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным (п.4, п.5, ст.4 ФЗ-214 ).

В частности, к существенным условиям Договора долевого участия относятся:

• Определение/идентификация конкретного объекта долевого строительства (квартиры – ее площади, планировки, этажа, и расположения на этаже ), согласно проектной документации Застройщика ;
• Сроки строительства (срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику );
• Цена договора, сроки и порядок платежей (сразу или в рассрочку );
• Гарантийный срок на переданную дольщику квартиру;
• Указание, каким способом Девелопер обеспечивает свои обязательства по договору (поручительство банка или договор страхования ).

Причем, если Девелопер нарушает установленные сроки передачи квартиры, то он выплачивает дольщику неустойку (пени ) за каждый день просрочки, в размере (для физлиц ) одной стопятидесятой текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2 ст. 6 ФЗ-214 ).

Цена договора (стоимость квартиры ) указывается фиксированная, и не может быть изменена в одностороннем порядке.

Гарантия на квартиру дает право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире, потребовать от Застройщика их устранения за свой счет, либо компенсации затрат дольщику на самостоятельное устранение дефектов.

Помимо существенных условий . в ДДУ также вносятся «иные» (дополнительные) условия . которые не являются обязательными, но допустимы, и вносятся по соглашению сторон.

К «иным» условиям . в частности, относятся:

• Порядок сдачи и приемки работ (в т.ч. подписания Передаточного акта );
• Возможность уступки прав требования по договору;
• Возможность одностороннего отказа от исполнения договора;
• Порядок урегулирования претензий;
• Форс-мажор, и другие условия, на усмотрение сторон.

Некоторые Застройщики транслируют в Договор долевого участия массу статей законодательства. Но особого смысла это не имеет, т.к. действие ДДУ регулируется законом ФЗ №214. а значит, стороны все равно действуют в правовом поле этого закона. Другими словами, даже если Застройщик решит исказить какой-то пункт, прописанный в законе, например, установит гарантийный срок на квартиру не 5 лет, а 3 года, то этот пункт просто не будет иметь юридической силы.

Сегодня ДДУ – это самый легальный и надежный способ получения физлицами прав на строящееся многоквартирное жилье.

Образец Договора долевого участия (ДДУ) – смотри ниже.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – как вид договора – строго регламентируется законом ФЗ-214. который принят в целях защиты прав дольщиков от неправомерных или безответственных действий Девелопера/Застройщика. Этот закон не только устанавливает обязательные условия для ДДУ. но и определяет правила его заключения.

В отличие от других типов договоров с Застройщиками. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. что закрепляет права дольщика на конкретную квартиру, а также исключает возможность «двойных продаж» в новостройках. Именно с момента государственной регистрации. ДДУ считается заключенным.

Заключив Договор долевого участия. Покупатель (дольщик ) приобретает достаточно широкий пакет полномочий, который способствует реализации его права на получение новой квартиры, равно как и защищает его интересы на всех этапах строительства. В частности, если Застройщик приостановил ход строительства, то дольщик имеет право расторгнуть договор ДДУ (пп.1.1, п.1, ст.9 ФЗ-214 ), и вернуть не только внесенную им сумму, но и проценты за пользование деньгами, в размере (для физлиц ) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2, ст.9, ФЗ-214 ). Причем, период пользования деньгами считается с момента внесения дольщиком денег по договору, и до момента возврата ему всей суммы с процентами. А это уже довольно ощутимая цифра.

Мало того, если Застройщик вовремя не выплатил дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные проценты за просрочку возврата денег (п.6, ст.9 ФЗ-214 ).

Такие возможности ДДУ являются действенным инструментом самозащиты Покупателя, и хорошим стимулом для Девелопера вести себя хорошо.

Подробнее о защите прав дольщиков, заключивших ДДУ. см. статью Глоссария – «ФЗ-214 — Закон о долевом строительстве ».

Официальную справку о регистрации ДДУ можно почитать здесь (сайт Правительства Москвы ).

Образец Договора долевого участия (ДДУ) можно скачать здесь.

Помимо всего прочего, к покупке квартир по Договору долевого участия лояльно относятся и банки; именно этот тип договора покупки новостройки. с точки зрения банков, несет в себе минимальные риски. Соответственно, именно при этом типе договора можно взять наиболее выгодную ипотеку.

- Некоторые нюансы Договоров долевого участия (ДДУ): что там должно быть обязательно, и на что обратить особое внимание.

При этом Покупателю необходимо держать в уме, что хоть ДДУ и является наиболее безопасным договором софинансирования строительства, но все же он не гарантирует дольщику, что Девелопер выполнит свои обязательства безупречно и в заданные договором сроки. Не гарантирует он и того, что строительство не остановится, а компания-застройщик не объявит себя банкротом.

Кроме того, условия ДДУ бывают разные, и каждый Застройщик формулирует их по своему (в рамках требований ФЗ-214 ), стараясь смягчить для себя ответственность по отдельным пунктам договора.

Но важно другое – Договор долевого участия в строительстве. по сравнению с остальными типами договоров, дает дольщику гораздо больше прав в отношении требования квартиры, а также дает возможность компенсировать потери и убытки, в случае нарушения Девелопером своих обязательств. Перечень конкретных финансовых мер ответственности Застройщика за неисполнение Договора долевого участия – см. по указанной ссылке.

А поправки в закон ФЗ-214. связанные с обязательным страхованием ответственности Застройщика. призваны еще больше усилить финансовую защиту дольщиков, и возместить им возможные потери даже в случае банкротства Застройщика (см. подробнее по ссылке ).

Можно еще добавить, что если дольщик – физлицо, то на его отношения с Девелопером распространяется также действие Закона о защите прав потребителей (в части, не урегулированной ФЗ-214 ).

Как происходит процесс покупки новостройки и, в частности, заключения договора с Застройщиком. подробно рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .