Руководства, Инструкции, Бланки

договор переуступки прав аренды земельного участка между физ лицами образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Переуступка прав по договору аренды земельного участка: особенности

Переуступка прав на землю арендатором: особенности

К этой же категории относится и переуступка права аренды земельного участка. В то же время в повседневной жизни такие сделки проводятся достаточно редко, однако в некоторых ситуациях арендующий земельный надел гражданин или юридическое лицо, при наличии определенной выгоды для себя, имеет право передать его для пользования в третьи руки.

Когда заключают такой договор

В 2016 году, как и ранее, передача прав пользования землей происходит по желанию арендатора, при условии отказа им от прав и обязанностей в отношении конкретного участка, являющегося предметом сделки. В этой ситуации все права и обязательства переходят третьей стороне.

Как правило, заключение подобного договора происходит в двух ситуациях:

  • при передаче аграрных земель, на которых нет никаких построек;
  • при переуступке права владения на объекты недвижимости, построенные на арендованном участке.

В последнем случае, как правило, речь идет об участке, расположенном в пределах того или иного муниципального образования, предназначенного в том числе и для ИЖС.

Какие у заключивших сделку сторон есть обязанности и права

Данный договор не предполагает установление каких-либо новых условий аренды. Происходит просто передача существующих прав и обязательств, зафиксированных в соглашении, заключенном владельцем участка с арендатором, третьему лицу в полном объеме.

В целом арендатор обладает возможностью использовать земельный надел в пределах, предусмотренных национальным законодательством. В частности, права нанимателя позволяют ему:

  • вести любую хозяйственную деятельность, разрешенную законами и предусмотренную договором аренды;
  • использовать имеющиеся водные источники, лесонасаждения, полезные ископаемые и иные ресурсы, находящиеся на участке земли;
  • вести мелиоративные работы, с целью улучшить урожайность;
  • свободно распоряжаться плодами собственного труда;
  • возводить строения хозяйственного и иного назначения, если это допускается соглашением;
  • получить компенсацию затрат и ущерба, причиной которых стала задержка в передаче земельного участка.

Помимо того, арендатору представляется законом и ряд других прав. В случае выявления определенных недостатков на арендуемой земле, ему разрешается требовать:

  • ликвидации их;
  • компенсации затрат на восстановление свойств почвы;
  • снижения арендной платы;
  • оплаты в меньшем размере за землепользование, до погашения понесенных расходов, с обязательным предупреждением собственника;
  • замены участка на равноценный;
  • разрыва договора найма досрочно.

Собственник со своей стороны сохраняет за собой такие права:

  • распоряжаться земельными ресурсами, сданными в аренду;
  • получать исчерпывающие отчеты о состоянии участка;
  • разорвать соглашение в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства;
  • получать арендную плату в предусмотренный договором срок.
Процедура переуступки

Стоит отметить – закон четко определяет в этой ситуации, что заключать новый договор с владельцем земельного надела не нужно.

Достаточно в этом случае заполнить типовой бланк на переуступку участка, образец которого можно без труда найти в Сети. При этом указанная сделка предполагает использование земли на протяжении времени, предусмотренного в первичном соглашении. Также не допускается изменение условий.

В тех ситуациях, когда в договоре нет каких-либо дополнительных условий, а срок его действия дольше пяти лет, то согласие на эту процедуру у собственника не спрашивается – его просто уведомляют в письменном виде.

Если первичный договор содержит пункт, разрешающий передачу земли третьим лицам, в оформлении дополнительного правообразующего документа нет нужды.

В то же время, когда соглашение подписывается на срок больше чем 12 месяцев, его нужно оформить через Росреестр. В таком случае сделка становится законной после прохождения регистрации в данной организации.

На скреплении соглашения должен присутствовать и прежний арендатор, и новый. Также если сделка заключается между физлицами, или таковым является один из участников, с его стороны необходимо предоставить согласие супруга. Оно оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса.

Регистрация проводится после внесения государственной пошлины, размер которой для частных лиц оставляет – 2 тысячи рублей, а для организаций – 22 тысячи.

Нюансы при составлении договора переуступки

Важно точно согласовать такие положения:

  • дату передачи прав и обязательств по земельному участку;
  • порядок уведомления владельца;
  • основание, на котором передача произошла (возмездная или же безвозмездная).

Если участок был передан за деньги, следует предоставить свидетельство о получении оплаты.

В тексте соглашения на переуступку необходимо обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон;
  • полные имена, паспортные данные;
  • адреса, по которым участники сделки зарегистрированы;
  • сведения о земле (местоположение, номер по кадастру, площадь);
  • порядок переуступки;
  • объем прав и обязательств;
  • задолженность по арендной плате (при наличии);
  • сумма оплаты.

Кроме того, также необходимо упомянуть документы, подтверждающие право на аренду (договор, техпаспорт, чеки на оплату взятого в наем участка). Следует указать в числе прочего, что земля не находится в залоге и не арестована.

Договор скрепляется подписями участников сделки.

Законодательные ограничения на использование земли

В некоторых случаях права арендатора могут быть в определенной мере ограничены. Это происходит в тех ситуациях, когда участок располагается на охраняемых территориях или в санитарных зонах, на которые распространяются специальные требования. Речь идет о землях:

  • природных заповедников,
  • представляющих археологическую и другую ценность;
  • местах обитания редких животных и пр.

Помимо того, государственная земля или принадлежащая муниципалитетам выделяется часто только на определенное время, так как ее освоение происходит в согласии с различными планами развития, предполагающими прокладку дорог, возведение строений и пр.

Порядок оплаты за пользование землей

Арендатор обязан регулярно вносить плату за земельный участок. Каким способом производится эта процедура, сроки и суммы нужно указать в арендном договоре.

Плата может быть:

  • фиксированной, вносимой однократно или регулярно, в оговоренное время;
  • в виде доли от прибыли получаемой в ходе эксплуатации земли или ресурсов в ней содержащихся;
  • в форме услуги оказываемой арендатором собственнику;

Помимо того, наниматель в оплату имеет право передать какой-либо предмет или вещь на время, определенное в договоре, или навсегда.

Видео

договор переуступки прав аренды земельного участка между физ лицами образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец договора на переуступку аренды земельного участка скачать

    Образец договора на переуступку аренды земельного участка скачать Переуступка прав по договору аренды земельного участка с зданиями.

    АРЕНДАТОР - НЕ СОБСТВЕННИК! Возможна лишь переуступка прав аренды (цессия) третьему лицу лишь с согласия контрагента по договору аренды

    Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.Если из договора следует наличие права на переуступку прав и обязанностей по аренде, то можно разработать следующую схему Вы заключаете с.

    Он владеет как землей таки и объектами, которые находятся на ней на праве аренды, и не может ими распоряжаться, только если в договоре предусмотрена субаренда, можно сдать в субаренду.

    По договору аренды арендатор является арендатором и не является собственником.

    Скиньте пожалуйста образец договора переуступки права аренды земельного участка.

    Образец заявления о согласовании договора уступки цессии по - Договора уступки прав и обязанностей цессии по договору арендыПереуступка прав по договору аренды земельного участка. Выступать не только юридические и физические лица, но и органы.

    Нет таких образцов, потому что такие договоры составляет только государство, никто другой больше. Они другие просто не подпишут.

    Пришлите пожалуйста образец договора переуступки права аренды земельного участка. Сколько раз можно делать договор аренды переуступки земельного участка?

    Аферисты делают бесконечно, пока не запутают все следы, но и в следственном комитете при прокуратуре - тоже работают не дураки.

    Для этого в дополнение к генеральному договору об аренде заключается договор о переуступке прав. Скачать образец в формате TXT.

    Где найти бланк договора переуступки аренды земельного участка? Помогите найти образец (форму) договора на уступки прав аренды земельного участка. У кого есть образец Договора переуступки права аренды земельного участка,

    Дополнительного соглашения к действующему договору аренды настоящему договоруСкачать40 КБ. Договор доступен для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы.Предварительный договор купли-продажи земельного участка общая форма .

    Нужен любой договор аренды земельного участка - заполненный образец Нужен образец договора переуступки и субаренды земельного участка. помогите Есть Договор аренды земельного участка моего отца с администрацией.нужен образец переуступки прав и обязанностей

    Доверенность, дарение, завещание.

    В этом случае единственный участник в течение 10 дней после дня, когда был проведен аукцион, имеет право на заключение договора аренды по установленной стартовой цене аукциона, но осуществить переуступку права аренды земельного участка не может.

    Администрация арендует земельный участок у Вашего отца и кто, кому переуступает права и обязанности?

    Могу скинуть образец договора

    Субаренда или новое перезаключение договора, доверенность не пойдет - собственник только с лицом ПОДПИСАВШИМ договор может желать разговаривать..

    Необходимые Документы Аренды земельного участка БЕЗ ПРИКОЛОВ.

    Землеустроительное дело, кадастровый паспорт участка, распоряжение муниципалитета о передаче вам земельного участка в аренду, договор аренды. Если участок был свободным - значит должна была быть публикация в газете о предоставлении участка в аренду - при наличии только вашей заявки вам должны дать справку, что торги не проводились, в связи с поступлением только одной заявки. Если вы право на заключение договора аренды выиграли на торгах, то должен быть протокол о результатах торгов. Если вы состоите в браке - должно быть согласие супруги на заключение договора аренды (аренда - это тоже сделка, только не влекущая отчуждения объекта). сделает любой нотариус. Плюс оплачиваете госпошлину за регистрацию, сдаете все это в Росреестр. Свидетельство о регистрации права вам не дадут, поскольку регистрируется только сам договор (на договоре поставят штамп о регистрации).

    ДОГОВОР переуступки права долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности по договору б н от 01.01.2005г. с обременением - ипотекой в силу закона.

    Где найти форму и образец Типового договора аренды земельного участка?

    Вы ищете - образец предварительного договора переуступки права аренды земельного участка.Договор аренды подразумевает передачу земли за плату от собственника, то есть. Образцы договоров Скачать бесплатно Образцы договоров DOC RTF.

    Поищите здесь: … http://www.miniopt.ru/dogovor.html
    Договор аренды земельного участка
    примерный образец
    гор. (поселок, село) ___________ " " _________________ 20_____ г.
    _________________________________________________________________________
    собственник или владелец участка
    в лице __________________________________________________________________
    ф. и. о. должностного лица
    ______________________________________________, действующего на основании
    или физического лица
    ______________________________ именуемого в дальнейшем "Арендодатель", и
    _________________________________________________________________________
    наименование предприятия или ф. и. о. физического лица
    в лице _______________________________________, действующего на основании
    __________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили насто-
    ящий договор о нижеследующем:
    1. Арендодатель передает в аренду земельный участок, находящийся в
    его собственности (владении). расположенный в ___________________________
    _________________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________
    Все сведения о данном участке содержатся в приложении, являющемся
    неотъемлемой частью настоящего договора.
    2. Все вопросы с государственными органами, касающиеся сдачи упомя-
    нутого земельного участка в аренду, решаются Арендодателем, который при-
    нимает на себя ответственность за законность и обоснованность настоящего
    договора.
    3. Все убытки, которые может понести Арендатор в результате выявив-
    шейся незаконности настоящего договора, обязуется возместить Арендода-
    тель.
    4. Срок действия настоящего договора устанавливается в _____________
    __________ лет с момента фактической передачи участка по специальному ак-
    ту.
    5. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере
    _____________________________ рублей. Плата перечисляется поквартально до
    ___________________________ числа, следующего за кварталом месяца равными
    долями в течение каждого года.
    6. Арендатор несет ответственность за правильное использование зе-
    мельного участка в соответствии со следующими целями аренды: ____________
    _________________________________________________________________________
    перечисление видов хозяйственного использования земли
    _________________________________________________________________________
    7. Проведение на участке каких-либо строительных работ, раскопок и
    поиска месторождений полезных ископаемых, археологических ценностей и
    т. п. не допускается. Обнаруженные на участке указанные месторождения или
    ценности являются собственностью государства.
    8. Арендатор обязуется нести полную ответственность за все убытки,
    которые он может причинить Арендодателю вследствие использования земли не
    по прямому назначению в соответствии с настоящим договором либо вследст-
    вие своих некомпетентных действий.
    9. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию, свя-
    занную с осуществлением настоящего договора и касающуюся размера и сро-
    ков выплаты арендных платежей и предполагаемого использования арендуемого
    участка.
    10. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
    договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством
    Российской Федерации.
    11. Сдача участка в субаренду без согласия Арендодателя не допуска-
    ется.
    Составлено в _____________ экземплярах, каждый из которых имеет оди-
    наковую силу.
    Юридические подписи сторон:
    М. П. Арендодатель подпись
    М. П. Арендатор подпись

    Может ли арендодатель земельного участка отказать арендатору в переуступке права аренды по договору?

    Конечно можете, договор замены лиц в обязательстве и в палате регистрируете

    Образец договора дарения земельного участка.Договор о переуступке прав. Договор аренды оборудования с последующим выкупом.

    То, что арендатор ответственно исполняет все условия договора, само по себе достаточная причина, чтобы арендодатель не захотел его менять на неизвестно кого.

    Данный земельный участок находится в собственности муниципального района. Соответственно Администрация района является собственником, которому согласно статье 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Следовательно, собственник, в данном случае- муниципалитет, вправе по своему усмотрению совершать в отношении этого земельного участка любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им в пользование и т. п. оставаясь при этом собственником имущества. То есть, по сути, собственник по своему усмотрению решает - дать согласие или не дать.
    Отказ можно попытаться обжаловать в суде, ссылаясь на то, что в договоре аренды предусмотрено право субаренды (при этом предоставив все ответы администрации, в которых обозначается отказ в праве субаренды). Тогда, в ходе судебного предстоит выяснить, насколько законны основания для отказа. Возможно, что-то выгорит.

    Подскажите как сдать в аренду земельный участок? Подскажите где взять образец договора аренды земельного участка.

    Составить с юристом под себя. или скачать в интернете. там все прописать. а вообще если через фирму, то у каждой фирмы свои договора, кот. могут разниться.

    Договор соглашение переуступки прав аренды земельного участкаОбразец заполнения технического плана здания. - Скачать бланк ДОГОВОРА беспроцентного целевого займа пример в конце .

    Как грамотно оформить покупку участка под строительство дома Вопрос О возможности передачи земельного участка по договору аренды от физ. лица к ООО

    Образцы документов Договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка с условием о задатке, право аренды было приобретенопредоставляемых для регистрации договора переуступки купли-продажи прав аренды земельного участка.

    Привет всем. нужен образец договора переуступки и субаренды земельного участка. помогите Скажите необходимо ли согласие арендодателя (Администрация) на передачу прав и обязаностей по договору аренды земельного

    Согласие не требуется, но уведомить надо

    Образцы по теме Договор, Труд. ДОГОВОР переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, с правом выкупа договор с юридическим лицом был заключен по итогам торгов lt gt .

    Подскажите пожалуйста, где скачать образец договора переуступки земельного участка между физическими лицами? Помогигите найти образец договора субсуб аренды земельного участка

    Наверняка такой документ вы сможете найти в гос. учреждении, что занимается земельными вопросами в вашем регионе или области.
    Вам должны предоставить соответствующий бланк и образец его заполнения.

    АРЕНДНАЯ ПЛАТА. 2.1. Размер платы за переуступку права аренды участка составляет рублей, в том числе НДС руб.в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков .

    Право аренды.

    Смотря с какой стороны подходить. С одной стороны арнда это обязательство, а сдругой стороны право аренды это возможность приобрести обязательство, то есть это разные понятия и имеют разный правовой статус.

    СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

    • Исполнительный лист на алименты - Исполнительный лист на алименты ребенку на руках.Отец ребенка скрывется.Что делать дальше, подскажите, пожалуйста. Напра
    • Заявление на истребования документов и сведений для принятия наследства - Наследство! Недают оформить. Документы можно потребовать через суд. Вы можете проконсультироваться с юристом, о том к
    • Директор-Иностранец имеет право подписи в рф - По работе Не на какую. я выхожу раз в две субботы на работу. и это на Тайване. где к работником. а тем более иност
    • Кто имеет право обыскивать квартиру -
    • Подоходный налог госпошлина это - Дарение между родными братом и сестрой будет ли платится налог или госпошлина? Нет, дарение между близкими родственникам
    • Решение суда о взыскании морального вреда сифилис - Хочу судиться с врачами. Помогите? Удачи При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковы
    • Утрата свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость - Как можно заказать Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ввиду утраты оригинала Могут ли забрать
    • Кредитные адвокаты казани - Ваша работа приносит людям пользу.Или вы только зарабатываете для себя деньги. У меня в основном польза, а денег мало за
    • Какая мера наказания по статье 128 ч.1 коап рф - Каков порядок направления работников в отпуск без сохранения з\п (административный). Ни каков. Мало ли, что хочет рабо
    • Постановление о выплате гонорара адвокату - Мамашка выплачивает отцу ребенка алименты на содержание ребенка в размере 25%, но сейчас она собирается А что отец не в
    • Исполнительный лист на алименты - Исполнительный лист на алименты ребенку на руках.Отец ребенка скрывется.Что делать дальше, подскажите, пожалуйста. Напра
    • Заявление на истребования документов и сведений для принятия наследства - Наследство! Недают оформить. Документы можно потребовать через суд. Вы можете проконсультироваться с юристом, о том к
    • Директор-Иностранец имеет право подписи в рф - По работе Не на какую. я выхожу раз в две субботы на работу. и это на Тайване. где к работником. а тем более иност
    • Кто имеет право обыскивать квартиру -
    • Подоходный налог госпошлина это - Дарение между родными братом и сестрой будет ли платится налог или госпошлина? Нет, дарение между близкими родственникам
    • Решение суда о взыскании морального вреда сифилис - Хочу судиться с врачами. Помогите? Удачи При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковы
    • Утрата свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость - Как можно заказать Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ввиду утраты оригинала Могут ли забрать
    • Кредитные адвокаты казани - Ваша работа приносит людям пользу.Или вы только зарабатываете для себя деньги. У меня в основном польза, а денег мало за
    • Какая мера наказания по статье 128 ч.1 коап рф - Каков порядок направления работников в отпуск без сохранения з\п (административный). Ни каков. Мало ли, что хочет рабо
    • Постановление о выплате гонорара адвокату - Мамашка выплачивает отцу ребенка алименты на содержание ребенка в размере 25%, но сейчас она собирается А что отец не в

    О доходах при уступке права аренды

    К вопросу 18 июня13:26, №567798 о договоре переуступки права аренды земельного участка (находящегося в собственности поселковой администрации)Правильно ли я поняла, что так как юридическое лицо (новый арендатор) платит аренду непосредственно арендодателю (администрации муниципального образования), а физическому лицу не платит ничего, то обязанности по уплате 2НДФЛ у физ. лица не возникает?

    Физическое лицо является плательщиком НДФЛ при получении доходов в денежной или натуральной форме. При реализации имущественных прав рассчитать и заплатить налог нужно самостоятельно.

    В дальнейшем, после уступки права аренды, физическое лицо не будет являться участником правоотношений по договору аренды земельного участка, поэтому доходов и расходов, связанных с этим договором, у него не возникнет.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

    1. Рекомендация:Как рассчитать НДФЛ

    Человек рассчитывает сумму НДФЛ, если:

    Порядок расчета НДФЛ

    При расчете НДФЛ в любом из этих случаев придерживайтесь такого порядка*:

    • определите, нужно ли платить с полученного дохода НДФЛ (если нет, дальнейшие шаги не производите);
    • определите размер дохода (если вы получили деньги, то доходом будет являться эта сумма);
    • исключите из него ту часть, которая НДФЛ не облагается. Случаи, когда НДФЛ нужно платить только с части дохода, перечислены в статье 217 Налогового кодекса РФ, например, это подарки от организаций стоимостью выше 4000 руб.;
    • определите ставку НДФЛ по каждому доходу, с которого нужно заплатить налог;
    • сложите вместе доходы, по которым установлена одинаковая ставка НДФЛ;
    • проверьте право на применение налоговых вычетов (в т. ч. стандартных. имущественных. социальных. профессиональных. инвестиционных);
    • рассчитайте налоговую базу по НДФЛ отдельно по каждой сумме доходов, для которых установлены разные ставки налога. Если из своих доходов человек самостоятельно или выполняя решение суда, выплачивает какие-либо суммы (например, алименты), налоговую базу на эти суммы не уменьшайте (абз. 2 п. 1 ст. 210 НК РФ );
    • рассчитайте налог с каждой налоговой базы исходя из соответствующей ей ставки налога;
    • сложите суммы НДФЛ, рассчитанные по разным ставкам налога (общая сумма налога).

    Такой алгоритм действий следует из положений статей 210 и 225 Налогового кодекса РФ.

    Полученная сумма и будет налогом, который нужно перечислить в бюджет.

    НДФЛ определите в полных рублях. Копейки округлите по правилам арифметики. То есть сумму налога менее 50 коп. отбрасывайте, а сумму налога 50 коп. и более округляйте до полного рубля (п. 6 ст. 52 НК РФ ).

    Доходы могут быть получены как в денежном выражении, так и в натуральной форме* (ст. 210 НК РФ ).

    Если доходы выражены в валюте, пересчитайте их в рубли по курсу Банка России, установленному на дату фактического получения доходов (п. 5 ст. 210 НК РФ ).

    Если доходы получены в натуральной форме (в виде имущества) от организации или предпринимателя, то при расчете суммы НДФЛ в доходах отразите рыночную стоимость полученного имущества (п. 1 ст. 211. ст. 105.3 НК РФ). Так же поступайте при получении в подарок жилого помещения от гражданина, не являющегося родственником (письмо Минфина России от 27 апреля 2015 г. № 03-04-05/24025 ).

    государственный советник налоговой службы РФ III ранга

    директор БСС «Система Главбух»

    2. Статья:Передача права аренды земли

    Сначала разберемся с передачей права аренды, а затем перейдем к учету и налогообложению.

    Отношения, связанные с арендой земли, регулируются нормами гражданского и земельного законодательств (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ ).

    Исходя из ситуации, инвестор-1, скорее всего, арендует участок у муниципалитета (органа местного самоуправления). Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, можно получить либо по предварительному согласованию мест размещения объектов с органами власти, либо без их предварительного согласования, но тогда уже только путем участия в торгах (конкурсах, аукционах). Такой порядок предусмотрен в статье 30 Земельного кодекса РФ (п. 1, 2). То есть организация приобретает это право у соответствующего органа власти.

    Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ. п. 1, 2 ст. 25, п. 1, 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

    Если договор аренды заключается на срок более пяти лет, арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу в порядке перенайма без согласия собственника при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором. Так поступить позволяют нормы Земельного кодекса РФ (п. 5, 9 ст. 22).

    Обратите внимание: передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) – это исключение из всех других возможных видов использования первоначальным арендатором арендованного участка (сдача в субаренду, предоставление в безвозмездное пользование и т. д.). И это исключение состоит в том, что в случае перенайма прежний арендатор свои права по распоряжению участком и связанные с этим обязанности утрачивает, они переходят к новому арендатору*.

    Итак, при заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, заключать с которым новый договор аренды земельного участка не требуется.

    Права будут подтверждены договором перенайма, то есть договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, который должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и первоначальный договор аренды*.

    Кроме того, нужно учесть, что право аренды обязательно сопровождается обязанностями, связанными с пользованием имуществом. Поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга (параграфы 1. 2 гл. 24 Гражданского кодекса РФ). Ведь в результате перенайма организация выбывает из договора аренды, то есть происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды.

    После передачи права аренды арендные платежи арендодателю (органу местной власти) будет перечислять новый арендатор. Поэтому у первоначального арендатора они никак отражаться не будут*.

    Светлана Волошина, эксперт Системы Главбух.

    Ответ утвержден Натальей Колосовой,

    руководителем направления VIP-поддержки.

    Персональные консультации по учету и налогам

    Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.