уведомление об освобождении служебного жилого помещения образец

Выселение из служебного жилого помещения в России: могут ли выгнать военнослужащего, пенсионера или несовершеннолетнего ребенка

Основания выселения из служебного жилья. Что делать пенсионерам, военнослужащим и детям?

Служебное помещение — это особая правовая категория жилья, которое предоставляется при определенных условиях и строго ограниченному кругу граждан. работающих в государственных или муниципальных органах (военные, сотрудники МВД, ФТС и т.д.).

Выселение из такой квартиры/дома стало очень актуальной темой, так как судебных дел по таким вопросам становится все больше и больше, а сами жильцы нередко сталкиваются с произволом и незнанием законов как со своей стороны, так и со стороны собственников жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из приватизированной и муниципальной квартиры, а также из комнаты в коммуналке.

Допустимо ли?

Соответственно, жильцов намного легче заставить покинуть помещение.

Во-первых, для того, что законно проживать в такой квартире, нужно заключить договор найма. в котором должны быть регламентированы все спорные квартирные вопросы. Важно внимательно читать договор, где обычно указываются условия выселения из служебного жилья.

Все вопросы служебного жилья, в том числе и выселения, регулируются законодательством: ст. 99-105 ЖК РФ (гл.19 ЖК РФ) и другими специальными актами, регулирующими вопросы соц. гарантий определенных категорий работников (Постановление Правительства №811, касающееся служебных помещений работников по производству хим. Оружия, ФЗ №247 «О соц. гарантиях сотрудников ОВД РФ», ФЗ «О статусе военнослужащих» и т.д.).

Жилищный кодекс РФ Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Уведомление о выселении из служебного жилья образец .

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц. а также о том, можно ли выселить человека из жилого помещения, если он прописан, но собственником не является. вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также об основаниях для выселения жильцов собственником из своей квартиры.

Жилищный кодекс РФ — общий законодательный акт, который регулирует все жилищные вопросы. Несмотря на договорные положения, в юридической и судебной практике известны следующие основания для выселения из служебного жилья:

Увольнение, прекращение работы, так как человек больше не входит в круг лиц, которые имеют право проживать в служебной квартире. Он больше не обладает статусом военнослужащего, гос.служащего, полицейского и т.д.

Наличие другой жилой площади, пригодной для проживания. Например, если администрации жилого дома стало известно, что лицо получило в наследство или в дар другую квартиру или попросту скрыло факт собственности жилья в том же городе, районе. Согласно закону, это называется улучшением жилищных условий.

Окончание сроков договора найма, а в соглашении при этом указано, что лица должны покинуть квартиру/дом после истечения срока договора.

Признание недействительным договора найма, трудового договора, государственного контракта, который заключил с организацией работник, что влечет за собой в качестве последствия выселение из служебного дома/квартиры. Такой договор может быть признан таковым в судебном порядке.

Смена собственника служебного жилья.

Это означает тот факт, что проживающие в квартире лица, не связаны правоотношениями с новым собственником и, как следствие, у них нет права оставаться жить дальше в таком помещении.

Добровольная инициатива по расторжению договора со стороны жильцов или по соглашению с собственником (ст.101 ЖК РФ).

Непригодность жилья в случае его разрушения, наступления форс-мажорных обстоятельств.

Смерть одинокого жильца.

Жилищный кодекс РФ Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Выселять имеет право только судебный пристав в случае, если постановление суда вступило в законную силу.

Договор найма служебного помещения не тождественен созвучному ему договору соц.найма, так как в первом случае это не подразумевает приватизацию жильцами квартиры/дома.

Смена собственника жилья не влечет за собой сохранность условий предыдущего договора. как бывает при соц. найме согласно ст. 216 и ст. 675 ГК РФ.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Что касается выселения несовершеннолетних детей. то закон не предусматривает для них каких-то особых исключений. при одном условии, что они не входят в категорию лиц, которых нельзя выселять согласно п.1, 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ .

Если на законных основаниях семья не может проживать в служебной квартире, то абсолютно все члены семьи должны освободить помещение, но имеются определенные нюансы, которые будут рассмотрены позже.

Предоставлять другое жилье работодатель или собственник не всегда обязан. Однако, в любом случае нужно читать положения договора найма, где могут содержаться ответы на многие вопросы.

Несовершеннолетних детей трудно выгнать из собственного жилого помещения, но служебная квартира/дом является исключением и их также выселяют, как и взрослых, даже если им негде больше жить.

Дети-сироты сохраняют право проживания в такой квартире до своего совершеннолетия.

Об особенностях выселения собственника жилого помещения, а также непрописанных жильцов вы можете узнать на нашем сайте.

Почему обычно выселяют из служебной квартиры? Помимо вышеперечисленных оснований, существует множество других причин выселения жильцов из служебной квартиры/дома. Освобождение служебного помещения может быть реализовано при следующих случаях:

невыполнение условий договора найма;

нарушение правил пользования/проживания служебной квартирой/домом согласно ст.103 ЖК РФ, ст.83 ЖК РФ .

Положения договора найма являются основополагающими для жильцов поэтому надо внимательно изучить сам договор, чтобы не возникало непонимания и разногласий.

Как правило, договор заключается на определенный срок, но если он не указан, то собственник жилья в любой момент может его расторгнуть, обычно уведомив об этом за 3 месяца .

Нередко, проживающая в квартире семья, спустя какое-то время покупает новую квартиру/дом и расторгает добровольно соглашение, но немало случаев, когда инициатива вполне закономерно исходит от самого собственника.

Как правило, основные причины такого решения перечислены в ст. 83 ЖК РФ:

Нарушение спокойствия, законных прав и интересов соседей согласно ст. 83 ЖК РФ, когда в квартире играет по ночам музыка, происходит дебош, хулиганство, сильный шум. Это, естественно, мешает нормальному отдыху и сну вблизи проживающих людей.

Выселение возможно и в таких ситуациях, когда наниматель или кто-то из членов его семьи намеренно портит имущество соседей, совершает вандализм, хулиганские выходки и т.д.

Умышленная порча имущества, квартиры как самими жильцами, так и другими лицами, за которых проживающие отвечают, что делает помещение непригодным для дальнейшего проживания или оно требует значительных затрат на капитальный ремонт.

Неоплата коммунальных услуг более 6 месяцев, что побуждает собственника выселить жильцов, но наниматель может доказать, что оплата не производилась по уважительным причинам (болезнь, задержка зарплаты на работе и т.д.).

Использование служебного помещения не для проживания, а для иных целей (предпринимательская деятельность, вечеринки, праздники и т.д.).

В законодательстве содержатся все возможные причины выселения, но есть еще один важный момент, что если лицо нарушило условия соглашения, то собственник вправе его выселить, а если договором предусмотрено его досрочное расторжение, то в случае невыполнения определенных условий или просто по инициативе собственника жильцы выселяются.

Естественно, что причины могут быть и сугубо индивидуальные, которые невозможно предусмотреть законом.

Куда выгонят?

Собственник служебного помещения не обязан предоставлять другое жилое помещение проживающим там лицам, а тем более, если у семьи есть свободная жил.площадь в том же городе или районе.

Однако, на этот счет существует несколько оговорок.

Лица, проживавшие служебных квартирах до вступления в силу Жилищного кодекса 2005 года и которые стояли на учете по улучшению жилищных условий или претендующие на это, не могут быть выселены из своей служебной жил.площади в никуда. так как их обязаны обеспечить альтернативным жильем согласно ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Это значит, что таким жильцам обязаны предоставить квартиру согласно договору соц.найма, а выселять их не имеют права.

Стоит отметить, что в законе обозначены категории граждан, которых не вправе выгонять из квартиры согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ, а в ином случае им также обязаны предоставить жилье по договору соц.найма.

В остальных ситуациях нужно покинуть квартиру. При смене собственника служебной квартиры, согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ, жильцам должна быть предоставлена другая жил.площадь по договору соц.найма .

Кого нельзя лишить жилья?

Кого по закону нельзя выселить из служебной квартиры? Возможно ли выселение из служебного жилья в России с несовершеннолетним ребенком?

В ст.103 ЖК РФ перечислены категории лиц, которых не могут попросить освободить служебную квартиру без предоставления альтернативного жилья. находящегося в том же городе, районе. Согласно закону, к таким гражданам относятся:

Пенсионеры, ушедшие на пенсию по старости.
Инвалиды 1 и 2 группы, получившие травмы/увечья в результате исполнения профессионального долга, служебных обязанностей, по вине начальства, а если они являются военнослужащими, то в результате ранения, контузии, травмы при прохождении военной службы или инвалиды, получившие профессиональное заболевание.
Семьи военнослужащих, работников правоохранительных органов (МВД, ФСБ, ФТС и т.д.), противопожарной службы, должностных лиц, которые погибли при исполнении или пропали без вести.
Члены семьи нанимателя служебного квартиры, который скончался.
Дети-сироты, несовершеннолетние, которые остались без попечения родителей.

До вступления в силу ЖК РФ 2005 года, граждан, вселившихся до этого периода в служебные помещения и состоящие на учете по улучшению жилищных условий, не могут выселить, если они являются следующими категориями жильцов:

Ветераны ВОВ.
Семья военных СССР, партизан.
Инвалиды, служившие в правоохранительных органах СССР.
Лица, работающие в организациях более 10 лет и проживающие в служебных квартирах Министерства обороны СССР.
Одинокие лица с несовершеннолетними детьми.
Другие категории.

Если все же требуется выселение жильцов в связи с невозможностью проживать в данном служебной квартире/доме (разрушение квартиры, непригодное жилье), то им должно быть предоставлена другая жил.площадь по договору соц. найма.

Лиц, вставших на учет по улучшению жилищных условий, согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ, также нельзя выселять из такой квартиры.

Выше указанные граждане/наниматели не должны быть собственниками жил.площади или нанимателями квартиры/дома по договору соц.найма, а также являться членами семьи собственников или нанимателей квартиры/дома.

Порядок действий

Процедура выселения детально не регламентирована законодательством, что вызывает много трудностей на практике.

Изначально собственник жилья (администрация муниципального района, города и т.д.) или уполномоченная организация присылают или вручают письменное уведомление жильцам с требованием освободить жилое помещение в определенный срок.

Очень важно разобраться в самой ситуации, потому что рано или поздно семью все равно выселят, если она занимает жил. площадь неправомерно.

Нередко жильцы отказываются съезжать, а собственник или уполномоченная на то организация не имеют право применять силу и принудительно выселять людей .

В таком случае они подают в суд. И только на основании судебного решения, которое должно вступить в законную силу, происходит выселение.

Далее принудительные действия совершает судебный пристав. Такой порядок отражен в постановлении Пленума ВС РФ №14 «О вопросах, возникших в суд.практике при применении ЖК РФ».

Никакого другого жилья взамен не выделяют, но судья вправе дать отсрочку для поиска новой квартиры/дома. Если наступили основания для выселения, но собственник не уведомлял об этом жильцов в течение трех лет, то суд может отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока давности .

Дети выселяются вместе с родителями на общих основаниях, но, когда родители разводятся, все усложняется.

Разведенные супруги становятся бывшими членами семьи и, соответственно, тот, кто не является нанимателем такого помещения, обязан освободить жилье, как и другие родственники, с которыми больше нет родственной связи.

Однако, ребенок не является бывшим членом семьи, а наниматель остается его родителем, который не лишается никаких прав по его содержанию и воспитанию поэтому детей в таком случае не могут выгнать из квартиры в никуда. а особенно, если не имеется альтернативного жилья.

Судом может быть разрешено проживание в квартире бывшего члена семьи, если ребенок, согласно его решению, остается жить с ним, но это приемлемо только на ограниченный срок согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ. У совместных детей остается право пользования служебной квартирой согласно ч.13 постановления ВС РФ №14.

У военнослужащих лиц особый статус поэтому их выселение достаточно спорный вопрос. У военных должно быть в любом жилье согласно ст.15 «О статусе военнослужащих» поэтому их не могут просто выгнать, как других категорий лиц за нарушения договора найма по ст. 83 ЖК РФ.

Тем более, военнослужащие получают бесплатно жилищные субсидии. квартиру в собственность или по договору соц. найма, если они отвечают следующим требованиям:

служба на протяжении 20 лет и более;

увольнение согласно медицинским показаниям;

воинская служба более 10 лет в организационно-штатных мероприятиях.

Таким образом, их невозможно просто выгнать из служебного помещения, не обеспечив альтернативным жильем.

Сотрудник ОВД, отслуживший 10 лет, имеет право на получение специальных выплат на строительство и приобретение дома/квартиры. Тем более согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ пенсионера МВД не могут выселить из квартиры. если он находится на пенсии по старости.

В иных случаях нужно ориентироваться на пункты и условия договора найма, где обычно указывается, когда и при каких обстоятельствах нужно освободить помещение.

Обычно это происходит в случае увольнения со службы, и сотрудник должен немедленно съехать. Выселение происходит на общих основаниях .

Что касается отсутствия альтернативного жилья. то никто на это не обращает внимание, так как собственник во многих случаях не обязан обеспечивать бывших жильцов квартирой.

Как защитить свои права?

Что делать, если выселяют из квартиры? Во-первых, нужно адекватно оценить ситуацию, прочитать договор найма и если выселяют правомерно, то рано или поздно придется покинуть помещение.

Одно дело, что принудительно это может сделать только суд, а администрация или собственник жилья не может никого выгнать силой или выселить принудительно. В любом случае можно и «потянуть» время до судебных разбирательств.

Если выселение неправомерно, то нужно обратиться к грамотному юристу и готовить документы в суд.

Таким образом, можно сказать, что ситуации по выселению из служебных помещений достаточно специфичны, так как они требуют детальных исследований обстоятельств дела .

Все зависит от условий договора, статуса нанимателя, занимаемой им должности и времени заселения.

О сроках исковой давности для выселения из служебного жилого помещения вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы