Время ремонтных работ в многоквартирном доме и порядок их проведения - что гласит закон о тишине?

В Федеральном законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» есть раздел, который указывает, как и в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме – так называемый, «Закон о тишине».

Следует уточнить, что большинство регионов России самостоятельно регулирует некоторые параметры этого законодательного акта, основываясь на световом дне, среднем рабочем дне населения и других особенностях жизни людей.

Но в большинстве случаев, закон запрещает шуметь в то время, когда жильцы дома отдыхают:

• в ночное время с 23-00 до 7-00 шумовые работы не должны превышать уровень в 30 дБ;
• в дневное время с 7-00 до 23-00 – 40 дБ;

Для примера, противоугонная сигнализация автомобиля издает звук в 90 дБ.

Если ваши соседи сносят перегородки стен или сверлят дыры в стене по ночам, а также если шум не дает вам покоя весь день, не спешите ругаться с ними.

Любой вопрос можно решить мирным путем, затратив минимальное количество нервов:

1. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую службу города с жалобой и заявлением о том, что ваши соседи производят слишком много шума.
2. Закажите экспертизу. которая определит, действительно ли уровень шума слишком высок и получите заключение экспертов.
3. Ссылаясь на Федеральный закон. обращайтесь в суд и требуйте наведения порядка.

Если вы получили на руки экспертизу и уже подали заявление в суд, но дело еще не рассмотрено, а соседи продолжают шумные ремонтные работы, вызовите участкового уполномоченного полиции.

Он обязан предупредить их о необходимости соблюдать время, в которое по закону можно вести работы, а в случае повторного вызова – выписать штраф:

• от 500 руб. до 1000 руб. – для физических лиц;
• от 20000 руб. до 40 000 – для юридических лиц;

Безусловно, для людей, которые делают дорогостоящий ремонт в квартире и у которых есть на это средства, 500 рублей – смешная сумма. Но, скорее всего, ссориться с представителем закона, а уж тем более участвовать в судебных тяжбах никому не захочется.

Кроме того, за повторное нарушение для частных лиц, штраф может увеличиться в несколько раз, а если беспокойство причиняет строительная бригада, то у нее могут отозвать лицензию на проведение работ на 3 месяца.

Несмотря на то, что каждый регион вносит поправки в закон, регламентирующий время проведения шумовых работ на уровне местной или областной Думы, принципы соблюдения порядка носят похожий характер:

1. Если работы ведутся в дневное время. необходимо делать 2-х часовой перерыв (в большинстве регионов с 13-00 до 15-00 часов.
2. Шумовые работы не могут длиться без перерыва более 6 часов.
3. Соседи могут потребовать к привлечению административной ответственности ремонтную бригаду или частных лиц, если ремонт ведется дольше 3 месяцев.

Не только ремонтные работы могут сопровождаться шумом, зачастую соседи, живущие на одной лестничной клетке или в одном подъезде, забывают, что в доме они не одни и нарушают покой других людей различными способами.

Здесь стоит помнить, что какие бы вы действия не производили и чем бы не занимались, вы не должны мешать соседям.

А они в свою очередь могут пожаловаться в полицию, если вы:

• громко слушаете музыку или поете;
• свистите;
• играете на музыкальных инструментах;
• взрываете салюты под окнами квартир;
• беспокоите соседей противоугонной сигнализацией автомобиля;

Естественно, что все вышеперечисленное попадает под закон «О тишине» и предусматривает административную ответственность, если ведется в ночное время.

Ремонтно-строительные работы, сопровождающиеся шумом можно вести:

• в будни с 9-00 до 22-00 час;
• в выходные дни проводить ремонт с шумовыми или выбрационными работами запрещено;

Закон «О тишине» ограничил время шумовых работ с использованием инструментов, разрушения стен, переустройства квартиры. То есть, в указанное нормативами время, все ремонтные работы должны быть прекращены.

Единственное, что ограничил действующий закон – проведение работ, которые являются жизненно необходимыми для граждан, проживающих в многоквартирном доме, и проводятся, чтобы обеспечить их безопасность.

• спасательные работы;
• аварийные работы;

Суббота и воскресенье – единственные дни у большинства граждан страны, когда они могут позволить себе отдохнуть. Но для кого-то выходные – единственная возможность заниматься ремонтом квартиры, ведь в рабочие будние дни клеить обои, стелить паркет, белить потолки просто некогда.

И что же делать, ведь по закону «О тишине» проведение ремонтных работ в выходные дни запрещено:

1. Предварительно. зайдите к соседям и предупредите их о времени, когда вам необходимо будет делать ремонт.
2. Постарайтесь отложить на субботу и воскресенье те действия, которые не создают большого шумового эффекта.
3. Попросите жильцов дома войти в ваше положение и сами поинтересуйтесь, в какое время шум будет им не слишком мешать.
4. Узнайте. когда спят маленькие дети, не болеет ли кто-то из соседей или не отдыхает ли с ночной смены.

Большинство людей лояльно относится к желанию соседей сделать свой дом опрятнее, тем более, если вежливо попросить у них разрешения.

1. Закон запрещает использование инструментов, которые производят шум больше 40 дБ.
2. Нельзя выставлять строительный мусор в проходах, на лестничных пролетах, около лифтов.
3. Нужно правильно упаковывать строительные отходы в мешки, а не складывать их в кучу на общедомовой территории.
4. Если соседи просят вас не шуметь. немедленно прекратите ремонт, вместо того, чтобы отвечать что-то типа: «Я у себя дома», «Когда вы в караоке поете, я молчу», «Я что год ремонт делать буду?»
5. Не используйте неисправный инструмент, воспламеняющиеся предметы, соблюдайте технику безопасности.
6. Если требуется отключить электричество или водопровод, заранее предупредите жильцов.
7. Не используйте лифт для транспортировки строительного мусора, если он не упакован должным образом.
8. При перепланировке квартиры предусмотрите заранее, не причинят ли ваши действия ущерб смежным помещениям, которые являются собственностью соседей.

Получите ответ юриста за 5 минут

Дмитрий 24 Октябрь, 2015, 15:42

Да многие плевали на своих соседей. Иногда попадаются уже совсем наглые люди, когда сами не переставая делают ремонт. а ты как только захочешь гвоздь забить, то сразу прибегают и начинаются жаловаться или сразу участкового вызывают. Это просто ужас, да и только. Иногда же всё-таки можно договорится по человечески без всякого рукоприкладства. Но к сожалению не со всеми.

Reply this comment

Инна Светова 25 Октябрь, 2015, 15:40

Все цивилизованные люди начиная делать ремонт для начала должны выполнить некоторые не прописные истины. пригласив бригаду для ремонта и оговорив сроки ремонта, нужно как минимум постараться не выходить из этих сроков. А для чего? Во — первых, у вас будет четкий график поэтапного ремонта и вы будете знать в какие дни будут выполнятся шумовые работы. Затем, для вашего же блага обойдите соседей и предупредите о начале строительных работ, оговорите нормальное время для шумовых работ, а уже после этого поставьте в известность вашу строительную бригаду о времени ведения шумовых работ в вашей квартире. И вы, как минимум лишите соседей удовольствия жаловаться на вас в соответствующие инстанции и что еще не мало важно сами будете спокойны. С чистой совестью приступайте к ремонту.

Reply this comment

Олег 25 Октябрь, 2015, 16:09

Ох, как уже меня достали соседи своими ремонтами. Вот кстати, даже пишу этот комментарий под звук дрели. Хотя бы ночью не гудят и то спасибо. Даже если по закону, в разрешённое время, все равно начинает надоедать, если каждый день кто-то за стеной делает ремонт. Да и участковые обычно закрывают на всё это глаза. Вот так и приходится жить днями под звуки дрели.

Reply this comment

Правила проведения ремонтных работ в многоквартирном доме

Здравствуйте Денис! В каждом регионе у нас порядок производства ремонтных работ и соответственно наказания за них устанавливаются на местах, Давайте посмотрим по Вашему городу. ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГАОб административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 2 декабря 2014 года) ночное время — период с 23.00 до 7.00 часов.

РАЗРЕШЕНО проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 7-00 до 13-00, и с 15-00 до 22-00, в субботу с 12-00 до 13-00, и с 15-00 до 20-00. ЗАПРЕЩЕНО Проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 22-00 до 7-00 и с 13-00 до 15-00, в субботу с ночи до 12-00, и с 13-00 до 15-00, и с 20-00, а также в воскресные и праздничные дни. Закон Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 г. N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 12 мая 2010 года) (с изменениями и дополнениями)

Раздел II. Особенная часть
Глава 5. Административные правонарушения в жилищной сфере в Санкт-Петербурге

Статья 38. Нарушение правил проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме
Проведение в многоквартирном доме в период с 7.00 до 23.00 часов ремонтных работ, которые могут повлечь или повлекли порчу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо негативное воздействие шума на лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, без согласования графика проведения таких работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) либо с нарушением такого графика влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей.
Примечания:
1. В случае если указанные в настоящей статье ремонтные работы проводятся в совокупности не более одного часа в течение суток, согласование графика проведения таких работ не требуется.
Согласование графика проведения ремонтных работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией осуществляется в случае, если:
соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
уставом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установлено полномочие правления по осуществлению такого согласования;
договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять такое согласование.
2. Не являются административным правонарушением, предусмотренным настоящей статьей, действия, которые направлены на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга неотложных работ, связанных с обеспечением безопасности граждан.

Отдельно предусмотрена ответственность:

Статья 8. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни

1. Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, торговых объектах, объектах, в которых оказываются бытовые услуги, услуги общественного питания, услуги рынков, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
2. Крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игра на музыкальных инструментах и иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
3. Использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других), повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
4. Производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ, за исключением работ по погрузке и вывозу снега, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей.
5. Производство строительных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
6. Положения пунктов 1-5 настоящей статьи не распространяются:
1) на действия юридических лиц и граждан, которые направлены на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) на действия юридических лиц и граждан при отправлении ими религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении в установленном действующим законодательством порядке культурно-массовых и спортивных мероприятий;
3) на использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других) в период с 23 часов 31 декабря до 4 часов 1 января календарного года.
7. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 7.00 до 12.00 часов, в том числе проведение ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных и других работ, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также работ по погрузке и вывозу снега и твердых бытовых отходов влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.
Согласно ст.38 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» проведение в многоквартирном доме в период с 7.00 до 23.00 часов ремонтных работ, которые могут повлечь или повлекли порчу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо негативное воздействие шума на лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, без согласования графика проведения таких работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) либо с нарушением такого графика влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей. Примечания:1. В случае если указанные в настоящей статье ремонтные работы проводятся в совокупности не более одного часа в течение суток, согласование графика проведения таких работ не требуется. Согласование графика проведения ремонтных работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией осуществляется в случае, если: соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; уставом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установлено полномочие правления по осуществлению такого согласования

Надеюсь, что был полезен. Удачи.

24 Января 2016, 01:23

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Региональный фонд капитального ремонта Омской области

В многоквартирном доме меняют системы электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Согласно региональной программе, капитальный ремонт многоквартирного дома № 29 по ул. Иртышская набережная в городе Омске запланирован на 2015 год. Предложение о проведении капитального ремонта инженерных систем собственникам было направлено через Администрацию города Омска в ноябре 2014 года. В течение трех месяцев собственники должны были согласовать предложение и предоставить протокол общего собрания региональному оператору, однако в Фонд протокол не поступил. В ноябре 2015 года предложение о проведении капитального ремонта было повторно размещено на квитанциях. Один из собственников 1 августа получил в Фонде комплект документов для проведения общего собрания. Поскольку собственниками не было согласовано предложение регионального оператора и протокол собрания в Фонд не поступил, согласно действующему порядку, решение о проведении капитального ремонта за собственников-молчунов приняла Администрация г. Омска (Постановление от 1 августа 2016 № 943-п)

Для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей по конкурсу была определена подрядная организация – ООО «Современные технологии строительства». До начала работ подрядчик совместно со старшим по дому и управляющей компанией составил монтажную схему производства работ, вывесил паспорт объекта и дефектные ведомости на каждый вид работ, провел общее собрание.

На общем собрании собственникам объяснили, что ремонт систем электроснабжения, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения носит всесезонный характер. Ремонт системы теплоснабжения в многоквартирном доме также может быть выполнен в зимний период. Параллельно с действующей системой отопления (обратного и прямого трубопровода) прокладываются новые трубопроводы с врезками и кранами для подключения стояков отопления. После запуска дублирующей системы поочередно меняют стояки, без отключения системы отопления в доме.

Собственникам пояснили, что трубы в квартире – это общедомовое имущество, и обязанность нести расходы по их содержанию, как и прочего общего имущества, Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом жильцы обязаны обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Такие работы, как разбор короба, где расположены трубы, снятие кафельной плитки, не предусмотрены сметой, так как не относятся к общедомовому имуществу, поэтому эти работы собственникам необходимо выполнить самостоятельно. Собственник, который препятствует проведению капитального ремонта, должен быть готов к тому, что не подрядчик, а он в случае отказа от замены труб несет ответственность за неотремонтированный участок, на него лягут и затраты, которые возникают в случае коммунальной аварии.

Согласно договору, конечный срок выполнения работ в многоквартирном доме № 29 по ул. Иртышская набережная - 21 января 2017 года. Готовность объекта составляет около 70 %. Подрядчик уже заменил трубы горячего и холодного водоснабжения, произвел замену трубопровода канализации, заменил магистральные линии проводов и установил щитки на этажах. В настоящее время ведутся работы по переключению квартир к новым электрическим сетям. Что касается ремонта системы отопления, то уже произведена замена труб в подвальном и чердачном помещении, ведутся работы по замене стояков системы отопления. Работы проводятся без отключения тепла во всем доме.

Собственница помещения Нина Фокина: «Как инженер по образованию могу заверить, что работает бригада профессионально и очень доброжелательно, несмотря на то, что люди в доме проживают разные, с разными капризами. Замена стояков в квартирах не сильно затрудняет жизнь собственникам. Отключается только один стояк во всей квартире на несколько часов. Когда у нас в квартире меняли стояки, температура не опустилась ниже 23 градусов».

По данным на 15 декабря 2016 года, капитальный ремонт завершен в 956 многоквартирных домах, еще 607 многоквартирных домов находятся в работе.