Категория: Бланки/Образцы
Начальник невольно формирует суждение о заявителе, что написал собственные причины, читая документ и его смысл. Фактически обращение это отражение интеллекта подписавшегося. В местах, когда результат формируется от эмоционального решения это случается архи влиятельным. Изготовить стоящий документ стоит хороших затрат. Потому что это очень квалифицированная услуга.
Гражданский кодекс РФ (§3) и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действующей с 1.03.2015 г. подчеркивают, что залог появляется в силу договора. Последний предусматривает право залогодержателя получать в случае неисполнения должником заложенных в нем обязательств «удовлетворение из стоимости заложенного имущества». Таким образом, залогом называется обеспечение выполнения обязательств в виде имущества залогодателя, т.е. гарантия погашения займа или других обязательств в рамках гражданско-правовых отношений.
Особенности оформления договора о залогеДоговор о залоге регламентируется ГК РФ. Его текст должен строго соответствовать требованиям, заложенным в кодексе, потому что от этого зависят правомочность сторон и юридические последствия соглашения. Что обязательно прописывается в договоре? В статье 339 изложены следующие требования:
Залоговые обязательства, касающиеся участков земли, жилых и нежилых помещений, предприятий (ипотека) регулируется Кодексом и указанным ранее законом об ипотеке, хотя в отдельных случаях могут быть установлены иные правила.
Особенности некоторых договоров залога недвижимости1. Договор залога земельного участка.
Кроме общих для всех договоров «шапки» и указаний предмета договора и лиц, его заключающих, важно указание, что залогодателю хорошо известны условия кредитного договора, а также сведения об основаниях возникновения у него права собственности на земельный участок (реестровый номер объекта).
В договор включаются также заявления и гарантии залогодателя, что имущество законно, не арестовано, не находится в другом залоге и т.п. Образец договора залога земельного участка можно скачать на нашем сайте.
2. Договор залога квартиры Особенностью этого договора являются подробно расписанные права и обязанности сторон, гарантирующие сохранность квартиры и включающие даже капитальный ремонт. Кроме того, оформляется пункт о возможности замены квартиры иным имуществом. Пример договора о залоге недвижимого имущества также доступен для скачивания на нашем портале.
Образцы договоров по недвижимостиНа этой странице мы предлагаем вашему вниманию сборник договоров по сделкам с недвижимостью на русском и украинском языках. Также здесь вы можете бесплатно скачать бланки договоров в формате MS WORD.
Качественная помощь юристов в вопросе купли-продажи недвижимостиНеобходимо отметить, что купля-продажа недвижимости является достаточно многоуровневой и комплексной сферой деятельности, которая имеет большое количество разнообразных нюансов и особенностей. Если говорить о профессиональных юридических услугах, то стоит заметить, что в качестве приоритетного направления во многих случаях выступают именно операции, связанные с арендой, а также куплей-продажей недвижимости.
На сегодняшний день многие юристы проводят бесплатные консультации по целому ряду вопросов, касающихся недвижимости. Качественная помощь юристов должна отличаться высокой оперативностью и максимальным уровнем информативности.
В данный момент сфера недвижимости для многих жителей страны все еще остается неизученной, поэтому специалисты не рекомендуют людям осуществлять решение подобных вопросов самостоятельно без наличия специальных знаний, так как здесь имеется большое количество подводных камней. Незнание всех тонкостей этой сферы может обусловить возникновение многих досадных проблем и недочетов, которых можно избежать, обратившись к профессиональному юристу. Он не только поможет правильно составить договор купли-продажи той или иной недвижимости, как на первичном, так и на вторичном жилищных рынках, но и обеспечит полное правовое сопровождение во время осуществления сделок с недвижимостью и предоставит исключительно качественные комплексные услуги.
Какие основные услуги входят в перечень правовых услуг, предоставляемых высокопрофессиональными юристами?
В данном случае говорится о:
Помимо этого, качественная юридическая помощь юристов предполагает наличие персонального подхода к каждому обратившемуся клиенту, который смогут обеспечить исключительно только опытные и профессиональные юридические работники, обладающие соответствующим образованием.
Договор залога земельного участкаСоответственно с Законом об ипотеке и Гражданским кодексом РФ предметом залога могут быть земельные участки, которые находятся в собственности юридических лиц и граждан. Помимо этого, залог сооружений и зданий возможен лишь при условии одновременного залога по договору земельного участка, на котором располагается здание.
Договор залога земельного участка в себя включает следующие данные:
Гражданский кодекс РФ (§3) и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действующей с 1.03.2015 г. подчеркивают, что залог появляется в силу договора. Последний предусматривает право залогодержателя получать в случае неисполнения должником заложенных в нем обязательств «удовлетворение из стоимости заложенного имущества». Таким образом, залогом называется обеспечение выполнения обязательств в виде имущества залогодателя, т.е. гарантия погашения займа или других обязательств в рамках гражданско-правовых отношений.
Особенности оформления договора о залогеДоговор о залоге регламентируется ГК РФ. Его текст должен строго соответствовать требованиям, заложенным в кодексе, потому что от этого зависят правомочность сторон и юридические последствия соглашения. Что обязательно прописывается в договоре? В статье 339 изложены следующие требования:
Залоговые обязательства, касающиеся участков земли, жилых и нежилых помещений, предприятий (ипотека) регулируется Кодексом и указанным ранее законом об ипотеке, хотя в отдельных случаях могут быть установлены иные правила.
Особенности некоторых договоров залога недвижимости1. Договор залога земельного участка.
Кроме общих для всех договоров «шапки» и указаний предмета договора и лиц, его заключающих, важно указание, что залогодателю хорошо известны условия кредитного договора, а также сведения об основаниях возникновения у него права собственности на земельный участок (реестровый номер объекта). В договор включаются также заявления и гарантии залогодателя, что имущество законно, не арестовано, не находится в другом залоге и т.п. Образец договора залога земельного участка можно скачать на нашем сайте.
2. Договор залога квартиры
Особенностью этого договора являются подробно расписанные права и обязанности сторон, гарантирующие сохранность квартиры и включающие даже капитальный ремонт. Кроме того, оформляется пункт о возможности замены квартиры иным имуществом. Пример договора о залоге недвижимого имущества также доступен для скачивания на нашем портале.
Следующие статьи:
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя. Это право дает ему преимущество перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Существенными условиями договора об ипотеке являются предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Кроме того, существенным условием этого договора является условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ). В том случае, если стороны не достигли соглашения по
всем или по одному из указанных пунктов в требуемой форме, договор считается незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ.
Предмет договора ипотеки определяется в заключаемом договоре путем указания его наименования, места нахождения и описания, достаточного для идентификации этого предмета.
Предметами ипотеки могут быть: 1)
недвижимые вещи; 2)
незавершенные строительством недвижимые вещи. Если предметом ипотеки выступает объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет свою силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства; 3)
права арендатора по договору аренды недвижимого имущества, поскольку иное не противоречит федеральному закону и существу арендных отношений.
Законодатель устанавливает определенные виды недвижимого имущества, которые не могут выступать в качестве предмета по договору ипотеки. К таковому имуществу отнесено: 1)
недвижимое имущество, изъятое из гражданского оборота (таковым имуществом, например, являются космические аппараты, которые могут принадлежать исключительно РФ и никаким иным субъектам права, государственной собственностью может быть такое недвижимое имущество, как водные объекты, леса, участки недр); 2)
недвижимое имущество, на которое в соответствии с федеральным законодательством не может быть обращено взыскание;
3) имущество, которое подлежит обязательной приватиза ции либо приватизация которого запрещена. Закон об ипо теке регулирует сделки с закладной (выдачу закладной, пе редачу прав по закладной и залог закладной). Закладная представляет собой именную ценную бумагу, ко торая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и одновременно по договору об ипоте ке. Закладная удостоверяет следующие права ее законного вла дельца:
1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного
в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства (денежное обязательство, которое обеспечено ипотекой, — это основное обязательство);
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой (вещное ипотечное обязательство, которое является акцессорным).
Закладную составляют вместе с договором об ипотеке. Правила об обращении взыскания на заложенное имущество различаются в зависимости от порядка исполнения обеспеченного обязательства: в установленные сроки или периодическими платежами.
Залогодержателю предоставлено право обращения взыскания на имущество, которое заложено по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства.
Это право может быть реализовано при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или его части.
В то же время эта норма является диспозитивной, поскольку стороны в договоре могут предусмотреть иное. На практике может иметь место расхождение между условиями договора об ипотеке и условиями обеспеченного ипотекой обязательства в отношении тех требований, которые удовлетворяются путем обращения взыскания на заложенное имущество. В этом случае приоритетному применению подлежат условия, установленные договором об ипотеке.
В большинстве договоров, на основании которых возникает обеспечиваемое ипотекой обязательство, предусматриваются условия о периодических платежах по основному долгу.
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. Под систематическим нарушением сроков внесения понимается нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Эта норма также диспозитивна: стороны в договоре могут установить иное.
Залогодержателю предоставлено право требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом, в следующих случаях: 1)
при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества; 2)
при нарушении правил об отчуждении заложенного имущества; 3)
при принудительном изъятии государством заложенного
Кроме того, залогодержатель, будучи кредитором, вправе требовать досрочного исполнения обязательства и в иных, предусмотренных законом, случаях, например: 1)
при реорганизации юридического лица (ст. 60 ГК РФ); 2)
при уменьшении уставного капитала общества с ограниченной ответственностью (ст. 90 ГК РФ); 3)
при уменьшении уставного фонда унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения (ст. 114 ГК РФ). Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
по общему правилу является судебным. Это означает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, только по решению суда.
Существует исключение из этого правила. В частности, во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Такое соглашение должно быть заключено с учетом многочисленных требований, содержащихся в ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Несоблюдение этих требований является основанием для того, чтобы лицо, чьи права нарушены этим соглашением, могло предъявить в суд исковое требование о признании соглашения недействительным.
В случае, если суд примет решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, таковое ре-143
ализуется путем продажи с публичных торгов. Это общее правило. Вместе с тем, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации на аукционе. Сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателем, другими кредиторами и самим залогодателем. Однако предварительно из этой суммы удерживаются суммы, необходимые для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.
Договор о залоге
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Пятого апреля две тысячи третьего года
Мы, акционерное общество "___________________" (свидетельство о
регистрации N ______ выдано __.___.19__ г. Московской регистрационной
палатой), ИНН _______, юридический адрес которого: г. _____________, д.
__, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________,
действующего на основании доверенности N ______, удостоверенной
___.___20__г. нотариусом ___________, реестр N _______, с одной стороны,
и общество с ограниченной ответственностью "_____________" (свидетельство
о государственной регистрации коммерческой организации серии __________N
____________выдано Управлением государственной регистрации Администрации
г. Екатеринбурга на основании решения о регистрации N ____________от
_._.19__ г.), ИНН _____________, местонахождение которого: г.
Екатеринбург, ул. _____________, д. __, именуемое в дальнейшем
"Залогодатель", в лице директора ______________, действующего на
основании Устава и Протокола внеочередного общего собрания участников ООО
"_____________" от __._.20__ г. с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По кредитному договору N _____________, заключенному __.__20__
г. в городе Екатеринбурге (далее - Кредитный договор), Залогодержатель
обязуется предоставить Залогодателю кредит на сумму ______________
(______________) долларов США сроком на _____(_________________) месяца
со дня получения кредита Залогодателем под _% (_______________процентов)
годовых, по __.__20__ г. (___________________ две тысячи
Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов указаны в
Графике возврата кредита и уплаты процентов, прилагаемом к настоящему
1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному
Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю
недвижимое имущество и право аренды земельного участка в порядке и на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет
право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем
своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из
стоимости заложенного недвижимого имущества и права аренды земельного
участка преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. Предмет залога
2.1. Предметом залога по настоящему договору является: - нежилой
объект - отдельно стоящее ____________строение (литер __) торгового
назначения с использованием по назначению общей площадью __,_ кв.м, в том
числе основной - __,_ кв.м, подсобной - _,_ кв.м (материал стен -
____________), находящееся по адресу: город Екатеринбург, улица
_____________, дом номер _____ (_____________), именуемый в дальнейшем
"Имущество". Инвентарный номер указанного нежилого объекта -
Технические характеристики указанного нежилого объекта приведены в
Технической информации по объекту недвижимости (форма N 8-ТИ), выданной
ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга
_._.20__ г. заказ N _____________; - право аренды земельного участка
площадью ____________ (____________) кв.м, на котором находится
указанное строение, предоставленного для промышленных нужд из земель
промышленности под промышленную базу сроком на ____________лет (с _._.
19_ г. по _._.20_ г.). Кадастровый номер земельного участка - ________
согласно выписке из кадастрового дела за регистрационным номером
____________, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
по городу Екатеринбургу __.__.20__ г.
2.2. Указанный нежилой объект не является имуществом, изъятым из
оборота или ограниченно оборотоспособным, и принадлежит Залогодателю на
праве частной собственности на основании постановления Главы города
Екатеринбурга от __.__. 19__ г. за N ____________ "О предоставлении
Обществу с ограниченной ответственностью "_______________" земельного
участка под __________________ по адресу: ул. _______________", Акта N
________государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию
законченного строительством объекта, выданного Администрацией города
Екатеринбурга __.__20__ г. Право собственности Залогодателя на Имущество
зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской
области: запись регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от __.__.20___ г. что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
собственности серии _______ N ______, выданным __.__.20__ г.
Указанный земельный участок предоставлен Залогодателю в аренду на
основании Договора N ____аренды земельного участка, заключенного
__.__19___ г. в городе Екатеринбурге, зарегистрированного Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга __.__19___ г. за N
______и Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области:
запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним N _____ от __.__20___ г.
2.3. Передача Имущества и права аренды в залог по настоящему
договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права
и охраняемые законом интересы других лиц.
2.4. Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления
которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.5. Замена предмета залога допускается с согласия Залогодержателя.
2.6. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право
собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным
законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить Имущество или
заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с
2.7. Последующий залог предмета залога допускается с письменного
2.8. Представитель Залогодателя ставит представителя Залогодержателя
в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в
отношении предмета залога, не названных в настоящем договоре. В
соответствии с заявлением представителя Залогодателя, согласно
вышеуказанной технической информации, до заключения настоящего договора
Имущество никому не запродано, в споре и под арестом не состоит.
2.9. Согласие на совершение настоящего договора дано внеочередным
общим собранием участников ООО "________________" (протокол от
___.___.20___ г. б/н).
3. Оценка предмета залога
3.1. Оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению
Залогодателя с Залогодержателем и составляет _________ (______________)
руб. 00 коп. в том числе отдельно стоящего строения - _______________
(______________) рублей, права аренды земельного участка -
_______________ (______________) рублей.
3.2. Если в период действия настоящего договора стоимость Имущества
уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие
возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает,
Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя, а Залогодатель обязан
в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог
дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное
дополнительное обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному
4. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
4.1. Залог Имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение
Залогодателем следующих обязательств по вышеуказанному кредитному
4.1.1. размер кредита ________________ (________________) долларов
4.1.2. уплату процентов на сумму кредита из расчета _______%
(_______ процентов) годовых за весь срок кредита;
4.1.3. уплату неустойки в виде пени в размере _______% (_______
процентов) от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день
просрочки в случае непоступления на счет Залогодержателя платежей в срок
согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов;
4.1.4. возмещение убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;
4.1.5. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных
обращением взыскания на Имущество;
4.1.6. возмещение расходов по реализации Имущества.
4.2. Залог по настоящему договору обеспечивает требования
Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения
за счет Имущества.
5. Содержание и сохранность имущества
5.1. Бремя содержания Имущества и риск его случайной гибели или
случайного повреждения несет Залогодатель.
5.2. Залогодатель вправе от своего имени и за свой счет застраховать
Имущество. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих
требований (п. 4.1 настоящего договора) из страхового возмещения за
утрату или повреждение Имущества.
5.3. Залогодатель обязан:
5.3.1. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности
Имущества, в том числе для защиты от посягательств и требований со
стороны третьих лиц;
5.3.2. немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы
утраты или повреждения Имущества;
5.3.3. поддерживать Имущество в исправном состоянии и нести расходы
по содержанию Имущества до момента прекращения залога;
5.3.4. производить текущий и капитальный ремонт Имущества.
5.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически
наличие, состояние и условия содержания Имущества и требовать от
Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Имущества.
6. Пользование и распоряжение имуществом
6.1. Залогодатель вправе пользоваться Имуществом в соответствии с
его назначением, не допуская ухудшения Имущества и уменьшения его
стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
6.2. В период действия настоящего договора Залогодатель не вправе
без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать
Имущество путем продажи, дарения, обмена, внесения их в качестве вклада в
хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в
производственный кооператив или иным способом, передавать Имущество в
аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо
распоряжаться Имуществом иным образом, включая выдачу третьим лицам
доверенностей в отношении Имущества.
6.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительного
письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении
передаваемого в залог имущества, результатом которых будет какое-либо его
7. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога и его
7.1. Взыскание на Имущество для удовлетворения требований
Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному
7.2. Обращение взыскания на Имущество осуществляется по решению суда
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
7.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Имущество, если не
будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Залогодателем
обязательств по Кредитному договору, также в случаях:
7.3.1. нарушения Залогодателем правил о последующем залоге Имущества
(п. 2.7 настоящего договора);
7.3.2. нарушения Залогодателем установленных настоящим договором
правил о распоряжении Имуществом.
7.4. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение
взыскания на Имущество и его реализацию путем исполнения обязательств по
8. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом
8.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения
обязательств по Кредитному договору в случаях:
8.1.1. несоблюдения положений, предусмотренных в п. 2.2-2.7 и
6.1-6.3 настоящего договора;
8.1.2. нарушения Залогодателем правил о замене Имущества (п. 2.5
8.1.3. неисполнения Залогодателем обязательств о передаче в залог
дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения
в связи с уменьшением стоимости Имущества (п. 3.2 настоящего договора);
8.1.4. утраты Имущества по обстоятельствам, за которые
Залогодержатель не отвечает;
8.1.5. несогласия Залогодателя с предложением Залогодержателя об
изменении настоящего договора в связи с существенным изменением
обстоятельств (п. 10.2 настоящего договора).
9. Прекращение залога
9.1. Залог по настоящему договору прекращается:
9.1.1. с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному
9.1.2. в случае гибели Имущества, если Залогодатель не заменил его
согласно п. 2.6 настоящего договора;
9.1.3. в случае реализации Имущества при обращении на него
взыскания, а также в случае, когда реализация Имущества оказалась
9.2. Право собственности на Имущество, на которое обращено взыскание
в соответствии с настоящим договором, прекращается у Залогодателя с
момента возникновения права собственности на Имущество у лица, к которому
10. Изменение договора
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме
изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором,
действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде
за надлежащими подписями обеих сторон. Все устные оговорки по настоящему
договору юридической силы не имеют.
10.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые
имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего
договора, Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное
предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается
принятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменный ответ
на свое предложение в течение 10 рабочих дней.
11. Прочие положения
11.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не
будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде
11.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои
права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче
прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих
прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу
уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.
11.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать
свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.
11.4. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами
друг другу, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление
или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно
доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному
в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица (если другая
сторона не уведомила за пять рабочих дней об изменении своего адреса).
11.5. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и
государственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель.
11.6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной
регистрации Залогодателем в установленном порядке и считается вступившим
в законную силу с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать
документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Свердловской области не позднее двух дней с
момента нотариального удостоверения настоящего договора.
11.7. Настоящий договор зачитан вслух. Содержание пункта 1
статьи 344, статей 350-352 Гражданского кодекса РФ с учетом положений
статей 50-55 Федерального закона "Об ипотеке" сторонам разъяснено.
11.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу. Один экземпляр остается в делах нотариуса города
Екатеринбурга _______________, и по одному экземпляру - каждой из сторон.
Приложение: График возврата кредита и уплаты процентов.
Залогодержатель: __________________, действующий на основании
доверенности от имени Залогодержателя
Общество с ограниченной ответственностью "_______________", действующий
на основании Устава и Протокола
Посмотреть документ в галерее:
