Можно ли в случае отказа в приватизации подать в суд

Приватизация квартиры через суд – это единственный способ переоформить жильё на себя, если не получилось это сделать через отдел приватизации. Казалось бы, что может быть проще: соберёшь нужные документы, пройдёшься по инстанциям и через месяц-другой договор приватизации будет оформлен. Однако в некоторых ситуациях без судебного решения не обойтись. ведь приватизация в отделе будет одобрена только в том случае, если будут выполнены все условия, описанные в законе.

Законом №1541-1 установлена очередная конечная дата приватизации – 1 марта 2017 года. На сегодня можно приватизировать государственные и муниципальные квартиры и другое жильё, в котором семьи проживают на условиях соцнайма.

По-прежнему нельзя приватизировать :

• квартиры и комнаты в аварийных домах;
• служебное жильё;
• общежития;
• квартиры и комнаты в домах на территории закрытых военных городков.

Чтобы переоформление прошло гладко в отделе приватизации, нужно совпадение условий :

• жильё находится в соцнайме;
• дом зарегистрирован в госреестре;
• все прописанные согласны на приватизацию (отказавшиеся написали нотариальный отказ).

Если кто-то из прописанных не согласен на приватизацию и не оформляет отказ у нотариуса (а принудительно этого требовать нельзя), специалисты откажут в переоформлении. Пропавший без вести член семьи и пока не признанный судом умершим (через 5 лет с момента последнего контакта) тоже имеет право на долю в квартире, то есть без него также в приватизации откажут.

Некоторые муниципалитеты не дают согласия на приватизацию из-за долгов по коммуналке. Это незаконно, но без согласия отдел в приватизации опять же откажет.

Все описанные ситуации решаемы: нужно обращаться в суд!

Статья 8-я закона о приватизации прямо направляет в суд граждан, чьи права нарушены отказом в передаче квартиры в собственность. Отказ может быть вызван обстоятельствами:

• дом не зарегистрирован в Росреестре;
• один из прописанных не согласен приватизировать свою часть и не оформляет нотариальный отказ или пропал без вести (но нет решения судьи о признании его умершим);
• долг по коммуналке.

При этом для суда обязательно нужно будет предъявить письменный отказ в приватизации квартиры. это станет основой искового заявления.

Письменный отказ – это мотивированное решение муниципалитета, которому принадлежит дом на праве собственности. Соответственно для того, чтобы его получить, нужно сначала в отдел приватизации написать заявление о бесплатной передаче квартиры во владение жильцов.

По закону №1541-1 срок приватизации – 2 месяца, поэтому и отказ должен быть предоставлен именно в этот срок .

Важно учесть, что и суд может отказать в приватизации в случаях:

• квартира незаконно перепланирована (без разрешения);
• предъявлены подложные документы;
• истец уже участвовал в приватизации, будучи совершеннолетним.

• копии паспортов истцов;
  
• выписку из домовой книги (расширенную);
  
• нотариальный отказ членов семьи (при необходимости);
  
• договор соцнайма или ордер;
  
• техпаспорт на квартиру;
  
• справку из администрации о неучастии ранее в приватизации.

Срок действия приложений – месяц, поэтому за это время нужно подать в суд иск. Если просрочите, документы придется собирать снова .

Перед подачей иска сначала нужно заплатить госпошлину, а квитанция прикладывается к иску. Несмотря на то, что иск будет заявлен о признании права собственности на квартиру или её долю, цена доли не участвует в расчёте цены иска.

Верховный Суд в Постановлении №8 указал, что по иску о приватизации нельзя считать спор имущественным, так как были нарушены права гражданина на бесплатное оформление жилья.

Сегодня у каждого суда есть официальный сайт, на котором располагается калькулятор госпошлины с возможностью её распечатки. В 2016 году госпошлина по таким делам – 300 рублей.

• наименование суда;
  
• сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
  
• сведения об ответчике (наименование и адрес муниципалитета, выдавшего отказ в приватизации);
  
• суть иска (на каком основании истец живёт в квартире, почему он имеет право приватизировать квартиру);
  
• доказательства нарушения прав (ссылка на письменный отказ);
  
• требования (признать отказ недействительным, обязать ответчика заключить договор передачи квартиры в собственность истца);
  
• приложения;
  
• число и подпись.

Образец искового заявления о приватизации квартиры можно посмотреть здесь.

Важно:
Заявление нужно распечатать в трёх экземплярах. одно останется в деле судьи, второе отправится ответчику, третье нужно зарегистрировать в канцелярии суда и оставить себе. Все приложения кроме квитанции госпошлины должны быть в двух копиях: по одной останется у судьи, вторые направятся ответчику вместе с иском.

Приватизация квартиры через суд продлится около двух месяцев. На заседание нужно будет принести оригиналы документов (сверив их, судья заверит копии).

Так как каждый случай индивидуален, не лишним будет консультация юриста или адвоката, имеющего опыт в таких делах.

Положительное решение суда послужит основанием для оформления договора приватизации, после заключения которого можно будет регистрировать свои права в Росреестре.

На основании судебной практики по аналогии с уже рассмотренными делами можно строить алгоритм поведения в суде. Случаи из практики можно разделить на несколько блоков, каждый из которых основан на одном мотиве отказа в приватизации. Линию поведения в суде желательно обсудить с опытным адвокатом. Вы же хотите получить квартиру в собственность. То есть задача важная. В принципе для хорошего адвоката достаточно будет одной качественной консультации. В сложной ситуации лучше пригласить адвоката в суд.

Отказ в приватизации на основании долгов за квартиру всеми без исключения судами признаётся незаконным, т.к. по норме статьи 90 Жилищного кодекса на должников воздействовать можно только угрозой выселения или переселения в меньшую квартиру или в общежитие. Между тем в законе о приватизации нет такого условия, чтобы перед оформлением договора жильцы погасили имеющиеся долги по квартплате (дело №2-293/11 Алексинского районного суда) .

Если квартиру решил приватизировать один из жильцов, а другие против, возможны два варианта развития событий:

• если лицевые счета разделены и определён порядок пользования квартирой, в судебном порядке можно признать право на долю в порядке приватизации. Тогда одна комната будет приватизированной, а другие нет;
• если лицевой счёт один, суд откажет в приватизации одному жильцу (Постановление пленума ВС №14 от 02.07.2009).

Сегодня заключённых не выписывают на основании приговора, как было раньше, но некоторые заключённые, отбывающие большие сроки, выписаны. Прописанные сохраняют право жить в квартире, поэтому приватизация без их участия невозможна. Если заключённый выписан из квартиры, можно требовать в суде исключения его из приватизации. так как законом предусмотрено переоформление на всех прописанных членов семьи. В противном случае от заключённого нужна доверенность, по которой и на него зарегистрируют долю.

Здесь важно выяснить, на чьём балансе числится дом: муниципалитета или РФ. Если жильё муниципальное (передано на баланс города, района или поселения), то статус общежития дом утратил в момент подписания решения о передаче дома на баланс города. В таком случае суды признают право владельцев комнат в бывших общежитиях на приватизацию.

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке: образец образец документа и правила подачи

Бесплатная приватизация дает раз в жизни шанс каждому гражданину, некогда получившему квадратные метры от государства по социальному найму, стать собственником жилища.

Но не всегда государство вот так соглашается взять и передать квартиры из своего фонда в частные руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать, приватизирована квартира или нет. на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить после окончания срока, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, с чего лучше начать процедуру приватизации и как приватизировать квартиру через МФЦ .

Чтобы жилплощадь либо признали подлежащей приватизации, либо признать заявителя собственником в порядке приватизации — раз уж мирным путем это осуществить оказалось невозможно в силу возражений властей.

И тут уже будет все зависеть от того, имело государство право отказывать или же нет .

В суд (дело разбирает районный суд общей юрисдикции) приходится обращаться тогда, когда муниципалитет отказал гражданину в приватизации. Подавать иск можно только на основании письменного отказа от муниципалитета.

Причины у этого следующие:

• государство необоснованно отказывает в процедуре;
• требуется оспорить статус жилплощади;
• остальные жильцы квартиры не дают согласия на процедуру;
• в ЕГРП отсутствуют данные.

Что касается отказа, то он должен быть именно неправомочным. Например, планируется оформить в свою собственность комнату в общежитии. При этом таковым оно считается лишь устно — дом находится на балансе муниципалитета и является обычным многоквартирным зданием.

Когда отказ в приватизации является обоснованным:

• квартира является служебной или относится к специализированному фонду;
• жилплощадь находится в закрытом военном городке;
• жилище юридически признано аварийным, либо нежилым.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, комнату в коммуналке. служебную квартиру, кооперативную или жилье военнослужащего. вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли не включать несовершеннолетних детей в процедуру приватизации.

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец .

1. Гражданин получает официальный отказ.
2. С отказом идет в районный суд общей юрисдикции и подает исковое заявление.
3. Срок рассмотрения, если все документы в порядке, составит два месяца и месяц оставят отвечающей стороне для обжалования. Только после этого в канцелярии суда нужно будет получить решение и с ним уже направляться в Росреестр .

Иск подается в количестве экземпляров исходя из числа участников процедуры. Придется также заплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК ).

О процедуре деприватизации и о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте на нашем сайте.

Содержание искового заявления на приватизацию квартиры через суд: