Категория: Бланки/Образцы
О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу
Письмо Федеральной нотариальной палаты
Документ опубликован не был
Дата начала действия:
без названияФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3
Направляю для использования в работе:
- копию ответа* Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на запрос Федеральной нотариальной палаты по результатам проведенного мониторинга при представлении нотариусами заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.
* Копия ответа в рассылке не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А.Корсик
УТВЕРЖДЕНО
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
(протокол N 03/16 от 28 марта 2016 года)
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки установлены пунктом 3 статьи 250 ГК РФ и в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
2. Содержание извещения участников долевой собственности и форме направления извещения2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
2.2. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ ).
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ ).
2.3. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.
Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате ), так и посредством почтового отправления.
2.4. Направление извещения в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
2.7. В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.
3. Подтверждение доставки извещения участников долевой собственности3.1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Согласно статье 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
3.2. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК РФ ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
3.3. Если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте.
3.4. В случае утраты отделением почтовой связи корреспонденции дата ее поступления в отделение связи по месту жительства адресата определяется по сведениям, указанным на сайте www.russianpost.ru и www.почта-россии.ру по номеру почтового идентификатора.
3.5. Если корреспонденция вернулась нотариусу в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, то извещение считается не доставленным.
4. Отказ от покупки4.1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.
4.2. Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, отказ от покупки отвечает признакам сделки. Следовательно, при обращении к нотариусу сособственников недвижимости для оформления отказа от использования преимущественного права покупки, свидетельствование подлинности подписи на таком документе не допускается (статья 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате ). Такой отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки.
4.3. Если нотариусу предоставляется отказ сособственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.
4.4. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
Согласно абзацу 3 п.3 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ ).
Пункт 2 ст.37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему.
Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п.2 ст.37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.
Наличие такого разрешения в случаях отказа законного представителя (выдачи законным представителем несовершеннолетнему согласия на отказ) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, должно быть установлено нотариусом, удостоверяющим отказ, или нотариусом, удостоверяющим договор продажи при представлении такого отказа в простой письменной форме.
4.5. При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе.
Нотариус, удостоверяющий договор продажи при представлении отказа от покупки в простой письменной форме также истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу в целях проверки содержания отказа условиям, указанным в извещении.
4.6. Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности, и при возникновении сомнений в действии представленного отказа, свидетельства или извещения нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.
5. Срок преимущественного права покупки5.1. В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
5.2. Ответ сособственника о согласии приобрести долю на иных условиях, чем указаны в извещении продавца, или ответ сособственника с предъявлением продавцу каких-либо встречных требований, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.
5.3. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.
5.4. Если продавец самостоятельно извещал сособственников, и, по его сообщению, ответа от них не получил, данное обстоятельство отражается в удостоверяемом договоре продажи в виде заверения об обстоятельствах в порядке статьи 431.2 ГК РФ .
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
рассылка
О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу
Заявление на отказ от права преимущественной покупки и согласие на использование покупателем определенными помещениями в жилом доме. 
N 14-фз об обществах с ограниченной ответственностью сообщаю о собственном отказе от использования преимущественного права покупки, предложенной к продаже толики в уставном капитале общества.ростов на дону-на-дону, улица красноармейская, дом 58 (50 восемь) и имеющую кадастровый номер21654. Скачать заявление об отказе от права покупки толики квартиры в формате.Заказное письмо нужно выслать каждому участнику долевой принадлежности, даже если все участники являются одной семьей и (либо) проживают в одном месте. продолжительность этого срока может быть другой, если это обозначено в уставе.
Образец документа заявление об отказе от использования
Ооо в заявление об отказе от преимущественной покупки толики в ооо подлинность подписи должна быть засвидетельствована в до истечения срока подачи.
Примерная форма отказа от преимущественной покупки толики в праве общей принадлежности на квартиру.Об отказе от использования преимущественного права покупки толики (части толики) в уставном капитале ооо.Если ребенку меньше 14 лет, то для дизайна отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей.эталон заявления об отказе от преимущественного права.Заявление сособственника об отказе от права преимущественной покупки толики в праве общей долевой принадлежности.Отказ от права преимущественной покупки.Этот срок начинается с момента получения оферты о продаже в общество и составляет федерального закона от 08. ростов на дону-на-дону, улица красноармейская, дом 58 (50 восемь) и имеющую кадастровый номер21654, хоть какому лицу за 1200000 (один миллион двести тыщ) рублей.
Я, гражданин петров александр петрович, года рождения, паспорт серия 60 03, 504434, выдан 12. 
Квартиружилой домземельный участок (указывается то имущество толика в котором отчуждается), находящуюся по адресу. На наш взор, соответствующим методом выполнения обозначенной обязанности, можно считать отправку заказного письма с описью вложения и с извещением о вручении адресату. В извещении об отказе от преимущественного права.эталон (форма, бланк, шаблон, пример).
При этом право преимущественной покупки не допускает уступку другому лицу. эталон заявления об отказе от преимущественного права покупки толики квартиры 2016 год.
Фз о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним мне понятно. Если кто-или из соседей проявит желание приобрести комнату по обозначенной стоимости, то реализовать эту комнату стороннему лицу по этой же стоимости будет нельзя. Об отказе от преимущественного права покупки толики квартиры.
Отказ от преимущественного права покупки -Подпись заявителя на отказе от преимущественного права покупки должна быть удостоверена нотариусом. торжественные нерабочие деньки, проф празденькики и памятные даты в 2016 году. Также нужно получить от других участников отказ от первоочередного права покупки и при заключении контракта мены с сторонним лицом.
торговец толики должен известить в письменной форме других участников долевой принадлежности о намерении реализовать свою долю стороннему лицу, с указанием цены и других критерий, на которых реализует ее. Об отказе от использования преимущественного права покупки толики (части толики) в уставном капитале ооо. Исходя из правила, установленного статьей 250 штатского кодекса рф, у торговца имеется долженность письменно известить других участников долевой принадлежности о продаже толики.
Но, если лицо заблаговременно не выбрано, а желающих несколько, то торговец заключает с каждым из их договоры, а продаваемая толика делится меж всеми покупателями соразмерно их роли в уставном капитале. При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только комнат. Запросу отказ от преимущественного права.
Порядок, условия использования и последствия несоблюдения преимущественного права покупки предусмотрены гк рф (статья 250). 
Для того чтоб уменьшить этот срок, нужно уверить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.
Формы и эталоны нотариальных документов. Заявление сособственника об отказе от права преимущественной покупки толики в праве общей долевой принадлежности. эталон (форма, бланк, шаблон, пример).
Заявление об отказе от преимущественного права покупки толики квартиры. соответствующим извещением, на наш взор, можно считать заказное письмо с описью вложения и с извещением о вручении адресату. торговец должен известить всех собственников о собственном намерении реализовать долю стороннему покупателю.
Но, если лицо заблаговременно не выбрано, а желающих несколько, то торговец заключает с каждым из их договоры, а продаваемая толика делится меж всеми покупателями соразмерно их роли в уставном капитале. Отчуждение толики либо части толики в уставном капитале общества третьим лицам осуществляется на основании сделки. Полномочие подтверждается правоустанавливающим документом документом, на основании которого отчуждаемая толика была ранее приобретена лицом, отчуждающим долю либо часть толики в уставном капитале ооо.
Подпись 2016 нотариус нотариального окрестность городка новосибирска фучко о.Гпк рф происшествия, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального деяния, не требуют доказывания). 
Этот срок не может превосходить один год с момента гос регистрации общества. Все тонкости преимущественного права покупки толики либо части толики в уставном капитале ооо прописаны в пт 47 закона об ооо.
В этом случае в уставе также должны быть установлены сроки использования преимущественного права покупки толики либо части толики участниками общества и обществом. И нотариально оформленный отказ неких участников, если толика.Заявителем от имени юридического лица может быть как его управляющий лично (т. Отказ от покупки толики в ооо - эталон его представляет собой примерную форму фактического.Генеральному директору ооо альфа иванову ивану ивановичу 125373, г. При отказе отдельных участников общества от использования преимущественного права покупки толики либо части толики в уставном капитале общества.(по ссылке находится два типа образцов отказа от преимущественного права покупки толики в ооо.
Подготовка и проверка всех нужных документов является трудонакладной и накладной по времени процедурой как для сторон сделки, так и для нотариуса и его служащих. Участники общества вправе пользоваться преимущественным правом покупки толики либо части толики в уставном капитале общества в течение 30 дней с даты получения оферты обществом. Ограниченной ответственностью, отказываюсь от использования.(если общество имеет право преимущественной покупки) либо об отказе приобрести обозначенную.
Привет, друзья, коллеги!
Я расскажу вам о том, что необходимо учитывать, при оформлении преимущественного права покупки доли в ООО, если вы его используете как способ выхода из общества. А также рассмотрим вопрос, который возникает, когда налоговая требует уплатить налоги в связи с продажей этой доли.
Как известно,для того, чтобы выйти из состава участников общества, существует несколько способов. Среди них — переход доли участника общества в уставном капитале (далее - «УК») общества к другим участникам общества и третьим лицам (Статья 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ).
Данная статья нам говорит о том, что участник общества вправе продать свою долю в УК общества одному или нескольким участникам данного общества или самому обществу а участники общества, как и общество, пользуются преимущественным правом покупки доли участника общества. Заметим, что нотариального удостоверения этой сделки не требуется при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли и ее акцепта в соответствии с пунктами 5 — 7 этой статьи. Мы не будем брать во внимание такие моменты, как: согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки, предусмотренный уставом общества порядок осуществления преимущественного права покупки доли и прочее. Будем считать что условия позволяют нам совершить данную сделку.
Итак, участник общества, намеренный продать свою долю в УК общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи (оферта о продаже доли в УК общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом). При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных Федеральным законом "об обществах с ограниченной ответственностью". Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли в УК общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом (В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли, в нем должны быть установлены сроки использования преимущественного права покупки доли участниками общества и обществом).
Преимущественное право покупки доли в УК общества у участника и, если уставом общества предусмотрено, преимущественное право покупки обществом доли у общества прекращаются в день :
При отказе отдельных участников общества от использования преимущественного права покупки доли заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли должны поступить в общество до истечения срока осуществления указанного преимущественного права, установленного в соответствии с пунктом 5 статьи 21. Заявление общества об отказе от использования предусмотренного уставом преимущественного права покупки доли в УК общества представляется в установленный уставом срок участнику общества, направившему оферту о продаже доли, единоличным исполнительным органом общества, если решение этого вопроса не отнесено уставом общества к компетенции иного органа общества. Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке (п.6 ст.21). Не всеми и не всегда соблюдается это требование, поэтому нужно быть готовым к обоснованному требованию нотариуса о предоставлении нотариально удостоверенного отказа других участников общества и самого общества от использования преимущественного права.
Таким образом, соблюдая необходимые требования закона, вы можете получить ожидаемый результат, избежав при этом нотариального удостоверения сделки.
Что происходит далее? А далее, чаще всего, продавец забывает об этой истории, до тех пор, пока не получит от налоговой требование об уплате налога в связи с продажей доли. Что это? Давайте разберёмся.
Доля в уставном капитале общества является имущественным правом. При продаже имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже (п. 4 ст. 454 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При этом согласно ст. 424. п. 1 ст. 485 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Обязанность продажи доли по цене не ниже номинальной или по цене не ниже цены приобретения доли установлена для случаев продажи обществом принадлежащих ему долей (п. 4 ст. 24 Закона № 14-ФЗ).
Ограничения цены при продаже доли участником общества могут быть установлены уставом или договором об осуществлении прав участников общества (п.3 ст.8. п.4 ст.21 Закона N 14-ФЗ).
Иных требований к определению цены при продаже участником доли в уставном капитале ООО законодательством и иными нормативными актами не установлено. Следовательно, если уставом общества или договором об осуществлении прав участников общества не определена цена продажи доли, стороны сделки могут устанавливать любую (том числе ниже номинальной стоимости) цену, которая устроит и покупателя, и продавца.
Для целей НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными (п. 1 ст. 105.3 НК РФ ).
С учетом изложенного полагаем, что уплату налога с доходов от продажи доли в уставном капитале ООО физическому лицу (не являющемуся взаимозависимым с продавцом) следует осуществлять исходя из фактической цены ее продажи.
В соответствии со ст.209 НК РФ доходы от источников в РФ признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц. Подпунктом 5 п.1 ст.208 НК РФ определено, что доходы от реализации в РФ долей участия в уставном капитале организаций относятся к доходам от источников в РФ. В отношении данных доходов применяется налоговая ставка в размере 13% (п.1 ст.224 НК РФ).
Исходя из этого, доходы, полученные физическим лицом от продажи доли в уставном капитале ООО, подлежат обложению НДФЛ (У ООО в связи с данной сделкой обязанность по уплате налогов не возникает). Также необходимо знать, что необходимость корректировки налога в зависимости от продажи доли по цене выше (ниже) ее номинальной стоимости налоговым законодательством не предусмотрена, следовательно уплата налога с доходов от продажи доли в уставном капитале ООО физическому лицу (не являющемуся взаимозависимым с продавцом) следует осуществлять исходя из фактической цены ее продажи.
При этом необходимо иметь в виду следующее:
Буду надеяться, что полученные вами новые знания по данным вопросам помогут решать возникающие перед вами задачи.
Цитата из статьи
«Иных требований к определению цены при продаже участником доли в уставном капитале ООО законодательством и иными нормативными актами не установлено. Следовательно, если уставом общества или договором об осуществлении прав участников общества не определена цена продажи доли, стороны сделки могут устанавливать любую (том числе ниже номинальной стоимости) цену, которая устроит и покупателя, и продавца.»
в ситуации оферта-акцепт, вероятно, да. А вот нотариусы очень неохотно берут (среди когда-то обзваниваемых - не берут) заверять договоры купли-продажи доли, если стороны предусматривают цену ниже номинала.
12 марта 2015 в 10:41 2
Есть право на определения цены продажи. Есть право нотариусов не участвовать в схеме. Что многие и делают. Поэтому, как показывает практика, лучше предварительно созвониться и обговорить условия сделки нотариусу.
12 марта 2015 в 10:49 2
Спасибо за статью.
Хотелось бы обратить внимание, что доля в группе объектов прав является "иным имуществом".
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 3640/14 по делу N А31-2337/2013
Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. представляет собой совокупность закрепленных за лицом определенных имущественных и неимущественных прав и обязанностей участника общества и входит в состав такой группы объектов гражданских прав, как иное имущество (ст. 128 ГК РФ).
12 марта 2015 в 13:30 1
Налицо явное противоречие. Согласно пункту 2 статьи 38 "Объект налогообложения" НК РФ, имущественные права исключаются из состава имущества (Под имуществом в настоящем Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ) ), что в свою очередь вступает в противоречие со статьей 128 ГК РФ "Объекты гражданских прав", где имущественные права четко и недвусмысленно относятся к иному имуществу и включаются в понятие имущества (К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага ).
12 марта 2015 в 13:51
Наличие противоречий в законодательстве может порождать прецеденты.
12 марта 2015 в 14:03
А это для кого тогда установлено? п.п. 2, п. 2 ст. 220 НК РФ
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;
12 марта 2015 в 14:06 1
Опечатка. Прошу прощения.
Следует читать ". статьёй 220 НК РФ предусмотрено."
12 марта 2015 в 14:47 1
Декларацию подавать все равно нужно, а возникает ли налогооблагаемый доход как минимум в размере ДСД - вопрос спорный
Минфин отправляет на консультацию в территориалку, сам Минфин считает, что коль сделака прошла госрегистарцию (запись в ЕГРЮЛ как минимум), это доход. А неполучение хотя бы ДСД - это проблемы взаиморасчетов
Ситуацию можно сравнить с безвозмездным отчуждением доли, но тогда получатель доли обязан заплатить НДФЛ или общество налог на прибыль.
Минфин считает, что и продавец должен оплатить налог
16 марта 2015 в 5:17 1
Алексей, добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться с налогообложением в следующей ситуации:
В обществе 2 участника (№1 - 70% УК, №2 - 30% УК).
1. Участник №2 выходит из Общества и получает действительную стоимость доли, она равна номинальной в нашем случае. Вопрос - возникает ли у него необходимость упалты НДФЛ и сдачи декларации 3-НДФЛ?
2. После выхода участника №2 доля переходит Обществу, затем, через какое-то время, распределяется оставшемуся участнику №1. В этой ситуации необходимо ли платить НДФЛ?
3. Далее, после регистрации этих изменений, Участник №1, который уже владеет 100% в УК, продает все 100% третьему лицу. В этом случае с какой суммы он платит НДФЛ? необходимо ли сдавать декларацию 3-НДФЛ?
Буду очень признательна за помощь и Ваши комментарии!
20 августа 2015 в 14:29
Любопытно, требуется ли нотариальное согласие супруга на продажу доли между участниками ООО? Точно знаю, что при нотариальной к/п оно требуется, а как быть с простой к/п доли?
8 октября 2015 в 17:46
