Категория: Бланки/Образцы
Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции .
При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.
Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом .
Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения. причем именно в письменном формате.
Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым .
Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации .
Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Когда совершают подобный платеж?
При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.
Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен. исполнен именно с данным лицом.
Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта .
Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!
Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит .
Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.
Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.
Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?
Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.
Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.
Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений .
Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).
Возврат платежа по расписке
Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения. но также посредством составления расписки. имеющей все необходимые реквизиты.
Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка. следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные :
Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!
По предварительному договоруПредварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.
Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок .
К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке. гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе .
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь .
Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами .
Стоит обратиться с исковым заявлением в суд. чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца .
Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут .
Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:
У вас есть вопрос юридического характера?
Когда возникает вопрос о подписании такой бумаги, как предварительный договор купли-продажи дома, люди опасаются, не скрыт ли в этом какой-то подвох.
Что представляет собой этот документ, и какие нюансы есть в этой процедуре?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.
Но есть объективные причины отложить оформление сделки:
Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него. Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст.
Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.
Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.
Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.
Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть.
Предварительный договор купли-продажи дома только закрепляет на бумаге намерения сторон совершить в будущем, пусть недалеком, передачу прав собственности на жилой дом.
Основные моменты предварительного договораКак составить предварительный договор купли продажи дома? Этот документ должен обязательно содержать такие сведения:
Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.
Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не дает права собственнику участвовать в процессе предпродажной компании, сопровождающейся оформлением превентивного контракта.
К превентивному контракту обязательно должны быть приложены такие документы:
Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.
Превентивный контракт не требует регистрации, не обязательно и участие нотариуса, хотя и желательно.
Нюансы, которые надо учестьКаждый пункт предварительной бумаги нужно внимательно прочесть и вникнуть в суть, и если что-то не устраивает, то следует настоять на исключении этого пункта.
Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом. Но есть и нюансы, говорящие о наличии рисков.
Обязательно нужно проверить давность изготовления технического паспорта на объект недвижимости.
Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений.
Дело в том, что может впоследствии оказаться неувязка: техпаспорт прилагался давний, а проведенная перепланировка не оформлена.
Есть еще опасность приобретения жилого объекта с прописанными на этой жилплощади несовершеннолетними детьми или с заключенным под стражу жильцом – ведь превентивный контракт не требует предоставления справки о зарегистрированных жильцах не только архивного, но даже и обычного вида. Поэтому стоит запросить у хозяина архивную справку о жильцах по этому адресу.
Нет и полной уверенности, что заранее подписанная бумага не касается жилого дома с наличием обременений (это становится явным при оформлении основного варианта документа по купле-продаже, по запросу нотариуса).
Важно уточнить этот нюанс (отсутствие наложенного ареста, сдачи в залог и пр.) покупателю до того, как поставить свою подпись на предварительном варианте.
Может случиться, что к моменту подписания основного договора купли-продажи у покупателя так и не вышло собрать полную сумму стоимости дома с земельным участком.
Не стоит идти навстречу и откладывать сделку, лучше вернуть задаток и развязать отношения с не вполне надежным партнером.
Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.
Такая бумага, как акт, подтверждает только, что будущий владелец убедился в соответствии планировки комнат техпаспорту, а также в том, что в доме никто не проживает, осмотрел двор, земельный надел, увидел надворные постройки.
Хотя фактически такой предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по сути, всего лишь документ о намерениях, не стоит самостоятельно браться за его составление, лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу с хорошей репутацией.
Образец договора
Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.
Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.
После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.
Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.
При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.
При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю .
Суть договора задатка - это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.
При возмездной сделке по одновременному отчуждению здания и земельного участка, занимаемого им, возможно составление как двух отдельных документов, так и одного договора купли-продажи дома с земельным участком.
В соглашении должны быть идентифицированы стороны и отчуждаемые объекты, определены цена, порядок расчета и передачи имущества. Отсутствие условий, которые должны быть согласованы сторонами, может привести к тому, что договор будет признан недействительным. И вы потеряете то, что уже считали своим!
Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru в кратчайшие сроки и дешевле, чем в других юридических фирмах, составят договор, в котором будут предусмотрены все положения действующего законодательства и особенности именно вашей сделки.
Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!
3 Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2 Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1 Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
3 причины
оставить заявку
У вас появится выбор
Вы сравниваете предложенияМы на вашей стороне
Если вы останетесь недовольны
результатом, напишите нам, и мы
вернем вам деньги!
В идеале при купле-продаже дома продавцу принадлежит право собственности не только на строение, но и на земельный участок, занимаемый им, которые он готов передать покупателю. В противном случае происходит отчуждение только здания. Участок переходит в пользование новому владельцу, но потребуется дополнительное оформление его прав (аренда земли или ее выкуп у муниципальной власти).
Закон допускает составить не два документа, а один договор купли-продажи дома с земельным участком, в котором продавец передает право собственности на оба объекта. Но это должно быть отражено в тексте соглашения.
Госпошлину придется платить за два объекта. За здание – 2000 руб, размер же госпошлины за участок будет зависеть от разрешенного использования земли.
Помимо подтверждения прав продавца нужна идентификация обоих предметов сделки (и земли, и строения):
Характеристика земельного участка дополнительно включает в себя категорию земли и ее разрешенное использование. По жилому зданию нужна информация о регистрации лиц в нем.
Цена отчуждаемых объектов является существенным условием соглашения. А порядок расчетов может повлиять на количество обращений в регпалату или МФЦ.
Специалисты органа юстиции, в котором происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю, не интересуются конфигурацией объектов и задолженностью по уплате налогов. Возникшие долги будет гасить тот собственник, который допустил их возникновение. А вот за выявленную самовольную перепланировку здания придется отвечать новому владельцу.
Справка об обременении нужна не регистрирующему органу, а покупателю, чтобы исключить невозможность регистрации перехода права.
Непросто обстоят дела и с межеванием земли, на которой расположено отчуждаемое строение.
После 01.01.2018 запрещено проводить сделки с участком, координаты которого не определены.
Новому собственнику нужно задуматься о том, что могут возникнуть дополнительные расходы на
Сторонами договора могут быть физические и юридические лица. Для продажи дома, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, нужно согласие органов опеки и нотариальное удостоверение сделки.
Использование средств материнского капитала, различных сертификатов или ипотечного кредита должно найти отражение в тексте соглашения, так как при этом происходит изменение порядка расчетов между продавцом и покупателем.
Только профессионалы могут учесть все особенности конкретной сделки. Шаблон, который предлагают в сети Интернет, может оказаться неактуальным и стать причиной дополнительной затраты сил и средств.
Воспользуйтесь услугами профессионалов онлайн-сервиса Правовед.ru. Мы гарантируем, что составленный нами договор купли-продажи дома с земельным участком будет актуальным и максимально защитит ваши права.
Так как процесс покупки участка может длиться достаточно продолжительное время, может понадобиться составить несколько предварительных документов, которые помогут вам закрепить достигнутые договоренности с Продавцом до подписания основного договора. В каких случаях могут понадобиться эти документы? Прежде всего, если у продавца не окажется каких-то документов, необходимых вам для окончательного принятия решения о покупке участка. С моей точки зрения, самым главным документом после свидетельства о регистрации и выписки из реестра, является межевой план. Без этого документа вообще нельзя покупать участок. В межевом плане обозначены координаты вашего участка, согласованные с соседями. Представьте себе, вы решили купить пустой участок.
Рядом один сосед уже построился и поставил забор, с трех других сторон заборов нет. Как понять, где ваша территория, и правильно ли сосед поставил забор. Без межевого плана вы это никогда не определите. Если вы поставите свой забор, то нет ни каких гарантий, что ваши соседи потом не оспорят в суде ваши действия, считая, что вы залезли своим забором на их территорию. Межевой план достаточно дорогой документ и делается 1.5 – 2 месяца. Продавец, не имеющий этот документ, будет пытаться уговорить вас купить участок без межевого плана, ссылаясь на то, что для получения свидетельства на собственность земельным участком это документ не требуется. Да, он не требуется, но, чтобы оградить себя от возможных неприятностей, попросите продавца, все-таки сделать межевой план.
И так, вам понравился участок, и вы решили его купить. Если все документы в порядке можно составлять договор купли-продажи земельного участка и идти в ближайший центр «Гос.услуг» писать заявление на получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Образец договора купли-продажи, который я составил с покупателем можно скачать здесь . Прошу вас обратить внимание, если вы будете брать его за основу. Договор ипотечный, т.к. оплата за участок производится после получения Свидетельства о государственной регистрации права. Такой договор надо регистрировать. Об обременениях, которые следуют при подписании ипотечного договора я уже писал в предыдущих статьях . Поэтому, вам придется писать два заявления: первое на Свидетельство, второе на регистрацию. Если у вас в договоре будет предоплата, то регистрировать договор не надо.
Если документы не все, и требуется время на их составление, придется составить еще два документа:
Предварительный договор купли-продажи земельного участка . Зачем нужен этот документ? В предварительном договоре вы закрепляете все договоренности с Продавцом участка, по срокам заключения основного договора и цене. Оговариваете перечень документов, которые Продавец обязан вам предоставить и в какие сроки. Не забудьте внести штрафные санкции, если продавец будет вас «динамить» с подписанием основного договора или вообще передумает продавать. Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь .
Договор задатка. Почему именно этот документ, а не договор аванса или другой какой-то договор. Прежде всего договор задатка позволяет включить в него штрафные санкции, за нарушение сроков подписания основного договора и потом, отстаивать свои права в суде. Как правило, штрафные санкции равны сумме задатка, но вы можете договориться и о другой сумме. Образец договора задатка можно скачать здесь .
Конечно же при принятии решения на покупку участка вам надо будет посмотреть и другие документы, например, Выписку из единого государственного реестра (ЕГРП). В этом документе отображаются возможные обременения на данный участок. Я просил и этот документ у Продавца участка.
Надеюсь, что моя статья помогла разобраться вам в тонкостях, которые ожидают вас при покупке земельного участка.
