Категория: Бланки/Образцы
Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём.
Всё будет зависеть от конкретных условий, а суду потребуется представить максимальное количество доказательств необходимости подобного поступка.
Выписать прописанного человека может собственник жилья или это можно сделать в том случае, если квартира муниципальная.
Важными критериями для выселения собственником станут следующие пункты:
Для выселения из квартиры существуют свои обязательные условия. Дело в том, что если человек был ранее прописан в квартире, значит на это были какие-либо основания. Поэтому чтобы его выселить также потребуются веские причины.
МуниципальнойУ вопроса как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, для муниципального жилья есть свои ответы.
Существует ряд стандартных причин, в случае которых может быть произведено выселение, несмотря на прописку.
Выселение с предоставлением нового жилья взамен этому происходит, если:
Без предоставления нового жилья взамен этому, прописанный в муниципальной квартире человек может быть выселен, если:
Выписать прописанного человека из приватизированной квартиры может только её собственник. Чтобы выселить совершеннолетнего гражданина достаточно предъявить суду доказательства каких-либо нарушений законодательства Российской Федерации.
Особо трудным случаем станет выселение несовершеннолетнего ребёнка.
В этом вопросе важную роль будет играть момент вселения:
В ходе судебного разбирательства по этому вопросу в суде должны присутствовать представители органов попечительства и опеки.
В любом из случаев решение вопроса о выселении ребёнка суд будет рассматривать дело с особой тщательностью, и отсутствие достаточного количества причин для этого действа оставит суду право принять решение не в пользу истца.
Интересует выселение из жилого помещения собственника? Читайте здесь .
При смене собственника жильяНередко встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру и обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Изначально этот вопрос можно попробовать решить с бывшим собственником квартиры, так как все прописанные должны покинуть жильё вместе со сменой владельца.
Однако сам жилец может отказаться от выселения. В этом случае необходимо обращаться в судебные инстанции.
Подобные заявления удовлетворяются судом и жильцу приходится съезжать, даже если у него нет какого-либо иного жилья.
Следует внимательно изучать этот момент при покупке жилья, так как прописанный в нём человек может оказаться, например, инвалидом. В этом случае суд уже не будет столь категоричен и попросит нового собственника некоторое время подождать.
Если жильцу некуда переселяться, то время ожидания может серьёзно затянуться.
Без согласияДля выселения из квартиры человека не собственника без его согласия, нужно:
Если у выселяемого человека нет возможности явиться самостоятельно, то его может представлять доверенное лицо, имеющее всё необходимое для проведения юридических операций.
При обращении в суд помимо искового заявления и квитанции об оплате госпошлины, необходимо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения.
В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.
Крупная сумма долга может привести к выселению человека, а погашение суммы может быть сделано из имущества, которым он владеет.
Подобные причины могут привести к выселению, если коммунальные услуги не оплачивались в течение шести и более месяцев.
Отличным подспорьем для суда принять положительный вердикт станут показания работников жилищных служб.
Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственникаВ первую очередь стоит договориться с человеком без вовлечения в это дело третьих лиц. Также нужно узнать все обстоятельства. Возможно собственник, давно не появлявшийся в своей квартире, захочет выселить оттуда прописанного человека и узнает, что тот там давно не живёт.
Если же полюбовно решить вопрос не удалось, то следует обратиться в суд, только нужно собрать перед этим необходимое количество доказательств.
Для выселения прописанного человека из приватизированной квартиры, иск может подавать только собственник. От какого-либо иного лица иск просто не будет принят.
Нужен образец искового заявления о выселении из квартиры собственника? Смотрите тут .
Не знаете, как выселить соседей из коммуналки за долги? Подробности в этой статье .
Обращение в судОбращаться в суд необходимо по месту нахождения жилья, из которого происходит выселение.
Вместе с исковым заявлением и квитанцией об оплате госпошлины, суду предоставляются:
Собственнику нужно представить документы, подтверждающие право собственности.
Образец искаВне зависимости от причины выселения, исковое заявление составляется по стандартному образцу.
Судебная практикаКак правило, судебные разбирательства по поводу выселения прописанных лиц могут затянуться в связи с недостаточностью доказательств.
В зависимости от сложности дела, иск может быть:
Подавая исковое заявление на выселение человека следует морально подготовиться к долгому процессу и подготовить все возможные документы, которые только могут понадобиться суду в ходе рассмотрения иска.
На видео – основания для выселения из квартиры
Те, кто сталкивался с подобной ситуацией, знают, насколько трудно выписать человека из квартиры, даже если он не владеет долей в ней. Эта процедура может затянуться на долгое время и закончиться ничем. Для того чтобы выселить человека необходимо выполнение ряда условий. Кроме этого необходимо не просто иметь понятие, а достаточно неплохо разбираться в основах жилищного, гражданского и административного законодательства.
Привлечение опытных специалистов в данном случае можно считать абсолютно необходимым условием для положительного разрешения ситуации.
В общем случае возможны два варианта проживания в квартире, при наличии регистрации по данному адресу.
Человек зарегистрирован и живёт в квартире, являющейся собственностью муниципалитета.
Выписку из квартиры, то есть лишение регистрации по данному адресу может инициировать только её владелец, применительно к данной ситуации жилищный комитет муниципалитета. Для этого необходимо выполнение одного или нескольких условий:
Перечисленные условия являются достаточными для выселения прописанного человека, но у них есть одна весьма существенная характерная черта. Муниципалитет в любом из этих случаев обязан предоставить выписываемому человеку другое жильё, даже должник обязан быть обеспеченным жилплощадью, пусть и по уменьшенным социальным нормам (6 м 2 на одного человека).
Существует ещё ряд условий, при которых лишение регистрации может произойти даже без выделения другой жилплощади:
Выселение человека с пропиской без выделения ему другой жилплощади возможно только по вердикту суда.
Истцом в данном случае выступает жилищный комитет муниципалитета, а ответчиком подлежащий выселению человек. Суд рассматривает все доводы истца и если признает их убедительными, то примет решение о выселении. Если человек не желает добровольно освободить жильё и не выполняет решение суда об этом, то ситуация будет разрешена с помощью службы судебных приставов.
Если выписываемый не согласен с решением суда он вправе его обжаловать в установленном порядке, до получения ответа выселить его из квартиры нельзя.
Особняком стоит ситуация, когда в качестве потенциально выселяемого, выступает несовершеннолетний. В данном случае никаких законных прав лишить человека регистрации, у муниципалитета нет.
Инициировать выписку вправе только собственник квартиры (или один из собственников), от других лиц иск о выселении судом не будет принят.
Причинами для выселения из квартиры, являющейся чьей-либо собственностью, могут служить:
При разводе супругов, например, муж не имеет доли в квартире и соответственно утрачивает право на проживание на данной жилплощади.
Порядок действий для выселения таков:
Сначала жена, как собственник квартиры, обязана предупредить бывшего мужа о том, что он обязан выписаться из квартиры, поскольку по закону он потерял право на проживание в ней. Закон допускает проживание не собственника в течение какого-то времени, необходимого для поиска нового жилья и переезда. Если этого не происходит, владелец должен подать заявление в суд о принудительном выселении в связи с исчезновением законных оснований для проживания бывшего мужа.
И только после получения решения суда можно говорить о принудительном выселении человека. В данном случае невозможно лишить регистрации ребёнка, даже если он не является владельцем доли в квартире. Несовершеннолетний до достижения им восемнадцати лет будет иметь полное право на проживание в квартире.
Выселение прописанного человека при смене собственника является единственным случаем, когда лишить регистрации можно даже несовершеннолетних. Новый собственник квартиры, не являясь родственником ни для кого из прописанных в ней, вправе подать иск о выселении в связи с утерей права на проживание.
Сложность любого выселения прописанного человека состоит не только в предоставлении доказательств потери прав на проживание в квартире. Прописанный человек имеет право подать встречный иск, например, о признании жилплощади совместно нажитым имуществом и, как следствие, просьбой к суду о возможности бессрочного проживания в ней.
Кроме этого, суд будет учитывать и такие моменты, как обеспеченность выселяемого человека собственной жилплощадью, возможностью приобретения им другого жилья и так далее. Все эти доводы могут не просто затянуть судебное рассмотрение, но и привести к тому, что суд откажет в выселении прописанного человека.
Бесплатные юридические консультацииПостоянно беспокоит шумный сосед? Прописанные жильцы не оплачивают коммунальные услуги? Что делать в этих случаях?
В качестве крайней меры закон допускает выселение из квартиры прописанного человека при соблюдении определенных условий. О том, как выселяют нежеланных квартирантов, расскажут консультанты портала 33urista.ru.
Выселение человека из квартиры: 3 причины лишиться жилья 1. За долги по квартплате Если жилец прописан в муниципальной квартире, то просроченная задолженность по квартплате может стать основанием для выселения по иску уполномоченного органа. Для этого требуется соблюсти несколько условий:Суд, при рассмотрении дела, дополнительно выясняет, имеет ли лицо иное жилье, помимо того, в котором проживает, либо уточняет возможности властей предоставить ему другое место для проживания, так как выгонять человека из муниципального объекта на улицу запрещено законом.
Если собственник жилья оказывается должником, то здесь все гораздо проще. Квартиру продают на торгах и вырученную сумму за минусом расходов на исполнение судебного решения отдают хозяину.
2. За незаконные действия По инициативе хозяина прописанное лицо выселяется в следующих случаях:На основании иска собственника проводится суд о выселении из квартиры и недобросовестный жилец остается за бортом.
3. По ипотечному кредитуЛюбой договор ипотечного займа содержит условие об ответственности должника в случаепросрочки платежей в виде изъятия жилья. Роли не играет единственное это жилье у заемщика или нет - закон разрешает забрать его во всяком случае.
Новый хозяин, выкупивший у банка права на изъятое жилье, своими силами организовывает выселение из квартиры собственника, если последний добровольно не съехал, путем обращения в суд.
Когда с причинами выселения все стало понятно, дополнительно разберем процессуальные нюансы.
Как подается иск?Перед обращением в суд - попытайтесь договориться с жильцом. Ведите с ним письменный диалог, материалы которого предоставьте суду. Если нарушитель игнорирует ваши претензии, готовьтесь к судебным тяжбам .
Для этого подготовьте исковое заявление, в котором укажите причины, побудившие вас требовать выселения прописанного жильца, и обоснуйте их доказательствами. Если вы не знаете, как это делается, обратитесь за правовой помощью к профессионалам портала 33urista.ru. Они подготовят правильный иск и помогут собрать необходимые доказательства.
Оплатив госпошлину, сдайте заявление с приложенной документацией в суд по месту нахождения жилья.
Кого не выселяют? Важно знать, что отдельные группы лиц не подлежат выселению:Вышеуказанные обстоятельства следует помнить, чтобы не тратить время и нервы на выселение из квартиры по решению суда или же самому защититься от незаконных притязаний.
Как проводится процедура?После того как суд о выселении из квартиры нежеланных жильцов состоялся, положительный вердикт вынесен, начинается исполнительное производство, о чем судебный пристав извещает истца и ответчика.
Вначале ответчику дается достаточно время, чтобы он добровольно съехал с квартиры. Если по истечении этого срока прописанное лицо не освободило жилье, судебный пристав принимает принудительные меры по физическому выдворению ответчика.
В целях исполнения судебного решения могут привлекаться полицейские. Процессуальное действие выполняется в обязательном присутствии двух понятых, которые засвидетельствуют отсутствие нарушений закона при проведении выселения.
Кто окажет помощь?Если вы столкнулись с вопросом выселения недобросовестных квартирантов, вам не обойтись без жилищного юриста. Несмотря на кажущуюся, на первый взгляд, простоту процедуры выдворения неугодных жильцов, на деле все гораздо сложнее и своими силами тут не справиться.
Как доказать нарушения жильцов? Какие собрать доказательства? Каким образом подготовить грамотный иск? Профессиональный юрист подскажет правильный ответ на любой вопрос, поможет сделать все быстро и эффективно - он всегда стоит на страже интересов собственника.
Вы просматриваете раздел Выселение. расположенный в большом разделе Квартира
Но всегда ли это применимо только к социальному жилью?
Оказывается, нет — в особо тяжелых случаях «попросить на выход» могут даже и частного владельца.
О том, что такое административное выселение из жилого помещения мы поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Что есть выселение, а что — снятие с регистрационного учета?Если право проживания на данной территории у гражданина в силу тех или иных причин прекращается (его собственное желание, судебное решение, окончание временной регистрации), МВД снимает его с регистрационного учета. 
Это является официальным подтверждением тому, что статус жильца утрачен и человек должен вместе со скарбом освободить занимаемую территорию .
Выселением из квартиры называется принудительное выдворение упомянутого гражданина вместе со всем имуществом и членами семьи на основании судебного решения, переданного в Федеральную службу судебных приставов.
Собственно, только у этих структур и есть право кого-то выставлять принудительно: суд, что называется, «указывает на дверь», и если это было недостаточно доходчиво, судебные приставы «помогают» очистить занимаемое помещение (ст. 85 ЖК).
О том, как выселить незаконно проживающих граждан, читайте в этой статье .
Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры, в чем разница?Основным является следующее — из муниципального жилища выселить сложнее. Будут приняты во внимание многие факторы, в частности — наличие несовершеннолетних детей.
И в большинстве случаев человек не останется без крыши над головой — ему дадут другое жилье, пусть и не благоустроенное. Выдворение же проживающего (если он не владелец квартиры) из частного жилища гораздо проще и не предполагает никаких альтернатив.
По каким причинам можно произвести выселение из приватизированной квартиры не собственника?
Выселение может быть как с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, так и без предоставления такового.
Выражение об использовании квартиры не по назначению следует понимать правильно. Например, если индивидуальный предприниматель пользуется ею в интересах бизнеса, но прав и интересов соседей, а также норм использования жилья это никак не затрагивает, то и причин для обвинения нет (ст. 17 ЖК).
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Например, никаких претензий не будет к предпринимателю, которая делает прически на дому. Но если она оборудовала квартиру под салон красоты без соответствующего на то разрешения — это уже законный повод для судебного разбирательства.
Почему суд принимает решение о снятии с учета проживающего?Причины могут быть следующими :
Для детей прекращение их родителями права на проживание в квартире автоматически означает то же самое (ст. 20 ГК). Выселение членов семьи нанимателя, особенно несовершенно летних — вопрос непростой. Подробнее об этом читайте здесь .
Статья 20. Место жительства гражданина
О том, как выселить квартирантов которые не платят, про вселение и выселение временных жильцов, читайте здесь .
Как выселить собственника?Выселение из жилого помещения собственника может производиться только по суду и только за особенно тяжелые нарушения (ст. 293 ГК) — помимо неуплаты, это ситуации когда под угрозу ставятся комфорт проживания, здоровье, а то и жизнь остальных жильцов. Также это возможно при обращении взыскания по долгам на имущество кредитодержателя.
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Конечно, не следует думать, что среди белого дня явится пристав и велит убираться вместе с вещами.
Процедура выселения гражданина из жилого помещения выглядит следующим образом :
Выселение из единственного жилья невозможно. То есть, решение суда по выселению за долги не может быть обращено в сторону единственного жилья гражданина — но только если оно не предмет залога по ипотеке.
Выселение как валютных ипотечников, так и рублевых может иметь место.
Для принудительного выселения из квартиры прописанного человека не собственника нужно более чем серьезное основание или убедительная аргументация собственника.
К бывшим членам семьи могут относиться и дети, если в результате развода с супругой у собственника возникли по отношению к ним алиментарные обязательства.
На решение суда повлияют следующие факторы :
Даже в самом худшем случае это не остановит суд от вынесения решения в пользу заявителя, если тот будет достаточно убедителен. Но может серьезно затянуть дело. ибо при наличии таких обстоятельств судья обязан дать жильцу отсрочку на решение жилищного вопроса.
Правда, многие собственники предпочитают другой способ, без всяких судов и слушаний. Просто уведомляют проживающих о продаже квартиры, а после действительно продают ее. Сейчас много риэлторских контор, специализирующихся именно на сложных случаях.
Да, конечно, стоимость квадратных метров будет значительно снижена, но тем не менее обременение не сможет быть препятствием к сделке. В наше время подчас ухитряются даже арестованное жилье продать, что уж говорить о каких-то прописках.
Новый хозяин просто выпишет всех, кто там еще остался, через суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), а прежний купит себе новую жилплощадь, только будет уже осмотрительнее.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
О том, как выселить дебоширов и пьяниц, а также про выселение из коммунальной квартиры, читайте здесь .
Выселение из квартиры непрописанного человека не собственникаС одной стороны принудительное выселение — прерогатива прокуратуры и суда.
Как пример можно привести, особенности выселения сожителя.
Если в вашей квартире проживает человек совсем уж вам чужой — ему можно находиться на вашей территории до 23.00, после чего вы можете вызвать участкового и выставить загостившегося уже с его помощью.
А вот если он докажет, что он вам не чужой, пусть и не прописанный — ни полиция, ни, что особенно важно, сам хозяин не могут его взять и выставить. Иначе это грозит уголовной ответственностью по статье 330 УК — то есть вас обвинят в самоуправстве. Придется обращаться в суд.
Статья 330. Самоуправство
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Очень повезет, если суд вообще примет решение предоставлять вам что-то взамен.
Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения возможно только в следующих случаях :
Предоставление равнозначного благоустроенного обиталища возможно только в первом и в последнем вариантах — то есть тогда, когда жилец в общем-то не виноват, что с ним так случилось, что у государства на дом оказались иные планы.
А вот если судят жильца муниципальной квартиры — могут и вовсе оставить без крыши над головой. Помещение по нормам общежития предоставят как альтернативу, если:
Происходит во всех остальных случаях (ст. 91 ЖК):
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Если вас интересует вопрос как происходит выселение граждан из специализированных жилых помещений, например, выселение жильцов из общежития, ознакомьтесь с этим материалом .
Бумаги для обращения в судСначала, конечно, нужно попробовать решить мирно. Для этого жильцу направляется требование об устранении нарушений заказным письмом под личную подпись. Указывается обязательно срок для выполнения и мера грозящей ответственности, если ничего сделано не будет — с обязательной ссылкой на статью закона.
Если это не помогает, следующий шаг — предупреждение о выселении через суд. Обязательно нужно сохранять корешки и копии писем — если вы их не предоставите, суд сочтет, что нарушителя никак не предупреждали и не требовали устранить чинимые им пакости.
Но, предположим, дело дошло до разбирательства.
Также к нему будут нужны :
Иск обязательно содержит :
Подробнее о документах для выселения читайте в этой статье. а информацию о том, как составить иск о выселении бывшео супруга и других членов семьи, можно найти здесь .
Как можно затянуть рассмотрение иска?Если есть несовершеннолетние дети — это тоже своего рода козырь, равно как и лежачий нетрудоспособный родственник.
Суд может дать ощутимую отсрочку для решения этого вопроса .
Но в любом случае, за дело можно браться только при посредничестве хорошего адвоката. Можно сколь угодно убедительно лить слезы, предоставление судом отсрочки — право, а не обязанность, особенно если вы уже всерьез достали государство систематической неуплатой.
Суд может также пойти навстречу, если вы успели найти новую работу, более денежную и обязуетесь выплатить и задолженность, и пени к назначенному дню.
Когда откажут в проведении процедурыОтказ иска о выселении возможно в следующих случаях :
Таким образом, выселить человека, даже самого злостного нарушителя — увы, совсем не просто. И браться за это дело нужно только при помощи опытного защитника — ведь вопрос стоит ни много, ни мало — о конституционном праве на жилище .
